今日地產新聞摘要2020年11月30日

今日地產新聞摘要 2020年11月30日

【HK01】稱，山頂天比高曾淪銀主，歷任業主顯赫，獲星爺垂青變金蛋。影星周星馳（星爺）遭前女友于文鳳追7,000萬元投資分紅案，近日在法庭開審，令周星馳本人、以至其山頂大宅「天比高」再度成為城中焦點。說到超級豪宅天比高，可謂充滿傳奇，除被周星馳視作為「Dream House」，一直保留作自用外，該屋地在過去三十年來數度易手，業主身份及遭遇也相當富戲劇性。 【明報】稱，陳茂波：住宅市場不具備「撤辣」空間。近月政府連環放寬對非住宅物業的措施，引起市場對住宅物業市場也減辣的憧憬，但《施政報告》令該願望落空。財政司司長陳茂波昨日在網誌指出，即使香港經濟持續5季負增長，期內住宅樓價累計回落不足3%，數據及走勢顯示現階段不具備住宅物業市場「撤辣」空間。 【東方日報】指，住宅不撤辣，樓市難降溫。新一份施政報告未有處理住宅物業「撤辣」，財政司司長陳茂波表示，現階段不具備放寬住宅物業市場需求管理措施的空間，政府會密切留意市場，作持續動態評估，但毋須就「撤辣」訂出硬指標或時限。有專家則指，政府遲早都需要撤辣，促請當局盡早實施，以加速物業流轉，解決樓市目前困境；一直維持辣招只會繼續削減供應，令手持投資物業的市民不願放盤，不同意政府現時取態。 【信報】指，一手買賣量值20個月最旺，新世界售1351伙蟬聯雙料冠軍。新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第2期柏傲莊II，本月承接第1期柏傲莊I旺勢，進行4輪銷售均報捷，累售逾95%單位，套現逾154億元，成為本月最火熱新盤，帶領新世界連續兩個月成為賣樓及吸金王。過去周末（28日至29日）五礦地產（00230）旗下油塘蔚藍東岸進行首輪銷售，兩天共沽256伙，套現逾22億元，為本月新盤銷售錦上添花，令本月截至29日，新盤共售出超過2600個單位，銷售金額逾278億元，雙雙創年內新紀錄，也同創去年3月以來近20個月新高。 【蘋果日報】報導，林一鳴：難刺激屯門樓價。在基建概念下，屯門樓前景似乎一片秀麗，資深投資者林一鳴卻分析指，區內樓價未來升幅未必很大，「因為佢始終唔係通去市區，只係通去機場，當然如果好似沙中綫咁樣，4、5個站可以去啲大家返工嘅地方，例如金鐘等，對樓價就有一定優勢」；而且不是港鐵，只是一條路，「你話係咪好多人住喺屯門佢想去搭飛機？咁現時呢個時候當然唔係啦，基本上都冇人搭飛機」。因此，林預計屯門至赤鱲角連接路通車，對屯門樓市不會起太大刺激作用。 【星島日報】曰，新盤11月錄2600宗升76%，創過去20個月新高。疫情走勢反覆，但無阻發展商推盤，並連環推出大型新盤應市，總結11月一手成交共錄約2600宗，連升2個月之餘，對比10月的1475宗，彈升約76%，不單止為今年以來最多，而且為繼19年3月後，約20個月新高紀錄，而售出單位則以中小型單位為主。 【文匯報】報導，公屋輪候5.6年，5年內難改善。政府指出已全數覓得興建31.6萬個公營房屋單位的330公頃土地，首次滿足《長遠房屋策略》未來10年約30.1萬個公營房屋單位的需求目標，運輸及房屋局局長陳帆昨日則表示，由於建屋需時，公屋輪候時間要5年後才見到大改善。發展局局長黃偉綸則形容造地工作「一步一腳印」，指出「明日大嶼」計劃在交椅洲填海造地，可創造出能興建15萬至26萬個單位的土地，成本約為每平方米1.4萬元，實際與現時收地所需價錢相若。 【晴報】謂，美聯: 10大屋苑周末成交增15%。據美聯物業分行統計，剛過去的周末（11月28至29日）10大藍籌屋苑共錄得約15宗成交，較上周錄得的13宗，上升約15.4%，連續17周錄得雙位數。

今日地產新聞摘要2020年11月28日

今日地產新聞摘要 2020年11月28日

【HK01】稱，牛津道洋房淪提款機勁借1.4億，三年鬆綁即以1.68億開拍。九龍塘豪宅牛津道1號一幢無契洋房，於三年前透過拍賣會以1.44億元售出，成為本港最大宗無契樓成交個案。據知，當年購入洋房的業主，及後自行「搵返張樓契」並贖回，成功完整物業，不過未曾入住之餘，更把洋房用作「提款機」，兩度加按逾1.4億元，相等於購入價的97%。事隔三年物業鬆綁，該業主即將洋房推出拍賣，開價1.68億元，低市價15%。 【明報】稱，恒地機利士南路舊樓強拍底價20億。恒地（0012）紅磡黃埔街大型重建項目漸見成果，土地審裁處昨日批出紅磡機利士南路2至24號舊樓強拍令。判書指，測量師預計項目將重建為1幢23層高的商住物業，預計總樓面約17.5萬方呎，以發展商合理利潤約15%計，裁定項目底價為20.45億元，較2017年恒地遞交強拍申請時，估值逾8.64億元，3年增加1.37倍，預計每方呎樓面地價1.17萬元。 【東方日報】指，啟德住宅地共接10標。啟德發展區事隔一年再有住宅地供應，昨日截標的第4E區1號地盤，規模屬全區最小，獲各類發展商踴躍入標，終收到10份標書，為舊機場跑道區反應最好。測量師相信流標風險不大，市場料成交價約32.9億元起。上述地盤截標反應熱烈，多家本地大型發展商均有參與，包括新鴻基地產(00016)與信和置業(00083)均獨資競投，亦有長實集團(01113)、會德豐地產等入標。 【信報】指，疫市無減辣，二手爆劈價潮，君傲灣虧損118萬，嘉匯嗌平6%。受新一波新冠肺炎疫情衝擊兼新盤積極搶客，加上《施政報告》為住宅減辣憧憬幻滅等多項利淡因素夾擊，二手市況似再起波瀾，部分地區率先出現小型減價及掟貨潮。其中將軍澳4個月內錄得4宗額外印花稅（SSD）3年限期未滿蝕讓成交，有入市僅一年多的君傲灣業主以800萬元掟貨，離場賬面勁蝕逾一球。鰂魚涌及九龍東啟德等地區持續有業主擴大減價空間，當中嘉匯有兩房單位降至955萬元求售，叫價已低市價超過6%。 【蘋果日報】報導，本木沽出64伙，佔首批逾九成。施政報告就住宅方面未有任何撤辣措施，發展商夥財務機構推出按揭優惠之餘，亦加快腳步賣樓。恒基地產（012）旗下佐敦本木，昨進行首輪發售68伙，折實最平574.79萬元，市場消息指，截至昨日晚上11時，項目已經獲認購64伙，佔可發售單位94%。 【星島日報】曰，蔚藍東岸今開售，截收逾4900票。新盤接棒式開售，油塘蔚藍東岸於今日公開發售首推278伙，項目截收4927票，超額認購逾16倍。公開發售單位面積271至832方呎，涵蓋開放式至3房間隔，折實售價489.5萬至1850.49萬，折實呎價15964至23657元，折實平均呎價18812元。首日銷售將分成3組，S組為發展商員工、A組為大手客，必須最少認購2伙、B組為一般散客。 【文匯報】報導，業主減價個案增，CCL七大指數回軟。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL七大指數齊回軟，反映11月2日香港按揭證券公司宣布定息按揭試驗計劃延長一年當周市況，估計有部分求售業主為配合計劃降價出售物業，影響樓價走勢受壓。展望未來樓價料反覆，上下幅度可能擴大，需密切關注。

今日地產新聞摘要2020年11月26日

今日地產新聞摘要 2020年11月26日

【HK01】稱，投資者料撤辣將令炒風再現，學者：不應把市況看得太好。隨著稅項「緊箍咒」放鬆，有業界人士認為，撤辣對工商舖市場起正面作用，更預料舖位價、量在未來一年可從低位反彈，炒風再現；不過也有學者及業界認為，新措施節省的稅項不算多，整體經濟環境未明朗，租金仍處下行，負面消息仍未消退，即使工商舖價回升料僅屬輕微。 【蘋果日報】報導，會德豐四盤推八成按揭吸客。施政報告無提及市場原先預期的擴闊首置按揭保險計劃，樓價1,000萬元以上的現樓仍然只可借最多五成，會德豐地產為自救，推出最多八成一按貸款，按揭年期最長5年，買家更毋須通過壓力測試，付兩成樓價就可以入住。 【明報】稱，施家殷：施政報告多管齊下造地可取，籲研發展郊野公園。特首林鄭月娥昨日發表《施政報告》，房屋政策是市民關注焦點，建時地產主席、香港房屋協會監事會委員、英國特許建築工程師協會主席施家殷在專訪中表示，是次《施政報告》決定爭取盡快開展研究「明日大嶼」，而且多管齊下覓得330公頃土地用作未來10年興建31.6萬個公營房屋單位，均屬值得嘉許及支持；惟他認為，由於本港可供發展的土地中長線仍然供不應求，建議港府可以研究發展郊野公園及相關邊陲地帶，跳出舊有框架更積極造地。 【東方日報】指，工商舖鬆綁，樓市拒撤辣，經濟復甦難。本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。 【信報】指，工商物業撤雙倍印花稅，業界叫好，交投量估增兩成，細價舖最受惠。受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量過去一段時間顯著回落，需求縮減。行政長官林鄭月娥昨日公布，由今天（26日）起撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（非住宅物業DSD），認為現時是適當時候撤銷這項需求管理措施。業界對政府此舉表示歡迎，預料非住宅物業成交量將大增兩至三成，以2000萬元或以下的細價舖最受惠，有投資者更揚言未來一年多整體舖價會上升兩成，自己手上放售的舖位不會減價。 【星島日報】曰，周星馳稱主動饋贈，是對于文鳳表愛意。遭前女友于文鳳入稟追討七千萬元投資佣金的周星馳，昨首度出庭披露，他於〇二年與前女友于文鳳「已約會幾年，並有親密關係」。他又解釋當時將個人投資項目交由于文鳳打理，主因並非她的能力或忠誠，而是因為「佢自己喜歡，佢想幫我」。但他否認一成佣金的口頭承諾與〇二年的書面協議有關，反稱他於〇二年某晚上和于文鳳約會時對投資前景充滿信心，而「覺得開心」，乃提出饋贈。他不認為以佣金作為饋贈等同視對方為投資代理，由於一成佣金是頗大的金額，他當于文鳳是女朋友才送這筆錢。 【文匯報】報導，明日大嶼續推進，探討創新融資方案。預算造價逾6,200億元的「明日大嶼」引起爭議，政府最新決定撤回正待審批的人事編制建議，令本周五立法會財會首個審議撥款項目將是「明日大嶼」的5.5億元前期研究撥款。研究將歷時約3年半，如計劃順利，最快可於2026年開始填海，2029年交付首幅土地及開始動工建屋，2034年首幅土地項目可入伙。 【晴報】謂，排公屋滿3年獲津貼，9萬戶每月$3800，已覓330公頃土地建31.6萬伙，酒店賓館變過渡屋。特首林鄭月娥昨發表任內第4份施政報告，盼香港重新出發，並多次感謝中央支持，其中房屋土地措施仍佔大篇幅，包括宣布已覓得330公頃土地、建屋31.6萬伙，滿足長策未來10年公營房屋供應，並試行向輪候公屋人士提供每月最多逾3,800元津貼；又資助社企租用酒店或賓館作過渡性房屋。林鄭亦強調，有信心明日大嶼會賺錢，認為有關研究撥款對儲備絲毫無損。

今日地產新聞摘要2020年11月26日

今日地產新聞摘要 2020年11月26日

【HK01】稱，投資者料撤辣將令炒風再現，學者：不應把市況看得太好。隨著稅項「緊箍咒」放鬆，有業界人士認為，撤辣對工商舖市場起正面作用，更預料舖位價、量在未來一年可從低位反彈，炒風再現；不過也有學者及業界認為，新措施節省的稅項不算多，整體經濟環境未明朗，租金仍處下行，負面消息仍未消退，即使工商舖價回升料僅屬輕微。 【蘋果日報】報導，會德豐四盤推八成按揭吸客。施政報告無提及市場原先預期的擴闊首置按揭保險計劃，樓價1,000萬元以上的現樓仍然只可借最多五成，會德豐地產為自救，推出最多八成一按貸款，按揭年期最長5年，買家更毋須通過壓力測試，付兩成樓價就可以入住。 【明報】稱，施家殷：施政報告多管齊下造地可取，籲研發展郊野公園。特首林鄭月娥昨日發表《施政報告》，房屋政策是市民關注焦點，建時地產主席、香港房屋協會監事會委員、英國特許建築工程師協會主席施家殷在專訪中表示，是次《施政報告》決定爭取盡快開展研究「明日大嶼」，而且多管齊下覓得330公頃土地用作未來10年興建31.6萬個公營房屋單位，均屬值得嘉許及支持；惟他認為，由於本港可供發展的土地中長線仍然供不應求，建議港府可以研究發展郊野公園及相關邊陲地帶，跳出舊有框架更積極造地。 【東方日報】指，工商舖鬆綁，樓市拒撤辣，經濟復甦難。本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。 【信報】指，工商物業撤雙倍印花稅，業界叫好，交投量估增兩成，細價舖最受惠。受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量過去一段時間顯著回落，需求縮減。行政長官林鄭月娥昨日公布，由今天（26日）起撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（非住宅物業DSD），認為現時是適當時候撤銷這項需求管理措施。業界對政府此舉表示歡迎，預料非住宅物業成交量將大增兩至三成，以2000萬元或以下的細價舖最受惠，有投資者更揚言未來一年多整體舖價會上升兩成，自己手上放售的舖位不會減價。 【星島日報】曰，周星馳稱主動饋贈，是對于文鳳表愛意。遭前女友于文鳳入稟追討七千萬元投資佣金的周星馳，昨首度出庭披露，他於〇二年與前女友于文鳳「已約會幾年，並有親密關係」。他又解釋當時將個人投資項目交由于文鳳打理，主因並非她的能力或忠誠，而是因為「佢自己喜歡，佢想幫我」。但他否認一成佣金的口頭承諾與〇二年的書面協議有關，反稱他於〇二年某晚上和于文鳳約會時對投資前景充滿信心，而「覺得開心」，乃提出饋贈。他不認為以佣金作為饋贈等同視對方為投資代理，由於一成佣金是頗大的金額，他當于文鳳是女朋友才送這筆錢。 【文匯報】報導，明日大嶼續推進，探討創新融資方案。預算造價逾6,200億元的「明日大嶼」引起爭議，政府最新決定撤回正待審批的人事編制建議，令本周五立法會財會首個審議撥款項目將是「明日大嶼」的5.5億元前期研究撥款。研究將歷時約3年半，如計劃順利，最快可於2026年開始填海，2029年交付首幅土地及開始動工建屋，2034年首幅土地項目可入伙。 【晴報】謂，排公屋滿3年獲津貼，9萬戶每月$3800，已覓330公頃土地建31.6萬伙，酒店賓館變過渡屋。特首林鄭月娥昨發表任內第4份施政報告，盼香港重新出發，並多次感謝中央支持，其中房屋土地措施仍佔大篇幅，包括宣布已覓得330公頃土地、建屋31.6萬伙，滿足長策未來10年公營房屋供應，並試行向輪候公屋人士提供每月最多逾3,800元津貼；又資助社企租用酒店或賓館作過渡性房屋。林鄭亦強調，有信心明日大嶼會賺錢，認為有關研究撥款對儲備絲毫無損。

今日地產新聞摘要2020年11月27日

今日地產新聞摘要 2020年11月27日

【明報】稱，住宅不減辣，柏傲莊II第四輪沽九成，1個月累沽近1400伙，兩年來銷售速度最快新盤。新一份《施政報告》雖然未就住宅撤辣，但新盤市况在新一波疫情轉趨嚴峻下，仍有不俗表現。新世界（0017）與港鐵（0066）合作的大圍站柏傲莊II，昨展開第四輪銷售，涉及315伙。市場消息指出，即日沽約275伙，佔可售單位近九成，單日吸金逾32億元。事實上，柏傲莊II本月累計4輪銷售已沽出近1400伙，帶動本月整體一手銷量增至約2170宗，超過5月約2140宗，創今年新高。 【東方日報】指，住宅辣招，早撤為妙。新一份《施政報告》撤銷工商舖等非住宅物業雙倍印花稅，但維持住宅物業「辣招稅」，令樓市在經濟下滑中面臨更大風險。行政長官林鄭月娥昨日表示，暫時「唔郁得」住宅類物業的辣招稅，擔心改動或會令市面出現炒賣、樓價飆升情況。運輸及房屋局局長陳帆亦稱，現時見不到數據支持改變住宅樓市管理措施。有經濟學者則指，「辣招」根本無法處理剛性需求問題，當局即使放寬「辣招」亦不會炒高樓價，反而可讓有意暫時離場的業主「鬆綁」，激活市場氣氛。有意見更指，在經濟下行期中，政府遲早都要撤辣救市，早撤有掌聲，遲撤反而被人鬧，制訂房策者不應畏首畏尾。 【信報】指，港府擬拓明日大嶼，保留北區濕地。行政長官林鄭月娥昨天出席立法會答問會時指出，北區的發展具潛力，但亦有很大限制，深圳河以南很多是濕地和保育地，不容易通過城規或環評程序，在土地供應專責小組的討論中，對於濕地以外的保育區和緩衝區能否發展，小組亦不太敢說有濕地適合發展。林鄭月娥表示，若不推動明日大嶼計劃，「遲早這些濕地都要發展，否則地從何來？」 【HK01】稱，大埔滘住宅地公布標價，中標財團較次名出價僅高5%。大埔公路大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241號）上月底截標，吸引8個財團入標競投，最終由雅居樂陳氏家族成員以4.51億元投得，每平方呎樓面地價為4,478元，貼近市場下限。地政總署今日（26日）公布其餘入標金額，出價頗為參差，出手最低的財團每呎入標地價僅約1,000元，較中標價低76%。 【蘋果日報】報導，施政報告無減辣，五礦地產嘆「失望」，蔚藍東岸推高按Plan吸客。對於新一份施政報告中未着墨私樓住宅市場，五礦營銷及市務總監方俊表示：「失望！」他認為，非住宅市場撤辣無助大眾上車置業，又指本港銀行業風險管理高，呆壞賬甚少，港人買樓甚少不供樓，而平均借不多於60%，認為放寬按揭保險成數有助釋放購買力，對普羅大眾具幫助，成交量增對政府都有好處。 【星島日報】曰，本木截收1100票今開售，蔚藍東岸收四千票明接力。雖然疫情走勢反覆，加上《施政報告》於房策上着墨不多，兩盤於昨日同步截票，其中尖沙嘴本木截收逾1100票，並於今日搶先開售，至於油塘蔚藍東岸亦接獲逾4000票，力吸上車及投資客源。恒基發展的本木，於昨午2時截票，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，是次截收逾1100票。若以今日推售68伙計，超額認購15倍，而該批單位折實平均呎價24063元。 【文匯報】報導，業界盼打通換樓鏈振經濟。施政報告將重點集中在穩定樓市供應以及非住宅物業上，未有針對住宅物業進行減辣，大部分業界包括發展商及代理仍然期望政府伺機放寬住宅物業按揭成數及撤銷住宅辣稅。其中，身兼香港地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅認為，施政報告有中長期發展計劃，料樓市長遠仍會企穩，同時建議放寬住宅物業按揭成數限制，打通換樓鏈以至促進經濟發展。惟政府針對短期樓市措施欠奉，料未來1至2年出現波動在所難免。 【晴報】謂，覓地量被指有水份，黃偉綸: 努力交貨，綠置居可轉公屋，特首指能再考慮定位。施政報告提出多項房屋政策，並提及覓得330公頃用地可滿足未來10年建屋需求，惟被指「有水份」。發展局局長黃偉綸稱會努力「交貨」，不會為短期市場波動而放棄目標。而原定讓公屋戶向上流的綠置居，明年4,700伙將分兩批推售，餘數按情況或轉公屋用途，特首林鄭月娥明言可重新考慮綠置居定位。房委會委員認為，以公屋細格局建綠置居會削弱吸引力。

今日地產新聞摘要2020年11月23日

今日地產新聞摘要 2020年11月23日

【明報】稱，裕泰苑未如期入伙，業主恐失按揭回贈。房委會2018年推售東涌裕泰苑共1226個單位，業主至今仍未入伙。有業主稱，房委會在售樓說明書列明裕泰苑「預計關鍵日期」為今年10月31日，但至今仍未通知業主收樓事宜，憂慮延遲入伙下，恐影響銀行提供現金按揭回贈。有按揭業界人士稱，一般情况下大型銀行彈性較大，即使延遲入伙亦維持現金回贈，但中小型銀行彈性或較小，有可能減少甚至取消回贈。 【星島日報】曰，蔚藍東岸快加推，本木迅收逾500票。疫情急升溫，仍無阻發展商推盤步伐，市場兩大新盤正面交鋒。其中，油塘蔚藍東岸至今收約1500票，錄超額認購逾10倍，料最快今日加推單位應市；另外，尖沙嘴本木亦累收逾500票，錄超額認講約9倍。兩盤昨日開放示範單位，同現參觀人流。 【文匯報】報導，二手十大屋苑，估值全線下跌。近日市場不斷出現蝕讓盤，反映樓市正在調整，銀行估值也在收緊。香港文匯報所追蹤十大屋苑網上銀行估值，發現接近全線下跌，以港島區物業跌幅最明顯，例如香港仔中心估值跌幅高達5.46%。有按揭代理指，在九成按揭帶動下，千萬元以下物業估價得到支持，跌幅較大碼屋苑輕微，但提醒成交稀疏的小型屋苑有機會偏離成交價約3%至4%。此外，第四波新冠肺炎疫情爆發隱憂，銀行對物業估值及審批貸款或更為保守。 【HK01】稱，直擊經紀教買家「私了」樓價，與業主造假騙八成按揭。記者以買家身份去看何文田One Homantin價值逾1,000萬元兩房單位，該連鎖地產舖經紀教記者進行「枱底交易」，把樓價超過1,000萬元的餘額私下支付予業主，便可申請最高的八成按揭。該經紀更稱已獲業主同意。荃灣一間小型地產舖經紀同樣透露可進行「枱底交易」，並稱「所有經紀都曾做類似行為」。 【蘋果日報】報導，學者樂觀，料樓價續向上。香港中文大學全球經濟經濟學系副教授莊太量表示，市場已適應疫情，而經濟目前已逐步回升，加上疫苗即將面世，有助控制疫情，相信第四波爆發對整體經濟以至樓價的影響甚微：「失業嘅其實都係低收入工種，高收入、有能力負擔樓價嗰批其實（經濟）都無問題。」 【東方日報】指，一手頻撻訂新例後最多。今年樓市受疫情衝擊，一手交投量下挫，但交易告吹宗數則顯著增加。據本報統計，年初至今全港新盤共錄超過400宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，較去年全年數字升近兩成，並創一手條例生效以來全年新高紀錄。 【信報】指，王兟：建大嶼無人指使，全民集資公平兼贏面高。TOM集團（02383）前行政總裁、私募股權基金及家族財富管理公司慷慨資本主席兼行政總裁王兟，早前提出「創新公私營合作」（PPPP）方案，建議全體港人組公司兼發債投資「明日大嶼」。他接受本報訪問時表示，PPPP方案只是給予政府的另一個選擇，避免政府基建工程因拖延而超支及蝕錢，而全體港人有份會較「公平」，強調自己有請教地產業界人士，但並無人在背後指使。 【晴報】謂，據美聯物業分行統計，剛過去周末（11月21至22日）10大藍籌屋苑共錄得約13宗成交，按周持平，亦為連續16周維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，本地置業剛需強勁，且低息環境持續利好本港樓市發展，相信部分新盤向隅客回流，會重投二手市場尋寶。

今日地產新聞摘要2020年11月21日

今日地產新聞摘要2020年11月21日

【明報】稱，上源拆售150個住客車位，198萬入場。近日未有開展大型新盤銷售攻勢的萬科香港，旗下已屆現樓的屯門掃管笏上源，現正部署拆售屋苑150個車位，其中包括住客車位和電單車位；資料顯示，上源住客車位的售價，介乎198萬至229萬元，而電單車位售價則為10萬元，下月19日及20日進行揀選程序。

【星島日報】曰，柏傲莊II截收1.69萬票明開售。由新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊II昨日截票，並於周日進行第3輪銷售。據發展商指出，該項目截收約1.69萬票，超額認購逾41倍。據代理指出，入票人士之中，除向隅客外，亦不乏區內一帶用家及投資者；在項目各戶型的單位中，以2房及3房單位最受捧。

【文匯報】報導，CCL四大指數齊升，後市料仍反覆。二手樓價表現反覆，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，四大整體指數齊升，近5周出現3次，樓價明顯擺脫低位，兼走勢反覆微升，升勢由大型屋苑及中小型單位帶動。近5周計，CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣4升1跌，累升1.15%，升幅一致。近5周CCL及CCL（大型單位）亦錄得3升2跌，走勢持續1周升1周跌，但豪宅樓價近5周僅升0.14%，拖累CCL升幅只有0.99%。本周指數尚未反映定息按揭試驗計劃延長一年，相信消息有利樓價向上，但走勢仍然反覆。

【HK01】稱，陳文敏4800萬沽渣甸山嘉雲臺三房，高估價兩成。市場再錄得名人賣樓個案。市場消息透露，由香港名譽資深大律師、香港大學法律學院公法講座教授陳文敏持有的渣甸山嘉雲臺5座高層B室，推出市場放售兩個多月，累減700萬元，新近以4,800萬元沽出，單位實用面積1,439平方呎，三房間隔，成交呎價約33,356元。不過陳氏早於1997年購入上址，持貨23年大賺2,700萬元。

【蘋果日報】報導，蔚藍東岸收250票，超購近倍。疫情有惡化之勢，卻未阻發展商連環推盤，「為國家做嘢」的五礦地產（230）油塘新盤蔚藍東岸周四開價，首批138伙，每呎折實均價17,688元，開價貼近同區二手盤，市場消息指，項目兩日收約250票，以首批138伙計，超額認購近1倍。

【東方日報】指，本木今起收票，快落實加推安排。多個九龍區新盤蜂擁推售，初步市場反應不俗。恒基地產(00012)旗下尖沙咀本木本周四起開放示範單位，截至昨晚7時已錄逾1,500人次參觀，今日起正式展開收票，料下周初落實加推及銷售安排。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，該盤參觀反應理想，公司會視乎周末認購反應，考慮具體加推等安排，最快下周末或之前進行首輪銷售。他指出，該盤為集團首個項目提供3年保養期，之後同系其他樓盤亦會引入相同安排。

【信報】指，差餉租值反對書6.3萬，17年高，舖位佔2.65萬居首，12.9%獲批下調。2019年下半年本港經歷社會運動，今年再受新冠肺炎疫情打擊，令經濟受創，租務市場大受影響。差餉物業估價署周五（20日）公布的數據顯示，該署就2020至2021財政年度的應課差餉租值共收到約6.3萬份反對書，按年爆升逾六成，僅次於2003至2004財政年度錄得的7.7萬宗，創2003年沙士以來17個年度新高。前述反對書中，有7270份「挑戰成功」，獲批下調租值，「成功率」約11.5%，過去一年表現最慘的舖位市場，有3430份反對書成功獲下調租值，佔獲批下調租值總數約47.2%。