今日地產新聞摘要2021年5月31日

今日地產新聞摘要 2021年5月31日

【信報】稱，市建局今年「收成」，8項目陸續招標。市區重建局今年成立20周年，市建局行政總監韋志成形容，今年為市建局的「收成期」，將有8個重建項目完成清場，可以在2021/22年度內推出招標。市建局亦已向政府提交未來5年的業務綱領，全新項目和正進行中的計劃總成本逾1000億元，涉及約1.8萬個住宅單位。 【蘋果日報】報導，潘蘇通旗下傲玟，再拖至7月交樓。內地富豪潘蘇通旗下兩公司高銀金融（530）及高銀地產（283）被追債消息此起彼落。近年出盡「花招」減債融資，包括供股、配股及轉讓業權等「抽水撲火」。潘蘇通由內地代工電器發迹後強攻香港地產金融界，其「處女豪宅」何文田傲玟，軟銷時邀請「發哥」周潤發出山拍廣告做代言人；原定去年11月底入伙，拖足半年至5月底收樓。惟項目發言人回應指，本月28日發信通知所有買家，最新預計完工日期為7月6日。即與原定5月29日交樓再延期一個多月。記者直擊這百億豪宅，臨近交樓大限，雲石外牆還未砌好。 【明報】稱，協成行中環舖月租叫價40萬，較去年初低四成。近日本港新冠疫情受控，加上疫苗接種已展開，部分口罩生產商逐步減少實體店的數量，當中口罩生產商Good Mask，去年底以月租18萬元租用的中環德輔道中55號協成行中心的地舖及1樓商舖，早前已約滿離場，業主協成行隨即再將商舖放租，長租每月叫價40萬元，較原本由中國傳統藝術工藝品百貨公司中藝承租時、即去年初最後月租約70萬元，調低30萬元或43%。 【文匯報】說，新盤搶焦點，周末二手回落。大型新盤開售在即搶去部分市場焦點，剛過去的周末(5月29至30日)十大屋苑二手成交下跌，香港置業和利嘉閣錄得成交按周下跌21%至25%，中原則持平，僅美聯錄得升9.5%。分析預期短期內一手將成為市場重點，但二手市場仍有望在向隅客回流下維持穩中向好的走勢。 【HK01】謂，告別bauhaus？西洋菜南街巨舖獲健身中心每月35萬進駐，呎租插62%。核心消費區不少地舖空置多時，至近月租金跌至超低價，始陸續獲長租客進駐。其中，旺角西洋菜南街百寶利商業中心一個三層巨舖，由本地時裝集團包浩斯（Bauhaus）以每月約30萬元「短租」約一年半後，終等到長租戶進駐，市傳由健身中心以每月約35萬元承租，呎租僅約52元，較高峰期回落逾六成。是次為該舖位相隔十一年後再有健身中心回歸。 【星島日報】曰，新盤回勇錄2111宗成交，按月急速彈升1.57倍。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，今年5月一手市場共錄約2111宗成交，較4月的820宗，按月急升約1.57倍，單計過去兩日亦沽出約110宗，同時亦為去年11月錄得2600宗成交後，約6個月以來新高。至於成交量急速彈升，主要受惠於發展商積極推盤，其中，路勁為售出最多單位的發展商，合共沽出597伙，主要來自黃竹坑晉環，期間售出589伙。 【東方日報】指，柏傲莊III收萬票，逸南首輪單位沽清。住屋需求強勁，新盤認購反應熱烈。新世界發展(00017)旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，收票兩天錄逾一萬張入票，為2021年新盤票王。集團營業及市務總監黃浩賢表示，項目於周末開放展銷廳，兩天錄逾一萬人次參觀。至於入票人士當中，佔約六成曾認購柏傲莊I及II，地區分布以新界客佔約七成最多，認購客戶以用家為主，並鍾情三、四房單位。該公司將視乎收票情況，與合作夥伴商討加推安排，預料最快本周初加推，有機會緊接周六展開首輪銷售，傾向推售約300伙。 【晴報】報導，逸南首輪45伙售3小時沽清。恒地（00012）旗下鴨脷洲新盤逸南，昨開售首輪45伙，折實售價427.6萬元起，折實呎價2.29萬元起，據現場消息透露，截至下午5時許，即開售3小時，已迅速沽清。

今日地產新聞摘要2021年5月29日

今日地產新聞摘要 2021年5月29日

【信報】稱，柏傲莊III網約參觀速爆額，兩代理獎金谷單，周末料收逾五千票。全城焦點大盤、由新世界（00017）及港鐵（00066）發展的沙田大圍站上蓋發展項目第3期柏傲莊III，首張價單以與第2期柏傲莊II首批相若售價推出，折實平均呎價19999元，周末兩天（29日至30日）首度開放示範單位供參觀及收票，項目未入票先哄動，網站周五（28日）傍晚已顯示，預約周六（29日）參觀名額已爆滿，勢必再掀入票潮。兩大龍頭代理行嚴陣以待，設獎金制度鼓勵前線員工協助準買家入票及開單，預期周末兩天最少收逾5000票。 【明報】稱，屯馬線全面通車 HENLEY擬加價，同區啟德天寰昨逾半億沽特色戶，實呎3.3萬。港鐵屯馬線落實下月27日全線通車，啟德區內新盤率先受惠。其中恒地（0012）旗下THE HENLEY I有望下月第三輪銷售，發展商表明，項目有條件加價。同區建灝地產天寰昨日以5082萬元售出一伙特色戶，實呎3.3萬元，本月內已連沽3個特色單位。此外，同於屯馬線沿線的新世界（0017）、港鐵（0066）大圍站上蓋項目柏傲莊III，今日開始正式收票，而網上登記入票系統已於昨晚開通。 【文匯報】說，打針大抽獎，送凱滙千萬元單位。特首林鄭月娥呼籲商界想辦法鼓勵市民接種新冠疫苗，以便提高接種率重振經濟。信和集團旗下黃廷方慈善基金及華人置業擬共同捐出一個觀塘凱滙449方呎一房單位，作為「打疫苗送樓」抽獎活動的終極大獎，價值1,080萬元，只要年滿18歲並於今年9月1日前於香港完成接種兩劑新冠疫苗的香港永久居民，就可參加大抽獎，發展商會代繳印花稅，變相實現置業夢想。有市民直指非常驚喜，會參與碰碰運氣，也有人認為打疫苗是公民責任，就算沒有抽獎也應盡快接種。 【HK01】謂，鄧成波家族放售40億物業，伯裘書院舊址叫價1.47億。有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波本月中離世，市場隨即流出多張旗下物業的放售名單。為免市場資訊混亂，鄧氏家族近日發表一份正式的放售名單，涉及物業約40項，總叫價超過40億元。鄧成波家族旗下陞域集團發言人指，集團一直專注物業投資及管理業務，強調買賣資產屬正常操作，會繼續因應市場機遇沽出非核心項目，同時，積極物色本港具潛力的投資項目，以優化投資組合。 【蘋果日報】報導，梁錦松女8,580萬買豪宅。樓市交投暢旺，名人連環入市搶購新盤，亦有投入資金買二手豪宅。中半山豪宅御花園一個逾2,000方呎單位，獲買家8,580萬元購入，呎價4.1萬元，買家登記為梁司渝，與前財政司司長梁錦松大女兒同名，不排除屬同一人。 【星島日報】曰，逸南收逾450票今截登記。新盤銷售進入最後直路，市場消息指，鴨脷洲新盤逸南至昨晚6時累收逾450票，超額逾9倍。並於今日截票，明進行首輪銷售。逸南首度推售45伙，包括20伙開放式及25伙1房單位，183至264方呎，價單定價454.9萬至721.8萬，以最高6%折扣計，折實售價則介乎427.606萬至678.492萬，折實平均呎價25061元。 【東方日報】指，綠置居收表，「非啟鑽苑不買」。房委會新一期綠置居計劃於昨日開始接受申請，包括以市價5折推售新項目鑽石山啟鑽苑，交表截止日期為下月10日。位於觀塘的房委會綠置居銷售小組早上8時開門接受市民交表，惟現場人流疏落未見踴躍，直到9時才有零星市民前來。有市民本想到現場交表，惟公屋居民需要到屋邨辦事處交表，結果白行一趟。有申請人認為啟鑽苑交通便利，而且價錢便宜，希望趁機「上車」置業。

今日地產新聞摘要2021年5月27日

今日地產新聞摘要 2021年5月27日

【信報】稱，發展商留用新盤單位，共1900伙少於431呎。政府近月表明不排除重推一手住宅物業空置稅（下稱空置稅），並逐步披露空置一手單位的資料，運輸及房屋局4月公布，截至3月底全港有約1.22萬個已落成的私人住宅單位仍在發展商手中，當中約3400伙料屬發展商自用或作出租。該局昨天進一步披露，前述3400伙中，有約1900個或56%屬於實用面積不足431方呎的A類單位。 【明報】稱，嘉里郭氏家族 8600萬沽陽明山莊。樓市暢旺，有名人家族趁機沽貨離場，土地註冊處顯示，嘉里（0683）郭氏家族成員郭孔輔（KUOK KHOON HO）等，本月中以8600萬元售出大潭陽明山莊15座高層83室連一個車位，單位實用面積2067方呎，3房間隔，實呎41,606元。郭孔輔等早於2006年以3355萬元購入，帳面獲利5245萬元或約1.6倍。

今日地產新聞摘要2021年5月26日

今日地產新聞摘要 2021年5月26日

【信報】稱，HENLEY I沽38伙，標準戶3131萬破頂。恒地（00012）趁市旺連環推盤，旗下九龍東啟德THE HENLEY I昨日進行次輪銷售96伙，即晚沽38伙，銷情約40%，並錄「雙破頂」佳績，項目不足3周累售177伙。昨天售出單位中，2座35樓A室實用面積889方呎3房戶，以3131.25萬元售出，創項目標準戶新高。 【明報】稱，「富二代」莊家淦羅君兒購晉環兩房。5月焦點新盤、路勁（1098）及港鐵（0066）等發展的黃竹坑港島南岸晉環，吸引不少城中「富二代」入市；土地註冊處資料顯示，晉環第1A座22樓實用面積612方呎B室，本月初以1846.2萬元售出，實呎逾3萬元，登記買家為莊家淦（CHUANG KA KAM GEOFFREY）、即莊士機構（0367）「太子爺」兼執行董事。同時，屋苑1A座實用面積581方呎16樓E室，成交價為1716.4萬元，實呎2.95萬元，登記買家為羅君兒（LAW QUEENIE ROSITA），即連鎖時裝店Bossini創辦人羅定邦孫女。 【文匯報】說，柏傲莊 III 快開價，河景大單位擬標售。新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示，大圍站柏傲莊 III 日內開價，首批單位涵蓋一至四房戶，部分向城門河景大單位將以招標方式推出，去年推售的1及2期最貴呎價曾造出逾3萬元，相信向城門河景大單位有機會挑戰項目新高呎價。 【HK01】謂，春華資本創辦人胡祖六4.28億購大潭道洋房，呎價9萬。近月超級豪宅市場屢錄高價成交，當中不少買家均以首置名義入市。樂聲電子（0213）旗下大潭道45號一幢洋房本月以4.28億元易手，呎價接近9萬元，新買家為經濟學家胡祖六。胡氏為春華資本創辦人、螞蟻集團董事會成員。 【蘋果日報】報導，屯門美樂花園賣950萬破頂。樓價高處未算高，屯門居屋更直逼千萬，貴絕新界西北區。鄰近輕鐵美樂站的美樂花園，屬屯門第一代居屋之一，樓齡雖已接近40年，但三房造價高見950萬元，創屋苑入伙約38年歷史新高。上述單位為美樂花園4座中層E室，實用面積861方呎，三房間隔，享海景。 【星島日報】曰，緹山3.73億沽創新高。現樓豪宅新盤受捧，由嘉里發展的筆架山豪宅緹山，昨以招標形式售出6號別墅，5422方呎，連2149方呎花園、4套房加雙工作間設計，成交價3.7399億，呎價約68976元，成交價為項目新高。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目創成交價新高，反映市場對稀有且優質豪宅需求甚殷，吸引買家積極出價。 【東方日報】指，涉賄上司，中原地產代理遭起訴。廉政公署昨日落案起訴一名中原地產代理有限公司高級客戶經理，他涉嫌於2018年1月9日至2019年2月16日期間，向分行經理提供兩筆賄款共逾3.7萬元，以獲報稱為促成兩宗物業交易的代理。該名經理是劉子揚（29歲），已獲准保釋，將於明日在屯門裁判法院答辯。 【晴報】報導，鴨脷洲逸南再推18伙，折實平均呎售$25372元。恒地（00012）旗下鴨脷洲新盤逸南，昨加推價單2號，共涉18伙，涵蓋3伙開放式及15伙1房，實用面積186呎至264呎，扣除最高6%折扣，折實售價460.9萬元至686.5萬元，折實平均呎價25,372元。

今日地產新聞摘要2021年5月25日

今日地產新聞摘要 2021年5月25日

啟翔苑 【信報】稱，唯一市區盤啟翔苑樓王489萬，新居屋下周起揀樓，4屋苑7047伙。政府加大力度透過資助房屋協助市民「上車」，去年接獲23.6萬份申請的「出售居者有其屋計劃單位2020」（居屋2020），房委會落實下周一（31日）起揀樓。房委會昨天公布各屋苑的樓書和價單等銷售文件，其中4個全新屋苑共7047伙中，售價最貴的「樓王」屬於鑽石山啟翔苑極高層單位，售價488.86萬元；粉嶺山麗苑一個低層戶的售價116.69萬元，則是整批居屋中最平，以綠表申請人最高可承造九成半按揭計算，首期低至約5.8萬元。 【明報】稱，房委重建4工廈，料提供4800伙公營屋。房委會將重建轄下4幢工廈，發展公營房屋，其中九龍灣業安、火炭穗輝和長沙灣宏昌的3幅工廈用地，料2031年可提供4200個單位；葵涌葵安工廠大廈約可提供600伙，但由於葵涌分區計劃大綱草圖受司法覆核個案影響，暫未有開展及落成時間。有房委會委員關注餘下兩幢不納入重建的葵涌晉昇及屯門開泰工廈，空置單位不足以安置受影響租戶。 【文匯報】說，彩興苑低層453呎叫1111萬放售。樓市步入復甦，價碼低的資助房屋物業成為二手焦點，加上新一期居屋公布價單，不少買家回流二手居屋市場。近日二手居屋市場出現多宗千萬元高價成交，市況相當嚇人。位處市區的新落成居屋彩虹彩興苑，向來被視為居屋王大熱之一，最近有業主嘗試挑戰全港新高紀錄。隨着兩年禁售期解禁，該屋苑錄得首個二手放盤。有代理透露，業主希望在自由市場上以1,111萬元放售，若能成功售出挑戰全港居屋樓價及呎價新高。 【HK01】謂，鄧成波家族6500萬沽三級建築元朗筱廬，買家擬建安老院。「舖王」資深投資者鄧成波，本月突然離世，旗下屬三級歷史建築、擁有「香港十大鬼屋之首」稱號的荒廢古老大宅元朗筱廬，新近錄得易手，由嘉濤（香港）控股（2189）在上周五（21日）以6,500萬元購入，成交價較鄧成波家族2016年的購入價僅略高約3%。 【蘋果日報】報導，官永義細仔3,136萬買晉環。由港鐵（066）及路勁基建（1098）等合作發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，已有逾百單位買家身份曝光。據土地註冊處資料，晉環1A座31樓G室，實用面積840方呎，三房間隔，成交價3,136萬元，呎價37,333元，登記買家為官俊廷，與「抽水大王」、永義國際（1218）前主席官永義的細仔同名。 【星島日報】曰，銀行紛調高屋苑估價，升幅介乎0.7%至4%。疫情緩和、購買力釋放，二手屋苑交投及造價回勇，推動銀行對屋苑估值亦級級上升。本報追蹤20個大型屋苑，顯示達12個屋苑估值上揚，升幅介乎0.7%至4%，其餘則無升跌，未有屋苑出現跌價，反映銀行取態轉趨進取。其中藍籌屋苑包括嘉湖山莊、康怡花園及太古城等表現較突出。 【東方日報】指，甲廈上月空置率升，尖沙咀重災。儘管疫情有緩和迹象，惟寫字樓空置率高企問題仍未有改善，仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指出，4月整體甲級寫字樓市場錄9.94萬方呎負吸納量，空置率按月升0.1個百分點至9.5%。期內以尖沙咀空置比例錄10.6%最高，較3月再增0.1個百分點。至於中環區亦增0.2個百分點至7.5%，租賃活動主要為租戶在區內搬遷。 【晴報】報導，新居屋價單出爐，啟翔苑樓王售488萬，最平山麗苑5.8萬首期做業主。新一期7,047伙居屋，準買家將於下周一（31日）開始揀樓。房委會昨公布價單，「樓王」為鑽石山啟翔苑B座高層「鳳凰樓」單位，面積502呎，折後售價約488萬元，最平單位為粉嶺山麗苑，僅售116萬元，首期約5.8萬元。而火炭彩禾苑部分逾600呎單位，可間作3房2廁，最平售371萬元。

今日地產新聞摘要2021年5月24日

今日地產新聞摘要 2021年5月24日

【明報】稱，政府揀為公屋地皮 鄰近房協「邊陲研究」用地，大欖棕地研起樓，環團憂着眼郊園邊陲。政府3月完成第二階段檢視約290公頃棕地的研究，建議揀選4組棕地連同周邊土地發展逾1萬伙公營房屋單位。其中一幅位於錦田、面積2公頃的棕地，鄰近自然保育區，相隔大欖郊野公園邊陲用地不足500米。前特首梁振英曾委託房協研究大欖用地發展公營房屋可行度，引起公眾反對而擱置。有關注團體表示，今次錦田棕地面積小，若發展公營房屋，需連同周邊土地發展社區配套，憂政府有隱藏規劃，為未來發展大欖郊野公園邊陲鋪橋搭路。 【文匯報】說，保利置業擴團隊增土儲。「香港作為粵港澳大灣區的國際金融中心，有健全的法律制度，地位好重要，又具有潛質，隨着疫情緩和，近月來香港逾億元豪宅成交明顯回升，反映這批高端客戶看好香港有前景、有機遇及投資水位的正面冀望而入市。」保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀接受香港文匯報記者訪問時表示：「香港能夠融入大灣區發展將帶來更多機遇，集團視香港為策略性地區，未來會繼續透過獨資以及合資投標政府土地，以至私人市場併購舊樓等來增加土地儲備，除了住宅外，亦不排除考慮投資開發香港寫字樓及商場市場。」 【HK01】謂，網民熱議綠置居2021點揀，最佳選擇係啟鑽苑？網民們普遍認為綠置居2021的多個選擇之中以啟鑽苑為首選，「鑽石山必勝唔使講」，其次則考慮租置單位，然後是其他綠置居單位。網民又指，購買綠置居還是租置公屋主要視乎個人財力，不過亦認同啟鑽苑單位搶手，能夠成功買到的機會很低，是需要考慮的因素之一。 【蘋果日報】報導，學者料下半年樓市續受捧。近期不少新盤以高價開售，仍然吸引大批買家蜂擁搶購。中大全球經濟經濟學系副教授莊太量指，近期樓市交投熾熱主要由於去年相關基數低，「始終每年都有一定數量嘅人結婚、生小朋友等，住屋固定需求長期存在，所以舊年唔買，今年都會買；今年上升嘅數字只係補返舊年條數。」莊續指，隨着經濟復蘇，失業率逐漸回落，相信下半年住宅交投升勢持續。 【星島日報】曰，逸南首日即收130票， HENLEY力吸向隅客。市場氣氛不俗，新盤銷售攻勢不斷，其中鴨脷洲逸南昨首日收票即收近130票，錄超額認購；而啟德THE HENLEY I累收3283票，超購逾33倍，將於明日截票及開售，兩盤亦連錄參觀人流。 【信報】稱，屯門公屋客365萬趕買富健花園，憂白居二搶貴樓，資助房睇盤量飆。新一期「白表居屋第二市場計劃」（白居二）置業大軍將殺到，有準買家憂慮樓價將因此推升，為免捱貴貨而紛紛趕入市，屯門公屋戶錄得搶貨成交，富健花園有2房單位獲區內公屋戶以未補地價365萬元入市。有代理直言，屯門及天水圍資助房屋市場過去周末兩天（22日至23日）明顯升溫，兩區未補地價資助房屋查詢量較前周末激增約三成，當中一半查詢更已火速睇樓，參照過往白居二買家出價較勇的經驗，相信該批購買力釋放後，將刺激今年資助房屋樓價大升約一成。 【東方日報】指，二手樓見紅，年內110宗，蝕逾兩億。樓市交投回升，不少業主都趁機沽貨，部分為了加快套現，不惜損手離場。今年市場湧現至少110宗帳面蝕讓的二手買賣，蒸發的樓價金額合共逾2.1億元，當中佔近90%為一手業主賣樓個案，包括何文田皓畋及上水天巒，期內同錄9宗帳面貶值買賣，數量為一眾同類個案中最多。 【晴報】報導， 御海灣II3房呎售$22922，創項目標準戶新高。新地（00016）旗下屯門南御海灣II，上周六（22日）展開新一輪銷售，涉82伙，據悉單日沽出14伙，當中第1座26樓D室，實用面積501呎，3房間隔，以1,148.39萬元成交，呎價22,922元，創該期標準戶新高紀錄。

今日地產新聞摘要2021年5月20日

今日地產新聞摘要 2021年5月20日

【明報】稱，湯文亮年初已撰文，看好本港樓價。紀惠集團行政總裁湯文亮今年初撰文指出，在疫情下，本港冰封一年，去年很少內地人到香港買樓，但內地的購買力並沒有消失，只是暫時積聚，而且去年港元隨美元下跌，人民幣相應升值，令到內地人購買力大幅增加，若香港能夠在今年上半年解封，即使是單向性，樓價亦會大幅飈升，預測全年樓價升5%至15%。 【HK01】謂，鄧成波離世，市場流出逾百億物業放盤名單，成投資市場焦點。有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波，上周突然離世，旗下價值730億元的房地產王國，隨即成為地產界人士的焦點。雖然，鄧成波家族近一年已密密沽貨套現，惟據市場日前流出的一份名單，該家族目前有仍50多項住宅、工商舖及酒店物業正在放售，購入總價超過270億元。 【星島日報】曰，壽臣山木苑9000萬易手。豪宅再錄大額成交，市場指，壽臣山木苑低層戶，面積2004方呎，另2992方呎花園，成交價約9000萬，呎價約44910元。據悉，原業主於93年以1300萬購入，目前帳面獲利7700萬。另外，據土地註冊處資料，原業主於14年起，曾承造6次按揭。 【蘋果日報】報導，低息持續，入市轉積極。樓市從去年底的低迷狀態，進入今年首五個月持續亢奮，儘管多個大型屋苑平盤已陸續消耗，惟港人購買意欲未減退。市場預期，在美國量寬步伐未停，加上息口仍處低位下，配合新盤一個接一個開賣，料短期內氣氛持續高溫。 【信報】稱，新一期綠置居明派表。房屋委員會「出售綠表置居計劃2020/21」（綠置居2020/21）即將接受申請，據悉，綠置居2020/21將於明天（周五）開始派發申請表，本月28日起接受申請。推出的項目中，以全新綠置居屋苑鑽石山啟鑽苑最矚目，以市價五折定價，售價118萬至385萬元，首期最低約5.9萬元。 【東方日報】指，新盤暢旺HENLEY I暫收3050票。一手市場氣氛暢旺，當中市區盤近期最為熱鬧，有機會下周進行次輪銷售的啟德THE HENLEY I，截至昨晚已錄3,050張入票。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨表示，該盤第二輪銷售入票反應踴躍。該盤於日前加推48伙的價單，包括首度推出的開放式單位，折實售價約573.13萬元起，創該盤入場費新低。 【晴報】報導，晉環加推86伙，折實入場費$1183萬。路勁地產牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目晉環（港島南岸第1期），周二推出第5號價單，涉86伙，折實價1,183.4萬元起；並安排於周六（22日）連招標發售160伙。