今日地產新聞摘要2021年9月30日

今日地產新聞摘要2021年9月30日

【明報】稱，覓地建屋聚焦短中期， 壓縮流程須時間指標。《施政報告》下周三公布，土地房屋政策是焦點所在，近日盛傳的多項措施，諸如舊樓「強拍」鬆綁、降低新界「祖堂地」出售門檻等，對於釋出更多土地，無疑有一定幫助，實際成效如何則要走着瞧；重置葵涌貨櫃碼頭，作為長遠目標當然值得研究，然而香港房屋問題水深火熱，覓地建屋必須立竿見影，政府必須拿出更大魄力，顯著增加短中期土地供應。馬料水近岸填海、開發郊野公園邊陲地等短中期方案，過去因為既得利益和各種政治阻力，未能成事，現在是時候重新推進；另外，政府精簡造地流程，亦須大刀闊斧，不能再像之前般小修小補。當局應以壓縮一半甚至三分之二造地時間為目標，爭取將中期發展項目，變成短期項目。

【HK01】謂，施永青︰樓價非由官員及KOL決定，籲政府主動調整措施增土地供應。中原地產創辦人施永青出席網上節目時指出，要解決住屋問題不應針對地產商，而是受到政府錯誤土地政策做成；又指出若希望樓價回落，應從政府增加土地或提高地積比率著手。在談及有部份私人住宅樓盤每呎售價高達10萬元時，他指出樓價是由市場決定，若發展商開出的價格卻獲市場承接，便是市價；又指出樓價並非由官員或意見領袖（KOL）決定，由市場決定，是資本主義﹑市場經濟的遊戲規則。

【信報】稱，淺水灣豪宅地呎價料超過7萬。政府今年10月至12月的季度推出兩幅賣地表住宅地招標，僅提供約210伙，不乏矚目的豪宅地皮。其中淺水灣南灣道一幅可建樓面面積約18988方呎的豪宅地皮，屬於2016年3月政府批出赤柱黃麻角道住宅地後，近5年半首幅登場的南區低密度住宅地皮。市場對其每方呎樓面地價估值最高達7萬元，有力挑戰賣地表地皮樓面呎價新紀錄。

【文匯報】報導，供地大爆發全年萬七伙超標30%。本港供地大爆發，為下周新一份施政報告部署消滅「劏房、籠屋」提供充足彈藥。發展局昨日公布第三財季(10至12月)賣地計劃，官地供應雖僅210伙，但受惠季內預計有6,150伙私人重建項目，以及750伙市建局項目推出，整個財季供地達7,110伙，按季增加32%，創近4年半新高。統計財年首三季供地已達1.44萬伙，經已超越全年目標（1.29萬伙）11.63%。政府強調不會停止賣地，全年供應或超過1.7萬伙，高於目標30%。

【星島日報】曰，房屋供應創四年新高，新一季大增7110伙。近年政府全方位覓地，大幅增加房屋供應漸見成效，發展局昨公布新一季（十至十二月）賣地計畫，雖僅推出兩幅住宅地用地，提供約二百一十伙，惟連同市建局及私人發展項目，下季合共可提供約七千一百一十伙，創過去四年半以來、單季新高紀錄，推動首三季供應已「超標」。發展局局長黃偉綸預告，第四季將繼續推地皮，預計整個年度可提供超過一萬七千伙，更較供應目標高出逾三成。

【東方日報】指，居屋一樣被瘋炒，置業階梯淪空談。林鄭甫上台便將「置業主導」列為其施政重頭戲，並將「白居二」恒常化，惟最關鍵的拓土建屋毫無寸進，結果不僅淪為畫餅充飢，更進一步推高樓價。其任內最後一份《施政報告》即將發表，再次吹出增加土地供應的風聲，但單看二手居屋樓價在其任內屢屢破頂，幾可預言解決住屋問題又是煲無米粥而已。

【大公報】報導，人工追不上樓價，家庭負債率創新高。金管局昨日發布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示，在今年上半年，本港家庭負債佔本地生產總值的比率持續創新高，升至91.8%，較去年下半年攀升0.8個百分點。在家庭負債中，超過九成為有抵押貸款，主要為住宅按揭貸款及以金融資產作抵押的財富管理墊款。由於樓價上升及家庭收入增長乏力，以致置業負擔能力進一步趨緊。

【晴報】說，KOKO RESERVE短期內首推不少於30伙招標。會德豐地產旗下藍田新盤KOKO RESERVE，將於短期內公布銷售安排，首批將推出不少於30伙700呎以上的3房或4房以招標形式發售，當中包括1,992呎的天際複式戶，料售價及呎價有機會挑戰KOKO HILLS系列新高。

今日地產新聞摘要2021年9月29日

今日地產新聞摘要2021年9月29日

【明報】稱，賣祖堂地擬鬆綁，新界釋地建屋，料發展河套區部分濕地，緩衝區增地積比。特首林鄭月娥10月6日（下周三）發表任內最後一份《施政報告》，預料房屋土地議題將繼續成為民生議題重點。據了解，政府將在《施政報告》提出多管齊下方案，釋放新界土地發展，包括擬修改《新界條例》，降低新界「祖堂地」的轉售門檻，當中或參考《強拍條例》的做法，將門檻降至集齊八成業權同意即可轉售；另外亦擬釋放新界北河套區部分濕地及濕地緩衝區用作發展，併入現時正在發展的古洞北新發展區範圍內，部分濕地緩衝區亦擬增加地積比率以提升發展潛力。

【HK01】謂，外資基金5年前斥億元活化葵涌工廈，擬「推倒重來」建新式工廈。葵涌工廈區即將大變天，區內有三幢工廈同時向城規會申請重建，合共涉及總樓面多達約74萬平方呎。其中由外資基金安祖高頓持有的葵涌活化工廈「EDGE」，約4至5年前已花逾億元進行翻新活化，最新也向城規會申請重建為一幢新式工廈，若成功獲批樓面將提高56%。

【信報】稱，MARINI系發售80車位 210萬起。將軍澳近年有大量新盤落成入伙，發展商持續推售車位滿足市場需求。會德豐地產將軍澳日出康城MARINI推出首批共80個私家車位，供系內MARINI、GRAND MARINI及OCEAN MARINI三盤的買家優先認購，入場費210萬元。

【文匯報】報導，增建資助房屋，港鐵持開放態度。本港房屋問題嚴峻，港鐵行政總裁金澤培最新接受外電訪問時指出，對日後興建更多受資助房屋，以解決本港房屋供應短缺問題持開放態度，惟最終取決於政府的房屋政策。他又提到，大嶼山小蠔灣車廠上蓋項目可以興建2萬伙單位，一半為公營房屋單位，第一期將於2024年招標。

【星島日報】曰，星凱．堤岸變速搶攻快開價。焦點新盤推售進入直路，其中，沙田火炭星凱．堤岸變速搶攻，將於兩日內上載樓書，預計周內開放示範單位，並於短期內開價，首張價單料涉約267伙，並提供多種戶型，力吸各路客源。中洲置業項目發展總監鄧耿民介紹，項目共有四座，樓高39至41層，每座之間均有最少15米的間距，其中約7成單位享有城門河及九肚山景色，部分更能擁馬場景。

【東方日報】指，住宅租金指數連漲6個月。私人住宅租金走勢向好，據政府最新數據顯示，8月私宅租金指數報182.2點，按月升約1.56%，已連升6個月。今年首8個月該指數累升約3.17%，比較去年同期跌約4.48%，出現明顯改善。當中以實用面積約1,075方呎以下中小型住宅戶升幅較理想，該類單位上月租金指數報186.3點，按月漲約1.58%，而截至上月，今年該指數則升達3.33%。

【大公報】報導，港鐵東涌項目收35意向，內房踴躍。樓市預期易升難跌情況下，港鐵（00066）東涌項目及市建局土瓜灣項目昨日分別收35份及36份發展意向書，反應不俗，且內房企也轉趨積極。屬政府本季土地供應計劃內的東涌牽引配電站上蓋住宅物業，項目可建樓面近100萬方呎，初步擬建3幢住宅大廈，提供約1400至1800個單位。業界估計，項目補地價金額約35億至40億元。

【晴報】說，8月私樓售價指數，按月微跌0.15%，上車盤造價破頂，跑贏大市。本港樓價在7月破頂後，差估署最新數據顯示，8月私樓售價指數按月微調0.15%，報397.1，仍創歷史第2新高，其中細單位上車盤指數創紀錄新高，以一個九龍區單位為例，平均售價約681萬元。分析指，市傳中央出手調控本港樓市，近日二手交投明顯回落，買賣雙方拉鋸，料要到施政報告出爐後，才有望明朗化。

今日地產新聞摘要2021年9月28日

今日地產新聞摘要 2021年9月28日

【明報】稱，資策方文彬：下季擬推粉嶺山頂兩洋房項目。疫情紓緩，市場憧憬中港兩地恢復全面通關之際，發展商着手部署第四季推盤部署；向來主力發展豪宅的資策（0497），集團執行董事方文彬接受訪問指，部署來季推出兩個全新盤，雖然合共只提供7幢洋房，但全屬大額豪宅；當中已屆現樓的上水粉錦公路333號項目，由6幢獨立屋組成，最快下月登場，為區內自2005年信置（0083）推出雙魚河御林皇府後，16年來再有大型洋房登場。 【HK01】謂，廖偉麟1.43億低市價一成買九龍灣甲廈，博通關反彈三成。市場憧憬通關在即，近年多次投資買賣港島區商廈物業的正八集團，最新「轉戰」九龍灣低水甲廈，斥資約1.43億元買入企業廣場3期全海景全層樓面，是次成交呎價僅約8,900元，較市價低逾一成。該集團主席廖偉麟回覆指，預計在通關後商業物業將會出現反彈，看好寫字樓租售價最多可由低位反彈三成。 【信報】稱，太古坊逆市出租率達98%，「軟硬」配套升級，鋪5G網添智能監測設施。全球經濟受新冠肺炎疫情影響而下滑，不少企業收縮規模，主要商業區商廈空置率大幅上升。不過，港島東商廈出租情況理想，主要商廈群鰂魚涌太古坊在逆市下出租率依然堅挺，高達98%。太古地產（01972）太古坊總經理李頌妍接受訪問時表示，撇除企業考慮租金因素之外，業主亦要透過提升物業的「硬件」和各項「軟件」配套，以滿足租戶需求，吸引不同的租戶由傳統商業區進駐。 【文匯報】報導，2000伙新盤下月登場，星凱·堤岸1335伙最多。9月新盤旺勢延至10月，至少有6個新盤合共約2,000伙部署下月登場。提供1,335伙的火炭星凱·堤岸將於本周內上載售樓書，並於一至兩周內公布首張價單。至於藍田KOKO RESERVE有機會把全數82伙招標推售。中洲置業營銷策劃總監楊聰永昨表示，火炭星凱·堤岸已於上周獲批預售樓花同意書，將於本周內上載售樓書，一至兩周內公布首張價單。 【星島日報】曰，資本策略: 中細價樓需求殷成發展目標。向來專注豪宅的資本策略，未來將以中細價樓作為發展目標，資本策略地產執行董事方文彬表示，港樓獲本地用家支持下，疫市下「有價」兼「有量」，量價齊升，集團將改變策略，投入更多資源主攻中小型單位，協助社會解決住屋問題；目前更全方位增加土儲，從政府及市建局項目，以至收購舊樓等渠道，以取得更多土地供應。 【東方日報】指，否認呃樓按597萬，退休警司受審。退休警司龍少泉於任職總督察期間，以660萬元購入愉景灣一個單位，把單位出租，但涉及訛稱單位是供自己和家人居住，從而取得合共近600萬元的政府購屋貸款和銀行按揭貸款。他否認兩項欺詐罪，案件昨天在區院開審。控方表示，被告於去年9月應邀到廉政公署接受調查，在警誡下承認簽署貸款申請表和租約，但稱無仔細閱覽有關公務員條例的規定，亦否認知道自住與投資物業的不同。被告又指曾向銀行職員表示單位會用作短期出租，不知道誰在表格中填上單位用作直系家屬居住。 【大公報】報導，觀塘道368號累沽15單位，套逾2億。億京發展旗下商業項目「觀塘道368號」近日開售，入場費748.8萬元起。億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示，觀塘道368號毗鄰港鐵牛頭角站，受惠屯馬綫、快將通車的沙中綫，以及「起動九龍東」發展，迄今已沽出15個單位，套現超過2億元，另有買家大手洽購35至37樓全層特色單位。 【晴報】說，批棕地發展「四大皆空」，環團促善用。綠色和平昨與本土研究社發表報告，質疑現屆政府提出的4項棕地發展承諾將「四大皆空」，其中短期內發展110公頃棕地用於房屋發展，完成度不足一半；另有逾千公頃棕地被粗略劃分為低發展潛力，違背優先發展具潛力棕地的承諾

今日地產新聞摘要2021年9月25日

今日地產新聞摘要2021年9月25日

【明報】稱，油旺重建無時間表， 概念藍圖畫餅充飢。市建局完成油麻地旺角重建研究，根據立法會文件，政府同意採納的重建概念藍圖，驟眼看確是相當美好，兼顧發展與宜居，可是重建最關鍵的環節，當局卻未有交代。油旺重建將是本港最浩大的市區重建工程，總收購成本料逾萬億元，然而當局的文件，隻字未提時間表目標，如何融資也不清不楚。油旺舊區基層居民眾多，重建藍圖只提興建「首置盤」，未見公屋發展計劃，如何安置受重建影響的基層市民，同樣是一個疑問。一份空談概念願景的藍圖，跟紙上談兵並無太大分別。觀塘舊區重建，拖了十多年才完成收地工作，政府若無良策提升效率，油旺重建隨時重蹈覆轍，舊區翻新無期，更不用說有助解決房屋問題。

【東方日報】指，土地問題成風眼，何不發展淡水湖。自傳出中央向本港地產商施壓後，可謂一石激起千重浪。昨日地產建設商會舉行例會，會後打破慣例非由主席代表發言，而是由數大地產商高層一同列陣，重申未有聽聞中央會見個別會員，也沒有感到壓力，強調在良政善治的新環境下，商會及會員繼續全力支持港府增加土地房屋供應和改善經濟民生。顯而易見，土地問題已成全城風眼，地產商更是置身風口浪尖。既然地產商願意配合，港府更應加快拓土建屋的審批程序並做到地盡其用，《東方》倡議的「船灣淡水湖發展藍圖」務實可行，絕對可解燃眉之急。

【大公報】報導，地建會：未聞中央施壓，撐政府增供應。外媒數日前報道中央召見本港數家大型發展商，指示「遊戲規則已改變」及要發展商協助解決本港房屋短缺問題的傳聞甚囂塵上，香港地產建設商會昨日在例會中，亦加入討論相關傳聞，會後發表聲明，澄清從未聽過有關消息，商會亦未有所聞。周一急插的本地地產股，部分已由低位反彈，長實（01113）、恒隆（00101）、新地（00016）累升超過1%。

【文匯報】報導，市建局啟動深水埗兩重建項目。市區重建局昨日公布啟動深水埗區兩個重建項目，選址是長沙灣「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，合共約2,100戶居民及120間商舖受影響，重建後可提供逾1,800伙住宅單位，最快2028年相繼落成。市建局指出，兼善里項目涉及的業權眾多，每呎收購價高達1.8萬元，單是該項目的收購及補償支出或高見逾100億元，但該區地積比率僅餘9%，恐出現入不敷支，遂決定同時開展昌華街／長沙灣道項目，將其中的政府土地也納入發展，拉上補下平衡收支。

【HK01】謂，乘北環線發展，米埔錦壆路地皮申建3090伙，樓面逾141萬呎。政府致力發展新界一帶地區，有財團趁勢就旗下一幅鄰近未來落成的北環線牛潭尾站住宅用地，申請發展為一個多達3,090伙的大型住宅項目。上述地盤面積約707,100平方呎，當中政府土地佔95,048平方呎，地皮現時規劃為住宅(丁類)，申請人擬把地皮改劃為住宅（丙類），並擬以地積比率約2倍發展14幢樓高3層至23層、高15.3米至79.9米的住宅大廈。

【信報】稱，CCL報190.55歷史次高。樓價繼續於歷史高位窄幅爭持，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報190.55，為歷史次高，按周反彈0.75%，升幅為8周以來最大。

【星島日報】曰，財團TKS 1.36億統一土瓜灣舊樓。隨着港鐵屯馬線全面通車後，土瓜灣舊區發展步伐隨即加快，由TKS Limited併購的土瓜灣高山道26號、新柳街2A及2B號舊樓於昨日進行強拍，該財團於無對手下，以底價1.36億統一業權，每呎樓面地價約7911元，將連同毗鄰地盤作合併發展。

今日地產新聞摘要2021年9月21日

今日地產新聞摘要2021年9月21日

【大公報】報導，港鐵東涌項目招意向，估值超60億。最近接連有鐵路上蓋樓盤熱賣的港鐵（00066），計劃安排於本季推出市場的東涌住宅項目終上馬，今日起邀請發展商遞交發展意向書，下周二（28日）截止，項目料最多提供1800個單位。業內估計，其價值或超過60億元。港鐵公布該項目的最新資料，地盤面積15.6萬方呎，可建樓面約94萬方呎，預計可建單位約1400至1800伙。

【星島日報】曰，第四季近7000戶排隊入伙。踏入第4季，為大型新盤入伙高峰期，據本報統計，期間涉近7000伙，並集中將軍澳日出康城、啟德及屯門3區，分別各逾1600伙，而提供的戶型亦主要屬2房等中小戶型，客源較為重疊，業內人士預期，將對區內租市構成一定壓力。

【東方日報】指，經濟一環扣一環，樓市難獨善其身。香港樓市有「只升不跌」的神話，即使受到世紀暴潮疫潮夾擊，經濟處於冰河時期，對樓價影響都是微乎其微，甚至屢創高位，創下歷史紀錄，很多人想「上車」可惜望價興嘆，甚至以為有生之年，都不會見到樓價下跌的一日。然而世事循環，盛極必衰，香港沒落，樓市既然是經濟一部分，又豈能獨善其身？

【信報】稱，地建會未聞業界與中央會晤。香港房屋供應短缺和樓價高企一直受到各方關注，近日更有傳中央會見個別本港大型地產商，要求協助解決本港住屋問題。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，未聽聞中央官員與地產商會晤的消息，稱業界一直有和政府溝通。

【明報】稱，KOKO RESERVE涉82伙，2至3房佔七成。9月新盤交投市况暢旺，再有市區新盤登場。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS 項目第2期，命名為KOKO RESERVE。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目設82伙，標準戶由2房至4房、另設特色戶，標準單位實用面積約483至1175方呎，主打2、3房，佔逾七成，計劃月內登場。

【文匯報】報導，上水尚宜138呎起，細絕新界北。港股大跌無阻發展商推盤步伐，繼續有納米盤推出。大鴻輝旗下上水新樂街38號項目命名為尚宜，昨日上載售樓書至銷售網，市場預料部署10月上旬開售。該單幢項目僅提供30伙單位，最細單位面積138方呎，料屬新界北區歷來最細單位。尚宜由一座6層高大廈組成，提供26伙標準單位及4伙平台特色戶，面積介乎138至259方呎，僅分開放式及一房戶型。

【晴報】稱，傳中央向地產商施壓，新地: 從未收到，釀港股大跌，專家稱未宜低吸。市場憂慮中國恒大債務危機蔓延，加上有傳中央要求本港地產商「守規矩」，不再容忍壟斷行為，需協助解決房屋短缺問題，觸發港股昨日大跌市，恒指一度瀉逾千點，其中地產股成重災區，收市跌821點。新地昨晚發聲明強調，從未收到外媒所指的「消息」，強調續加大中港兩地投資。但專家提醒，現時市場以政策主導，短期內股市有調整壓力，籲勿趁低吸納。

【HK01】謂，鄧成波家族4個月沽近百億貨，市傳再推40物業求售，市值47億。舖王鄧成波今年5月14日離世後，其家族至今已累積沽出超過42項物業，包括工商舖、住宅及停車場等，合共套現約96億元。市場消息透露，鄧成波家族正部署新一輪沽貨行動，市場流出一份新放售名單，涉及超過39項物業，合計市值高達約47億元，當中包括屯門「龍床盤」菁雋的基座商場舖位及一籃子車位，叫價約4.6億元。

今日地產新聞摘要2021年9月23日

今日地產新聞摘要2021年9月23日

【文匯報】報導，李家誠：發展商可扮演更積極角色。香港房屋緊缺問題嚴重，已引起社會廣泛討論，中央領導人亦多次開腔表達關注之情。恒基地產作為全港主要的土地持份者，公司主席李家誠近日接受香港文匯報專訪時，他期望日後私人發展商能於土地供應上出一份力，扮演更積極的角色：「恒地支持政府加快土地供應，及發展新市鎮方面，只要能協助香港發展，解決到房屋問題的建議，我們都會考慮及研究。」

【信報】稱，儲局認收水臨近，預期2022加息。美國聯儲局結束一連兩日議息會議，於香港時間周四凌晨2時宣布聯邦基金利率維持於介乎0至0.25厘，每月購債1200億美元的規模不變，符合預期。聯儲局在每季末發表的經濟展望中，雖然調高今年失業率預測，但亦同時調高通脹預期，在實現最大就業和物價穩定方面的進展繼續大致符合預期，暗示有條件最快11月宣布「收水」縮減買債。另最新的利率點陣圖顯示，估計2022年加息的官員數目為9人，即達一半官員，多過6月時的7人，因此最快可在2022年加息0.25厘，於2023年再加0.75厘。美股應聲大漲。

【HK01】謂，施永青不認為中央政府向地產商開刀，市民買賣物業獲基本法保障。外電日前報道，中央政府要求香港發展商配合解決本地土地及住屋等問題。中原地產創辦人施永青出席電台節目時指出，中央政府並無理由向地產商開刀﹑逼他們到牆角，打壓地產商說法言過其實。施永青指，地產商在房屋問題一向扮演重要角色，中央尋求其支持及配合，較易落實房屋政策。

【星島日報】曰，恒基紅磡打造大型住宅地標。近年市區大規模舊樓重建項目陸續上馬，其中，恒基已完成併購的紅磡黃埔街一帶百億元舊樓重建王國，涉及總樓面逾100萬方呎，提供約2600伙，是歷來最大型私人發展商舊樓重建計畫，預期年內將會分階段推出應市，首期最快年底登場，涉及300伙，未來黃埔街一帶舊樓林立的面貌勢將大變天。

【明報】稱，3市區新盤下月初登場，涉逾百伙，KOKO RESERVE 快上樓書，嘉琳將招待貴賓睇樓。雖然近日股市波動，但發展商推盤意欲暫未見受影響；本報統計，3個市區新盤預計10月初推售、共涉106伙，當中會德豐藍田KOKO RESERVE，料日內上載樓書及開放示範單位，而另兩個豪宅，包括嘉華（0173）九龍嘉林邊道嘉琳、新地（0016）港島東半山CENTRAL PEAK第2期，繼日前上載樓書後，擬短期開放現樓予貴賓優先參觀。

【東方日報】指，規劃審批，勿再拖，加快起樓，須拆局。香港房屋供應嚴重不足，與政府部門疊床架屋、審批冗贅絆腳有關。《東方日報》為民請命，早已向政府示警，並獻藍圖籲港府效法深圳「一站式」處理土地審批程序，即使一站式不可行，也應考慮「半條龍」的強效安排。言猶在耳，本港房屋亂象已引起中央關注，在地產建設商會明日開會討論對策前夕，本港地產代理界人士支持本報建議，與測量界人士齊聲撐改革城市規劃委員會（城規會），簡化部門審批程序，議員更呼籲政府在新一份施政報告中，將城規會納入考慮重組架構之列。

【晴報】稱，逸南周六售16伙，折實最平449萬。恒地（00012）旗下鴨脷洲新盤逸南，周二上載價單4號及公布最新銷售安排。新價單涉21伙，涵蓋17伙開放式及4伙1房，折實售價449.038萬元至736.49萬元，周六將發售16伙。

【大公報】報導，中秋假期一手只賣14伙。今年中秋只有翌日假期1天，未有與周末形成連假，市場缺乏全新大盤開售，總結昨單日假期新盤只沽14伙，重回前年修例風波期間的低水平。翻查資料，雖然去年疫情肆虐，但中秋及國慶連假4天，一手盤共賣約80伙；而前年中秋周末有3日連假，修例風波下亦錄14宗一手成交。若要與中秋單日假期比較，要追溯至2017年，當年一手成交達40伙，相比之下，今年成交減少65%。

今日地產新聞摘要2021年9月24日

今日地產新聞摘要2021年9月24日

【明報】稱，土地開發責在政府，地產商莫竭澤而漁。一則關於中央要求本港發展商協助解決房屋問題的報道，在香港引起廣泛迴響，地產建設商會今天開會，議程之一正是向會員了解事件。土地開發責在政府，可是本港房屋問題惡化至如斯田地，地產商的角色，顯然亦不能忽略。本港地產界巨頭在政治、經濟等範疇，向來有很大影響力，10多年前特區政府大減土地供應，政策向發展商傾斜，進一步增加了地產商在土地供應和規劃方面的議價能力。香港奉行資本主義，無人要求商家將生意當善事，然而竭澤而漁「賺到盡」，必然損害民生。地產商否認有囤地壟斷等行為，反指政府官僚妨礙他們發展閒置土地，既然如此，當局理應加快規劃審批流程，要求發展商積極配合，大幅增加房屋供應。

【東方日報】指，星凱‧堤岸獲批預售。新盤市場氣氛持續熱鬧，發展商積極部署推盤，大型焦點新盤之一的沙田星凱‧堤岸，正在部署開展銷售步伐，預期可於短期內登場。星凱‧堤岸發展商中洲置業表示，項目已取得預售樓花同意書。該盤坐落火炭站旁，由4幢住宅大樓組成，提供1,335個多元化間隔住宅單位，物業基座設有約10萬方呎購物商場。

【大公報】報導，開價進取，LP10加推179伙，2房1324萬貴絕康城。港股大玩過山車，樓市尚未被波及，新盤繼續進取價殺入市場。南豐旗下將軍澳日出康城LP10，加推第5號價單共179伙，折實平均呎價17436元，較年初首批折實15888元，8個月賣貴近10%，實際加價6%，2房折實最貴高見逾1324萬元，挑戰區內同類型新高。最快下周五國慶日賣樓。此外，中洲旗下火炭星凱．堤岸已取得預售樓花同意書，將隨即開展銷售步伐，於短期內登場。

【文匯報】報導，美息不變，經絡:港不急切加息。美聯儲議息會議結束，昨日宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變，亦是自去年3月16日後，連續12次議息會議維持接近零息水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日認為，現時銀行結餘仍然處於歷史高水平，相信香港暫未有急切加息的需要，年內仍會維持於0.1厘以下水平，低息環境持續，實際按息維持於1.5厘附近。

【HK01】謂，離上會死線最後七天，恆大‧珺瓏灣 II 逾百名買家棄用發展商一按。內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。及至7月再傳有銀行拒收恒大新盤的樓花按揭申請。事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按。

【信報】稱，HOLBORN累售67戶 套4.9億。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，旗下鰂魚涌THE HOLBORN暫累售67伙，套現約4.9億元，平均呎價約2.98萬元，首輪銷售約有六成為用家，買家佔54%為40歲以下年輕客。THE HOLBORN今日先到先得形式發售23伙，實用面積220至260方呎，折實售價約593.14萬至約819.02萬元，輕微加價0.5%至1%。

【星島日報】曰，藍地申建307伙料獲批。遠東發展今年6月以2.28億向鄧成波家族購入的屯門藍地一幅露天倉用地，早前向城規會申請改劃住宅發展，興建307伙住宅，最新獲規劃署不反對，料今天城規會審議時將會通過。上述地皮位於藍地丈量約份第130約地段第523號餘段等多個地段，鄰近詠柏苑；