今日地產新聞摘要2021年11月22日

今日地產新聞摘要2021年11月22日

【文匯報】報導， 港島新盤助力剛過去周末和周日（20及21日）的一手樓市，西環堅尼地城KENNEDY 38周六首推130伙單位，首輪銷售約101伙，售出近八成單位，套現約8億元，且當晚立即加推。周末兩日一手樓市合共沽出122伙單位。新地副董事總經理雷霆昨於記者會表示，已售出的101伙單位中，所有1房單位已全數沽清，可見市場上有很多向隅買家。該盤加推4號價單，共40伙，全為一房間隔，其中2伙為特色戶，價格屬原價加推。新地代理副總經理唐錦江透露，客源方面，港島區佔六成半，新界區佔兩成，其餘客人來自九龍區。項目將於本周三展開次輪銷售，周二晚上8時截收認購登記。此外，新界元朗「The YOHO Hub」將於周內公布最新部署，預計下月初推售。

【HK01】謂， 核心區甲廈空置率維持高位。據中原（工商舖）統計，10月份香港區整體甲廈空置率按月維持不變，錄得約10%。當中，中環區甲廈空置情況見輕微改善，10月份空置率為7.53%，對比9月份減少0.11個百分點。而金鐘空置率則連續兩個月上漲，10月份錄得約9.46%，按月遞增0.44個百分點，對比8月約8.79%更增加0.67個百分點。至於上環區甲廈租賃情況亦疲弱，10月份空置率錄約10.14%，按月升幅為五區中最高，比9月份增加0.53個百分點，按年亦多2.60個百分點。此外，中環新海濱3號用地於11月初以508億元批出，預計此消息會刺激中區甲廈市場，增加企業進駐信心。蔡德寶預測，短期內整體甲廈空置率仍然窄幅上落，料中環先行、逐步改善。

【東方日報】指， 再有市區新盤部署推出，由信和置業(00083)及會德豐地產等5大發展商合作的西南九龍維港滙II，昨日上載銷售安排，落實於本周四以價單形式發售70伙，同時以招標形式推售69伙，合共發售139個單位。據有關銷售安排顯示，按價單出售單位中，包括22個一房、32個兩房、12個三房及4個平台特色戶。至於以招標形式出售單位，包括28個三房、36個四房及5個特色戶單位。同時，該盤昨透過招標以3,165.1萬元售出一個四房戶。該單位為第2座23樓A室，實用面積1,001方呎，呎價約31,619元。過去周六、日期間，新盤市場錄逾120宗成交。當中以周末首度公開發售的新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38錄約101宗最多，套現約8億元。

【明報】稱， 信置（0083）、會德豐等西南九龍長沙灣維港滙II，於周四發售139伙，包括首度以價單形式發售的70個單位。維港滙II今上載銷售安排，周四發售價單70伙，另有69個單位招標，合共即139伙。以價單形式發售之單位，包括22個1房、32個2房、12個3房及4個連平台單位，而69個招標單位，則有28個3房、36個4房及5個特色單位。

【信報】稱，新盤欠缺大戰戲碼，交投應聲急挫，過去周末兩日（20日至21日）市場僅錄得125宗成交，創6個周末新低，按周激減415宗或76.9%，當中新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）合作的西環堅尼地城KENNEDY 38上演獨角戲，於周六（20日）首輪發售130伙，最終全日售出101伙。

【星島日報】曰， 由新地、恒基及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38，新地副董事總經理雷霆表示，首輪銷售反應不俗，即日售約8成單位，其中1房戶型全數沽清，套現逾8億。見向隅買家眾多，加推40伙，折實平均呎價為28988元，撇除樓層等因素屬原價加推，並將於周三作銷售。另外旗下元朗的The YOHO Hub，料於下月初開展銷售。新地代理副總經理唐錦江表示，項目昨日單日售出101伙，其中港島買家佔6成半，主要來自堅尼地城及中半山區。

【大公報】報導， 在北部都會區發展概念下，天水圍新盤熱賣，同區的半新盤身價水漲船高。市場消息指出，今年8月開始收樓的天水圍Wetland Seasons Park第2期，剛錄首宗2房二手成交，造價達682.8萬。原業主持貨一年半，賬面即賺兩成，扣除「辣稅」及雜費，料仍淨袋20餘萬元。中原副分區營業經理曾芷妍透露，於去年出售樓花的Wetland Seasons Park錄首宗2房二手成交，單位是2期19座中層A3室，實用面積442方呎，原業主去年6月以567.14萬元向發展商買入單位，因私人理由放盤賣樓，新近獲換樓客以682.8萬購入，實用呎價15448元，物業不足一年半升值115.66萬，升幅達20.4%。

【晴報】說，新地（00016）、恒地（00012）及會德豐地產合作發展的堅尼地城新盤KENNEDY 38，首輪銷售理想，發展商隨即加推40伙，周三（24日）展開次輪銷售。新地副董事總經理雷霆表示，項目首輪銷售中，所有1房已沽清，故原價加推價單4號應市，涉40伙，全屬1房，涵蓋高層戶及特色戶，折實售價787.41萬元起，折實平均呎價28,988元。

今日地產新聞摘要2021年11月19日

今日地產新聞摘要2021年11月19日

【文匯報】報導，多維度規劃藍圖，拓北都改善民生。最新一份的施政報告提出建設「北部都會區」，為香港北部地區發展勾勒新的願景。不少立法會地方選區參選人都關注相關議題，並因應各自背景和經驗提出建議。他們希望特區政府可以從地區、香港和粵港澳大灣區的不同維度出發，清晰規劃發展藍圖，通過發展都會區，改善相關地區基建和醫療設施不足等情況，並增加該區高增值產業及先進製造業，令該區成為整個大灣區的人才入口，又希望特區政府設立專門辦事處統籌相關發展事務，盡快建成「北部都會區」。

【HK01】謂，樓市大好友林奮強奧運站複式戶，劈價兩成每呎35元租出。由「樓市大好友」林奮強持有、享有「零死角」海景的奧運站柏景灣頂層複式戶，早前叫價9,000萬元放售，惟上月「轉陣」封盤不賣，改為以每月9萬元放租。單位新近以每月約7萬元租出。

【東方日報】指，指物管公司挪款數千萬，彩明苑法團興訟索償。將軍澳彩明苑業主立案法團今年7月發生公帑遭挪用事件，有指款項多達數千萬元。彩明苑業主立案法團前日入稟高等法院，向該物業經理及負責管理彩明苑的物管公司索償，但入稟狀中未有列明索償金額。

【明報】稱，恒隆蟄伏6年再開盤 皓日294伙快推，標準戶1層10伙，一房實用320呎起。在香港新盤市場蟄伏約6年後，向來被形容為「惜貨如金」的恒隆地產（0101），再次在本港推售全新住宅，部署短期內推出九龍灣牛頭角道淘大工業村1座的重建項目，昨日正式公布命名為皓日和上載樓書，總共提供294伙。據悉，恒隆地產最快於下周向傳媒開放皓日的示範單位，而開價將參考東九龍啟德一帶新盤。

【信報】稱，中環誕新海濱地王，置地看好區內前景。中環民耀街新海濱3號商業地王早前由恒地（00012）豪擲508億元中標，區內大地主置地公司認為，新地王誕生反映中環地位舉足輕重，將有利更多跨國企業重返中環。置地公司執行董事周明祖表示，有發展商以理想價錢投得新海濱地皮，反映中環仍然是香港甚至全亞洲最重要的金融中心區域，區內未來發展前景「一定向好」。

【星島日報】曰，沙田上水工業區勢「變天」。北部都會區效應下，政府加快改劃新界一帶用地。規劃署昨日向城規會建議，就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶，改劃為住宅及商貿地帶，相關工業地帶涉及多達十六幢工廈，佔地共約十一點七一公頃，將於今天城規會審議。當中最矚目為沙田小瀝源工業區的全新改劃大計，共涉及七座工廈，佔地約七點八四公頃，面積相當於一點五個柏傲莊；政府考慮該地段持續的變化及成熟的住宅發展後，建議上述用地改劃為住宅（戊類），勢將區內「變天」，成為全新一個潛在住宅供應庫。

【大公報】報導，太興主席沽銅鑼灣舖，七年蝕6500萬。舖價跌至低殘，投資者趁機吸納優質物業。消息指，資深投資者蔡志忠和陳秉志等人，新近以約1.1億元向太興集團（06811）主席陳永安相關人士承接銅鑼灣禮頓道地舖，連同本月初購入的荔枝角美孚新邨一籃子舖位，他們本月已斥逾5.6億元入市。上址為銅鑼灣禮頓道58至60號地舖，面積約3100方呎，最近以約1.1億元易手，呎價約35484元。

【晴報】說，九龍灣皓日，提供294伙最細289呎。恒隆地產（00101）旗下九龍灣淘大工業村重建項目，昨正式命名為皓日，涉294伙，關鍵日期為2023年10月2日。皓日樓層總數33層，住宅樓層由3樓起，共提供294伙，當中288伙屬標準戶，實用面積320呎至771呎，涵蓋1房至3房。

今日地產新聞摘要2021年11月18日

今日地產新聞摘要2021年11月18日

【文匯報】報導， 停牌中的佳兆業（1638）有傳仍未支付上周應付的債券利息，即代表將近違約。面對財政壓力，昨日外電引述消息指，佳兆業擬出售屯門第48區青山公路青山灣段住宅地，可建樓面58.28萬方呎，涉及37.7億元，每呎樓面地價6,468元。消息透露，買家為有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明，再次化身「白武士」，為佳兆業解一時之困。佳兆業去年初首次中標香港官地，以35億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，以可建總樓面582,887方呎計算，每方呎樓面地價為6,005元。

【HK01】謂， 由新地（0016）、會德豐地產及恒地（0017）合作發展的堅尼地城KENNEDY 38，本周六（２0日）進行首輪銷售130伙，折實平均呎價27,522元，折實最平售618.3萬元起。項目迄今累收近1,100票，暫超購7.5倍，本周五截票。新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY 38至今已收約1,100票，最快周六再加推，預計有3%至5%加價空間。而接收的購樓意向登記中，逾20%有意購入兩伙或以上。而本周六首輪銷售將劃分兩個時段，A組買家最多可購入3個單位。

【東方日報】指， 焦點新盤熱銷，兩個市區項目凍結市場大批購買力。據市場估計，今日作次輪銷售的啟德MONACO ONE，以及本周六首輪銷售的堅尼地城KENNEDY 38，兩盤暫已合共收票逾5,700張，反應踴躍，勢推高本月一手成交量。恒隆地產(00101)位於東九龍的住宅項目即將登場。發展商今將公布項目命名及最新銷售部署。資料顯示，該盤屬重建項目，為淘大工業村第一座舊址。

【明報】稱， 樓齡約16年、位於荃灣楊屋道的樂悠居，樓價升勢一直落後大市，昔日更一度被地產代理喻為「窮人恩物」。不過，該屋苑近月開始追落後，本月錄得6宗二手成交中，3宗成交實呎均破2萬元大關，最高實呎逼近2.1萬元，創屋苑標準分層戶實呎新高外，更進一步追近荃灣西海旁一帶半新盤二手呎價水平。

【信報】稱， 新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）合作發展的西環堅尼地城單幢項目KENNEDY 38將於周六（20日）進行首輪銷售共130伙，發展商稱視乎銷情有機會即日加推，料有3%至5%加價空間。 新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY 38現時入票佔70%來自港島區，包括堅尼地城及中半山。

【星島日報】曰， 新盤接連出擊，中洲置業旗下火炭星凱．堤岸，目前累沽815伙，將預留約200伙作長線收租，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該批單位集中「樓王」第2座，外望城門河景或九肚山景，該座1梯8伙中6伙有明廁，屬項目「樓王」，意向呎租約55至60元。他再指，項目推出按揭優惠後，已接獲逾百宗查詢，大部分為因樓價逾千萬，難以做到高成數按揭的向隅客。此外，項目現時為拆棚階段，年尾將執修內櫳，作為集團在港第一個項目，將盡全力確保交樓質素，希望本年再沽出約100伙，明年計畫暫時關閉示範單位重整。

【大公報】報導， 一手供應連珠炮發，6年未有新盤應市的恒隆地產（00101），旗下九龍灣淘大工業村1座重建項目命名皓日，今日有機會開放示範單位及上載樓書，月內開賣，是同區得寶花園後，37年首個新盤並有三房戶供應。市場指，區內不少居民已供斷物業，購買力強勁，料受換樓及分支家庭捧場。在港游擊式賣樓的恒隆地產，對上一個新盤為黃泥涌藍塘道豪宅，神穩6年後突擊現身。旗下皓日今日軟銷，有機會同步上載樓書及開放示範單位。據悉，項目提供294伙，間隔由一房至三房套連儲物室，實用面積約320至770方呎；另基座建有約2萬方呎商場，以及提供29個車位，預計關鍵日期為2023年10月，樓花期約2年。

今日地產新聞摘要2021年11月17日

今日地產新聞摘要2021年11月17日

【文匯報】報導， 疫情下酒店收入大跌，不少酒店業主另謀出路。由大鴻輝持有的油麻地彩鴻酒店及毗鄰數幢唐樓，日前向城規會申請重建成為1幢商住大廈（包括G/F、1 層地庫及天台層），提供230伙住宅單位。申請人指，項目與政府增加房屋供應的政策相符，而目前的「商業」用途地帶並不能反映現時該區的混合式用途。又指彌敦道兩旁商業大廈林立，但在同一街區內商業大廈及住宅發展並存的現象並不罕見。文件顯示，未來零售/餐飲設施設於地下面向西貢街，而住宅部分則位於樓上，住宅樓層有23層，共提供230伙住宅單位，平均面積約320方呎。

【HK01】謂， 市建局與香港平民屋宇有限公司（平民屋宇）合作的「大坑西新邨重建」項目，將撥出10億元租金津貼予受影響的約1,200戶居民。租津方案曝光後，有關注組及居民組職發起抗議，強調居民「不要錢，只要屋」，促當局安排居民在原區公屋安置。消息人士指，由於大坑西新邨屬「私營廉租屋邨」而非公營屋邨，是次重建亦屬於「私人重建項目」，政府一向立場是不會以公屋資源安置受私人重建影響的居民，至於平民屋宇亦無權為居民提供公屋安排。目前居於邨內的居民，每月繳交約數百元至1,000餘元的租金，惟正在輪候公屋的申請者中，不乏每月交租6,000元、7,000元的劏房戶，故難以作優先公屋安置安排。

【東方日報】指， 市場部分焦點新盤銷情報捷，增強發展商推盤信心。由新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38昨公布加推35伙價單，同步落實本周六展開首輪銷售。新地副董事總經理雷霆稱，KENNEDY 38首輪出售的130伙個價單單位，折實平均呎價27,552元。新地代理副總經理唐錦江補充，新價單提供的單位，折實平均呎價28,633元，包括12伙開放式單位及23伙一房單位，由於部分單位屬連平台特色戶，故平均呎價較首兩張價單略高，惟整體屬原價加推。

【明報】稱， 市場憧憬明年起中港有機會逐步通關，發展商搶閘上載多個超級豪宅樓書（見表），以便短期內推售。繼九龍緹山後，嘉里（0683）發展同系列龍駒道3號超級豪宅項目登場，昨上載樓書，命名為「緹外」（MONT VERRA），提供64伙大宅。其中最大洋房實用面積達11,692方呎，料冠絕九龍區屋苑式洋房。當中最大面積為院墅C，實用面積見11,692方呎，樓高2層，地下為客飯大廳、廚房、影院區及宴會廳等所在；其中工人房設有5間，每間約40方呎，為現時市場上超級豪宅罕見的間隔，而室外就設有私人泳池及逾1.5萬方呎花園。1樓設有4間套房、健身室以及家庭廳。主人套房分男女主人衣帽室，亦設有書房。

【信報】稱，大鴻輝興業轉型成為發展商主攻住宅，近期向城規會申請把佐敦西貢街一列舊樓連同彩鴻酒店，一併重建成一幢商住大廈，總樓面約7.65萬方呎，提供230個住宅單位。 改起28層大樓 涉230伙住宅 城規會資料顯示，西貢街15至15A、17、19號舊樓及23號彩鴻酒店目前為「商業」地帶。

【星島日報】曰， 新盤攻勢不斷，其中，啟德MONACO ONE今截票，並於明日再推售，目前夥拍代理推出按揭優惠，至於沙田火炭星凱．堤岸則推出高成數樓按，可達樓價七成半，亦有意保留約200伙長線收租；此外，堅尼地城KENNEDY 38趁勢加推，折實每呎28633元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團旗下MONACO ONE暫收約4000票，其中約兩成為新客人，佔約800票，同時將於今日截票，而明日將再推售150伙，其中90伙為1房戶，料受年輕家庭客歡迎。

【大公報】報導， 身份象徵的超級豪宅有價有市，獨立屋越起越豪。嘉里建設（00683）九龍龍駒道全新豪宅命名「緹外」，其逾萬方呎的巨無霸獨立院墅，大過亞洲樓王山頂Mount Nicholson，除設主人套房及客人套房外，全屋廁所多達10個，工人房共5個，更有圖書館、電影院及品茶房，至於面積逾1.5萬方呎的前後花園夠間117伙（以屯門菁雋最細128方呎計）納米戶。市場人士料，相關供應為區內罕有，項目洋房有機會破同區系內緹山呎價10萬元的紀錄，挑戰九龍新高。

【晴報】說，由新地（00016）、恒地（00012）及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38，昨加推價單3號，涉35伙，並定於周六（20日）首輪推售130伙。另外，項目周六將首輪推售130伙，折實平均呎價27,522元。新地副董事總經理雷霆表示，項目迄今累收近900個購樓意向登記，暫超額認購近6倍。

今日地產新聞摘要2021年11月10日

今日地產新聞摘要2021年11月10日 

【文匯報】報導， 0月施政報告公布前，樓市交投一度變得淡靜，從而影響到辣稅收入。稅務局昨日最新公布，10月辣稅收入共有362宗，相對9月錄577宗按月跌37%，而稅款收入約12.46億元，對比9月的16.18億元高位，按月下跌23%。辣稅中位比重最大的新住宅從價印花稅(涉樓價15%)，10月有263宗及8.316億元，對比9月時的425宗及11.584億元，大幅下跌28.2%。但值得留意的是，上述9月涉及的宗數為3個月高位，而所涉及稅款更為2019年10月後近兩年新高，為疫情下最多的月份。10月在高基數下回落，因此賬面上按月跌幅較大，而若對比8月時的201宗及4.448億元，10月數字其實有一定上升。

【HK01】謂， 啟德新盤MONACO ONE至今累收約3,500票，發展商會德豐今（9日）加推3號價單，涉170伙，折實入場價757.2萬元起。並定於本周六（13日）展開首輪銷售342伙。新加推3號價單共有170伙，實用面積由319至671平方呎，維持最高12%折扣，折實價757.2萬至1,733.3萬元，折實呎價由22,738元至30,659元。發展商指，撇除景觀及樓層因素，是次加推輕微加價0.3%。項目至今已推出3張價單，合共涉368伙，佔全盤約75%。項目今亦上載新銷售安排，落實本周六發售當中341伙，另提供一伙特色單位招標，即合共推售342伙。

【東方日報】指， 新盤銷情報捷，新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，昨日傍晚首輪開售136伙，市場消息指，截至晚上約10時45分，該盤僅5個多小時便沽清。加推的3號價單涉147伙，折實平均呎價15,018元，包括26伙特色戶。整批單位折實售價432.13萬至1,251.23萬元，呎價13,098至17,500元。本周六發售164伙價單單位，另8伙招標發售。新地亦緊接有全新大盤部署出擊。該集團副董事總經理雷霆稱，港鐵元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub，預計月底前可取得預售樓花同意書，料本月底發售。該盤的定價會參考同系元朗Grand YOHO的近期成交呎價約23,000元。

【明報】稱，德豐啟德MONACO ONE，今上載價單3價及銷售安排，敲定加推170伙單位、並於本周六（11月13日）首輪銷售341伙，另推1伙特色戶於本周五起(11月12日)招標；項目自上周六起收票、至今累收近3500票，以首輪售341伙計，超額認購9倍。價單3號涉及170伙，戶型涵蓋1房至3房，包括83個1房戶、49個2房戶、38個3房戶(其中9個連儲物房)，實用面積319至671方呎，價單定價860.4萬至1969.6萬元；以最高12%直減折扣計算，單位折實價由757.2萬至1733.3萬元、折實呎價22738元至30659元，整批折實均呎24801元，比上一張價單折實均呎24543元高約1%。發展商指，撇除景觀及樓層因素，是次加推加價0.3%，是次170個單位總市值、折實價計17.5億元。

【信報】稱，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然10月租金按月回落，但以今年首10個月計，年內仍累升約2.7%。即使年內升幅收窄，但已扭轉過去2年按年下跌局面。若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年10月與去年12月作比較，當中元朗尚悅11座中層D室單位，上月中以月租1.35萬元租出，較去年12月下旬的高層單位月租1.28萬元高出約5.5%。

【星島日報】曰， 近期多個新盤連環推出，將軍澳海茵莊園經首兩輪推售，目前累售已推出單位近六成，以年輕區內客主導，發展商根據買家需求整裝待發，短期內將再度加推，並會新增付款方法優惠。由九龍建業發展的將軍澳海茵莊園，該公司市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳表示，項目經兩輪銷售後，截至昨晚8時累售413伙，套現逾25億，平均成交呎價21868元。總結首兩輪銷售，以1房單位賣出比例最高、佔約七成，開放式則佔兩成半，層數及景觀分布平均。而年輕用家佔整體約九成，介乎25至40歲，大部分屬同區換樓或分支家庭。

【大公報】報導， 上月住宅交投旺勢未及前月，辣招稅收入及所涉宗數亦回落，稅收得近12.46億元，按月跌23%，涉及361宗按月回落逾37%。據印花稅署公布最新資料顯示，上月來自額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）3項辣招稅收及宗數均全數下跌，其中NRSD跌幅顯著只錄8.316億元，按月跌逾28.2%，涉及263宗個案，下跌更逾38.1%。其次是BSD，按月跌近40.7%，只有70宗，然稅收跌幅相對較小，只約9.4%，錄4.033億元是過去一年的次高紀錄。

【晴報】說，新地（00016）旗下港鐵元朗站上蓋新盤The YOHO Hub發展項目第B期，正式命名The YOHO Hub，共提供1,030伙，最快月底推出銷售，定價將參考同系Grand YOHO，而其最近成交單位呎價達2.3萬元。項目涵蓋4座住宅，分別為第1座、第2座、第3座及第5座，戶型由1房至4房，不設特色戶，實用面積約300呎至1,200呎。新地副董事總經理雷霆表示，項目預計月底前可取得預售樓花同意書，緊接會推出銷售。

今日地產新聞摘要2021年11月9日

今日地產新聞摘要2021年11月9日

【文匯報】報導， 交椅洲填海興建1,000公頃人工島的「明日大嶼」計劃討論終有眉目，環境諮詢委員會昨日就中部水域人工島的顧問研究進行討論，根據土木工程拓展署及規劃署向環諮會提交的文件指，人工島會以「城郊共融」為理念，由排水渠至廢物管理，亦會加入智能、碳中和等元素，同時配合港府2050碳中和願景。因項目龐大，研究團隊決定把項目分成三份環評報告遞交，包括人工島填海的影響、連接港島與北大嶼山的交通、人工島上建設的影響，料在本月內遞交環評研究概要申請。香港特區政府今年6月中批出價值約2.2億元顧問合約，就鄰近交椅洲約1,000公頃的人工島填海工程進行詳細規劃及研究，以及連接人工島的優先道路和優先鐵路進行技術可行性研究，預計3年半內完成。土木工程拓展署、規劃署及顧問公司人員昨日出席環諮會會議，聽取委員意見。

【HK01】謂， 政府提出發展「北部都會區」，發展商趁勢推出周邊的巨型豪宅項目。資本策略（0497）旗下尚家生活地產發展的古洞南洋房項目華第第一期，今日（8日）上載樓書，合共提供5幢洋房，一律面積逾五千呎。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，預計最快今年內推出發售，惟暫未有時間表。而最大的洋房為333B號及333C號，面積同樣為6,940平方呎，樓高3層。當中又以333B號的平台及花園最大，面積分別為1,563及5,320平方呎，大廳內設弧形樓梯連接一樓，一樓設三間套房，二樓全層則為主人房，屋外連私人花園及泳池。而每幢洋房各連兩個車位。

【東方日報】指， 香港房屋問題嚴重，港府昨日向媒體透露，政府會在舊區重建上，促進放寬強拍門檻及轉移地積比，當局大體上會同意發展商在收購後封內街、轉移地積比，意味政府向發展商「大開綠燈」。政府指出，市建局在「油旺研究」內提及地積比轉移、整合街區發展等工具，有關規劃及地政手段亦適用於發展商，又指將來市建局完成深水埗、荃灣舊區規劃後，會讓地產商「入場一齊做」。當局續稱，舊區重建將可以較快速度供應私人房屋，政府會扮演「促進者」角色，放寬強拍門檻及轉移地積比，又指政府大體上會同意發展商在收購後，封內街、轉移地積比。

【明報】稱， 綜合市場資訊，新盤市場今日錄約10宗成交，其中信置（0083）旗下馬鞍山SILVERSANDS，最新沽出2座8樓A室，屬實用面積1111方呎4房連套房戶，成交價2863.2萬元、實呎25,771元，成交呎價再創項目標準戶新高(舊紀錄為25730元)。SILVERSANDS今年初推出至今累沽100伙、套現逾10億元。

【信報】稱，政府推動北部都會區發展，坐擁區內新盤的發展商趁勢分一杯羹，新地（00016）旗下兩個區內新盤今日各有部署，當中天水圍濕地公園路1號發展項目第2期Wetland Seasons Bay將首輪發售136伙。同系元朗The YOHO Hub亦舉行記者招待會，料為起動作準備。

【星島日報】曰， 將軍澳區為近年一手供應重鎮，當中日出康城每推出新項目均成市場焦點，隨著區內生活及交通配套趨向完善，吸引不少市民擇居當地。其中區內由會德豐地產發展的7期MONTARA及9期MARINI快將入伙，發展商預定於本周五（12日）晚上7時至9時舉辦亮燈儀式，屆時5座住宅大樓將同時亮燈，務必要「閃耀康城」，相信場面將甚為璀璨美觀。項目合共提供約2270伙，早於2019年年中開始銷售，經歷近2年多的樓花期，預計於未來數月陸續入伙，相信買家們都期待項目的「閃爍登場」。

【大公報】報導， 發展商爭相推盤已進入白熱化階段，新地（00016）於今日首輪銷售的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，共錄約2450票認購登記，超額約17倍。會德豐地產擬在周末首輪銷售的啟德MONACO ONE，日內將公布第3批單位的售價及落實銷售安排。Wetland Seasons Bay第2期今日會公開發售136伙，平均折實呎價約1.47萬元，折實入場價約423.8萬元，為一個實用面積267方呎的開放式單位。除此樓盤外，新地趕在今年底前推售屯馬綫元朗站The YOHO Hub首期，並於今日為樓盤進行軟銷活動。該盤首期提供約1030個單位，料已獲批預售。

【晴報】說，新地（00016）旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第2期，會於今日首輪推售136伙，昨日截票，初步點算收到逾2,450個購樓意向登記，超額認購17倍。Wetland Seasons Bay第2期上周推出首兩張價單，分別涉98伙及58伙，折實平均呎價1.47萬元；入場單位為1B座2樓C1室，實用面積267呎，開放式設計，折實售價423.8萬元，折實呎價15,873元。

今日地產新聞摘要2021年11月8

今日地產新聞摘要2021年11月8

【文匯報】報導， 為善用土地資源，香港非政府機構或社會企業可向地政總署提交申請，短期租用政府用地，發展局局長黃偉綸於昨日發表的網誌上向公眾介紹有關租用情況。他表示，過去3年，約120幅用地曾接獲團體申請，當中約30宗獲批，以推展社區服務、社區園圃、動物領養及過渡性房屋等。其中，香港話劇團獲批租用二級歷史建築佐敦前賈梅士學校，並計劃將之改建為推廣戲劇藝術的教育中心，預計最快明年年底投入服務。黃偉綸於網誌上邀請地政總署高級產業測量師劉志堅介紹短租土地的具體情況。劉志堅表示，短租用地均是暫未有長遠發展計劃的土地，因不同原因暫時空置，例如正進行長遠規劃研究或距離落實發展用途還有一段時間等；有關土地在使用上，很多涉及基建或缺乏車輛通道等技術限制。

【HK01】謂， 據中原地產統計，十大屋苑周末（6、7日）兩天僅錄得3宗成交，按周下跌6宗或66.7%，該3宗成交分別來自鴨脷洲海怡半島、美孚新邨及將軍澳新都城。而「零成交」屋苑增至7個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市近期成交以一手主導，周末有3大新盤開售，分別位於將軍澳、洪水橋及火炭區，而且推售伙數多，發展商定價亦相對保守，成功搶去市場大批細價樓的購買力。他預計，周末一手成交可錄近400宗，二手交投明顯受壓，尤其新界區二手成交幾近癱瘓，他相信要待新盤向隅客回流二手市場，交投量才會逐漸回升。

【東方日報】指， 本港寸金尺土，但仍有很多偏遠的農地、天橋底用地被閒置曬太陽養蚊。非政府機構（NGO）或社會企業雖然可向政府申請租用這些「可供短期使用」的政府用地，惟發展局局長黃偉綸的網誌昨透露，在過去3年接獲近120多宗申請，只有30多宗獲批，獲批率僅25%。政府當局解釋，因要考慮短期用途、申請人的營辦能力等始可批出。有曾申請的議員批評手續繁複，斥審批程序所需時間猶如土地可用時間「一樣長」。地政總署高級產業測量師劉志堅在網誌中指，政府在過往3年，約有120多幅土地曾接獲團體申請，當中30多宗獲批，以推展社區服務、過渡性房屋等。未來，香港話劇團獲批租用佐敦的前賈梅士學校，並計劃把這幢二級歷史建築活化，改建為推廣戲劇藝術的教育中心，希望今年年底開始施工，預計最快明年年底投入服務。

【明報】稱， 暫收約2000票的會德豐啟德MONACO ONE，剛公布加推99個單位價單，折實平均實呎24,543元，較首張99伙價單折實均呎23365元高5%，若連同已加推單位，項目暫超額逾9倍。MONACO ONE加推的99伙，包括35個1房單位、39個兩房及25個3房單位，實用319至671方呎，定價864.8萬至1940.4萬元，扣除最高12%折扣，折實價761.1萬至1707.6萬元，折實實呎23,211至25,817元，折實均呎24,543元。發展商指，撇除景觀及座向因素，是次屬原價加推，若以折實價計，整批單位市值約10.8億元。

【信報】稱，近年主力銷售市區單幢住宅項目的永義國際（01218），開拓工商物業市場，旗下長沙灣新式工廈項目ONE TWO ONE本月開售，意向平均呎價約8500元。永義國際主席兼首席行政總裁官可欣接受本報訪問時表示，集團未來兩年繼續有多個項目開展，包括銅鑼灣銀座式商廈、長沙灣工廈，以及3個共提供約470伙的住宅

【星島日報】曰， 流浮山一帶現時為港人休憩勝地，惟根據政府早前公布的北部都會區發展策略，該區日後有機會增建多達七萬個住宅單位，未來發展將會大變天。地產界人士估計，流浮山背山面海，參考赤柱一帶的規劃，料會以中低密度形式發展。不過，本報翻查新界棕地使用及作業現況研究提供的資料，留意到原來白泥、天水圍及流浮山一帶，現時共有多達九十公頃的棕地，當中近三分之一用作露天貯物，而本報實地觀察再發現，當區的不少棕地均位於流浮山道及深灣路等主要公路附近，其中前往白泥的其中一段只有單程路。地區人士分析，政府需要另覓地方安置相關作業者，否則勢成區內發展的阻力，並需要大規模擴闊原有道路，始能增建住宅。

【大公報】報導， 11月新盤大戰持續爆發，繼洪水橋及將軍澳後，火炭星凱．堤岸昨日接力銷售，項目首度登場的第2座單邊樓王，獲一名大手客掃入全層8伙，涉資近1億元，另須付樓價15%辣稅。與此同時，多個新盤馬不停蹄部署出擊，其中啟德MONACO ONE原價加推99伙，最快本周末開售。中洲置業旗下星凱．堤岸昨第3輪揀樓，推售272伙，折實平均呎價20905元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，買家反應熱烈，其中在S組時段，有一位大手買家斥資近1億元，購入該盤2座36樓全層8個單位，全層總實用面積4239方呎。他稱，買家為香港人，鍾情高層單位，相信對是次2座樓王期待已久，今次入市須額外支付樓價15%稅項，將會採用120日即供付款方法。楊聰永續指，為滿足買家需求，昨日B組時段限制買家只可購買1伙。星凱堤岸已公布1100餘伙價單，剩下約200伙，其中特色戶傾向招標出售。

【晴報】說，長實（01113）洪水橋新盤#LYOS前日進行首輪銷售，以價單推出的200伙即日售罄，套現10.5億元。長實高級營業經理楊桂玲表示，前日同時推出20伙招標，其中13伙已賣出，套現約2億元，楊桂玲又稱，集團已上載銷售安排2號，涉價單4號的90伙，位於1B座及2B座，涵蓋72伙分層戶及18伙前庭花園戶，實用面積202呎至482呎，折實售價352.52萬元至776.9萬元，折實呎價13,723元至19,136元，折實平均呎價15,817元，周三（10日）下午4時開賣，周二（9日）5時截止接受登記。