焦點盤入票升溫 齊加推應市

（星島日報報道）兩焦點盤推售如火如荼，華懋與港鐵發展的何文田站上蓋項目瑜一第IB期昨加推67伙，折實平均呎價29138元，落實周六（25日）首輪銷售179伙；長實與新地合作發展的屯門飛揚2期亦盡推餘下108伙，折實平均呎價12997元，同日發售全盤400伙，兩盤同日發售共579伙。
瑜一第IB期昨日加推的3號價單，計算最高折扣後，折實平均呎價29318元，較上一批2號價單折實平均呎價26398元，調升達11%，最平單位為3B座2樓B室，面積459方呎，折實入場費1171.81萬，呎價25530元；最貴單位為3A座27樓A室，面積940方呎，折實售價3045.29萬，呎價32397元。
瑜一4特色戶招標推

華懋銷售總監封海倫表示，項目迄今收逾6200票，由於反應理想，決定加推3號價單，涉及67伙，包括49伙2房及18伙3房，是批屬原價加推，平均呎價有所調升主要受樓層及景觀因素影響，項目扣除4伙4房特色戶外，其他單位已悉數推出，項目並發出銷售安排，盡推3張價單合共179伙於周六進行首輪發售，明日截票，至於該4伙特色戶則安排於周日（26日）以招標方式發售，由於項目反應理想，隨後將接力推出IC期。

華懋銷售總經理陳慕蘭表示，開售當日選購3房可優先認購，大手組別最少選購1伙3房戶， 最多可購4伙；隨後進行揀樓的普通組別則可購1至2伙。

長實旗下飛揚2期昨日亦推出4號價單，並盡推項目餘下108伙，當中全數包括55伙1房、46伙2房及7伙3房，面積263至722方呎，計算最高折扣15%至17%後，折實平均呎價12997元，與上一張價單相若。
飛揚盡推餘下108伙

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，項目於周五截票，新價單已盡推項目餘下單位，屬原價加推，當中包括20伙天台特色戶，最平單位為3座1樓F室，面積263方呎，折實入場費329元，呎價12510元，是次更特別推介位於5座22樓頂層F室，面積485方呎，連一個面積達447方呎天台，折實售價739萬，呎價15241元。

她續稱，項目並公布銷售安排，盡推全盤400伙發售，以價單計市值約23.6億，將以即場抽籤方式進行揀樓。市場稱項目暫收逾3000票，超購6.5倍。

其中購買3房的買家可優先揀樓，最少購1伙3房戶，最多限購4伙，隨後進行的普通組別，最少購1伙，最多同樣可購4伙，全數400伙以最高折扣計算，折實平均呎價12798元，折實售價低於600萬單位共有近300伙，佔整批單位的74%。

上述兩焦點盤周六首輪發售，合共發售579伙。

星島日報

22 Mar 2023

東環蝕70萬兼啃10%辣稅出貨

 東環蝕70萬兼啃10%辣稅出貨

後市仍存隱憂，個別業主不惜付辣招稅蝕賣單位。東涌東環接連錄得兩宗損手成交，其中一個兩房單位減價至660萬元沽出，原業主持貨不足3年帳蝕70萬元，並另付約66萬元的10%額外印花稅出貨。

美聯吳楚興表示，上述單位為2B座中層戶，實用面積約461方呎，叫價680萬元，減價20萬元成交，呎價約14,317元。據悉，原業主於2021年以730萬元入市，帳面已貶值逾9.5%。

天寰賣918萬跌價半成

他又指，同屋苑2A座中層一房單位，實用面積約384方呎，原先叫價570萬元，新盤搶去大量客源，減至525萬元沽，為同類型單位近期低位，呎價約13,672元，約3年帳蝕約30萬元。中原吳家威續稱，東涌全區3月暫錄約31宗二手買賣，按月跌約四成多。

東九龍二手市都連錄貶值成交。市場消息透露，啟德天寰3座一個中層單位，實用面積約466方呎，成交價約918萬元，呎價約19,700元，近6年帳面跌價約5%。觀塘凱滙2座一個單位，日前也以約998萬元售出，相較約4年前購入價，帳面低約11萬元。

美聯林振聲表示，將軍澳峻瀅II第3座中層D室三房戶，實用面積約739方呎，放盤約兩個月，獲區內外籍家庭租客以877萬元承接，呎價約11,867元，低市價約2%。

東方日報

21 Mar 2023

 

飛揚2期夥中介 推樓按優惠

（星島日報報道）長實與新地合作發展的屯門飛揚2期，連日來收票不斷，發展商表示，項目示範單位累錄逾1.8萬參觀，入票以年輕上車客為主導，集團將於今日再度加推，料將盡推出餘下單位，部署周末進行首輪銷售時，悉數推出全盤合共400伙發售，項目昨日亦夥拍中介按揭推出樓按優惠。市場指項目收近3000票。
長實營業部助理首席經理楊桂玲昨日表示，飛揚2期將於今日再度加推新一張價單，並部署盡推餘下單位，並同步公布銷售安排，計畫本周六（25日）首輪發售時，盡推全盤合共400個單位發售。
今盡推餘下單位

楊桂玲指出，項目自開放示範單位後，參觀情況理想，暫錄得約1.8萬人次參觀，客源方面，入票士人以新界區為主導，佔整體約65%，其次為九龍區佔25%，而港島區佔約10%，此外，由於項目定價吸引，整體客源以年輕客及小家庭為主，同時亦吸引投資者入市，佔約整體約30%。

項目昨日亦夥拍中介公司推出樓按優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，該行為飛揚2期買家推出「上車易」高成數按揭優惠，按揭成數最高達樓價90%，按息全期低至銀行同業拆息Hibor加1.3%，封頂息率低至3.375厘，現金回贈最高為貸款額的2.3%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。另中原按揭亦為飛揚2期買家提供樓按優惠，按揭條款大致相若。
推出高成數按揭

美聯亦為飛揚2期買家推出置業優惠，經該行購入飛揚2期單位的買家，可獲「飛揚自由行機票禮券」。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目主力吸引本港年輕人和投資者，料落成後呎租可達38元，回報超過3厘。

位於青山公路大欖段170號的飛揚2期，共提供400伙，面積263至722方呎，涵蓋1房至3房戶，項目預計2024年12月底落成入伙。項目迄今推出3張價單，首批涉及50伙，以最高折扣15%至17%計算，折實平均呎價12509元；其後連環加推，2號價單涉及95伙，折扣後平均呎價為12647元；過去周日二度加推3號價單，涉及109伙，折實平均呎價12977元。

3張價單共涉及292伙，即項目尚有合共108伙可以推售。市場消息稱，項目累積入票近3000票，以迄今推出單位292伙計算，超購9.3倍。

21 Mar 2023

星島日報
 

 

瑜一暫收逾5000登記 最快今加推

（星島日報報道）何文田豪宅新盤瑜一IB期推出後即掀入票潮，由於入票反應理想，發展商最快今日加推新一張價單，並於周內進行首輪銷售，市場消息稱，項目入票已突破5000票，以迄今推出112伙計算，超額認購43.6倍。
部署周內首輪發售

瑜一經過過去周末入票高峰期後，位於荃灣如心廣場展銷廳，昨日雖非假期，未有出現排隊人潮，惟展銷廳仍有不少市民到場參觀，並坐滿入票的準買家，情況不俗。

發展商今日將公布最新部署，據悉由於項目入票反應理想，將趁勢加推新一張價單，並有機會一併公布銷售安排，部署周內進行首輪發售。

發展商日前透露，項目有機會盡推全數183伙發售，現時迄今推出2張價單，共涉及112伙，即項目尚有71伙可以推售。項目首張價單推出50伙，折實平均呎價24838元，折實售價介乎786.84萬至2607.71萬，折實呎價21850至27712元；其後於過去周末加推2號價單，涉及62伙，折實平均呎價26398元，折實售價817.19萬至2690.16萬，折實呎價23050至29151元。
有機會盡推183伙

市場消息稱，項目累積入票已突破5000票，以迄今推出112伙計算，超額認購43.6倍。

位於忠孝街1號的瑜一第IB期共提供183伙，面積336至1234方呎，預計2024年11月底落成入伙。

此外，另一個全新項目，由會德豐地產發展的藍田KOKO MARE亦部署短期內推售，今日將公布最新銷售部署。

發展商上周預告，項目將於本周公布價單，首批料推出不少於90伙，將涵蓋1房及2房戶，料定價將參考KOKO ROSSO，有加價空間，但會保留項目吸引力。

星島日報

21 Mar 2023 

 

半月整體物業買賣登記量升一成

【明報專訊】本月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位等）買賣登記量持續上升。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月首16日整體物業登記量共錄4084宗，較2月同期3695宗按月升約10.5%。以目前走勢推算，估計本月全月勢破7000宗，屆時將創10個月新高。

料全月破7000宗 或創10個月新高

美聯首席分析師劉嘉輝指出，因買賣登記個案屬滯後數據，本月首16日個案主要反映2月市况；至於2月下旬財政預算案調低印花稅的利好樓市新措施，相信要稍後登記的登記量才能反映。

本月首16日一手私樓及二手住宅共錄3427宗買賣登記，較2月同期2908宗增加約17.8%；反觀，一手公營房屋買賣登記量錄133宗，按月則大跌約70.6%。非住宅物業方面，本月首16日工商舖買賣登記量共錄209宗，按月升約25.9%；純車位及其他等物業宗數則錄315宗，按月更升約86.4%

 

十大屋苑周末11宗成交 連續兩周橫行

【明報專訊】多個新盤推出，加上二手業主叫價回升，令二手交投未能進一步突破。中原與美聯統計均顯示，十大屋苑周末錄11宗成交，與上周末10宗相若，即連續兩個周末橫行，而周末零成交屋苑亦維持3個，包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及藍田麗港城。值得留意，十大屋苑已連續13個周末企穩雙位數水平，而其中紅磡黃埔花園周末成交量最多，共佔5宗

黃埔花園佔5宗 周末交投最旺

中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示，黃埔花園本周末交投暢旺，錄得5宗成交，按周反彈1.5倍，包括2期6座低層H室，實用面積466方呎，2房間隔，成交價660萬元，實呎14,163元。原業主2010年10月368萬元購入，帳面獲利292萬元或79%。黃埔花園本月累積成交量24宗，平均實呎按月回升3.8%，最新報14,831元。

至於鰂魚涌太古城周末則僅錄1宗成交。美聯分行區域經理吳肇基表示，太古城本月暫錄12宗市場成交，周末錄得的一宗成交位於銀柏閣中高層C室，實用面積897方呎，3房1套間隔，以1560萬元市價成交，實呎17,391元，原業主1992年9月以約250萬元購入，帳面大幅獲利約1310萬元或逾5倍。

太古城3房逾30年帳升1310萬

荔枝角老牌屋苑美孚新邨本月至今暫錄約26宗成交，剛達上月全月約51宗的一半，平均實呎11,257元。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨3期吉利徑6號高層D室，實用面積670方呎，3房間隔，以800萬元易手，實呎11,940元，屬市價水平。原業主2019年3月以910萬元購入，持貨4年，帳蝕110萬元或約12%；若連使費計，原業主料需實蝕逾161萬元或約18%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月多個新盤連接登場，而且屢創佳績，銷情熾熱，令二手交投明顯受壓，昨日元朗新盤首輪推售亦沽出逾百伙，搶去市場大批購買力，令二手交投放慢，短期內仍有多個新盤醞釀推售，分佈於港九新界，相信二手放盤做價要有一定競爭力，才能吸引買家入市。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓市持續升温，日前人民銀行宣布降準，而美國本月加息的預期降温等因素均有利買家入市。

明報專訊

20 Mar 2023

 

新盤周末沽約150伙

（星島日報報道）一手市場持續升溫，過去周六（18日）元朗雨後進行首輪銷售，取得不俗銷情，力撐新盤周末2天成交，合共售出近150伙，並連續三個周末交投破百宗。

兩後周六首輪銷售，推出143伙發售，即日沽約78%，銷情理想，項目昨日亦售出1伙1房戶，令項目2天累售共112伙，成交周末銷情最佳的新盤。
雨後2日累售112伙

恒基旗下多個項目過去周末亦連環沽貨，其中粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna昨日再增添紀錄，令項目周末共售出21伙，銷情次高的新盤，同系旺角利奧坊系列項目亦連沽3伙，其中位於利奧坊．凱岸售出2伙，包括2座30樓E室，308方呎，以766.38萬成交，呎價24882元；利奧坊．壹隅亦連3伙，成交價介乎488萬至694萬，呎價2.26萬至2.41萬，連同西半山CAINE HILL售出17樓A室，面積289方呎，以880.46萬沽出，呎價30466元，6伙合計涉額逾4000萬。
利奧坊．凱岸766萬沽

會德豐地產部署推售藍田KOKO MARE發售，同系項目亦陸續售出貨尾單位，同系藍田KOKO HILLS昨日亦售出1伙，單位位於5座1樓B室，面積519方呎，屬2房間隔，以1056.5萬售出，呎價20356元，買家為會計師，於中環上班，屬意項目交通方便，故購入單位作自住用途。
睿峰連沽2伙套2200萬

鼎珮集團旗下長沙灣睿峰昨日售出東翼15樓F室，面積517方呎，屬2房間隔，單位以1204萬售出，呎價23288元，項目周末共售出2伙，套現逾2200萬。

新地旗下元朗PARK YOHO Bologna周末亦錄得本月首宗成交，為8A座6樓A室，面積674方呎，屬3房戶，以991.28萬成交，呎價14707元。
海茵莊園本月暫沽37伙

九建旗下將軍澳海茵莊園銷情持續，發展商表示，項目本周亦錄得合共6宗成交，共套現逾3500萬，本月至今合共售出37伙，套現近2.2億，由今年1月至今，項目累積售出單位共達126伙，套現近7.3億。

星島日報

20 Mar 2023