HENLEY PARK 連撻訂貨今推售39伙

【明報專訊】受颱風泰利襲港影響，昨日日間大部分時間均是8號風球高懸，新盤交投近乎完全停頓，其中恒地（0012）旗下已屆現樓的啟德HENLEY PARK，原定昨日重新發售1伙早前撻訂的低座單位，惟因颱風影響而取消銷售，改為今天發售，連同原定今日新一輪發售的38伙，HENLEY PARK今日將發售共39伙。

恒地於上周五（14日）加推HENLEY PARK第4號價單涉84伙，入場單位為第1B座2樓L室，實用面積384方呎，折實價754.83萬元、折實實呎1.96萬元，恒地當日亦公布銷售安排，定於今日新一輪開售其中38伙1房戶。

HOLBORN一房昨639萬沽 實呎逼2.5萬

另外，市場消息稱，恒地同系港島東現樓項目THE HOLBORN，昨日改掛3號風球後錄得成交，售出B座22樓B2室，實用面積256方呎1房戶，成交價639.42萬元，實呎24,978元。綜合市場資訊，本月至今整體一手成交累積錄約550宗。

親海駅II或延至下周開示範單位

另一焦點新盤，長實（1113）旗下樓花期約27個月的油塘親海駅II，市場消息稱，長實原擬本周稍後開放示範單位，惟基於天氣因素，有機會推遲至下周開放。親海駅II 已上載樓書，項目提供658伙，單位實用面積210至723方呎，屬開放式至3房間隔，約80%屬開放式至兩房設計，車位92個；項目設28伙兩房複式戶，實用面積為501至523方呎。

另中原研究部統計顯示，7月截至13日，本月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄1896宗，涉總值148.31億元（具體反映6月市况），估計全月錄約4300宗，涉資310億元，料較6月錄4777宗，涉資396.69億元，按月分別跌10%及21.9%，相關宗數及金額料是去年12月錄3565宗，涉258.71億元後，同屬7個月新低。

18 July 2023

 

長江中心2期半層樓面錄預租

（星島日報報道）儘管近期商廈租賃淡靜，用家始終有需求，中環長江集團中心2期錄第2宗預租，專門投資醫療及高端生物科技的滙橋資本，承租該廈半層樓面，建築面積約5260方呎，今次屬於擴充搬遷，業界料呎租約120元。
市場消息透露，繼今年5月後錄首宗預租，中環長江集團中心2期再錄預租，涉39樓02室，建築面積約5260方呎，由滙橋資本（ALLY BRIDGE）預租，滙橋舊址為告羅士打大廈30樓一個單位，面積約3507方呎，是次搬遷至新落成超甲廈，兼且面積較舊址大。本報日前就上述租賃向和黃查詢，惟直至截稿時尚未聯絡得上。
涉及面積約5260呎

有熟悉甲廈租賃的代理估計，上址呎租約120元，是次滙橋資本屬升級搬遷，新址較舊址略為大。通關後市況需時恢復，甲廈市場慢熱，現時以升級搬遷主導，今明兩年商廈中環甲廈供應多，新租賃則較少，市場亦需時消化，估計下半年市況有好轉。

今年5月，長江集團中心2期首錄租賃，內地聯合能源集團承租該廈高層半層樓面，料呎租約120元，該宗亦屬升級搬遷，新據點更較現有寫字樓面積大一倍，屬維港景高層單位，聯合能源集團主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等。
市場以升級搬遷主導

該集團目前承租太古廣場2期單位，呎租料約100餘元。

長江中心2期為長實旗下和記大廈重建項目，今年即將落成，樓高41層，總建築面積達55萬方呎，樓層方正及無中柱式設計，採取雙電梯大堂，分為東、西兩座，並提供185個車位。該項目前身和記大廈，早於1974年落成，樓高23層，總樓面逾50萬方呎，曾是和記黃埔集團總部。

18 July 2023

 

滙都I收近2000票 超額9.6倍

【明報專訊】明日將有兩大全新盤作首輪銷售，屬金管局上周放寬按揭成數限制後，首度有全新盤作大型銷售活動。其中，泛海國際（0129）旗下、樓花期近兩年的洪水橋滙都I昨晚截票。市場消息稱，項目自上周六起收票、6日累收近2000票，以首輪推售188伙計，超額約9.6倍。

滙都I首輪開售的188伙，實用由287至498方呎，涵蓋1房至3房戶型，折實價由約440.92萬至714.4萬元，折實實呎12,688元至15,773元。至於同樣於明日首輪銷售，由嘉里（0683）牽頭發展的黃竹坑港島南岸海盈山，於今日下午3時截票。

瑜一．天海本月累售6伙

吸金約1.7億元

市區新盤昨連錄成交。恒基物業董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，恒地（0012）等六大發展商合作的啟德跑道區天瀧，昨招標售出低座5樓A室，單位實用900方呎、3房間隔，成交價3199萬元，實呎35,544元。華懋及港鐵（0066）合作的何文田站瑜一．天海，昨日亦售出1A座19樓D室，屬實用996方呎的3房戶，成交價3741.32萬元、實呎37,563元，買家為內地商人。瑜一．天海本月累售6伙，吸金約1.7億元。

天巒破兩年冰封

「撻訂」洋房4130萬沽

新地（0016）旗下樓齡約14年的上水天巒，相隔約兩年再錄一手成交。成交紀錄冊顯示，天巒蘇黎世大道2號洋房，實用面積2041方呎，3房2套間隔、另連1493方呎花園、703方呎天台及兩個車位，昨以4130萬元招標售出，實呎20,235元。

值得留意，上述洋房屬「撻訂貨」，曾於2019年6月以3803.31萬元售出，是次新成交價，較4年前貴326.69萬元或約8.5%，惟4年前買家採480天成交期入市，是次新買家則採長達5年的成交期，價錢有機會反映成交期長短。

其他新盤持續部署，恒地啟德現樓新盤HENLEY PARK，早前錄得兩宗撻訂離場個案，發展商昨日更新價單，將其中1伙加價約8%，並落實下周一（17日）起重售。

瓏碧累售66伙 套5.4億元

另外，碧桂園（2007）九龍城賈炳達道現樓瓏碧，繼日前更新價單，新增0.5%「派位易」代繳印花稅限時優惠後，昨日開放全新1房連裝修示範單位。項目去年中開售至今累售66伙，佔全盤190伙約35%，套現近5.4億元。

14 July 2023

長實波老道「大刁」告吹 基金買家遭殺訂20億

 

長實波老道「

大刁」告吹 基金買家遭殺訂20億

（星島日報報道）長實（1113）去年天價出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅連車位，卻因買家新加坡基金華瑞資本未有如期付款，令交易告吹，長實亦殺訂，沒收逾20.76億元訂金，可能是史上最大宗撻訂個案。長實執行董事趙國雄對交易告吹認為甚為可惜，早前曾跟買家研究過解決方案，並稱將按市況重新安排銷售。
趙國雄：曾與買家研解決方案

長實表示，儘管雙方就21 BORRETT ROAD交易，已嘗試按不損害權益基礎，通過討論解決違約問題，惟未能達成解決方案，因此已根據買賣協議，向買方發出終止通知，致使買賣協議被即時終止。長實稱，沒收了買方已支付的20.76億元訂金，是次出售事項及賣家貸款將不會進行。

趙國雄表示，在簽訂買賣合約後，市場不斷變化及利率變動，最終未能達成協議，只好執行相關合約條款，認為「甚為可惜」，並稱將按市況重新作出銷售安排。他補充指，21 BORRETT ROAD豪宅項目位於香港最尊貴的山頂地段，乃一項稀珍的優質資產。
外界對買家基金背景所知不多

長實去年將21 BORRETT ROAD餘下銷售項目，以207.66億元出售予華瑞資本，涉及152個住宅單位、242個住宅車位及31個電單車位，其中住宅的成交呎價為6.2萬元，較當時成交價提供折扣。長實更提供貸款，最多103.3億元或物業七成按揭，協助華瑞資本收購項目。事實上，去年購入波老道物業的新加坡基金，外界對其背景所知不多。

今次有可能是本港史上最大宗撻訂個案，每個單位平均殺訂1.34億元。翻查資料，2019年由會德豐負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson，亦曾出現買家「褪軚」後，遭沒收逾3600萬元巨額訂金，是2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後最大金額。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，在現時高息環境下，買方財務壓力遠比開始收購時高，可能因此取消成交，而現時市場整體資金不足，預計部分大額交易在短期內或受到擱置甚至取消。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今次屬個別事件，若買家財政健康，是次撻訂也反映買家可能覺得現在價格比先前簽約時價格，已調整超過10%，才有這個決定。

21 BORRETT ROAD的地皮早於2011年，由長實以116.5億元投得，成為當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價逾2.67萬元。

14 July 2023

 

九華徑申建近6000伙 遠東酒店獲規劃署不反對

【明報專訊】過去曾被指有人不法經營燒烤場的美孚九華徑，而該地段持有人之一遠東酒店（0037），就燒烤場及毗鄰一帶「綜合發展區」用地，去年初向城規會申請作住宅發展，擬建逾6000伙住宅，並在今年初修訂發展方案，將申建單位數目略為減少至5973伙，總樓面約259.97萬方呎。城規會將於今日審理，據規劃署文件顯示，不反對有關申請，料可獲「開綠燈」。

單位總數近半個美孚新邨

上述申請地點位於九華徑測量約份第4約多個地段，以及毗連政府土地，位於荔欣苑以北的九華徑，範圍包括曾被指無牌經營18年的九華徑燒烤場，整個改劃地皮面積約52萬方呎，申請人擬以5倍地積比率發展，興建14幢31至35層高住宅連附屬設施，提供約5973個住宅單位，單位總數相當於近半個美孚新邨（約1.3萬伙）。

據規劃署文件顯示，項目將分4期發展，其中第1A、1B期土地，由遠東酒店持有，將建7幢共2947伙；另第A、B期，由第三方土地持有人及政府持有，料可建7幢共3026伙。署方指出，項目的發展地積比率，以及高度限制符合分區計劃大綱圖的限制，在視覺方面不會構成重大負面影響，另申請人亦提供多項社福設施，以及原址保留發展地盤內的3座三級歷史建築，規劃署不反對申請，料申請今日有望獲批。

14 July 2023

 

將軍澳租樓潮 不足半月300宗租賃 內地生2.4萬租Kennedy 38一房 呎租80元破頂

【明報專訊】今年為疫情過後首個暑期租賃旺季，本港多家大學的內地生於近期全面攻港搶租單位，其中，將軍澳因區內屋苑樓齡較新，成為內地生熱門搶租地區，本月不足半月已錄約300宗租賃成交，當中內地生佔約四成，比2018年爆疫前的兩成多比率大升；其他地區租務市場同樣獲內地生撐起，其中近月入伙的堅尼地城Kennedy 38，八成租客為內地生，而一個實用301方呎1房戶，獲內地生以2.4萬元承租，實用呎租80元，創屋苑新高紀錄。

明報記者 歐陽慧恩

翻查紀錄，區內歷來租賃成交最多月份為2020年8月，當時由於多個大型新盤入伙，令租務成交飈升至近500宗，可見將軍澳本月上半月租賃市場異常活躍。相反，區內二手買賣表現卻疲弱，上月錄約120宗成交後，本月不足半月則僅錄44宗，交投進一步回落。近月入伙的海茵莊園，成為將軍澳租盤最大的供應屋苑。中原高級分區營業董事柯勇表示，海茵莊園1座中層A5室，實用215方呎，開放式間隔，望內園池景，獲內地生以1.25萬元承租，實用呎租高見58元，租客一次過繳付全年租金即約15萬元。業主去年5月才以498萬元一手購入，租金回報約3厘。

除將軍澳外，亦有多個屋苑出現大量內地生租客。中原分區營業經理柳志明表示，堅尼地城Kennedy 38本月不足半月已錄30宗，已超上月全月29宗水平，當中內地生佔比高達八成。其中，該廈高層N室，實用301方呎，1房間隔，獲來港升學的內地生以2.4萬元承租，實用呎租約80元，並一次過繳付全年租金約28.8萬元，呎租更創屋苑歷來新高。單位業主2021年以約948萬元一手購入，租金回報約3厘。

沙田市中心八成租賃來自內地生

過往同為內地生租住熱點的沙田區，美聯助理營業董事陳國良稱，沙田市中心一帶屋苑上月錄66宗租賃成交，本月不足半月錄35宗，兩個月的內地生佔比均約八成。其中沙田中心東寧大廈高層E室，實用288方呎，兩房間隔，獲內地生以1.4萬元承租，實用呎租49元，並一次過支付全年租金約17萬元。業主2000年109.2萬元購入，租金回報高達15厘。

由於熱門屋苑租盤已近「清零」，富堡城物業董事廖志財表示，過往甚少錄得內地生承租個案的沙田帝堡城亦錄相關個案，屋苑2座低層H室，實用547方呎兩房間隔，享山景，獲內地生1.7萬元承租，實用呎租31元，一次過繳付全年租金20.4萬元。業主2011年388萬元購入，租金回報約5.3厘。至於大埔新晉屋苑天鑽，本月暫錄15宗租賃，超上月全月約10宗。中原分行經理吳華彩表示，屋苑17座低層E室，實用629方呎，3房間隔，獲3名內地生零議價2.2萬元承租，實用呎租約35元，一次過繳付一年租金26.4萬元；業主2019年約881萬元一手購入，租金回報約3厘。

14 July 2023

 

親海駅2期最快下周開價 料涉132伙

【明報專訊】7月新盤戰持續、長實（1113）發展、樓花期約兩年的油塘親海駅第2期，擬本周上載售樓說明書，最快下周公布價單及開放示範單位，料本月開售；會德豐地產旗下樓花期長約1年的藍田KOKO HILLS第3B期KOKO MARE加推新價單，共推出45伙1房至兩房戶。

本周上樓書 開放式戶210呎起

親海駅第2期提供658伙，實用210方呎至723方呎，包括開放式戶58伙、1房戶232伙、兩房戶（包括開放式廚房及梗廚）228伙、3房1套戶112伙，以及特色戶（兩房複式天台或花園單位）共28伙，當中開放式至兩房戶佔近八成。長實營業部首席經理郭子威表示，親海駅第2期售樓處及示範單位工程近尾聲，最快下周開放。郭又指，項目兩房以上單位多為向南望海，細單位主要望內園，首批料不少於132伙，估計市值逾10億元，項目擬為合資格人士提供「愛才計劃」5%折扣。

必嘉坊‧迎匯推16伙 減價約4%

KOKO MARE加推6號價單，單位主要集中於第9座，共涉45伙，單位實用310至529方呎，提供最高11.25%直減折扣，折實價約757.4萬至1035.7萬元，折實實呎1.73萬至2.44萬元，折實均呎19,333元，整批折實總值約4.1億元。此外，項目上載新銷售安排，落實周日（16日）發售共98伙，當中包括9伙特色戶；入場單位為第9座3樓實用310方呎F室，屬1房戶（開放式廚房），折實價592.8萬元，折實呎價19,123元。

此外，恒地（0012）旗下、樓花期長約17個月的紅磡必嘉坊．迎匯，再減價推售餘貨；據修訂版價單顯示，16伙實用介乎278至378方呎的1房及兩房戶，減價3.5%至4%，惟維持最高10%直減折扣，並安排於周日（16日）發售。以19樓實用面積378方呎B室為例，價單新定價為886.5萬元（實呎23,452元），相對舊定價923.4萬元（實呎24,429元），減幅為4%；扣除10%直減折扣，折實價797.85萬元，折實呎價2.11萬元。

13 July 2023