YOHO WEST參觀現人流今收票

近日新盤以低開姿態推出搶吸市場焦點，天水圍新盤YOHO WEST日前以折實每呎10888元推出首批280伙，昨隨即開放示範單位參觀，即吸引逾百名睇樓客前往參觀，項目將於今日起收票及公布最新部署。發展商指，將視乎收票情況而決定加推安排。

新地旗下天水圍新盤YOHO WEST日前以創逾6年首批呎價新低水平、推出首批單位280伙，項目昨日首日開放示範單位公眾參觀，現場旋即吸引過百名睇樓客排隊等候睇樓，是近期新盤罕見睇樓場面，現場氣氛熱鬧。項目最快今日起收票。
以家庭客為主

該盤昨日下午2時起開放位於南昌站V Walk商場內的示範單位參觀，就記者現場所見，已有逾百名睇樓客於售樓處外排隊等候睇樓，出現排隊長人龍，並以家庭客為主，亦有不少年輕人士，現場秩序井然，氣氛熱鬧。而鄰近一帶亦有不少代理撈客，並介紹項目各項特點及優勢。
今公布最新部署

新地副董事總經理雷霆表示，集團將會觀察今日收票情況，考慮於稍後周末加推新一批單位應市。

據區內代理指出，該盤首批單位定價具吸引力，昨日即吸引大批睇樓客前往參觀示範單位，成功引起市場注意；而且客源亦相當多元化，以用家為主導，佔整體約八成；由於項目入場門檻低，故吸引大批新一代年輕人士及分支家庭歡迎，同時亦有不少父母客協助子女上車。

另外，項目北部都會區，加上項目交通便利，入場價低於300萬亦是近2年新低，故吸引投資者注目，料有2成為投資者，並看好北都發展潛力。由於項目鄰近坐擁輕鐵及港鐵優勢，以及交通交匯處，前往港、九及新界各區十分便利，加上多元化單位間隔，故亦吸引不少專才客查詢。

YOHO WEST日前推出首張280伙價單，涵蓋28伙1房、175伙2房及77伙3房，面積由274至651方呎，價單定價346.78萬至836.33萬，價單呎價11561元至14812元。扣除13.5%折扣優惠後，折實售價約299.96萬至723.42萬，折實呎價約10000元至12812元。首批單位折實平均呎價10888元。

YOHO WEST是次首批單位以不足1.1萬推出，較同系於去年9月推售，位於同區的Wetland Seasons Bay第3期首批單位折實平均呎價14186元，相隔逾1年低約23%，翻查過往資料，首批單位折實平均呎價為2017年4月，由遠東發展位於沙頭角尚澄，首批以折實平均呎價10466元推出後，逾6年首批折實平均呎價新低水平。事實上，新地於2016年7月推售位於元朗的PARK YOHO Sicilia，首批折實平均呎價10848元，亦較YOHO WEST為低。

入場單位為3A座5樓A9室，面積295方呎，屬1房間隔，價單定價346.78萬扣除折扣優惠後，折實售價299.96萬，折實呎價11755元；售價最高單位為3A座41樓A1室，面積651方呎，屬3房間隔，價單定價836.33萬，折實售價723.42萬，呎價11112元。首批呎價最低為3B座5樓B10室，面積546方呎，屬3房間隔，折實售價546萬，折實呎價僅1萬。

YOHO WEST共提供1393伙，項目設有2A座、2B座、3A座及3B座，當中1351伙為標準戶，面積介乎266至696方呎，涵蓋開放式至3房，主打2房佔逾50%。另有42個特色戶，包括住宅首層連平台戶及頂層連天台特色戶，面積介乎245至1073方呎。項目預計2024年9月底落成入伙，樓花期只有不足11個月。
 

新光戲院舖址近10億易主

市場再錄大手交易，由TOYOMALL持有的北角新光戲院現址，極具傳奇色彩的粵劇戲迷蒲點，剛以近10億易手，新買家為實力用家，由於物業租約具有「特別條款」，隨着物業易主，新買家可短時間內給予收樓通知，意味該半世紀粵劇地標前途未卜。

上址為北角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，由TOYOMALL持有，今年8月推出招標，當時僑輝大廈全幢「重建估值」高近45億，由於TOYOMALL持有的佔全幢大廈約77.41%業權，重建估值亦高逾30億元，價值不菲。
佔整幢大廈業權77%

不過，知情人士表示，目前樓市淡靜，發展商取態極之審慎，最終該物業由2名準用家角逐，其中一人以接近10億奪得，屬於「現狀估值」（即現時使用價值）價格，比較「重建估值」足足低了66%。物業以買賣公司形式交易，新買家極具實力，將於3個月內悉數支付所有款項，物業於明年2月正式易主。

現時，該物業租客為戲劇團盛世天創辦人李居明，由於跟業主TOYOMALL創辦人羅守輝有淵緣，曾寫信打動羅氏以平價出租戲院舖址，目前月租僅約130萬元，租期至2025年；不過，租約有特別條款，一旦物業易手，新買家有權可短時間收樓，隨着物業易主，新光戲院去向存變數。
三個月內完成交易

地產界人士表示，新光酒樓所在的僑輝大廈，總地盤面積約2.98萬方呎，規模巨大，加上屬於舊契，重建可塑性極高，由於易手的新光現址及一籃子物業，佔大廈業權逾77%，政府一旦於稍後落實75%業權強拍門檻，新買家即擁有收樓重建自主權，進可攻，退亦可守，若以總樓面約9.6萬方呎、易手價近10億元計算，平均呎價僅10417元。 
新買家可短時間收樓

2003年，TOYOMALL創辦人羅守輝斥資1.68億，向僑光置業購入新光戲院及僑輝大廈商場業權，今番帳面大賺逾約8.32億。身為地產商人，羅於2005年8月，有意將物業發展為主題商場，當時，粵劇界人士非常着緊，「阿姐」汪明荃率先出面，跟業主交涉，民政事務局加入斡旋，結果羅守輝願意延期續租4年，直至2009年。

不過，2012年，經營新光戲院的香港聯藝機構，以商業考慮為由不續約，原定同年2月19日結業，惟戲劇團盛世天創辦人李居明，主動找羅守輝洽商，結果，在當時舖市高峰期，成功打動羅平價續租，新光戲院在結業前兩日，成功續約4年。「新光戲院大劇場」同年5月21日重開，李居明投資逾千萬元翻新物業，近年來，物業一再續租直至2025年。

23 Nov 2023

 

淺水灣道127號4房海景戶呎租73元

【明報專訊】私宅市場不乏大額豪宅租務成交；市場消息指，由新地（0016）郭氏家族持有的南區豪宅、淺水灣道127號FAIRMOUNT TERRACE，新錄高層B室租務成交，實用2334方呎4房連3套房間隔、望開揚南區海景，以月租約17萬元租出，實用呎租金約73元；資料顯示，FAIRMOUNT TERRACE一直由新地郭氏家族持有作長線收租，約於1999年落成。

另渣甸山嘉雲臺7座複式單位，實用約3104方呎，新近以月租約15萬元租出，實呎租金約48元；以業主約於2007年的購入價4630萬元計，租金回報率約3.9厘。

囍匯1房租2.85萬 業主回報3.6厘

大型屋苑方面，灣仔囍匯11月至今暫錄約13宗租務成交，中原分行經理潘重允表示，屋苑2座高層F室，實用438方呎1房間隔，業主減價逾3%或1000元、至2.85萬元租出，實呎租金65元，新租客為本地客；業主於2013年12月以963萬元一手買入，享有3.6厘租金的回報率。

香港置業市務經理（銷售）袁世昌表示，觀塘凱滙2座中層K室，實用550方呎兩房間隔，向西北望內園景，業主減價6.5%或1500元後，以2.15萬元承租，實呎租金39元。

業主於2019年以約962萬元購入，享約2.7厘租金回報率。

中大教職員1.68萬租海日灣1房

新界方面，中原副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角海日灣COURT B 第2座高層G室，實用468方呎1房連開放式廚房間隔，業主減價2.9%或500元後，以1.68萬元租出，實呎租金36元，新租客為中大教職員；業主2019年以約681萬元購入單位，現享約2.9厘租金回報率。

23 Nov 203

百福花園3年輸16% 啟德月內全見紅

 百福花園3年輸16% 啟德月內全見紅

樓市去向未明，更多二手業主寧願損手出貨，市場蝕賣成「瘋」。昨單日再出現超過10宗帳面貶值成交，港島老牌屋苑北角百福花園一周內連環見紅，呎價險守一萬元，單位約3年帳面虧損約16%。而啟德二手屋苑11月錄得的成交更全數蝕讓。

港島屋苑近期接連失守。美聯盧浩表示，百福花園鴻福閣低層D室，實用面積約597方呎，早前放盤價約705萬元，其後已降至約648萬元，近日以606萬元成交，呎價約10,151元。原業主於2020年6月以約720萬元購入，轉手帳面蝕讓約114萬元。

啟德1號（II）虧損逾340萬

啟德11月暫錄約3宗二手買賣，全屬蝕本個案。市場消息透露，最新錄得啟德1號（II）第5座低層F室，實用面積約563方呎，曾叫價1,150萬元，減價後以1,088萬元成交，呎價約19,325元。原業主2019年於二手市場購入上址，帳面虧損逾340萬元，樓價跌幅近24%。

將軍澳日出康城二手屋苑本月錄約15宗買賣，約有60%屬貶值成交。香港置業范文濤指，區內業主見有人接貨即沽，其中OCEAN MARINI的1B座中層A室，實用面積約547方呎，成交價830萬元，約3年帳蝕約80萬元，較購入價低約8.8%。同區SEA TO SKY第2座中低層單位以692萬元成交，約3年帳面貶值約8.9%。

事實上，樓價由高位回落，近年開售的半新盤變成「重災區」。消息稱，青衣明翹匯2A座高層實用面積約300方呎單位，日前亦以約438.8萬元售出，較2019年一手購入價帳面低近18%，呎價約14,627元。

新港城638萬沽 貶11%

此外，業主趁有市加快出貨，多個大型屋苑「紅潮」湧現。中原胡耀祖稱，馬鞍山新港城C座中層1室三房戶，實用面積約490方呎，開價約678萬元，議價後以638萬元易手，呎價約13,020元，單位約3年帳面貶值約11.4%。全區11月暫錄約44宗二手買賣，按月增約三成。

該行溫明峯亦指，馬灣珀麗灣本月錄約12宗買賣，已超越上月全月，該盤21座中層A室，實用面積約549方呎，去年7月叫價700萬元，減價至565萬元轉售，呎價約10,291元。原業主持貨逾6年，帳面仍蝕35萬元。


原文網址：二手單日逾10蝕讓 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20231123-1123_00204_041/

23 Nov 2023

新盤概況：曉柏峰今開賣68伙 暫超購逾7倍

 新盤概況：曉柏峰今開賣68伙 暫超購逾7倍

凱柏峰III在過去周末兩日售出3伙。

恒基地產(00012)發展的長沙灣西洋菜北街曉柏峰收票持續增加，市場指截至昨晚已錄超過570張入票，項目於今日首輪以價單形式發售68伙，以此計算暫超額認購逾7.3倍。

資料顯示，即將發售單位涵蓋一房至三房間隔，實用面積由237至499方呎，折實售價由392.13萬至900.54萬元，呎價約15,788至19,787元。

至於新鴻基地產(00016)及港鐵(00066)的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST亦推售在即，市場料最快日內公布首張價單。

凱柏峰III兩日套2723萬

此外，過去周六、日新盤市場錄約21宗買賣，信和置業(00083)與嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合作的將軍澳日出康城凱柏峰III，兩日沽3伙，涉額超過2,723萬元。包括昨易手的3A座37樓F室，實用面積457方呎，成交價逾791.2萬元，呎價約17,314元。

而該集團與嘉華、爪哇控股(00251)等4大發展商合作的西南九龍維港滙II，昨亦售出6座28樓B室，實用面積490方呎，售價約1,346.5萬元，呎價約27,480元。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，沙田星凱‧堤岸2座43樓D室，實用面積582方呎，昨以1,208.5萬元成交，呎價約20,765元。

20 Nov 2023

 

一手不足11個月沽9240伙 超去年全年

【明報專訊】雖然近半年樓市出現調整，一、二手市場氣氛均見冷清，不過由於年初發展商乘通關之勢積極推盤，近日政府減辣後新盤成交量亦見回勇。綜合本年至今不足11個月，市場累錄約9240宗一手成交，已超過去年全年9235宗水平。有業界人士表示，雖然短期內新盤銷情仍然緩慢，但期望最快今日開價的新地（0016）天水圍YOHO WEST以克制價推售，帶動市場氣氛，料全年一手成交有機會近1.1萬宗水平。

據本報統計今年整體一手市場，至昨日止，合計錄得約9240宗一手成交。翻查過去數年資料，整體一手成交量於2019年樓市高峰期達到全年約1.86萬宗的水平，創2013年一手新例實施後的新高，而在2020及2021年，雖然市場氣氛受疫情影響，但全年新盤成交仍分別有約1.48萬及約1.72萬宗的成績，至2022年，受第五波疫情影響、本港銀行更跟隨美國加息，影響入市氣氛，全年只錄得約9235宗新盤成交，按年大跌約46%。

周末新盤錄16宗成交

踏入2023年，雖然年初時市况受通關帶動，多個發展商積極推盤帶動新盤交投，3月份單月更錄約2130宗買賣，創2021年5月後單月新高，惟及後加息因素加劇令樓市再一次調整，直至上月政府公布減辣後，近日市况才稍好轉。綜合市場資料，過去周末兩日新盤市場共錄約16宗一手成交。

YOHO WEST最快今開價

至於今年餘下日子，仍有多個樓盤推售，如恒地（0012）長沙灣曉柏峰將於今日首輪開售68伙，項目至昨晚暫收逾570票，超額逾7倍；而更矚目的是YOHO WEST，最快今開價，項目共提供1393伙，若以單位數目兩成計，首張價單至少涉及279伙，加上樓盤主攻上車客，將成市場焦點。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，現時息口高企、經濟未復元，加上不少發展商即使減價亦「不到位」，以致短期內新盤交投會緩慢，不過YOHO WEST主打細單位，加上當年發展商成本低，項目單位數目多，估計發展商仍會「求量」，有條件以低價開售，相信能帶動市場氣氛，年底前新盤總成交量有望近1.1萬宗。他估計，明年農曆年後，經濟逐步復蘇、息口有望見頂回落，樓市將較今年理想。

20 Nov 2023

 

美聯周末10大屋苑錄得約6宗成交按周回升50%

據美聯物業分行統計,剛過去周末10大藍籌屋苑合共錄得約6宗買賣成交,較上周末4宗回升50%,創2周新高。至於按15大屋苑計算,共錄得約8宗成交,較上周末上升約33.3%,同創2周新高。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,樓市減辣後,新盤市場再次啟動,發展商紛紛推出旗下全新盤及餘貨盤應市,吸納一批市場購買力,同時增添市場熱鬧氣氛。雖然剛過去的週末未有全新大盤推售,但個別大盤已部署開售,蓄勢待發,故二手交投稍見回穩「接力」。

布少明預期,不乏大型新盤部署短期內出擊,故在二手市場仍然主要消化筍盤為主,交投仍會在現水平反覆徘徊。 (BC)

20 Nov 2023