長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期Blue Coast昨日公布下周將開放示範單位予傳媒參觀，發展商正展開內地路演，冀吸引更多內地客源。
長實營業部首席經理郭子威表示邀請3000名地產代理參觀，並於下周開放予傳媒參觀，現正與合作夥伴商量開價時間。他續指項目客源主要以本地用家為主，不過集團正積極展開內地路演吸引內地客源，路演首先集中於華南地區，例如深圳及廣州，其中深圳路演將持續3個月。現時收到來自深圳的查詢約300宗，廣州則有150宗。
收約300宗來自深圳查詢
郭子威認為，美國若減息香港有機會跟隨，定期存款或會低過3厘，市民有機會將資金轉向各種固定資產投資，資金再次流向市場，對房地產市場有利。若美國減息0.25厘，可提振樓市，樓價料升1.5%至2.5%，若減息3次，將帶動樓價上升約4.5至7.5%。
22 Mar 2024
【明報專訊】市場焦點新盤、會德豐地產及港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，繼推出3號價單後，本周六將首輪開售368伙；會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目5日來認購登記至昨日累積約8800份，預期周五截票後，將突破1萬票，成為今年新盤票王；以首輪開售368伙計，超額逾22倍。對上收破萬票的新盤，為新地（0016）天水圍YOHO WEST去年底收票8日，共收約1.8萬張認購登記。
據悉，SEASONS PLACE入票人士中約八成為用家，大部分意向1房至2房開放式廚房的單位，餘下兩成為投資者。黃光耀表示，目前有意購買2至6伙單位的「大手客」達300組客人，本地客及內地客各佔一半，當中欲購買6伙單位的入票人士，由公布首輪銷售安排前的20組，增至現時約50組，主要對1房單位有興趣。以項目一房單位平均500萬元計，預計最少涉及金額3000萬元。黃又稱，本月一手新盤成交量已達2800宗，宗數較撤辣前有近10倍增長，相信項目周六開售後，本月一手成交量有機會突破4000宗。另恒地（0012）旗下樓花期長約15個月的大角嘴利奧坊‧首隅，今日下午7時將截票，明日首輪開售68伙。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目自周日起收票至昨午累收約500票，超額逾6倍；現時「利奧坊」系列已累售約95%，套現逾121億元。
21 Mar 2024
恒基發展的旺角利奧坊．首隅，首張價單折實平均呎價約18888元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目採分段推售策略，首批單位定價有折讓，形容具吸引力，主力吸納年輕買家及專才客。
韓家輝接受本報專訪時表示，九龍西大型住宅重建項目利奧坊系列，已經累售約95%單位，第2至第4期目前僅餘下約101伙待售，當中1房單位只有約22伙，2房單位更只有約10伙。由於第5期利奧坊．首隅全部234個單位，大約94%屬1房及2房，當中1房標準單位共有164伙，2房標準單位共有56伙，正好可以補充這方面貨源，因此適時推出以滿足市場需求。
項目首張價單折實平均呎價約18888元，韓家輝表示，項目將分階段推售，為吸引買家，首批單位定價具折讓，不排除日後因應市場實際情況進行調整，又說自開價以來，項目接獲不少查詢，主要為年輕買家及年輕家庭客，同時不乏投資客及專才。
主打1房及2房戶
整個利奧坊系列分為7期，毗鄰港鐵奧運站，首3期利奧坊．曉岸、利奧坊．凱岸及利奧坊．曦岸已經入伙，第4期利奧坊．壹隅將於下半年啟動交樓程序。經過之前4期發展，更清楚用家需要，新一期單位的天花設有鏡面儲物櫃，令住戶可以更靈活運用空間，同時引入智能家居系統，可控制部分家電，部分單位更設有智能二合一環保扇燈。
項目另一賣點是主題園林雙會所首隅會（Gateway Club），由基座會所千葉之庭及天際會所天空之森組成，會所連園林空間逾1.19萬方呎，提供17項多元化設施。
緊接利奧坊．首隅之後，韓家輝表示，九龍城南角道4至24號項目，有機會於第二季推售。資料顯示，項目鄰近港鐵宋皇臺站，合共涉及約310伙，主打中小型單位。
山頂盧吉道29A號的超級洋房項目，亦有機會於今年推出。恒基年報資料顯示，項目佔地23653方呎，預計可重建樓面面積達11709方呎。
至於恒基與會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國集團合作發展的啟德臨海豪宅項目天瀧，預期今年下半年可以交樓，屆時將提供3至4個現樓示範單位。
預期今年成交量增30%
韓家輝又說，政府全面「撤辣」之後，樓市交投增加及樓價回穩，當中新盤平均每日錄逾130宗成交，反映樓市剛需仍然殷切，預期今年住宅成交量增加30%或以上。
其他利好因素，包括預期下半年開始減息，部分之前將資金存放於銀行收息的投資者，或會將部分資金轉投其他投貨工具，例如買樓收租。
除各項輸入人才計劃之外，政府去年12月提出的「新資本投資者入境計劃」，申請人在港最少要投資3000萬，當中2700萬投資股票及存款證等獲許投資資產，最多1000萬投資非住宅物業，預期來港之後會租或買樓住，進一步帶動住宅的需求。
記者 吳振東 攝影 劉駿軒
21 Mar 2024
【明報專訊】二手交投回升，除吸引投資者入市外，個別屋苑更錄得高價成交，其中有來自外區的本地客斥共5400萬元連掃將軍澳指標屋苑天晉兩伙，包括3400萬元購入的一個中高層4房戶，實呎逾2.6萬元，創屋苑分層戶呎價新高。
美聯高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳本月已錄得約250宗二手成交（包括私樓及居屋），已超越上月全月約112宗的1.2倍，最新來自外區的本地客共斥5400萬元連掃天晉兩伙，分別作投資及自住之用，其中8座中高層A室，實用面積1306方呎，4房間隔，享海景，以3400萬元易手，實呎26,034元，創屋苑分層戶新高。原業主2011年1月2170.5萬元一手購入，持貨約11年，帳面賺約1229.5萬元或約57%。
資料顯示，屋苑對上一宗高價成交，為2018年中一個面積相同的1座高層A室，連車位以3580萬元售出，當時呎價高達27,441元，惟扣除當時車位市值約300萬元，呎價約2.5萬元水平。另該名買家同時以2000萬元購入同屋苑6座中高層B室，實用面積892方呎，3房間隔，實呎22,422元。原業主2011年11月1199.8萬元一手購入，持貨約13年，帳面賺約800.2萬元或67%。
此外，十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，本月交投持續暢旺。中原副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月暫錄約60宗成交，創近3年來單月新高，位於賞湖居4座低層E室，實用面積448方呎，兩房間隔，以426萬元沽出，實呎9509元；原業主2016年1月以310萬元買入，帳面獲利116萬元，單位8年升值34%。中原地產元朗副區域營業經理王勤學亦表示，元朗區本月累錄約124宗二手成交，成交量創1年來按月新高。
另外，黃開基拍賣行昨進行拍賣，吸引約80人到場，即日售出5項物業，其中馬鞍山居屋錦禧苑B座高層6室，實用面積約401方呎，兩房間隔，連補價以320萬元開拍，最終以410萬元已補價售出，較開價高出約90萬元或約28%，呎價約10,224元。
21 Mar 2024
新盤交投持續，由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙昨日連沽7伙，單日套現逾1.67億，部分單位呎價逾3萬水平。
維港滙昨日售出造價最高單位為2期維港滙II第1座7樓B室，面積1432方呎，以4368萬售出，呎價30503元，另外6伙包括2房及3房戶，面積492至977方呎，成交價1129萬至3028萬，呎價2.29萬至3.09萬。
信和置業執行董事田兆源表示，自撤辣以來，維港滙總共售出86伙，對比1月及2月份成交明顯增長。據統計90%以上買家皆具內地背景，心儀維港滙擁現樓優勢及維港海景，並鄰近西九龍高鐵站，方便中港往來。
由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，昨天單日連沽7伙，總金額4.06億，其中最矚目為一組大手客掃入1座6樓A及B室，獲一組買家大手購入，連同3個車位共涉資逾1.74億，其中A室呎價高見4.64萬；另位於8座30樓A室，面積1523方呎，以5986.38萬售出，呎價3.9萬。
澐璟獲大手客1.74億購2伙
撤辣引發投資者入市，恒基旗下啟德HENLEY PARK昨天連沽8伙，單日套現逾5000萬，市場稱一組買家大手掃入其中4伙。鷹君大埔白石角朗濤，昨日亦連沽2伙，單日套現逾5800萬，較大宗為1座5樓A室，面積1653方呎，以3694.5萬成交，呎價22350元。
昨日新盤亦不乏大額成交，新地馬鞍山雲海別墅昨日售出Camellia Avenue 3號洋房，面積2677方呎，附設763方呎花園，洋房以5650萬售出，呎價為21106元；同系剛破啟德區呎價新高的天璽．海昨日以3738萬售出3座12樓A室，呎價33197元。
緹外院墅標售 面積逾1.15萬呎
大額成交不斷，嘉里旗下九龍半山緹外亦推出逾萬呎洋房標售，昨日發出新一份銷售安排，推出院墅B（Mansion B）以招標方式發售，洋房面積11589方呎，為5套房間隔，附設15397方呎特大花園，洋房附設私人泳池及升降機，並設有5間工人房，氣派十足，洋房將於周日（24日）進行單日標售。
泰峯次輪銷售今截票
此外，王新興集團旗下九龍灣泰峯明日進行次輪銷售，包括推出132伙價單單位，另推出50伙以招標方式發售，項目將於今日截票。
21 Mar 2024
政府全面撤辣之後，新盤交投急升溫，全新項目加快推售步伐，惟定價策略依然克制，將軍澳日出康城一個全新盤昨日開價，發展商以低價出擊測試市場水溫，首批130伙折實平均呎價1.41萬，較7個月前推售的毗鄰項目首批單位折讓16%，定價更重返2019年6月，創同區近4年新低水平，入場費447萬。
會德豐地產與港鐵合作發展的SEASONS PLACE昨日開價，首批推出的130伙，面積323方呎至665方呎，涵蓋1房至3房，項目提供最高12%折扣，折實平均呎價14188元，較去年8月由信和牽頭發展的毗鄰新盤凱柏峰III首批單位即供折實平均呎價16938元，低出16%，若與凱柏峰2022年6月首度推售時首批單位折實平均呎價17888元，折讓幅度逾20%。
梁志堅指買家可負擔
儘管「撤辣」後新盤交投驟增，惟近期推售的多個全新項目，發展商定價策略仍然保守，例如「撤辣」後首個開價新盤、王新興集團九龍灣泰峯，首批單位折實平均呎價約1.48萬元，已經令市場感意外，昨日會德豐地產推出SEASONS PLACE，首批折實平均呎價相比還要低約4.2%。
SEASONS PLACE首批定價已重返2019年9月水平，當時同由會德豐地產發展的GRAND MONTARA，首批101伙折實平均呎價1.39萬元，SEASONS PLACE首批呎價不足1.42萬元，創日出康城全新盤首批近4年新低水平。
價單顯示，首批最平單位為3A座9樓F室，面積323方呎，1房間隔，折實入場費447.2萬元，呎價13845元；售價最高為3B座15樓A室，面積665方呎，3房間隔，折實售價979.3萬元，折實呎價14726元。
會德豐地產主席梁志堅表示，是次屬市價開盤，項目針對本地購買力，定價具有競爭力，相信買家可以負擔得起。雖然近期新盤成交量增加，但梁志堅認為，成交量增加不會掀起炒風，直言現時買家已經「學精咗」，集團推盤不會受一手成交量增加影響，仍按原計劃推售。
梁志堅續稱，現時全球經濟發展不算理想，但畢竟已開始好轉，相信香港經濟復甦步伐將領先，樓市依賴整體經濟，料今年本港樓價升5%至7%。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀以「壓軸起動價」形容首張價單定價，明日起開放示範單位及收票，料未來加推將有加價空間。為吸引投資者、用家或專業人士，大手客買家認購單位上限將增至6伙。本月不少新盤推售，黃光耀料本月一手成交可達3000至3500宗。
業界料首批可一Q清枱
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「撤辣」後新盤成交確實明顯增加，但因樓市正處復甦初期，因此發展商開價依然克制。他又說，SEASONS PLACE以折實入場價計，創康城站上蓋項目6年新低，料認購反應熱烈，首批單位有力一Q清枱。
美聯住宅部行政總裁布少明亦表示，項目首張價單定價吸引，可吸引市場關注，相信發展商是次採「先求量後求價」策略，取得不俗的入票後再加推，加推料有提價空間。由於首批較現時同區新盤餘貨有明顯折讓，預計除吸引用家外，亦吸引投資者入市，預期用家約佔約70%，投資客則佔約30%，又估計項目入伙時呎租可達47元水平，租金回報率3.5至4厘。
15 Mar 2024
