柏蔚森I最快今開價 料周末起收票

 柏蔚森I最快今開價 料周末起收票

【明報專訊】多個新盤密鑼緊鼓登場，新世界（0017）及遠展（0035）合作、樓花期約13個月的啟德跑道區柏蔚森I，最快今日開價，本周末起收票，料為下半年首個開售的市區新盤。新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，自項目公布間隔及設計等資料後，市場反應熱烈，首推單位將主打兩房戶，她形容屬市場上具競爭力的開則。 

新世界今明兩天，開放柏蔚森I的示範單位予集團貴賓參觀，周六起對公眾開放和進行收票，將採用網上收票。柏蔚森I提供291伙，何家欣指出，今期將提供48伙3房1套戶，均位處單邊兼享海景，料受買家歡迎。

黃金海灣‧意嵐最快下周開價

另一新界全新盤、旭日國際旗下屯門青山公路黃金海灣‧意嵐，擬下周三對外開放示範單位，下周正式開價，首推料不少於139伙；黃金海灣‧意嵐提供692伙，樓花期長約16個月。

凱玥連沽兩伙吸金逾2.5億

雖然市况淡靜，但市場不乏大額一手成交。合景泰富（1813）與龍光（3380）合作的鴨脷洲凱玥，透過招標連售兩伙，為第3座7樓A、B室，屬實用面積3316方呎及3627方呎4房4套間隔，連車位成交價逾1.21億元和1.31億元，實呎均逾3.6萬元，吸金逾2.5億元，買家成交期16日，市場估計上述兩單位有機會由同一組客戶購入。

君悅和運誠合作的般咸道yoo 18 BONHAM，新售出12至15樓複式單位，實用面積2499方呎4房4套房等，連車位成交價7300萬元、實呎2.92萬元，買家成交期120日；項目現餘一伙實用面積3721方呎複式連天台特色戶待售。

新界方面，百利保（0617）及富豪酒店（0078）旗下洪水橋富豪．悅庭，新售出83A號洋房，連雙車位成交價3638萬元；上述洋房屬4房4套間隔，實用面積2709方呎另連花園、實呎1.34萬元，為項目逾兩年半來首宗一手成交。

建灝赤柱豪宅ONE STANLEY，上載新銷售安排，推出3號洋房，招標日期為7月8日至23日；是次推出的3號洋房，位處項目最前排，享南區海景，實用面積4689方呎、4房4套連書房和家庭室等，另連花園及泳池。項目今年初推售至今累售11伙，套現逾9.56億

4 July 2024

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240704/s00004/1720027333097

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華懋蔡宏興：專才計劃有助租金持續上升

政府今年2月底全面「撤辣」隨即令交投急促升溫，但刺激作用按月遞減，華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，年內多次減息的期望落空，預期樓市年內仍需面對挑戰，供應較多地區的樓價可能會再下跌，令整體樓價於下半年難有上升空間，反觀政府推出各類專才計劃，令租務向好，料租金水平將持續上升。
年內料減息1次

蔡宏興接受訪問時表示，市場起初期待今年將會減息2至3次，但迄今等待減息消息出現，相信今年只會實行1次減息，難免打亂買家入市部署。對於市場認為「撤辣」效應日漸減退，蔡宏興指屬正常現象，每個利好因素都有期限，惟有期待下半年其他新利好因素出現才能推動樓市。樓市年內仍需面對挑戰，樓價走勢與供應多寡有莫大關係，不缺乏供應地區的樓價有機會稍再下跌，故預期整體樓價於年內未必有上升空間。

租務市場情況就有所不同，蔡宏興表示，隨着復常亦陸續有企業重回香港設立辦公室，政府大力吸引內地生及專才來港，都會帶來住屋需求，故認為租金水平未來數月會持續上升。

另一方面，環保議題近年備受各界關注，蔡宏興指，從設計到建築，華懋一直都在尋求更環保的方法，並希望以堅定姿態吸引其他同業增加對環保的關注。願景是在2030年前達致將集團碳排放量較2020基準年減最少51.8%。
成功研發納米保護塗層

而集團與納米及先進材料研發院合作，成功研發「可撕式納米保護塗層」，並獲得專利認證。蔡宏興解釋，新研發塗層與一般傳統塗層物料價錢相若，但可重用5次或以上，亦有助減低工程間導致玻璃出現崩花的機會，長遠減輕建築成本。未來兩年內，華懋會將該技術應用到旗下大埔滘及東涌項目，料共涉2300伙單位。

除了住宅項目玻璃窗外，香港科技創新聯盟理事兼納米及先進材料研發院首席業務總監沈文龍介紹，「可撕式納米保護塗層」可用於弧面或凹凸不平表面，例如塗在單位內的鏡面、木櫃面或水龍頭上，都能起到保護作用，以更佳狀態交樓予買家。

近年投資者在選擇項目時可能都會關注其環保相關認證，蔡宏興認為，香港在綠色金融方面仍有很大發展空間，例如可以發展成一個「碳信用交易中心」。

香港熟悉內地市場，然後可協助接軌外地。在這些新類型行業發掘自己獨特定位，長遠有助提升本港競爭力。

2 July 2024

 

NOVO LAND累沽逾3000伙套現逾180億

新地旗下屯門NOVO LAND第3B期上周五進行次輪銷售後，過去3天長假期再錄得成交，發展商表示，整個NOVO LAND系列項目迄今累售單位已超過3000伙，套現超過180億，為過去2年套現金額最高的項目。
過去2年項目套現金額最高

新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND開售不足兩年，迄今累售單位超過3000伙，整個項目套現超過180億，為過去2年套現金額最高的單一樓盤。

NOVO LAND上月推售3B期發售，經過首兩輪銷售後，已累沽逾200伙，項目過去3天長假期沽5伙，項目累積售出單位亦增至205伙。

整個NOVO LAND項目分3期發展，每期亦細分A、B期發展，合共提供4585伙，為屯門區近年規模最大的私樓項目，項目於2022年7月首度推出第1A期，當時首批單位推出165伙，折實平均呎價13188元，即掀起入票潮，首輪銷售共取得逾2萬票成績，僅11天便售出逾800伙之佳績；隨後以第1B期接力推售，銷情持續，同樣以11天時間即沽逾700伙，即第1期不足1個月即沽逾1500伙。

NOVO LAND第2期於去年推售，其中2B期項目於去年2月開價，3月推售，首批單位的折實平均呎價升至13288元。項目仍能承接第1期的旺勢，推出僅9天即沽近700伙；2A期則於去年6月推售，項目1個月內沽逾400伙。

整個NOVO LAND項目自22年6月推售至今約2年，合共售出逾3000伙，迄今未有其他新盤規模可與NOVO LAND相提並論，相信紀錄將保持一段時間。

2 July 2024

 

會德豐下半年 推5盤涉逾1200伙

樓市上半年受到政府全面撤辣推動下，新盤錄得不俗成交，會德豐地產總結上半年共售出1188伙，銷售金額達130.7億，集團預計下半年最多有5個全新項目推售，包括將軍澳日出康城PARK SEASONS第2B座、灣仔春園街項目以及啟德合作項目承豐道19號第1期項目等，共涉逾1200伙。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，啟德MIAMI QUAY I於5月初開始以現樓推售，至今售出39個單位，套現逾4.6億，當中約40%買家為內地客及新香港人，項目從開售至昨日累售約89伙，料短期內銷量能突破100宗。住戶對項目交樓質素感理想。

黃光耀認為項目坐落新發展區，坐擁7.5萬方呎臨海會所，這些優勢都能迎合內地客及新香港人入市喜好，佔項目現樓買家中約4成。此外，啟德區仍有不俗發展潛力，料能吸引投資者選購項目單位。
內地及新香港人頻入市

集團今年上半年把握全面撤辣，上半年共售出1188伙，銷售金額取得突破至130.7億，其中將軍澳SEASONS系列迄今售出773伙，套現超過48.7億，為撤辣後新盤銷情最佳的新盤，更佔撤辣後整個將軍澳區成交的70%。

至於啟德MONACO系列項目，則售出106伙，套現逾15.2億；同區合作項目包括天瀧、啟德海灣及MIAMI QUAY，亦合計售出106伙，套現21.6億；另位於西九龍的合作項目維港滙，上半年亦售出169伙，套現逾33.6億。

踏入下半年，黃光耀預計，集團將有最多5個項目部署推售，其中PARK SEASONS現時只推出2A座發售，下半年會考慮加推2B座單位應市，涉約350伙。
啟德承豐道項目接力推

集團夥拍恒基、新世界及中國海外合作發展位於啟德承豐道19號項目亦有望推出，項目分3期發展共提供1590伙，料先推出的第1期發售，共涉及361伙。

灣仔春園街項目及山頂種植道1號洋房同樣有望年內推，分別提供88伙及20幢洋房，種植道洋房面積約4600至7500方呎，大部分可望南區景，並設有私人升降機及車庫；至於黃竹坑港島南岸6期第1期項目將視乎批出預售的進度決定推盤步伐，上述5盤合共提供逾1200伙。

恒基物業代理營業（二）部高級經理吳海謀認為，區內計劃建設智慧綠色集體運輸系統，全長約3.5公里，連接啟德站及跑道區。相關部門已展開相關勘察工作，預計於下半年邀請供應商及營運商遞交意向書，年內會落實更多細節，料能帶動MIAMI QUAY I銷情，並長遠為項目單位帶來升值潛力。

2 July 2024

啟德下半年料5盤登場涉6563伙 柏蔚森勢成頭炮 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20240702/s00004/1719852995349

 啟德下半年料5盤登場涉6563伙 柏蔚森勢成頭炮

【明報專訊】近年成為市區新盤供應重鎮的啟德區，本報統計，單計目前已獲批預售樓花、擬下半年登場全新樓盤共5個、涉單位總數6563伙（見表），意味啟德新盤混戰，必將成下半年市場焦點，其中打頭陣7月出擊的全新盤為樓花期長約13個月、新世界（0017）及遠展（0035）合作的跑道區柏蔚森I，今日將開放設於九龍灣金利豐國際中心內的示範單位予傳媒參觀，勢成下半年首個開售市區大型新盤。

柏蔚森今開放示範單位予傳媒參觀

據中原

地產大數據資料顯示，九龍城區1月至6月（主要屬啟德），整體一手買賣註冊錄約2000宗，其中逾1500宗於4月至6月錄得（具體反映3月至5月成交），佔比75%，反映「撤辣」後該區一手成交活躍，而目前已獲批預售樓花、擬下半年登場的全新樓盤共5個、涉約6563伙，市場關注，下半年「撤辣」效應能否繼續刺激區內去貨速度。

分3期發展的柏蔚森，共提供1305伙，現正登場、日前已上載樓書的第1期柏蔚森I，提供291伙，戶型涵蓋1房至3房，標準單位實用面積介乎272至560方呎。可留意是，柏蔚森I無論是1房、兩房或3房戶，上述每款單位的入場面積，均屬同區同類戶型最細，料具一定市場競爭力。新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，市場對項目約380方呎的標準兩房單位反應最熱烈，料吸引正在租樓人士及投資客。

上半年區內沽約2000伙 撤辣後佔75%

至於奉行「月月有樓賣」的新地（0016），繼3月推出跑道區天璽‧海後，新地副董事總經理雷霆已預告，集團部署下半年推售今年另一「重頭炮」、鄰近港鐵啟德站的天璽‧天；項目分兩期發展，其中第1期提供906伙，包含1至4房戶，預計落成日期為明年6月。另一龍頭發展商恒地（0012），預料下半年亦有兩個跑道區合作項目應市，包括承豐道18號、承豐道19號，分別涉2060伙和1590伙。

值得一提，2月「撤辣」後，中海外（0688）旗下已屆現樓的跑道區維港1號銷情暢旺，同系另一跑道區全新盤維港‧雙鑽，去年初已獲批預售樓花，但一直按兵不動，估計下半年亦將伺機出擊。

2 July 2024

不足三成港人家庭收入升

 不足三成港人家庭收入升

最憂日用品漲價 41%擬減大額消費

本港經濟復甦步伐未穩，連帶市民收入受影響。信貸資料服務機構環聯發布第二季消費者脈搏調查顯示，只有29%受訪香港消費者在過去3個月家庭收入有所增加，較去年同期下跌13個百分點，跌幅尤其集中於正步入退休的嬰兒潮一群（意指1946至1964年出生人士）；同時只有38%消費者預期收入在未來12個月增加，低於去年同期的50%，對金融機構敲響警號。不過，環聯提及香港消費者在面對經濟前景不明朗時，會採取更積極措施，審慎管理個人財務。

逾半數人憂經濟工作

古往今來，民眾要生活總離不開「開門七件事」，這些日常食品價格升跌如何，極其影響大家生活。無獨有偶，環聯的調查顯示，受訪者憂慮未來6個月包括雜貨、汽油等日用品價格將會上漲，此更成為影響家庭財務的主要憂慮，佔比高達60%。此外，亦有57%及53%對潛在經濟衰退及工作穩定度抱有疑慮。

如是者，調查又提及，有38%人於過去3個月已削減非必要開支（如外出用餐、旅行、娛樂），高於去年同期的32%。其中X世代（即1965至1980年出生）消費者是減少開支的主要群組，有44%稱已減少非必要開支。此外，37%消費者指已預留更多應急基金，高於去年的35%。

展望未來，41%消費者預期未來3個月將減少電器和汽車的大額購物；最少三分之一消費者亦預期將進一步減少非必要開支，36%估計將會減少網上和實體店零售的開支，反映隨着經濟環境不斷演變，消費者財務管理態度相對審慎。

七成擔心身份被盜用

另邊廂，近年詐騙案件層出不窮，調查發現，消費者的網上防騙意識日益提高。68%受訪消費者表示憂慮分享個人資料，高於去年同期的61%。消費者憂慮的主要原因包括：72%受訪者擔心個人身份被盜用，58%憂侵犯個人私隱，以及47%擔心收到未獲授權的推廣資訊。

過去3個月，56%受訪消費者稱未意識到成為任何詐騙計劃的目標，略低於去年同期的60%。另有38%人指，曾經成為詐騙目標但沒有成為受害者，6%則表示曾成為目標及受害者，高於去年第二季的4%。

至於消費者最常見的騙案類型，包括短訊釣魚（36%）、語音釣魚（34%）和網絡釣魚（29%）。3大騙案在過去一年持續高於其他類型詐騙，為消費者帶來威脅。

環聯稱，這些常見的詐騙計劃凸顯出對保持警惕和教育的需要，以識別和避免詐騙。


27 June 2024

美聯發盈喜 首5月賺1.7億

 美聯發盈喜 首5月賺1.7億

【明報專訊】受惠於「撤辣」效應，過去數月一手成交活躍，連帶地產代理收入亦增加。美聯集團（1200）昨發出盈喜，預料今年6月底止半年盈利將按年大幅增加，主要由於旗下「美聯物業」及「香港置業」業務，於今年首5個月集團錄得之權益持有人應佔淨溢利約1.7億元，去年首6個月為3900萬元。

該集團解釋，上述盈利提升乃由於美聯抓緊香港住宅物業市場於今年3月至5月期間之反彈，以及集團於香港之穩定市場佔有率及營運效率的提升，加上集團在內地去年最後一季實施一系列策略性措施，集團在內地的經營業績得到顯著改善。

美聯集團主席黃建業指出，「撤辣」引發潛在的本地置業需求，人口持續流入更帶來強勁的購買力，惟高息環境相信短期內維持，而且經濟未明及新盤存貨積壓，加上地緣政治風險，皆對香港的經濟及樓市構成持續壓力，導致住宅物業成交或現波動，故對後市審慎樂觀。

黃建業：下半年成交價量輕微回落

黃建業重申，樓市最壞時刻已過，惟高息、經濟未明、新盤存貨積壓以及地緣政治四大利淡因素仍然存在，猶如「緊箍咒」一直困擾樓市，抵消「撤辣」效力，預計下半年樓市成交價量皆會較上半年輕微回落，惟新盤「價低量足」，將持續成為焦點，交投較理想，可望錄約9000宗，與估計上半年宗數相若；下半年二手成交料回落至20,400宗，較上半年減少約6%。樓價方面，相信在落實減息前仍會受壓，至於下跌速度及幅度，則視乎美國減息步伐，即使今年內未減息，料全年樓價亦僅跌約3%。

另該集團公布，即日起晉升馬泰陽為美聯集團行政總裁（住宅），直接向副主席黃靜怡匯報，專責集團中國內地、本港、澳門三地住宅物業之銷售業務，協助管理層進一步提升業績，馬泰陽同時兼任美聯物業中國部暨香港置業行政總裁。

27 June 2024