OUBLE COAST I加推38伙 周六首輪賣68伙

 OUBLE COAST I加推38伙 周六首輪賣68伙

【明報專訊】啟德多個新盤主導近期一手市場，新地（0016）天璽．天完成本月的4輪銷售後，一手市場踏入11月首個周末繼續由啟德新盤接力，已屆現樓、會德豐等合作的啟德跑道區DOUBLE COAST I，以折實均呎18,536元加推38伙，並於周六首輪開售68伙。

會德豐副主席兼常務董事黃光耀表示，首輪價單發售的58伙全屬標準戶，實用265至627方呎、涵蓋開放式至3房1套戶，折實價由442.3萬至1285.2萬元，折實呎價由16,691至20,549元，今批單位折實均呎18,505元；而招標推售的10伙，實用267至1275方呎，屬第3座及第5座特色戶。值得留意，第5座低座大樓只提供23伙，將以價單或招標形式一次過推售。黃補充，區內同系的MIAMI QUAY I自9月減息以來錄18宗成交，向九龍灣海景的單位呎價達2.3萬至2.6萬元，而享空中花園景觀單位呎價約2.2萬至2.3萬元。

柏蔚森II同日賣151伙

新世界（0017）等合作的同區柏蔚森II，亦於周六先到先得發售最新加推的151伙，當中有40伙可享13%至15%折扣率，折實價502.9萬至818.4萬元、折實呎價17,523至21,368元。柏蔚森系列單日再沽3伙，而整個項目本月累沽148伙，套現逾9.7億元。

天璽．天再多10伙招標售出

至於天璽．天再多10伙單位以招標形式售出，全為標準戶，成交價由2430.8萬至7198萬元，呎價27,405至36,262元，當中第3座（Peak Tower）36樓B室，實用1985方呎，4房雙套連私人電梯大堂間隔，以7198萬元成交、呎價逾3.62萬元。項目3周累積標售75伙，連同早前錄得的價單及招標成交，項目第1期累售約852伙，佔全盤906伙94%。同區恒地（0012）牽頭發展的天瀧，最新招標沽出第3座9樓A室，實用1102方呎3房間隔，成交價約3453.5萬元、呎價逾3.1萬元，項目自本月19日起以現樓重推後，累沽23伙，套現逾9億元。同系大角嘴現樓項目利奧坊‧壹隅，亦以招標售出第1座3樓B室平台特色戶，實用254方呎1房間隔、連187方呎平台，成交價650萬元、呎價逾2.5萬元。

30 Oct 2024

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華懋逾10億中標沙田小瀝源地 每呎地價3357元 低3個月前同區15%

 華懋逾10億中標沙田小瀝源地 每呎地價3357元 低3個月前同區15%

【明報專訊】新一份《施政報告》公布後，首幅截標的住宅地、位於沙田小瀝源路住宅地昨日開標，由華懋以逾10.21億元中標，以最高可建樓面30.41萬方呎計，每方呎樓面地價3357元，雖屬市場估值內，但較今年7月新地（0016）以6.19億元中標的同區源順圍住宅地、每方呎樓面地價3952元低約15%。有測量師指出，是次出售地皮並非鄰近港鐵第一城站，加上難於剪裁，地皮亦較源順圍為大，令發展商出價較保守，而中標價亦已反映上述因素。

明報記者 甘潔瑩

華懋集團銷售總監封海倫回應集團投得小瀝源路地皮指，集團非常高興投得用地，項目景觀開揚，加上沙田社區配套成熟，計劃發展中小型單位，相信對市場有相當吸引力。是次華懋以每方呎樓面地價3357元中標，較今年7月新地以6.19億元中標的同區源順圍地皮，每方呎樓面地價3952元低約15%。若與同區由萬科海外及永泰（0369）2022年9月以7.86億元、每方呎樓面地價8802元投得的沙田大圍顯和里住宅官地相比，每呎樓面地價計近兩年來更下挫62%。

遠離港鐵第一城站 可建約570伙

資料顯示，小瀝源路地皮面積約6萬方呎，最高可建樓面約30.41萬方呎，預計提供570伙。地皮上周五截標，共收6份標書，除華懋外，入標者還包括新地、長實（1113）、會德豐、信置（0083）及盈信控股，全部均以獨資入標。值得留意，小瀝源路地皮可建樓面約30.41萬方呎，較新地中標的源順圍地皮15.66萬方呎多出近1倍，惟地皮位置距離附近的港鐵站和民生設施較遠；另地皮位於金利來集團中心及太古汽水廠中間，鄰近帝逸酒店，加上在兩公路交界，除有可能受噪音影響，整體規劃上亦需要花心思。

測量師料日後每呎逾1.2萬出售

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期市况回暖，是次出售的地皮，較今年7月份售出的源順圍地皮更大，每方呎樓面地價有所下調亦屬正常。他續稱，對發展商而言，計及建築成本，相信以實用面積計每方呎成本約1萬元水平，將來出售每方呎即使低至1.2萬至1.3萬元，亦不會有太大虧損風險。

中原測量師行執行董事張競達表示，近期一二手交投量明顯增加，帶動投地氣氛改善，不過發展商新盤貨尾量高企，出價傾向保守，是次地皮以每呎樓面地價3357元批出，雖屬市值估計下限，但仍符合預期，而中標價亦反映地皮質素。他續稱，現時樓市利好消息多，若樓市於年尾

30 Oct 2024

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官方樓指首9月累跌7.52% 超去年全年跌幅

 官方樓指首9月累跌7.52% 超去年全年跌幅

【明報專訊】本港樓價仍未止跌回升，差餉物業估價署最新公布上月私宅售價指數287.9點，按月跌1.67%，與8月跌幅1.65%相若，並連跌5個月，累跌7.52%，已超過去年全年約7%跌幅，並為2016年8月後8年新低。不過，有關數字未完全反映上月下旬減息對樓市的影響，以及本月新一份《施政報告》公布後新盤銷情熾熱的市况。

業界人士預期，隨着上月本港銀行減息，加上新一份《施政報告》公布刺激樓市措施，預料本港樓價快將見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊，但全年仍將下跌約8%

近年全年最大跌幅，要數到2022年全年私宅售價指數跌逾15%，與2021年9月398.1點高峰比較，則下跌27.7%。若以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數按月下跌，最新報289.1點，按月跌1.66%，按年跌12.53%，首9個月累跌7.52%；D及E類大型單位樓價指數報265.6點，按月跌1.56%，按年跌9.07%，首9個月累跌5.31%。租賃市場繼續向好，但升幅有所放緩。

業界料貨尾減逾8000伙才利樓價

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，本港樓價將近見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價全年下跌8%。他又稱，若美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約3%，而美國將於年內再減息半厘，香港銀行或會再減息0.25厘，年內實際按息或可回落至3.625厘，高息因素將逐漸緩和。

王氏又估計，新盤銷情較二手好，市場貨尾量將會略為回落，但預計貨尾量要再減少8000至10,000伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐，最快明年中回落至較低水平；隨着減息周期開始，預計今年一手、二手成交量在50,000至53,000宗。

上月租金指數按月微升0.05%

另一方面，差估署最新公布上月租金指數報196點，按月升0.05%，連升7個月，按年升5.83%，再創5年高位。今年首9個月，租金指數累升5.38%。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上月私樓租金升幅明顯收窄，部分反映市民考慮轉租為買。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，第四季專才及高才通對租賃市場仍有一定支持，租金有機會按季再微升1%至2%，全年租金升幅料約7%。

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30 Oct 2024

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101 KINGS ROAD最快下周上樓書

新盤推售浪接浪，宏安旗下北角101 KINGS ROAD部署短期推出，項目樓書及示範單位準備工作接近尾聲，最快下周上載樓書，料11月內正式開售應市。
提供251伙

宏安執行董事程德韻表示，101 KINGS ROAD最快將於11月內推出，定價參考同區一手樓盤。項目共提供251伙，戶型涵蓋1房至3房戶，面積介乎244至838方呎，主打2房戶，佔全盤約50%。

程德韻指，項目先前仍在建築階段時已不停收到區內居民查詢項目詳情，得悉項目設基座商場後，亦陸續有商戶查詢，反映熱烈。

101 KINGS ROAD由兩個地塊合併發展而成，除高座住宅大樓外，項目設約10000方呎露天廣場，正式命名為Piazza 101。程德韻介紹說，Piazza 101將打造成一個自然綠化空間，並提供戶外用餐區。項目設基座商場，料提供10間商舖，露天廣場內亦設舖位，料開設特色餐飲店。
設萬呎露天廣場

宏安營業及市務總經理黃文浩指出，項目邀請到在歷史建築改造上有豐富經驗的建築設計工作室負責設計項目整體外觀及規劃露天廣場，另請來著名園境建築工作室負責露天廣場及會所園林綠化設計。

翻查資料，101 KINGS ROAD預計關鍵日期為2026年1月31日，樓花期長約15個月。

30 Oct 2024

 

新盤「焫㷫」快打慢下月齊搶攻

減息及全面放寬樓按上限至70%「焫㷫」新盤銷售，一眾發展商亦加快推盤部署，預料下月將有7盤推售，共涉逾2200伙，當中最矚目近期紅盤之一，由新地發展的啟德天璽．天，發展商正積極籌備下月內推售第2期，同區由會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I，亦有機會成為下月首個推售的全新盤。永泰地產上水豪宅項目雲向昨日突擊上載樓書，部署短期推售。

啟德天璽．天本月發揮「地王盤」的威力，第1期於本月先後進行4輪銷售，均取得沽清成績。發展商已預告，由於市場仍有大量向隅客，正加緊部署推售項目2期單位，最快有機會11月內登場。
天璽．天2期部署推

天璽．天第2期由2幢住宅大廈組成，分別為第1座及第2座，提供584伙，預計落成日期為2025年12月底，樓花期約14個月。項目暫時仍在待批預售，發展商指，申請進度理想，有機會短期內獲批，樓書等相關文件亦在全力趕工，另預告定價對比已開售的1期單位絕對有上升空間。

至於同區由會德豐地產夥拍恒基、中國海外及新世界合作發展DOUBLE COAST I，日前公布首批單位定價，涉及78伙，提供開放式至3房戶，面積介乎265至627方呎，折實平均呎價17899元。
DOUBLE COAST率先發售

項目設於尖沙咀商廈的展銷廳所見，仍有準買家到場了解項目資訊，代理亦駐足於基座商場積極撈客，氣氛不俗。項目有機會日內公布銷售安排，於本周末進行首輪銷售。

永泰上水粉錦公路豪宅雲向，上周公布命名後，昨晚突擊上載樓書，項目共提供765伙，於部署11月開售的一眾新盤中規模較大，料最快下月推售。發展商曾指項目定價將參考大圍及沙田區新盤，望能吸引上水和粉嶺分支家庭客，以及專才人士入市。

雲向提供開放式至3房戶型，面積由196至868方呎，其中主打1房及2房戶，預計關鍵日期為2027年3月31日，樓花期逾29個月。項目最細單位為5樓C1室，面積196方呎，開放式單位，附65方呎平台；面積最大單位就位於項目38樓，為頂層單位B室，面積868方呎，3房1套間隔，附692方呎平台。
雲向765伙規模矚目

上述3盤連同市區多個重建項目有機會下月推售，另一方面，宏安旗下北角101 KINGS ROAD都最快於11月開售，發展商將於今日公布項目最新銷售部署。同樣位於港島區，九建旗下西營盤半山名滙亦有望登場。預計下月推售的全新項目多達7個，共涉逾2200伙。業界料銷情將延續至下月。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息加上《施政報告》利好樓市措施帶動下，完善置業階梯，全方位激活樓市。發展商紛紛把握時機推售，一手新盤蜂擁而上，交投氣氛持續造好，10月全月料可錄3000宗成交，創7個月新高。預期發展商11月繼續積極推盤，將市場現時熱度延續至下月，成交量有望維持高水平。

美聯住宅部行政總裁布少明指，樓市已現明顯轉勢信號，相信隨中央政府及特區政府的措施發揮效力，可吸引更多資金來港投資，料部分資金勢必分流至樓市，成為未來成交新增長動力。預期發展商以吸引價推盤，一手能繼續主導市場，並相信第四季樓價將止跌回升，升幅可達3%，令全年樓價跌幅收窄至5%之內。

29 Oct 2024

 

皓日限量加推發售

新盤銷情向好，有發展商趁機加價推售尚餘單位，恒隆旗下九龍灣現樓項目皓日昨日更新價單，調高10伙售價，發展商表示，折實價較樓花下調約10%，並於本周五（11月1日）發售，同日推出4伙標售。

恒隆地產物業銷售主管呂渭源表示，是次新推出的第1E、2F號價單更新價格的單位屬2房單位，面積由494至511方呎，計算最高折扣後，折實售價由896.196萬至1014.6807萬，呎價17538元至19974元。另外，該10伙於本周五發售，並同時推出4伙3房單位以招標方式推售。

皓日推出標售的4伙，包括19、20、30及31樓A室，面積770至771方呎，招標期由本周五起至明年4月底。招標形式加推4伙三房一套單位應市。

推出4伙3房戶標售

項目昨日亦開放2個現樓示範單位，呂渭源表示，示範單位連裝修設計，位於33樓A室面積770方呎3房戶，以及同層C室面積508方呎2房戶，其中C室亦一併推出於本周五發售，折實售價896.196萬，呎價17538元。

位於牛頭角道11號的皓日，共提供294伙，項目本月初突擊推出單位以現樓形式推售尚餘單位，迄今已售出15伙，套現逾1.2億，整個項目迄今累售單位增至逾130伙，套現超過11.9億。

29 Oct 2024

大手客逾億掃朗賢峯4伙 呎價首破3萬

 大手客逾億掃朗賢峯4伙 呎價首破3萬

【明報專訊】市場繼續有大手客斥資入市，鷹君（0041）和港鐵（0066）合作發展的何文田朗賢峯，單日連沽5伙，有大手客以約1.05億元連掃4伙連平台特色戶，當中第2座1樓B室，實用753方呎3房間隔、連664方呎平台，以2304.8萬元售出、實呎3.06萬元，為項目首次有呎價破3萬元成交，亦屬年初開售以來的成交呎價新高。

翻查資料，項目第1座20樓B室，實用1433方呎4房雙套戶，今年9月中以4132.9萬元、實呎逾2.88萬元成交，其做價、呎價當時均為項目最高。換言之，以成交實呎而言，上述新成交比舊紀錄，高出1767元或6%。另外3伙連平台特色戶成交，分佈於第1、2座1樓，實用942至948方呎的3房戶，成交價約2666萬至2829.3萬元，實呎約2.81萬至3萬元。整個項目本月至今已錄57宗成交、銷售金額近9億元。此外，信置（0083）等發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出3座20樓B室，實用1840方呎3房戶，成交價8339萬元、實呎逾4.53萬元；項目本月至今累錄13宗成交、套現近9億元。

天瀧周五推15伙招標發售

已開始收樓、恒地（0012）牽頭發展的啟德跑道區天瀧，推出全新15伙於周五起招標發售，包括11伙3房1套單位、4伙4房雙套單位。另項目新錄兩宗成交，位於3座6樓A及B室，實用分別1102及1085方呎，同屬3房1套間隔，每伙成交價3388萬元、實呎均逾3萬元。市場消息稱，由同一組買家購入，共涉資6776萬元。項目自本月19日起現樓重推後累沽22伙，套現約9億元。

英皇國際（0163）等發展的南區壽臣山15號，周五起以「每日招標、每日截標」形式推售3座洋房，其中6號洋房為是次面積最大單位，達9550方呎，連3139方呎花園、2559方呎天台，附設泳池及升降機，截標日期為今年12月31日。另已屆現樓的恒隆地產（0101）九龍灣皓日，亦更新價單，涉及實用494至511方呎兩房戶，折實價約896.2萬至約1014.8萬元，折實呎價17,538元至19,974元，將於周五價單形式推售10伙，另有4伙招標推售。

雲向上樓書 開放式196呎起

永泰地產（0369）上水粉錦公路全新盤雲向昨晚突上載樓書，樓花期約29個月，由1座住宅組成，提供765伙，實用由196至868方呎，涵蓋開放式至3房連1套間隔，面積最細單位位於5樓C1室，實用196方呎開放式，外連65方呎、呈三角形平台。

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29 Oct 2024