傲華首輪即晚沽出約87%

協成行發展的筲箕灣新盤傲華，昨晚以先到先得方式首輪發售47伙，開售近兩小時已有41伙獲認購，佔推售單位約87%。協成行物業銷售主管張詩敏表示，項目獲認購的單位中，約70%買家來自港島區，主要為筲箕灣區居民。

昨晚在售樓處現場所見，不少準買家開售前已在場外排隊輪候，之後陸續進入售樓處輪候認購，場面十分熱鬧。美聯住宅部行政總裁布少明表示，買家中約60%為用家，投資客則佔約40%。
用家佔60%

項目昨晚以先到先得方式發售47伙，包括更新1號價單時減價的30伙，以及按原價新加推的2號價單共17伙。銷售單位面積211至343方呎，涉及開放式至2房，計算最高9%的折扣優惠後，折實售價約335.1萬至615.6萬，折實呎價約15232元至19082元。

華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋項目瑜一，昨售出第5B座25樓C室，面積465方呎，屬2房間隔，成交價1363.15萬，呎價約29315元。

市場消息透露，全面撤辣及開始減息之後，不少內地買家積極入市，上述單位買家為內地年輕專業人士，計劃全數付清樓價。發展商表示，整個瑜一系列目前已累售470伙，合共套現逾80億。

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，昨日售出第2B座15樓A室，單位面積537方呎，屬2房間隔，成交價798.2萬，呎價約14864元。

新地大埔白石角雲滙1期，昨透過招標方式售出第1座地下A5室，單位面積700方呎，3房間隔，附連592方呎花園，成交價1451.6萬，呎價約2.07萬。

9 Jan 2025

 

皇都先推大戶限量招標

新世界旗下北角大型歷史活化豪宅項目皇都部署推售，項目連日來預約參觀理想，發展商加快步伐，最新推出12伙3房及4房大戶標售。
涉12伙3房及4房

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，項目上周開放示範單位供預約參觀，每日均爆滿，睇樓包括本地富豪、資深投資者，亦有內地客，料內地客佔約一半，由於反應理想，項目加快步伐，推出12伙以招標方式發售，包括4伙4房及8伙3房，於本周六起供招標，以每日截標方式發售，買家可以選擇一個車位一同入標競投。

何家欣續稱，由於市場上對項目1房及2房單位有興趣，每一個成功購入單位的買家，可提供3個名額，於日後以價單方式推售時可額外獲1%折扣及優先揀樓。她續稱，是次推出12伙均屬皇都維港六大珍藏之作，買家可獲送贈HKGTA Town Club 3年會籍， 價值約24.888萬至48.888萬。

新世界發展營業及市務（特別項目）部助理總經理陳冬陽表示，是次招標提供2種建期付款，其中一個付樓價5%，提前成交可享7%回贈；另一種付款首期付10%，同樣提前成交可獲7%回贈，另有4.25%代繳印花稅優惠。

銷售安排顯示，是次推出12伙分布於29至32樓，面積834至1522方呎。招標日期由本周六起至今年2月底。

同系啟德柏蔚森延長冬日限時優惠後，過去2日亦連沽2伙，其中位於2座3樓E室，面積383方呎，以636.5萬成交，呎價16619元。 自限時冬日優惠生效起，沽出15伙，市場反應理想。

9 Jan 2025

規劃署不反對合和南固臺申建312伙住宅

 規劃署不反對合和南固臺申建312伙住宅

【明報專訊】被喻為「猛鬼紅磚屋」的灣仔南固臺，屬香港一級歷史建築，物業持有人合和早前就項目發展提出修訂方案，將2023年完成併購的秀華坊18號併入發展範圍，並移除地積比率限制，以及放寬建築物高限至120米（主水平基準以上），令住宅單位增逾兩成至312伙，總樓面增1倍至約31萬方呎。規劃署原則上不反對申請，料明日大有機會獲城規會批准。

南固臺原址保育 並設公眾休憩空間

規劃署文件指出，擬議的發展與周邊用地的規劃意向相容，古物古蹟辦事處等亦支持將南固臺原址保育，以及合和承諾日後會負責管理及維修，因此原則上不反對有關申請。資料顯示，南固臺項目地盤原為3.06萬方呎，合和去年向城規會提出，將2023年11月透過強拍統一業權的秀華坊18號，納入發展範圍，令地盤面積增加11%至約3.4萬方呎，並移除地積比率限制，以總地積比率逾9.1倍發展，申建一座開放予公眾的休憩空間和3層平台之上的24層住宅大樓，單位數目由原先255伙、平均面積534方呎的住宅單位，增加57伙或22%至312伙，而住宅面積增加426方呎或80%，至約960方呎，總樓面則增加一倍至約31萬方呎。

翻查資料，上述發展項目是合和灣仔王國最後一個部分，合和主席及董事胡應湘早前接受訪問表示，整個灣仔王國發展逾數十年，南固臺發展項目是灣仔王國最後一個發展地盤，預計發展時間約兩年，其後他將功成身退。

遠展藍地申建1385伙料獲開綠燈

另遠展（0035）早前就屯門藍地一幅佔地約10萬方呎土地，向城規會申請提高地積比至5倍，可提供約1385伙，規劃署亦原則上不反對申請，料於明天城規會可獲「開綠燈」。資料顯示，上述申請地點位於屯門藍地丈量約份第130約多個地段，位於詠柏苑南面，項目在2021年9月核准的方案307伙、涉21.15萬方呎樓面，遠展去年初提出以5倍發展，擬建5幢14至27層高住宅，

9 Jan 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250109/s00004/1736356820168

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樓市放寬吸港人北上養老投資　深圳福田口岸新盤港客佔逾兩成

（香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道）深圳2024年9月底落實中央振樓市新政之後，房地產市場瞬間從低迷轉為火爆，值得留意的是這其中也湧現港人的身影，尤其是一些關口物業。香港文匯報記者日前以客戶名義走訪福田口岸附近的新盤發現，港人客戶佔比達兩三成，他們買深圳樓用於居住、養老和投資等。其他地區如龍崗、坪山和龍華等，只要是有地鐵的地方，許多新盤也有港人前來購買。除了港人，也有外地人到深圳買房。

福田口岸的兩個新盤──承翰灣尚國際和加福華爾登府邸目前仍有在售單位。承翰灣尚國際位於水圍村，售樓員表示，該項目小戶型駿璽兩房戶型包括81平米、82平米和85平米，備案價每平米8萬元（人民幣，下同）左右，毛坯交付，打折後7萬多元/平米，大部分總價600多萬元。因為步行約10分鐘就可到達福田口岸，小戶型買家中港人客戶佔比兩成多，有人購買用於自住，也有部分用於投資，兩房租金近萬元。

不少港人是一次性付款，也有按揭支付的。目前只剩下20多套。大面積戶型庭璽120-175平米的三房和四房，打折後價格也要9萬-10萬元/平米，一套帶精裝修，總價1,000萬到2,000多萬元，也有不少港人前來購買。

在水圍村對面的新盤加福華爾登府邸，步行約五六分鐘便可以到福田口岸，其售樓員稱項目共計有462套，戶型包括86平米、89平米和125平米的三房，現樓交付。售樓員稱，項目備案價每平米9.4萬元，現在打八五折，折合7萬多一平米，90平米一套總價近700萬元。目前只剩下大約100多套。因為緊鄰福田口岸，所以項目港人業主佔比有三四成。

6 Jan 2025

萬科部署推兩新界盤 涉1890伙 馬窩項目採「三梯台」佈局 增屋苑通風採光度

 萬科部署推兩新界盤 涉1890伙 馬窩項目採「三梯台」佈局 增屋苑通風採光度

【明報專訊】踏入2025年，發展商密鑼緊鼓部署開盤，今年新界其中一個矚目全新大盤、屬萬科香港牽頭的大埔馬窩項目，單位總數1650伙，屬同區6年來最具規模新盤；萬科香港董事總經理周銘禧接受訪問指出，馬窩項目的最大亮點，是設計團隊利用大埔天然山巒的高低差異，將屋苑各幢住宅大廈，錯落有致地坐落於三大梯台之上（Deck），令各座單位均享獨特景觀，亦增強屋苑的通風和採光度，合乎環保理念，而項目約70%單位，屬1房和兩房設計。連同涉240伙的沙田顯和里項目，萬科香港今年計劃推出的兩個新界新盤，共涉1890伙。

明報記者 林可為

去年已獲批預售樓花的馬窩項目，是萬科香港繼同系屯門掃管笏上源後（涉1154伙），近年在本港發展的最大住宅項目，樓花期長約14至18個月。對於在大埔成功插旗，周銘禧指出：「大埔地理位置恰到好處，沿東鐵線南下可直達九龍、港島；北上經羅湖或落馬洲進入深圳，亦相當方便，無論南下、北上皆屬『30分鐘生活圈』。」

周銘禧：大埔南下市區北上內地皆便利

分為3期發展的馬窩項目，單位總數達1650伙，涵蓋開放式至4房間隔，亦備有連天台或花園等特色戶，主打的1房及兩房戶，佔全盤單位總數約70%，稍後啟動推廣宣傳攻勢。周表示，項目料上半年起分階段推出，是大埔區6年來最具規模的全新盤。

約七成單位屬一房兩房設計

翻查資料，大埔區內對上一個開售的大型新盤，為中海外（0688）於2019年1月開售的山塘路天鑽，共涉1620伙。

被問及屋苑設計上最大亮點，周銘禧透露，項目依山而建，建築設計團隊根據自然地勢的高低差異，讓各幢住宅大廈、住客會所分別坐落於3個梯台之上，而為貫徹綠色健康生活理念，會所設有約200米長的緩跑徑圍繞戶外泳池，與屋苑外圍的翠綠山巒融匯。

此外，各梯台之間均有有蓋電梯連接，住戶外出或回家時均不需日曬雨淋。他強調，屋苑採用梯台式設計的另一優點，是讓各座大廈均享有不同景觀，並有助提升單位室內的通風、採光度，合乎環保理念。

目標客源方面，周銘禧認為，預料除可吸引大埔同區、沙田、粉嶺及上水一帶的用家外，由於馬窩與中文大學、教育大學、白石角科學園，均相距不遠，估計可吸引擬買樓收租的投資客；同時，作為東鐵沿線大型新盤，相信亦可獲內地專才的垂青。

翻查資料，萬科香港牽頭的財團，是於2020年夏天以逾37.05億元，購入項目所處的馬窩地皮，以可建總樓面逾78萬方呎計，每方呎樓面價4700餘元，屬當時市場估值預期之內。

沙田顯和里項目涉240伙 主打中小戶

萬科香港計劃今年推出的另一個全新樓盤，為與永泰地產（0369）合作的沙田顯和里項目，涉及240伙，主打中小型單位，樓花期長約20個月，現正申請預售樓花；項目於2022年9月以逾7.86億元的作價投得，以可建樓面逾8.93萬方呎計，每方呎樓面價8800餘元。

6 Jan 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250106/s00004/1736094792808

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今年首周末十大屋苑5成交 6屋苑「吞蛋」

 今年首周末十大屋苑5成交 6屋苑「吞蛋」

【明報專訊】雖然聖誕節及元旦假期已結束，惟2025年首個周末（1月4日及5日），整體二手交投氣氛淡靜；據中原統計，過去兩日十大屋苑只錄得5宗成交，按周表現持平，屬去年6月下旬以來最低水平，當中6個屋苑未有成交，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城和東涌映灣園。

太古城3房1358萬沽 業主料輸9%

港島三大指標屋苑中，鰂魚涌太古城本月暫錄約4宗成交，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城美菊閣高層C室，實用面積897方呎3房1套間隔，原業主叫價1400萬元，議價後減價42萬元或3%，以1358萬元沽出、實呎15,139元；原業主於2016年8月以1410萬元購入，持貨8年多，帳面蝕52萬元或3.7%，連使費有可能實蝕約133萬元或9%。

另據美聯統計，2025年首個周末兩日，十大屋苑亦錄約5宗成交，按周減少兩宗或28.6%，屬自去年5月11日及12日周末後的34個周末新低。

龍門居未補價3房426萬沽 18年升5倍

新界二手成交方面，祥益地產區域董事黃慶德稱，屯門大型居屋之一龍門居，新錄區內綠表客以426.8萬元（未補地價）購入第9座高層K室，屬實用面積592方呎3房間隔、折合實呎7209元，為屋苑今年首宗成交；原業主2007年以74.09萬元購入（未補地價），持貨約18年，帳面賺352.71萬元或近5倍。

代理指天璽極高層4房呎租百元

農曆新年將至，市區豪宅租務市况仍活躍；代理消息稱，九龍站天璽新錄大額租務成交，為天鑽璽極高層A室，實用面積1451方呎4房1套連儲物室間隔，以約15萬元獲承租，實用呎租約103元，料為屋苑近年呎租新高；業主於2018年9月以1.08億元購入，享租金回報率約1.7厘。

翻查資料，九龍站屋苑對上一次錄得呎租逾100元的租賃成交，應為2018年9月，為天璽高層一個實用1443方呎4房戶，當時以約16萬元租出，實用呎租約111元；可留意的是，當時正值高鐵通車在即，帶動周邊物業租賃。

6 Jan 2025

https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250106/s00004/1736094793478

 

傲華自住投資客比例 各佔50%

協成行發展筲箕灣傲華減價推盤策略成功引起準買家注意，日前加推後即吸引逾700組睇樓客參觀現樓示範單位。發展商落實周三（8日）開售47伙，涵蓋開放式至2房戶型，入場價約335萬起。

協成行物業銷售主管張詩敏表示，自傲華公布現樓價單後，市場反應熱烈，暫錄逾700組準買家親臨現樓視察，高峰期出現排隊人龍，開放式單位及1房單位均有支持者。項目另吸引不少區外客參觀，按統計，居於九龍及新界的參觀客佔整體約40%；自住及投資比例大約各佔半數。發展商對銷情充滿信心。
錄700組睇樓客

根據銷售安排，發展商將於周三以先到先得形式開售47伙，包括日前更新1號價單時減價的30伙，以及以原價新加推的2號價單17伙。銷售單位面積211至343方呎，涉及開放式至2房戶型，計算最高9%的折扣優惠後，折實售價約335.1萬至615.6萬，折實呎價約15232元至19082元。

其中售價及呎價最低為5樓及6樓的C室，面積同為220方呎，價單定價368.2萬，呎價16736元，折實售價335.1萬，折實呎價為15232元。

位於筲箕灣東大街121號的傲華已屆現樓，項目高23層，提供156伙，單位面積介乎190至737方呎，戶型涵蓋開放式、1房至2房及特色單位。

6 Jan 2025