赤柱ONE STANLEY洋房2.56億沽 呎價54180元創呎價新高

 赤柱ONE STANLEY洋房2.56億沽　呎價54180元創呎價新高

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原文網址: 赤柱

15 Oct 2025

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天御逾億再沽4房大宅 實呎4.6萬

天御逾億再沽4房大宅 實呎4.6萬

明報專訊】豪宅新盤市場連錄逾億元成交，其中恒地（0012）及新世界（0017）合作西半山天御，新近透過招標售出一期2座31樓A室，單位實用2329方呎，屬4房4套連工作間及儲物室間隔，連1個車位以1.082億元易手，實呎46,458元。項目自上月底開售起，迄今暫售5伙，總成交金額逾7.8億元。

海璇沽4房雙套戶 實呎4.38萬

此外，新地（00016）北角海璇昨日再錄得本月第4宗一手成交，資料顯示，1B期5座8樓A室，實用1602方呎，4房雙套連工作間，設私人電梯大堂，連一車位以7016.7萬元售出，實呎43,800元。項目單是本月已套現逾3.4億元。

ONE STANLEY洋房實呎5.4萬破頂

建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY則錄新高價成交。建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，ONE STANLEY 38號洋房，實用4725方呎，4房4套間隔，連面積達1675方呎前後花園及1045方呎天台，另連3個車位，以2.56億元成交，實呎54,180元，創項目呎價新高。

據悉，買家為跨境商人，採30天即供付款辦法。ONE STANLEY累售29伙，共套現逾26.6億元，單是本年至今已錄15宗逾千萬元成交。

原由高銀金融（0530）前主席潘蘇通或相關人士發展的何文田傲玟，10月首14日錄約3宗一手成交，均屬3房3套間隔，最新一宗位於3座22樓A室，實用1228方呎，獲高才通買家以2610萬元購入，實用21,254元。

此外，南豐發展的將軍澳日出康城LP10近期連錄得5宗成交，套現逾1.5億元，其中最貴重為2A座56樓B室，實用1997方呎4房雙套戶，以4330萬元連一車位售出，實呎21,683元。

15 Oct 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251015/s00004/1760462284610

興勝南豐柴灣申建酒店涉363間房

 興勝南豐柴灣申建酒店涉363間房

文章日期：2025年10月15日

【明報專訊】市場再有工廈業主將物業申請重建為酒店，由興勝創建（0896）和南豐持有的柴灣利眾街14至16號德昌廣場，鄰近港鐵柴灣站，新近向城規會申請放寬發展密度20%，地盤面積約1.05萬方呎，申請人提出將地積比率由12倍，放寬20%至14.4倍，擬重建為一座樓高32層的酒店，其高度不會超過主水平基準上120米，提供363間酒店房間，總樓面約15.14萬方呎，預計2030年落成。

申請人表示，擬議重建發展符合政府鼓勵活化工業大廈的政策，興建酒店客房亦呼應政府振興旅遊業的政策。資料顯示，興勝等2019年7月以9.48億元向德昌電機（0179）購入德昌廣場，以總樓面約9.55萬方呎計，呎價約9929元。2020年興勝等向城規會申請將該工廈活化，並申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍，擬重建1幢28層新式工廈，總樓面約15.14萬方呎，並獲准其申請。

15 Oct 2025 

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20251015/1760463658457

 

新盤升溫 灣仔woodis兩日4500人參觀

元朗柏瓏III首日收1200票 超額7倍

2大新盤以低價吸客，吸引市場焦點，灣仔woodis昨正式收票，即日收約700票，按首批50伙計，超額認購約13倍；同日收票的元朗柏瓏III，首日收逾1,200票，以首張價單共138伙計，超額逾7倍。

恒地 （00012） 旗下woodis，首個周末對外開放示範單位及展銷廳，市場反應熱烈。據市場消息表示，項目暫收約700票，以首張價單50伙計算，超額認購約13倍。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，截至昨日下午7時，累計參觀人次已超過4,500人。參觀人士中，7成來自港島，其餘3成來自九龍及新界區。當中，不乏外籍人士、家庭客及投資者。項目將於短期內加推單位應市，最快下周開售。

項目首張價單涉50伙，實用面積由343至598平方呎，包括38伙2房，以及12房3房，折實價為705.5萬至1,545.4萬元，折實呎價由20,389至25,843元。

由信置 （00083） 、嘉華國際 （00173） 及中國海外 （00688） 合作發展的柏瓏III，早前公布首張價單後，昨日正式開始收票，並預告有機會於短期內加推。

柏瓏III入票人士 年輕客居多

信和置業執行董事田兆源表示，截至昨日晚上8時，首日共收逾1,200票，以首批單位共138伙計，超額認購逾7倍。入票人士約7成為用家，大部分為年輕客人；另3成為投資者，均看好北都發展及前景。此外，項目周末亦吸引大批准買家到現樓參觀，現場更不時出現排隊人龍，氣氛熱鬧。

項目首批價單涉138伙，實用面積介乎352至561平方呎，折實價由466.6萬至905.6萬元，折實呎價12,629至16,143元。

另系內柏瓏II昨亦沽出1座6樓B7單位，實用面積352平方呎，成交價550萬元，呎價15,625元。

至於其他新盤方面，新世界 （00017） 及遠東發展的啟德柏蔚森系列，周末以招標形式售出4伙，套現2,942.7萬元。其中柏蔚森III第1座22樓E單位，實用面積383平方呎，屬2房間隔，成交價812.1萬元，呎價21,204元。整個系列自開售以來累售720伙，套現逾50億元。

康城SEASONS系列 兩日售18伙

會德豐地產旗下將軍澳日出康城SEASONS系列，周六、日兩日共售出18伙。整個SEASONS系列自去年3月開售至今，累售1,392伙，套現逾86億元。

新盤市場於過去周末仍以銷售餘貨為主，錄約82宗買賣，按周升20%。據美聯物業一項研究報告指出，今年錄約15,751宗，不僅超越去年全年15,519宗，並已率先創4年新高；展望本季減息效應將進一步發酵，估計今年一手成交量將升至2萬宗，料創一手條例後新高。

責任編輯：黎煥成

經濟日報

13 Oct 2025

 

東方棕泉股東4350萬購深水埗舖

投資者入市高租金回報物業，專門經營桑拿的東方棕泉主要股東莫應光或有關人士，斥資4350萬元買入深水埗福榮街相連舖位，租金回報率逾6.3厘。

成交舖位為深水埗福榮街68及70號地下，每個舖位建築面積各約1150方呎，合共約2300方呎，成交價4350萬元，呎價約1.89萬元。原業主於1986年以126萬元買入70號地下，其後在1989年斥250萬元入市68號地下，合共376萬元，現沽貨賬面大幅獲利3974萬元，升值10.6倍。

市場人士透露，買家為莫應光或有關人士，上述兩個舖位現時打通租予連鎖食肆「功夫點心」，月租收入23萬元，租期至2027年3月，租金回報超過6.3厘。

資料顯示，近年莫應光都有買舖收租，包括於2022年以2780萬元購入筲箕灣望隆街14號地下；2023年則斥4100萬元買入九龍城衙前塱道32號地下。

另北角英皇道301至319號麗宮大廈地下14號舖，建築面積約400方呎，以395萬元沽出，呎價約9875元。原業主於2013年2月斥598萬元入市，賬面損手203萬元或33.9%。

信報

13 Oct 2025

 

太古城兩房單位 8年損手230萬

老牌藍籌屋苑續有損手成交，鰂魚涌太古城一個2房單位，持貨近8年慘蝕230萬元；荔枝角美孚新邨一個3房戶，守10年多亦要輸88萬元。此外，香港仔深灣9號一個逾千方呎海景單位，明賺實蝕約123萬元離場。

利嘉閣地產分區助理營業董事丁培鴻稱，鰂魚涌太古城泰山閣高層H室，實用面積596方呎，2房間隔，以750萬元轉手，呎價12584元。原業主於2017年12月以980萬元買入單位，持貨近8年賬面虧損230萬元或23%。

市場消息指出，荔枝角美孚新邨4期百老匯街117號低層D室，實用面積703方呎，3房間隔，以682萬元易手，呎價9701元。原業主於2015年5月以770萬元買入該單位，持貨10年多，賬面損失88萬元或11%。

美聯物業分行區域經理黃少明表示，新近促成將軍澳新都城二期6座低層特色戶的成交，實用面積441方呎，2房間隔，連107方呎平台，造價521萬元，呎價11814元。原業主於2022年1月以約675萬元購入上述物業作收租之用，持貨近4年轉手賬面蝕154萬元或22.8%。

深灣9號3368萬沽 明賺實蝕

美聯物業助理區域經理楊家俊說，該行剛促成香港仔深灣9號海景戶成交，為3座中層A室，實用面積1268方呎，3房間隔，以3368萬元連一個車位易手，呎價26562元。原業主於2012年5月以3315.9萬元連一個車位一手購入上述物業，持貨逾13年賬面賺52.1萬元或1.6%，若計及釐印費等雜項開支，料實蝕約123萬元。

市場消息透露，屯門居屋兆禧苑A座低層15室，實用面積415方呎，2房間隔，最終以328.8萬元成交，呎價7923元。原業主持貨10年蝕6.2萬元，反映單位樓價跌穿10年前水平。

13 Oct 2025

 

美珍香低10%續租銅鑼灣舖王
面積300呎 每月36萬較高峰跌58%

核心旅遊區地舖租金持續尋底，由新加坡肉乾品牌美珍香租用17年的銅鑼灣怡和街英光大廈地下三面單邊舖王，據悉租約在年內到期，該品牌最新以每月36萬元續租該龍頭舖，不僅較舊租便宜一成，更較高峰月租大跌約58%。

具三面單邊優勢

位於銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下1號舖的美珍香分店舖位，建築面積約300方呎，坐享怡和街、軒尼詩道及渣甸街三面單邊，一條馬路之隔便是地標崇光百貨（SOGO），鄰近港鐵站及希慎廣場等，人潮川流不息。美珍香現時月租約40萬元，呎租約1333元，在3年前簽訂，於今年內到期。

據了解，舖位早前推出市場放租，每月叫租46萬元，較現租金高6萬元或15%。雖然上述舖位地理位置極佳，但銅鑼灣仍有不少一線地段的吉舖有待消化，故未有其他商戶積極搶租，最終與原租戶達成續租協議。市場人士透露，最新月租約36萬元，呎租約1200元，較舊租跌4萬元或一成。

美珍香於1933年在新加坡創立，是當地最大的肉乾品牌之一，早於上世紀八十年代已進入香港市場。銅鑼灣怡和街的地舖分店可說是該品牌現時在港19間分店中，是最具標誌性的龍頭舖位。