西環南里舊樓 新地出價洽購 
田生1.58億統一比鄰業權 具再併購潛力

位於港島寶翠園附近的西環南里11至17A號舊樓，由田生集團（08136）成功以1.58億元統一業權後，曾併購隔鄰的19至25號，惟因部分單位涉及業權問題，已停止併購，但無損地皮吸引力，市傳獲新地（00016）出價洽購。

消息人士透露，西環南里舊樓項目所處位置，坐落於由新地、信德（00242）、廖創興（00194）及新世界（00017）合作發展的寶翠園附近，加上同區正興建港鐵西站，而地皮屬舊契，重建毋須補地價，故吸引不少發展商垂青，而擁有寶翠園發展經驗的新地，亦積極洽購。但新地發言人對集團是否收購西環南里舊樓一事不作回應。

近寶翠園 發展商垂青

田生集團早於2007年底，成功以1.58億元，收購南里11至17A號舊樓共45伙業權，現為兩幢6層高的舊樓，佔地約4,148平方呎，重建地積比率約8.7倍，可建總樓面約3.61萬平方呎。

其後田生繼續併購隔鄰的南里19至25號舊樓，以擴大地盤面積，涉及約39伙，以每伙200萬至300萬元進行收購，並有逾70%業權人簽約願意出售業權，但由於當中部分單位業權問題，涉及法律訴訟，故田生最終決定放棄收購，並於近日退還訂金予小業主。

屬舊契 毋須補價吸引力增

雖然短期內併購無望，但由於單就南里11至17A號舊樓重建，亦具發展潛力，因該地可建樓面面積尚未用盡，加上屬舊契，若重建毋須補地價，再者若比鄰舊樓之業權問題得以解決，仍有機會繼續併購，以擴大發展用地之地盤面積。

而財團亦已為地皮擴大面積作出部署，就整幅西環南里11至25號用地，獲屋宇署批出建築圖則，准建1幢44層高住宅大廈連會所，地下3層作為商舖，總樓面約8.73萬平方呎，包括8.36萬平方呎住宅及3,716平方呎作商業，有關建築圖則亦成為發展項目規模的保障。

撰文:馮玉萍