要聞
太古康怡愉城 假日零成交
靜市3主因︰特首言論 加息遇紅雨
2011年05月23日 星期一
銀行接連加按揭息率，加上天雨影響，剛過去周六、日二手市場相對前周同期遜色，10大藍籌屋苑僅錄得30宗成交，按周下跌約12%，其中港島區跌勢較明顯，港島東二手市場近乎全綫癱瘓，太古城和康怡花園兩天雙雙「食白果」。
買賣現拉鋸 睇樓量應聲下挫
美聯物業（1200）統計顯示，剛過去的周六、日（5月21日至22日），本港10大藍籌屋苑錄得約30宗成交，較前周同期34宗下跌12%，並連續三周徘徊於30宗左右水平。美聯物業董事布少明解釋，除天氣惡劣關係，部分有意置業人士或受到特首上周四發出「買樓要三思而行」及呼籲市民要注意供樓負擔能力等言論影響，令入市步伐放緩。
受到筲箕灣單幢樓新盤譽都開售影響，港島東二手市場陷於癱瘓，區內代理幾乎傾巢而出集中焦點促銷新盤。其次，新盤高價推售，也促使部分放盤業主調整底綫，造成拉鋸局面。區內多個屋苑，如太古城、康怡花園和南豐新邨過去兩天錄得零成交，其睇樓量亦應聲下挫約2成至5成。
中原地產太古城恒星閣分行經理陳彪指出，鄰區新盤開售價每平方呎1.3萬元，刺激太古城業主叫價更為強硬，業主減價空間有限，叫價等於成交價，約1至2成放盤業主，加價5%。
新盤高開 太古業主叫價更硬
太古城本月至今錄得38宗買賣，交投量比本月初為快，至於每平方呎價，由月初的平均9,800元，升至10,400元水平，主要是部分單位也不乏高價成交，如燕宮閣高層G室，815平方呎，以918萬元成交，每平方呎價11,264元。
同食白果的康怡花園，中原地產康怡高級分區經理楊文傑表示，康怡花園不僅是過去2天沒有成交，其實過去一周屋苑也未錄得任何轉售個案，估計康怡花園與筲箕灣新盤客源接近，縱然上述新盤為遠期樓花，但也吸納有意結婚而提早入市的新婚客及投資者。
新界區二手轉觀望 礙交投
樓價相對較低的新界區，表現亦遠不及前周末，美聯物業營業經理周志偉指出，客源以上車客為主的天水圍嘉湖山莊，受銀行調高H按息影響下，個別買家入市心態呈觀望，影響交投氣氛。其中麗湖居2座高層E室，單位面積581平方呎，成交價198.8萬元，呎價約3,422元，由上車客承接。
業界人士指出，5月及6月份是樓市傳統淡季，加上特首上周就樓市發表之言論，令買賣雙方暫持觀望態度，相信牛皮市會維持一段時間，直至有利好消息刺激，才會好轉。
撰文: 龔綺玲、文倩婷、盧金施
經濟日報

 
地產    地利根德閣3680萬易手
2011-05-11
消息人士透露，中半山地利根德閣二座低層A室，面積三千零五十二方呎，以約三千六百八十萬元易手，平均呎價逾一萬二千零五十八元。

市場稱，薄扶林貝沙灣一期八座中層A室，面積一千六百六十八方呎，造價約二千五百八十萬元，平均呎價約一萬五千四百六十八元。另外，畢架山一號五座中層C室，以二千三百六十八萬元，平均呎價約一萬五千九百元。

置業18營業經理葉紹麟表示，西九龍一號銀海一座高層C室，面積一千零一十五方呎，成交價一千三百八十萬元，折合呎價近一萬三千六百元。

友和地產營業經理黃和榮指，九龍塘蘭開夏道九龍塘閣一單位，面積一千方呎，作價一千零八十萬元，呎價一萬零八百元。

嘉御山7128萬沽

土地註冊處資料顯示，沙田嘉御山八號屋，上月初以七千一百二十八萬元沽售，新買家為許培欽(HUIPUIYAM)。據了解，上址建築面積四千三百八十方呎，附有四千五百八十八方呎的花園，並備私人泳池，呎價約一萬六千二百七十四元。

港置區域營業董事夏笑笑指，薄扶林貝沙灣一期六座高層A、B相連戶，面積三千一百八十九方呎，附雙車位，以五千六百五十萬元售，呎價一萬七千七百多元。中原首席分區營業經理王淑儀表示，紅磡海逸豪園二十三A座高層E室，以七百九十八萬元易手，呎價近一萬一千五百元。

Singtao news

要聞
中原45萬保龍頭舖 加租兩倍
一城舖搶至300元呎 代理競爭白熱化
2011年05月10日 星期二
地產代理搶舖戰進入白熱化階段，中原地產為保沙田第一城龍頭舖的租用權，不惜以月租45萬元，續租龍頭靚舖，較現租金約16萬元，大幅加租近兩倍，呎租達300元，成該商場呎租最貴舖位，亦為近期加租幅度最高的地產代理舖位。
藍籌屋苑龍頭旺舖，向來是地產代理公司必爭之地，沙田第一城銀成廣場地下28、29號，面積約1,500平方呎，鄰近巴士總站，人流旺有保證，也是外區生客到該屋苑搵樓最先接觸到的地舖位置，故成為各大地產代理搶租的對象。
該舖租約快將到期，最近發展商將舖位推出市場公開招標，吸引多家代理入標。中原地產亞太區董事總經理陳永傑昨日證實，該公司已經和大業主達成協議，成功續租該舖，新租金每月45萬元，較現時每月約16萬元，大幅加租180%，呎租由約107元急升至約300元，成為該商場呎租最貴舖位，並較附近OK便利店現呎租47元，高出達5.4倍。
陳永傑坦言，在政府推出額外印花稅後，各區二手屋苑交投大跌，面對如此高昂的租金，若單靠二手成交，明知難以達到收支平衡，故亦希望前綫經紀能將客源推廣至一手樓盤，例如大埔白石角未來有多個樓盤推售，亦要爭取生意額。
美聯20萬租馬鞍山舖 加幅150%
除了上述個案外，中原地產旗下大圍富嘉花園（24號舖）分行，面積約300平方呎，舊租金約7萬元，最近業主加租至16萬元，加幅約129%。據了解，該舖業主是中原慈善基金，去年10月以約3,800萬元購入，分租予中原地產及報攤，加租後租金總收入達19.3萬元，租金回報達6厘。
而另一龍頭地產代理亦加入搶舖行列，市場消息透露，馬鞍山馬鞍山廣場3樓330號舖，面積約200餘平方呎，08年金融海嘯後由中原地產以月租約8萬元租用，最近加租至約20萬元，被美聯物業（01200）搶租，租金加幅約150%。
中原240分行 約50間月租逾30萬
陳永傑指出，該公司有約240間分行，但當中有約50間月租逾30萬元，近半年租入或續租的分店，租金加幅30%至50%，個別加幅逾1倍。
在整體交投減少，租金大幅提升及監管法例愈來愈多的影響下，地產代理行業的邊際利潤大幅下降，但面對同行競爭愈來愈大下，為保持市場領導地位，明知可能是「殺雞取卵」，也要搶租貴舖。
中小型行壓力大 轉到二綫舖經營
面對大型地產代理加租搶舖，世紀21奇豐行政總裁李峻銘表示，中小型地產代理面對壓力更大，被迫轉到二綫舖位經營，經營環境更加不理想，惟有以貼身服務取勝，希望熟客轉介生客，彌補舖位質素的差異。
事實上，據地監局公布數據顯示，受額外印花稅影響，地產代理的營業員數字在連升25個月後回落，反映行業經營環境開始轉變，若大型地產代理持續以高租搶舖，相信會對行業生態環境，構成更大影響。
撰文: 黎煥成
經濟日報

地產
賣地效應 海名軒短炒賺500萬
公司轉讓避SSD 持貨2月升13%
2011年05月05日 星期四
雖然政府向短炒投資者徵收額外印花稅（SSD），但紅磡賣地理想，刺激區內二手住宅交投，海名軒錄得1宗罕有的短炒個案，投資者持貨不足2個月，帳面獲利500萬元離場，物業升值12.6%，由於該投資者透過公司股權轉讓形式出貨，故避過支付SSD。
買家為內地客 即睇即買
市場消息透露，紅磡海名軒2座高層A室，為4房雙套房全海景單位，面積約2,139平方呎，上周區內賣地後即以3,980萬元沽出，呎價18,607元。據悉，原業主於今年2月份以約2,480萬元購入，是次易手帳面獲利500萬元，期內樓價升幅達12.6%，可算是政府推出額外印花稅後短炒獲利最豐厚的個案之一。
區內代理透露，原業主以公司名義購入單位，是次以公司股權轉讓形式進行交易，只須繳交公司股權轉讓稅約0.2%，因此可以獲取厚利。代理又謂，新買家為內地客，入市決定頗快。
海逸豪園 高市價1成售
事實上，在賣地效應及「五一黃金周」檔期，不少內地客到區內置業，進一步帶動區內二手樓市交投。美聯物業高級營業經理林高慧透露，一名內地客剛以700萬元，購入紅磡海逸豪園10座低層B室，面積749平方呎，呎價約9,346元，較市價高約10%。林氏又指，該名內地客首次來港置業，計劃購入單位作度假用途，故即睇即買。
另外，世紀21東方物業代理營業經理姚錦凌表示，賣地成績理想，買家加快步伐入市。海逸豪園本月錄得3宗成交，平均呎價約8,900元。其中8座高層G室，面積682平方呎，成交價550萬元，平均呎價8,064元。據知，原業主於1999年4月以368萬元購入，轉手帳面獲利182萬元。
美聯物業高級區域經理林彩霞透露，九龍塘藍馬豪庭複式A室，約2,572平方呎，連405呎天台及車位，剛以3,728萬元售出，呎價14,495元。

經濟日報

[全文]
渣甸山地皮再創呎價新高
房產
賣地成績理想，加上黃大仙新盤以呎價逾萬元推售，帶動豪宅交投趨升，市場消息透露，渣甸山高士美道5號地皮剛以約4.3億元易手，每方呎樓面地價53952元，再創區內新高；另外，恒地（012）尚匯一個479方呎單位以呎價2.46萬元易手，呎價僅次於尖沙咀名鑄。

早前招標的渣甸山高士美道5號，據悉，物業接獲8份標書，最終由本地廠家奪得地皮，成交價約4.3億元；該物業佔地約13283方呎，原址建有一幢3層洋房，可建總面積約7970方呎，另擁逾10000方呎花園，以成交價計算，每方呎樓面53952元，再創出該區新高。前紀錄為白建時道21號連屋地，今年3月以1.98億元易手，呎價53269元。

此外，港島多個豪宅新盤紛錄成交，大坑上林2座極高層A室複式戶，以6543萬元沽出，呎價2.5萬元；西半山蔚然連沽2伙，位於中層A室及中高層B室，分別以約3364.3萬及4595.2萬元售出，呎價2萬至2.2萬元。灣仔尚匯低層A室，以1902萬元售出，呎價約1.9萬元；另高層E室，屬一房間隔，以1177萬元易手，呎價達2.46萬元。

二手市場方面，東半山嘉雲臺4座中層B室，面積1819方呎，剛以3250萬元易手，呎價1.79萬元；肇輝台8號低層C室，以2800萬易手，呎價1.3萬元。另外，土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號2號屋，洋房面積3185方呎，以9800萬元易手。

九龍區方面，中原九龍豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，何文田君頤峰5座中高層A室，單位面積1309方呎，以1630萬元易手，呎價12452元。

世紀21東方物業代理營業經理姚錦凌表示，紅磡海逸豪園8座高層G室以550萬易手，單位682方呎，呎價8065元；他指出，海逸豪園本月至今錄得3宗成交，平均呎價約8900元。

此外，環亞物業拍賣指出，昨天推出10項物業拍賣，其中8項因競投價未達業主意向價收回，拍出的項目分別為香港筲箕灣南康街17號天悅廣場地下107號舖，業主開價60萬元，最後以80萬元成交，高出開價33.3%；另一項為沙田金獅花園2期第4層停車位61號，業主開價15萬元，成交價19萬元，高出開價26.7%。

信報