要聞
太古康怡愉城 假日零成交
靜市3主因︰特首言論 加息遇紅雨
2011年05月23日 星期一
銀行接連加按揭息率，加上天雨影響，剛過去周六、日二手市場相對前周同期遜色，10大藍籌屋苑僅錄得30宗成交，按周下跌約12%，其中港島區跌勢較明顯，港島東二手市場近乎全綫癱瘓，太古城和康怡花園兩天雙雙「食白果」。
買賣現拉鋸 睇樓量應聲下挫
美聯物業（1200）統計顯示，剛過去的周六、日（5月21日至22日），本港10大藍籌屋苑錄得約30宗成交，較前周同期34宗下跌12%，並連續三周徘徊於30宗左右水平。美聯物業董事布少明解釋，除天氣惡劣關係，部分有意置業人士或受到特首上周四發出「買樓要三思而行」及呼籲市民要注意供樓負擔能力等言論影響，令入市步伐放緩。
受到筲箕灣單幢樓新盤譽都開售影響，港島東二手市場陷於癱瘓，區內代理幾乎傾巢而出集中焦點促銷新盤。其次，新盤高價推售，也促使部分放盤業主調整底綫，造成拉鋸局面。區內多個屋苑，如太古城、康怡花園和南豐新邨過去兩天錄得零成交，其睇樓量亦應聲下挫約2成至5成。
中原地產太古城恒星閣分行經理陳彪指出，鄰區新盤開售價每平方呎1.3萬元，刺激太古城業主叫價更為強硬，業主減價空間有限，叫價等於成交價，約1至2成放盤業主，加價5%。
新盤高開 太古業主叫價更硬
太古城本月至今錄得38宗買賣，交投量比本月初為快，至於每平方呎價，由月初的平均9,800元，升至10,400元水平，主要是部分單位也不乏高價成交，如燕宮閣高層G室，815平方呎，以918萬元成交，每平方呎價11,264元。
同食白果的康怡花園，中原地產康怡高級分區經理楊文傑表示，康怡花園不僅是過去2天沒有成交，其實過去一周屋苑也未錄得任何轉售個案，估計康怡花園與筲箕灣新盤客源接近，縱然上述新盤為遠期樓花，但也吸納有意結婚而提早入市的新婚客及投資者。
新界區二手轉觀望 礙交投
樓價相對較低的新界區，表現亦遠不及前周末，美聯物業營業經理周志偉指出，客源以上車客為主的天水圍嘉湖山莊，受銀行調高H按息影響下，個別買家入市心態呈觀望，影響交投氣氛。其中麗湖居2座高層E室，單位面積581平方呎，成交價198.8萬元，呎價約3,422元，由上車客承接。
業界人士指出，5月及6月份是樓市傳統淡季，加上特首上周就樓市發表之言論，令買賣雙方暫持觀望態度，相信牛皮市會維持一段時間，直至有利好消息刺激，才會好轉。
撰文: 龔綺玲、文倩婷、盧金施
經濟日報