地產
賣地效應 海名軒短炒賺500萬
公司轉讓避SSD 持貨2月升13%
2011年05月05日 星期四
雖然政府向短炒投資者徵收額外印花稅（SSD），但紅磡賣地理想，刺激區內二手住宅交投，海名軒錄得1宗罕有的短炒個案，投資者持貨不足2個月，帳面獲利500萬元離場，物業升值12.6%，由於該投資者透過公司股權轉讓形式出貨，故避過支付SSD。
買家為內地客 即睇即買
市場消息透露，紅磡海名軒2座高層A室，為4房雙套房全海景單位，面積約2,139平方呎，上周區內賣地後即以3,980萬元沽出，呎價18,607元。據悉，原業主於今年2月份以約2,480萬元購入，是次易手帳面獲利500萬元，期內樓價升幅達12.6%，可算是政府推出額外印花稅後短炒獲利最豐厚的個案之一。
區內代理透露，原業主以公司名義購入單位，是次以公司股權轉讓形式進行交易，只須繳交公司股權轉讓稅約0.2%，因此可以獲取厚利。代理又謂，新買家為內地客，入市決定頗快。
海逸豪園 高市價1成售
事實上，在賣地效應及「五一黃金周」檔期，不少內地客到區內置業，進一步帶動區內二手樓市交投。美聯物業高級營業經理林高慧透露，一名內地客剛以700萬元，購入紅磡海逸豪園10座低層B室，面積749平方呎，呎價約9,346元，較市價高約10%。林氏又指，該名內地客首次來港置業，計劃購入單位作度假用途，故即睇即買。
另外，世紀21東方物業代理營業經理姚錦凌表示，賣地成績理想，買家加快步伐入市。海逸豪園本月錄得3宗成交，平均呎價約8,900元。其中8座高層G室，面積682平方呎，成交價550萬元，平均呎價8,064元。據知，原業主於1999年4月以368萬元購入，轉手帳面獲利182萬元。
美聯物業高級區域經理林彩霞透露，九龍塘藍馬豪庭複式A室，約2,572平方呎，連405呎天台及車位，剛以3,728萬元售出，呎價14,495元。

經濟日報