要聞
中原45萬保龍頭舖 加租兩倍
一城舖搶至300元呎 代理競爭白熱化
2011年05月10日 星期二
地產代理搶舖戰進入白熱化階段，中原地產為保沙田第一城龍頭舖的租用權，不惜以月租45萬元，續租龍頭靚舖，較現租金約16萬元，大幅加租近兩倍，呎租達300元，成該商場呎租最貴舖位，亦為近期加租幅度最高的地產代理舖位。
藍籌屋苑龍頭旺舖，向來是地產代理公司必爭之地，沙田第一城銀成廣場地下28、29號，面積約1,500平方呎，鄰近巴士總站，人流旺有保證，也是外區生客到該屋苑搵樓最先接觸到的地舖位置，故成為各大地產代理搶租的對象。
該舖租約快將到期，最近發展商將舖位推出市場公開招標，吸引多家代理入標。中原地產亞太區董事總經理陳永傑昨日證實，該公司已經和大業主達成協議，成功續租該舖，新租金每月45萬元，較現時每月約16萬元，大幅加租180%，呎租由約107元急升至約300元，成為該商場呎租最貴舖位，並較附近OK便利店現呎租47元，高出達5.4倍。
陳永傑坦言，在政府推出額外印花稅後，各區二手屋苑交投大跌，面對如此高昂的租金，若單靠二手成交，明知難以達到收支平衡，故亦希望前綫經紀能將客源推廣至一手樓盤，例如大埔白石角未來有多個樓盤推售，亦要爭取生意額。
美聯20萬租馬鞍山舖 加幅150%
除了上述個案外，中原地產旗下大圍富嘉花園（24號舖）分行，面積約300平方呎，舊租金約7萬元，最近業主加租至16萬元，加幅約129%。據了解，該舖業主是中原慈善基金，去年10月以約3,800萬元購入，分租予中原地產及報攤，加租後租金總收入達19.3萬元，租金回報達6厘。
而另一龍頭地產代理亦加入搶舖行列，市場消息透露，馬鞍山馬鞍山廣場3樓330號舖，面積約200餘平方呎，08年金融海嘯後由中原地產以月租約8萬元租用，最近加租至約20萬元，被美聯物業（01200）搶租，租金加幅約150%。
中原240分行 約50間月租逾30萬
陳永傑指出，該公司有約240間分行，但當中有約50間月租逾30萬元，近半年租入或續租的分店，租金加幅30%至50%，個別加幅逾1倍。
在整體交投減少，租金大幅提升及監管法例愈來愈多的影響下，地產代理行業的邊際利潤大幅下降，但面對同行競爭愈來愈大下，為保持市場領導地位，明知可能是「殺雞取卵」，也要搶租貴舖。
中小型行壓力大 轉到二綫舖經營
面對大型地產代理加租搶舖，世紀21奇豐行政總裁李峻銘表示，中小型地產代理面對壓力更大，被迫轉到二綫舖位經營，經營環境更加不理想，惟有以貼身服務取勝，希望熟客轉介生客，彌補舖位質素的差異。
事實上，據地監局公布數據顯示，受額外印花稅影響，地產代理的營業員數字在連升25個月後回落，反映行業經營環境開始轉變，若大型地產代理持續以高租搶舖，相信會對行業生態環境，構成更大影響。
撰文: 黎煥成
經濟日報