要聞
二手缺盤 「次選」單位受捧
2011年06月02日 星期四
自政府推出額外印花稅後，各屋苑二手新增盤源減少，加上優質戶叫價高企，買家為求上車，惟有選擇各屋苑中質素稍次的單位。
其中馬鞍山新港城上月成交單位中，有近三分一屬質素稍次的單位成交，而九龍灣德福花園及荔枝角美孚新邨近期亦錄得多宗低層戶成交。
新港城40成交 三分一屬次質
世紀21奇豐分行經理徐永成稱，馬鞍山新港城上月所錄得40宗成交中，有近三分一屬質素稍差的「次選」單位，其中P座低層3室，面積約451平方呎，獲上車客以270萬元購入，呎價約5,987元。
九龍灣德福花園近日亦錄得多宗低層單位成交，利嘉閣高級經理陳鳳霞指，上月所錄得的18宗成交當中，有逾兩成屬質素稍差的單位，其中R座極低層12室，面積約512平方呎，屬開放式間隔，雖樓層稍遜，但近日放盤不久仍然獲區內投資者以268萬元購入，呎價約5,234元，低市價約5%。
美孚低層戶 減價15萬售
美聯物業分行營業經理陸海斌亦指出，荔技角美孚新邨五月僅錄56宗成交，當中亦不乏吸引力稍弱的低層單位，例如4期百老滙街75號低層A室，面積約883平方呎，原業主為換樓客，放盤已達多月，近日略為減價15萬元至438萬元，旋即吸引買家購入。
港島區方面，中原高級分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園L座極低層戶，面積約794平方呎，由於觀景及層數質素略差，業主為求促銷以低市價10%、即580萬元沽出單位。
拍賣行積極 續推出凶宅
此外，市場盤源缺乏，業主亦趁勢推出凶宅單位，其中日前因未到價而收回的海栢花園凶宅單位，將於6月中旬提價11%再推出拍賣。該單位為海柏花園6座中層A室，5月尾由拍賣行以開價268萬元推出拍賣。當時單位獲承至第7口價至298萬元，惟最後未到業主底價被收回。拍賣行將於6月中旬再度推出單位，目前開價298萬元，以單位面積783平方呎計，呎價3,805元。
至於同場亦有疑似凶宅推出，為馬鞍山雅濤居1座高層E室，據了解單位曾發生燒炭命案。目前單位開價228萬元，平均呎價3,206元，較屋苑平均呎價約5,100元低約37%。
撰文: 余敏欽
經濟日報