稅局出招 不接受延交釐印稅
二手交投雪上加霜 海怡半島減價出貨
2011年06月28日 星期二
政府連番出招，除收緊住宅按揭外，近日亦落實由本月30日（周四）起，由之前樓價2,000萬元或以下的住宅物業，容許延期繳交釐印稅，改為所有住宅物業一律不接納延期繳付釐印稅，新措施將對資金較為緊絀的中價物業買家構成影響，令二手交投雪上加霜。
本月底生效 規管住宅不論銀碼
多家地產代理行近日接獲稅務局通知，由本月30日（周四）起，所有住宅物業（不限於2,000萬以上）均不可申請延期繳交釐印稅。有代理行表示，集團的法律顧問已接獲稅務局通知，所有在本月60日起簽訂的住宅臨時買賣合約，買家在簽訂正式買賣合約後1個月內便需要繳交釐印稅，不能再像以往般可以申請延遲至簽訂樓契時才繳交有關稅項。
根據現行條例 2,000萬元或以下（即釐花稅為樓價3.75厘或以下）的住宅買家，可申請延期至入伙（簽訂樓契）時才繳交釐印稅，一般可延長3個月至1年，視乎買賣合約而定。但在本月底起，原本可以申請延期的2,000萬元以下住宅物業，在本月底新措施生效後，將不可接納延期的申請，故此類物業交投將直接受影響。
正式合約後1月內繳 不可延期
若按一個2,000萬元的單位為例，買家在簽訂正式買賣合約後，須於1個月內向稅務局繳付3.75%的釐印稅率，所涉及的稅額達75萬元；而按一個樓價500萬元的單位計算，亦須於1個月內繳付樓價3%的釐花稅，涉及金額約15萬元。
中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑指出，由於買家在簽訂正式買賣合約時，已經要繳交釐印稅，故將會減低了資金靈活性，相信措施會對資金較為緊絀的中價物業買家造成較大影響。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於二手市場的成交期一般只有2至3個月，故相信有關的稅項已在買家入市前預算的範圍之內，不認為買家會因此而打消入市的決定，預期對樓市造成的影響不大。
新措施令二手樓市雪上加霜，個別業主睇淡後市，為求出貨，願意大幅降價。美聯物業海怡半島西翼分行區域經理梁文輝表示，鴨脷洲海怡半島10座一個1,099平方呎大單位，原本叫價1,200萬元，出招日有買家出價1,200萬元，但賣方仍不願意出售，至今突然轉軚，肯以1,128萬元達成轉售，減價72萬元，減幅約6%。
此外，沙田中心則錄得1宗撻訂重售個案，最新售價較市價低2%，中原地產沙田中心高級分行經理馮澤源表示，該單位為D座中層C室，452平方呎，5月中旬以290萬元放盤，原本於6月初出招前以287.8萬元轉售，惟該買家感市況不明朗，撻訂10萬元，而賣方於撻訂後再放盤，第二次叫價酌量調整，由290萬減至285萬元，放盤3天即獲承接，以283萬元成交，售價低市價約2%。
撰文: 古廣榮、盧金施
經濟曰報