地產
西鐵6項目 限呎盤涉7千伙
南昌站荃灣西站 今審議料過關
2011年06月17日 星期五
為配合政府增加中小型住宅單位供應，港鐵（00066）加快推出西鐵沿綫項目，「限呎盤」用地。據了解，港鐵已鎖定6幅用地，以供應「限呎盤」，可提供中小型住宅單位達7,000伙；其中南昌站及荃灣西站五區（TW5）項目的修訂設計方案，今於城規會審議，料會率先過關。
6幅用地 合共提供逾萬伙
西鐵沿綫上蓋多個「限呎盤」用地，將於今年起陸續推出招標，繼南昌站後，荃灣西站五區（城畔）、荃灣西站五區（灣畔）及新近獲修訂設計的朗屏（北）項目，將會隨後推出招標，預算可提供近4,100伙住宅，其中少於538平方呎的中小型住宅單位將會亦有增加。
事實上，政府銳意透過旗下的西鐵項目增加本港未來的中小型住宅供應，除了上述4個項目之外，還有天水圍站及荃灣西站六區（TW6）可供招標，合共可為市場提供約10,659伙單位。
若果以平均中小型住宅單位比例70%計算，天水圍站及荃灣西站六區（TW6）將可興建約2,439伙中小型住宅單位，連同本年度招標的4項西鐵項目可建的4,932伙中小型單位，未來將可合共為市場提供約7,163伙中小型住宅單位。
南昌站項目 9月率先招標
其中，南昌站項目已率先獲安排在9月份推出招標，上月向城規會提出修訂方案，新方案的中小型住宅單位比重，將由原定的565伙調升至2,485伙，佔整體總數3,313伙的75%。
至於荃灣西五區（TW5）項目，亦向城規會提出修訂方案，中小型單位數目由1,377伙增加32%至1,823伙，佔總數3,326伙的54.8%。
另一方面，該兩個「限呎盤」項目的修訂方案，將於今天在城規會審議。規劃署認為，兩個新修訂方案在符合發水條例之餘，亦回應了社會對中小型單位的訴求，更對港鐵主動減少發展規模等修訂表示歡迎；又指新修訂平衡了公眾預期及社會經濟等多方面的考慮，故不反對有關修訂，料可順利於今天城規會上獲通過。
但規劃署指出，即使上述兩項目修訂方案獲城規會通過，不代表有關計劃符合「新發水條例」，一旦項目未能符合屋宇署對發水要求，或作出重大修改，有關方面則須呈交新申請予城規會審議。
撰文: 古廣榮、余敏欽

經濟日報