要聞
出招效應 中價樓率先受壓
海逸交投少可議價 細價樓暫未波及
2011年06月17日 星期五
上周五金管局再出招收緊銀行按揭後，二手市場反應呈現兩極化，其中受新措施影響較大的中價樓交投急跌，紅磡海逸豪園出招後僅錄得2宗成交，更由之前零議價，擴闊議價空間至3%；相反，受新措施影響較少的細價樓仍受追捧，如荃灣中心一個特色戶以呎價約6,000元售出，足足高市價約3成。
議價空間增 海逸減價2.3%售
海逸豪園於政府出招後，交投即時放緩，中原地產分區營業經理王子健指出，自上周五政府出招後，海逸豪園只錄2宗成交個案，業主議價空間擴大，其中海逸豪園22座低層D、E相連單位，面積1,467平方呎，原叫價1,200萬元，日前以1,172萬元成交，呎價7,989元，減幅約2.3%。
另外，政府收緊按揭及主動推地後，各區氣氛轉觀望，美聯物業區域經理梁文輝指出，目前鴨脷洲海怡半島部分業主提供約3%議價空間，個別單位更減價15萬元沽出。如海怡半島17座中層A室，面積約808平方呎，原叫價650萬元，最終以635萬元沽出，呎價約7,859元。買家為跨區換樓客，在政府出招後成功向業主爭取議價空間。
個別業主軟化 續現減價個案
減價求售個案亦比比皆是，世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，牛池灣曉暉花園一名業主減價15萬元出售單位，單位為曉暉花園3座低層B室，608平方呎，以375萬元成交，呎價為6,168元，屬市價。
而原業主1999年12月以217萬元購入，原業主持貨12年，帳面獲利158萬元，單位升值逾7成。
個別心急套現業主，亦不惜減價7%沽貨，美聯物業高級營業經理余柏指出，美孚新邨恒柏道11號低層C室，面積676平方呎，原叫價410萬元。業主見政府出招後，隨即主動減價至395萬元，至近日有買家積極洽購單位，業主最後累減30萬元沽出單位，成交價380萬元，減幅有7.3%。
荃灣中心走旺 本月15宗買賣
不過，新措施對細價屋苑似乎影響不大，反之特色戶更能高於市價易手，美聯荃景圍助理區域經理梁仲維指出，荃灣中心5座高層H室屬特色戶，單位面積287平方呎，連天台及連平台，以172萬元轉售，高市價約3成，而6月至今荃灣中心錄得15宗成交，平均呎價約4,650元。
業內人士認為，由於各區的特色戶供應較少，故在港府出招後仍不乏捧場客，且均能造出高價，並預期交投兩極化的情況，短期內仍會持續。
經濟日報