二手住宅成交料少於三千宗

二手住宅成交料少於三千宗
2013-12-01

        (星島日報報道)一手盤成焦點，令二手市場成交量反削弱。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該行資料研究部，綜合土地註冊處資料最新顯示，截至十一月二十八日為止，暫錄二手住宅註冊量僅錄二千六百三十六宗，預期全月將低於三千宗水平。
        
        該行引述資料顯示，自九六年至一二年之十七年間，當中二手住宅註冊量最少的十一月份，為二○○八年，但當年受金融海嘯打擊，該年十一月二手樓註冊量曾一度低至只有約三千二百八十九宗水平，至於今年則受制於辣招稅等打擊，導致二手住宅市況比當時更差。
        
        美聯物業相信，今年十一月二手住宅註冊宗數，將為歷來同月首次不足三千宗水平，將較去年同期六千一百三十三宗計，急挫超過一半。
        
        據指出，上月二手住宅註冊量偏低，乃將繼十月後再度低於三千宗水平，至於過去連續兩個月二手住宅宗數不足三千宗出現時期，乃要追溯至○三年，當年樓市疲弱，二手住宅註冊量曾於當年二月至五月，連續四個月低於三千宗水平。相比之下，現時二手市場淡靜情況與當年相若。
        
        至於二手屋苑方面，即使十一月二手註冊量最多屋苑，宗數依然處於低迷水平。若以截至上月二十八日計，二手住宅註冊量最多的十五個屋苑計算，居首的嘉湖山莊，只錄得約四十九宗登記交易量，而第二位的沙田第一城，只得二十六宗交易，第三位為錄得二十三宗交易量之維景灣畔。
        
        
1 Dec 2013

星島日報

南區連環4宗成交 最高6700萬沽

南區連環4宗成交 最高6700萬沽

西九龍兩豪宅新盤開售後，購買力逐漸回流二手市場。港島南區連錄4宗買賣，惟業主均須減價沽貨，減幅介乎3.5%至6%不等。

其中以大潭輝百苑高層戶易手最大宗，涉資6700萬元，較開價折讓4.3%。實用2631方呎，折合實呎逾2.54萬元，創屋苑單位金額及呎價新高。

稍作議價有承接此外，淺水灣區連錄兩宗成交，嘉麟閣2座高層A室，實用1390方呎，原以4000萬元放售，剛以3770萬元連兩車位易手，呎價2.7萬元；同區華景園2座高層A室，實用1358方呎，折讓3.5%，以約3280萬元連兩個車位易手，折合呎價2.42萬元。此外，赤柱歌頓臺高層單位，實用1548方呎，業主減價5.2%，以3410萬元售出，呎價2.2萬元，亦創屋苑金額及呎價新高。

美聯物業區域經理高美燕表示，港島南區積聚近半年的購買力，在一手豪宅新盤催谷下受帶動，促使買家提速入市，加上業主叫價屬合理水平，稍作議價便沽出單位，令區內成交增加。其他豪宅方面，中半山蔚皇居低層C室，實用1373方呎，以約2580萬元易手，平均呎價1.88萬元；何文田君頤峰也錄成交，中原分行經理徐強龍表示，屋苑1座中層B室，實用1074方呎，以2150萬元連車位易手，折合呎價約2萬元。

16 Nov 2013

信報

古洞地接13標書 反應勝預期

古洞地接13標書 反應勝預期

本港住宅市場雖受辣招影響，無礙發展商搶地的信心，

上水古洞昨天截標，反應熱烈，政府合共收到21份標書，其中前臨香港高爾夫球會的古洞限量地，更接獲13份標書，較市場預期理想。

業界人士認為，區內近年新供應不多，加上項目的交通配套相對較佳，因而吸引發展商入標，惟出價估計仍偏審慎。

古洞段的住宅地皮，共收到13份標書，同步招標的青龍頭地段第70號用地，則獲8個財團入標。

昨天在投標現場所見，多個大型和中型發展商紛紛在截標前最後兩小時到場遞交標書，其中規模較大的古洞用地，成為各發展商爭奪焦點，大部分只入標競投此地皮，其中新地（016）、新世界發展（017）及英皇國際（163）表明獨資入標；長實（001）、會德豐（020）、華懋、菱電發展也有參與，百利保（617）及富豪酒店（078）則聯手競投。

麗新發展（488）高級副總裁潘銳民遞交標書後指出，是次夥拍信置（083）和資本策略（497）入標，認為用地的景觀佳，看好古洞地前景。

有測量師亦指出，項目享有開揚的高爾夫球場景觀，屬較罕有的優質項目，故吸引較多發展商競投。

9 Nov 2013

信報

樓市交投縮 代理人數持續跌

樓市交投縮 代理人數持續跌

樓市交投萎縮下，代理行業生意受打擊，地產代理監管局公布最新數據顯示，上月代理總持牌人數共39147位，營業員牌照最新為19420個，兩項數據均連跌6個月。

業界人士預期，在目前市況下持牌人數將會持續下跌。地監局昨日公布代理持牌人數最新數據，10月份地產代理總持牌人數為39147人，按月跌0.23%，其中營業員牌照數量按月跌1%，共19420個。

不過，地產代理（個人）牌照數量則在連跌兩個月後，回升0.7%，最新報16722個。面對二手屋苑交投大跌，市場昨天流傳活躍於屯門一帶的祥益地產裁減人手及縮減分行，該行行政總裁汪敦敬表示，現時祥益設有32家分行，較半年前的34家減少兩家，當中位於海麗商場的分行，因不獲發展商續租被迫遷，目前已轉租同商場另一個舖位；卓爾居商場分行則因商場明年裝修，故計劃在屯門新墟至V city一帶物色舖位。

代理︰總持牌人數續減此外，附屬公司萬怡置業在悅湖山莊所租用的分行，因面臨業主大幅度加租，故已於同商場購入自置物業，並計劃租約期滿後收回開設分行。人手方面，汪氏指出，該行一直保持在120至130人水平，未來會繼續積極增聘人手，初步計劃增聘50人

對於目前市場持牌人數連月下跌，汪氏相信與部分代理抱有「賺快錢」的心態入行有關，他指目前不少代理投向新盤，反之，服務二手市場的代理不足。他認為，雖然目前二手私樓及居屋市場交投放緩，惟代理努力下仍可保持一定的開單比率。由於整體市場交投仍然處於低水平，汪敦敬認為，地產代理總持牌人數未來仍會繼續下跌。

6 Nov 2013

信報

鄧鏡波後人 2538萬購天璽

鄧鏡波後人 2538萬購天璽

【本報訊】西南九龍天璽早前推售的一手貨，成交登記陸續呈上，買家逐一曝光，當中已故富商鄧鏡波後人鄧孔懷，以2,538.7萬元購入一伙。土地註冊處資料顯示，鄧鏡波後人鄧孔懷成功購入天璽首批單位，該單位為20座2區中層A室，作價約2,538.7萬元，以實用面積928平方呎計算，呎價2.73萬元。

由於發展商在推售該盤時，將大部分單位設「港人港樓」條款限制，故目前已錄得的20多個成交註冊內，買家仍以本地客個人名義購入為主。錄「賣殼」交易 賺980萬另外天璽一手貨後期多次加價，反而刺激二手成交，該廈上月底錄一宗「賣殼」交易，作價5,800萬元，帳面計賣方賺約980萬元。

上述易手單位為21座1區（又稱日鑽璽）極高層B室，實用面積1,241平方呎（建築面積1,752平方呎），消息人士透露，上月底以公司股權轉讓形式賣出，成交價5,800萬元，實用面積呎價4.67萬元（建築面積呎價3.31萬元），對比一手貨同座的相若層數單位，呎價高出1成。資料顯示，原業主在2011年斥資4,820萬元購入單位，現轉手帳面賺約980萬元。

6 Nov 2013

經濟日報

天巒減532萬沽 蝕讓離場

天巒減532萬沽 蝕讓離場

【本報訊】新盤平價推售二手造價受壓，業主持貨心態轉弱，上水天巒獨立屋大減逾500萬元沽出，原業主須蝕讓離場，另太古城收租客累減價1成沽出海景戶。上水天巒再錄蝕讓，市場指出蒙特勒大道雙號屋，實用面積1,576平方呎（建築面積2,536平方呎），原叫價2,350萬元，惟單位涉及資金大，加上新盤搶客下，日前業主終選擇以蝕讓價沽貨，累減532萬元以1,818萬元沽出。據了解，原業主於2011年以公司轉讓形式以1,850萬元購入單位，轉手帳面蝕32萬元，另連約37萬元佣金支出，料實蝕約69萬元離場。另外是次成交實用及建築面積呎價，分別為11,536元及7,169元，均創天巒新低。

6 Nov 2013

經濟日報