瓏璽特色戶減102萬賣殼蝕讓

瓏璽特色戶減102萬賣殼蝕讓

二手市況疲弱，豪宅接連出現蝕讓個案，西九龍瓏璽一個連平台特色單位，減價逾100萬元以「賣殼」形式易手，成交價1798萬元，連同代理佣金及其他行政費計算，原業主料蝕近190萬元。主要二手屋苑成交量也在低位徘佪，代理數據顯示，過去兩日十大屋苑只有3宗買賣，屬8周低位。

市場消息透露，瓏璽新近錄一宗二手買賣，涉屋苑3座低層D室連平台特色戶，單位原以1900萬元放售，昨減價至1798萬元以公司轉讓形式易手，減幅逾5%。該單位實用面積963方呎（建呎1222），實用呎價18671元（建呎14714元）【表】土地註冊處資料顯示，原業主為Peak Luck Limited，公司董事均為本地人，在2011年以1894.1萬元購入單位。以此計算，是次易手單計賬面已蝕96.1萬元，連同釐印費及代理佣金，虧損近190萬元。

天巒洋房易手 明賺實蝕洋房項目也有「明賺實蝕」個案。中原地產分區聯席董事龍智烽稱，上水天巒加倫大道雙號屋，實用面積2011方呎（建呎3563），連1590方呎花園，受近市況轉弱影響，原業主原以3300萬元放售單位，最終減價200萬元，以3100萬元售出單位，同樣以公司轉讓形式易手，實用呎價15415元（建呎8701元）。原業主2010年以3030萬元購入單位，雖然易手賬面賺約70萬元，惟連同其他行政費計算，是次損手約90萬元。

指標屋苑兩天3宗買賣藍籌屋苑成交量偏低，中原地產表示，十大屋苑過去兩天只有3宗買賣，較上周的10宗明顯減少，成交量屬8周新低。本周只有荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及天水圍嘉湖山莊各錄得1宗成交，其餘7個屋苑「捧蛋」。

美聯物業數據則顯示，十大屋苑本周錄6宗成交，較上周跌45.5%。美孚新邨8期百老匯街130號極高層C室，實用666方呎（建呎888），兩房單位，減價8%，598萬元易手，實用呎價8979元（建呎6734元）。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，樓市調控措施威力仍在，而美國已啟動退市，令本港樓市更雪上加霜，加上不少準買家及業主仍外遊，導致二手市況陷癱瘓。

美聯物業董事及營運總監布少明指出，屯門有新盤以貼二手價推出近200個中小型單位，也吸走不少上車客客源，進一步影響二手市場氣氛。

30 Dec 2013

信報