高級公僕宿舍倡出售 估值590億

高級公僕宿舍倡出售 估值590億

應對結構性赤字 涉9用地及220單位

港府成立的長遠財政計劃工作小組，為應對人口老化造成的結構性赤字危機，提出多項建議，其中包括未來20年，出售騰空的高級公務員宿舍單位及9幅用地，估值590億元。

當中東半山畢拉山111號宿舍，市值逾百億元。

這份由財經事務及庫務局常任秘書長謝曼怡出任主席的工作小組報告，提及合資格入住高級公務員宿舍人員將陸續退休，預測對有關宿舍的需求，將在17年後的2032年減至零。

小組形容，高級公務員宿舍大多位處山頂、半山區等黃金地段，認為出售過剩的宿舍，可為政府提供重要收入，同時騰出土地，增加住宅供應。

住屋津貼取代 宿舍需求大減

報告建議，未來20年可出售9幅高級公務員宿舍用地，市值多達510億元，以及220個位於私樓的有關宿舍單位。

對於最快何時可出售相關用地及單位，工作小組成員王銳強稱，未有時間表，首要須取決於相關公務員何時搬走，但原則是希望宿舍騰空後，可盡快推出市場。

港府早年為合資格高級公務員提供住所，在各區興建大批高級公務員宿舍，其後當局改革公務員福利制度，由1990年起以住屋津貼取代公務員宿舍，對於高級公務員宿舍的需求亦隨之減低，繼而逐步出售過剩的高級公務員宿舍。

據政府統計，現時仍擁有14幅高級公務員宿舍用地，涉及631伙，及220個位於私人發展物業的高級公務員宿舍單位，涉及851伙，扣除已安排出售或改劃用途的5幅用地後，餘下9幅用地市值達510億元。

租值僅5億 租金回報率偏低

報告認為，9幅用地大多位於黃金地段，例如大坑、山頂及半山區，對提供公共服務無直接影響，加上現時租值僅5.23億元，租金回報率偏低，出售用地在獲得更大回報的同時，亦能增加土地供應，將會因應市況分階段推出。

當中曾納入勾地表內的大坑畢拉山道111號宿舍，面積約19.3萬平方尺，現時屬「住宅（乙類）」用途，地積比率3倍，可建樓面達58萬平方呎，市場估值達116億元，每呎樓面地價約2萬元。

至於有近百年歷史的山頂雷丹彌徑6號大宅，亦列入評估名單。以面積約1.9萬平方呎、地積比率0.5倍計算，可興建9,478平方呎大宅，市場估值達7.1億元，每呎樓面地價7.5萬元。

4幅地呎售可逾7萬 挑戰地王

理想城市集團企業估值部主管張聖典估計，上述9幅用地中，當中4幅每呎樓面地價可達7萬元或以上用地，挑戰全港地價新高，認為政府保留有關用地作宿舍屬浪費，應出售並將所得轉作高官房屋資助。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，出售有關用地對於增加供應作用有限，但因大部分屬豪宅地段，出售將帶動龐大財政收益，做法合理。

撰文:余敏欽、梁詠斯

3 Mar 2015

經濟日報