星鑽僅5分鐘揀樓 市建局捱轟

星鑽僅5分鐘揀樓 市建局捱轟
11伙供重建戶下月選購

市建局多番限制受影響的重建戶揀樓時間，繼觀塘觀月．樺峯後，與中海（00688）合作發展的西營盤星鑽，昨天發出銷售安排，將於下月11日發售11伙供重建受影響的住戶選購，惟限制買家5分鐘內完成揀樓程序。對於揀樓時間只有5分鐘，消委會及銷監局齊轟做法不妥，對買家揀樓造成壓力。

價單樓書早寄發

不過，有學者認為，發展商於開售前3日發價單及7日公布樓書，已有足夠時間供買家考慮，5分鐘揀樓過程已屬極限；市建局亦解釋，根據揀樓程序，準買家實際上有不少於10至15分鐘時間揀樓。

星鑽昨天重發價單，除延長2%特別折扣優惠至5月底外，並發出銷售安排，於下月發售11伙單位，供受影響的重建戶選購，條款中並列明，「當輪到一位登記人揀選住宅物業時，為了不要讓其他登記人的揀選時間受到阻延，該登記人須於其分配的五分鐘內作出揀選」，即只限買家5分鐘完成揀樓程序。事實上，市建局已非首次限制重建戶數分鐘內完成揀樓程序，於2013年開售的觀塘觀月．樺峯，重建戶更只得3分鐘揀選單位，否則「將視作放棄其於首輪揀選中揀選住宅物業之機會」。

雖然星鑽已延長重建戶揀樓時間，但買家亦只有5分鐘時間考慮完成揀樓程序，時間上太倉卒，消委會認為，發展商不應要求準買家在短時間內揀樓，批評做法對準買家構成壓力，影響他們作出最合適的決定。銷監局同樣認為時限令準買家揀樓時有壓力，不鼓勵設定5分鐘時限的做法，惟重申賣方有權決定銷售安排，有關安排應以公平合理為基本原則。

市建局昨晚亦作出回應，強調局方去年12月底、今年1月及昨日先後以雙掛號方式郵寄樓書、價單、銷售安排、付款條款和購樓意向登記等資料予11位準買家，各準買家屆時將按抽籖次序，在5分鐘內揀選其中一個單位。若未能作出決定，下一位次序的重建戶可揀選單位，先前的那一位前業主將會被邀請再揀選單位。局方表示，故每一位準買家都有不少於10至15分鐘時間揀樓。

學者︰買家有足夠時間準備

曾參與訂立《一手住宅物業銷售條例》的城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，一手條例規定新盤開售前7天公布樓書、3天發價單，買家在揀樓前應有足夠時間作出準備，而非在開售當日「埋枱」揀樓時才研究及考慮，故發展商提供3分鐘予買家揀選單位已相當足夠，5分鐘更是極限，若每位買家揀樓時間延長至10分鐘、甚至20分鐘，輪候時間大幅增加，反而會對其他等候揀樓的準買家不公平。

13 Mar 2015

信報