抽居屋無望 買家轉購細價樓

抽居屋無望 買家轉購細價樓

二手300萬內單位搶手 赤柱龍德苑呎售1.2萬

居屋公布攪珠結果，料大批揀樓次序較後買家，轉投入二手市場。部分買家率先於另一細價樓搶購潮前入市，刺激樓價300萬元以下二、三綫樓，以新高價沽出。

多區居屋 預約睇樓趨增

居屋攪珠公布後，不少申請者落空，尤其白表申請者近乎「全軍覆沒」，個別準備回流二手市場。綜合前綫代理指，多區居屋的周末預約睇樓量有輕微增加。富誠地產分行經理李文傑稱，以黃大仙區為例，昨預約睇樓較平日多一至兩成，全屬白表客，部分表示租、售盤均會考慮，另接獲不少致電問盤。

然而，區內目前指標居屋如翠竹花園、天馬苑的交吉（自由市場）放盤合共僅約10個。此外，屯門及天水圍區昨單日錄逾10組預約睇樓，多屬白表客，除已補地價居屋外，亦有意物色區內細價私樓。世紀21奇豐分行經理梁貴榮指，抽籤結果剛公布，不少落空的申請者需要時間與家人商量及準備，估計待本周末居屋市場會有起色。

長沙灣康輝 呎價逾1.3萬

另一輪細價樓升市前夕，現市場上買家率先高價入市。赤柱居屋龍德苑低層戶以呎價1.2萬元沽，創南區居屋呎價新高。中原地產分行經理吳敬彰指，龍德苑承德閣低層20室，實用面積214平方呎，屬開放式間隔，以273萬元（已補地價），獲上車客承接，呎價12,757元創新高。上述單位沽出後，屋苑僅餘一個叫價300萬元以下單位。原業主於2010年2月份，以100萬元（已補地價）入市，5年間獲利173萬元，升值1.73倍。

買家轉攻樓價較平的二、三綫樓，長沙灣樓齡逾30年物業，獲上車客以呎價逾1.3萬元承接。中原地產分行經理雷澤麟表示，康輝大廈B座中層4室，實用面積210平方呎，擁1房，成交價280萬元，呎價13,333元。據悉，新買家獲父母資助入市。原業主於2011年以145萬元入市，持貨4年，獲利135萬元或9成。

過去半年市區細價樓升值快，去年尾康輝大廈一個同面積連天台單位，以284萬元沽出，是次分層戶較連天台戶，僅平4萬元。

另長沙灣李鄭屋邨呎價逼近萬元，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，信義樓中層29室，實用面積277平方呎，成交價265萬元，呎價9,567元。原業主2002年以11.5萬元（未補地價）入市。

大批向隅客重投物業市場，估計對樓市影響，最快周末兩天，於二手市場租、買表現上反映出來。

撰文:李彤、文倩婷

 

27 Mar 2015

經濟日報