第一城400萬以下連沽三伙

第一城400萬以下連沽三伙

金管局向樓市加辣後，沙田第一城連續錄得3宗低於400萬元成交，最新一宗造價398萬元，低市價半成，但區內代理表示僅屬個別例子，屋苑未有出見大規模減價潮。

此外，市區屋苑繼續錄得高價成交，鰂魚涌太古城華山閣實用面積675方呎單位，以1170萬元售出，創同類三房新高。

低市價半成 呎造1.31萬

美聯物業營業經理吳嘉權表示，沙田第一城40座高層C室，實用面積304方呎，以398萬元成交，較市價低約半成，呎價1.31萬元。原業主於個多月前以420萬元放盤，因單位已丟空，加上感到市況未明朗，決定減價出售。

屋苑43座早前亦有一個單位以398萬元出售，屬近期少有低於400萬元的成交。吳嘉權表示，第一城近期睇樓量下跌，目前約300個放盤，只有約5%業主願意提供最多約5%議價幅度，個別單位造價因而跌穿400萬元，惟只屬零星個案，未見屋苑出現大規模減價潮。

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，樂湖居2座高層E室，實用面積448方呎，原業主上月以420萬元放盤，之後累減55萬元或13.1%，最終由外區投資客以365萬元承接，較市價低約3%。

太古城三房售1170萬新高

市區屋苑造價持續堅挺，太古城繼日前有兩房分層戶以980萬元成交創新高後，再錄一宗三房新高。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，華山閣中層C室，實用面積685方呎，附不俗裝修，以1170萬元易手，創屋苑實呎670至719方呎同類三房單位新高，呎價1.71萬元。

資料顯示，今次的中層單位成交價，較由天台戶保持的舊紀錄更高。去年底華山閣頂層C室連天台戶，以1130萬元沽出，呎價1.65萬元。今次成交將紀錄推高3.5%。

19 Mar 2015

信報