執平貨落空 業主續企硬
新都城呎價1.51萬新高
金管局出辣招收緊按揭成數，令不少準買家放緩入市步伐，期待業主大減價「執平貨」，但業主普遍只肯輕微擴闊議價空間，導致二手成交萎縮，部分指標屋苑在出招首10天，成交量較對上一個月同期勁減一半。不過，災情較輕的屋苑則相繼錄得高價成交，將軍澳新都城呎價突破1.51萬元，創屋苑新高；沙田第一城兩房戶造價亦再創高位，把出招前的舊紀錄推高5.2%，至約468萬元。
第一城售468萬兩房紀錄
本報綜合各大代理行的數據顯示，多個深受上車客歡迎的屋苑成交都減少，其中上車樂園天水圍嘉湖山莊，在出招後至昨天僅錄得7宗成交，較上月同期的14宗大跌一半。有區內代理指出，本月的數字偏低，因買賣雙方持續拉鋸，業主未肯大幅減價。部分用家擔心辣招效用微及為時短暫，不惜高價入市。新都城在出招後至今錄得3宗成交，按月減少1宗，惟呎價破頂。利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示，新都城2期6座頂層C室連天台戶，實用面積363方呎，以548萬元易手，呎價1.51萬元，創屋苑呎價新高。是次屬屋苑呎價首度突破1.5萬元關口，並較上月初所創約1.4萬元呎價舊紀錄，高約7.6%。
另一個上車屋苑沙田第一城，新措施後錄得6宗成交，較上月同期跌33%，但同樣錄得高價個案。美聯物業營業經理吳嘉權表示，屋苑1座高層D室，實用面積327方呎，兩房間隔，城門河景，並附設靚裝修，以約468萬元成交，創屋苑兩房單位新高，呎價1.43萬元。買家為區內分支家庭，鍾情單位有企理裝修及開揚河景，睇樓後決定承接自用。
吳嘉權指出，金管局推出辣招後，沙田第一城成交一度減慢，目前業主普遍願意提供3%至5%的議價幅度。惟今次高價成交後，業主心態或轉趨強硬，估計議價空間將收窄。資料顯示，屋苑原有兩房紀錄在上月所創，當時16座高層C室，實用面積327方呎，以445萬元成交，呎價1.36萬元；今次造價較舊紀錄高5.2%。
學者料交投下月才「復活」
城大社會及人文科學部講師吳家鎚表示，政府推出樓市措施後，業主和準買家往往需要一段時間觀望，料須待復活節後，成交量才有望略為轉活，而發展商由於可以利用二按等吸引買家，預料新盤市場成交氣氛較活躍。對於辣招後仍有高價搶入市個案，他認為，情況反映市民對政府的房屋策略欠信心，措施亦治標不治本，置業需求仍然存在，加上近年樓價升幅顯著，二手業主無壓力大幅減價，估計樓價難以大幅回軟。
10 Mar 2015
信報
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