樓價加辣前再新高 上車盤領漲

樓價加辣前再新高 上車盤領漲

學者：未反映金管局出招 樓價料下調

辣招前樓價指數再創新高，1月份整體住宅樓價按月升2.16%，創半年新高；二手樓價指數於春節前按周升0.67%，「上車盤」續成升市火車頭。學者料加辣後樓價將回調。

經濟學家關焯照指出，由於金管局最近收緊了「上車盤」的按揭成數，有關物業的成交量已經大跌，相信部分持貨量較多的投資者，會減價出售持有的單位，預計樓價會有數個百分點的跌幅，並會在3月份的數據得到反映。

根據差餉物業估價署最新數據顯示，1月各類單位售價指數報284.2點，按年升16.14%，升勢由去年4月一直延續至今，已連升10個月，1月份的按月升幅高達2.16%，屬半年來新高，其中「上車盤」繼續成為樓市升勢的火車頭。

在各類型單位之中，實用面積753平方呎或以上的單位，按月升幅約1.36%至1.55%，只有752平方呎或以下的兩類中小型單位，錄得逾2%的按月升幅，其中以430平方呎或以下的「上車盤」最凌厲，達2.36%，跑贏大市。1月份港島及九龍市區「上車盤」平均呎價，分別近1.32萬及1.08萬，而新界則近9,665元。

CCL升0.67% 新界創新高

至於各類單位的租金指數方面，1月份則報167點，升勢更持續了11個月，按年升幅約7.4%，按月升幅0.66%，其中繼續以實用面積752平方呎或以下的單位表現最理想，按月升幅約0.6%至0.73%。

另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報137.12點，為歷史次高，按周升0.67%。本周指數主要反映今年2月9日至15日，即金管局收緊按揭前兩周市況。

其間上車客追價入市，刺激新界東及新界西指數創新高。其中新界東指數按周升3.49%，屬逾5年最大升幅，報144.37點。另新界西報123.27點，按周升1.3%。連同新界兩區指數，本周8大分類指數中，6個指數升，4個破頂，包括中原城市大型屋苑領先指數，及中小型單位指數。

二手預約睇樓量 回升1.5%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，用家趕於新春前入市，推高新界兩區樓價。加辣後對二手樓價影響，最快在3月下旬CCL反映，但認為樓價仍會穩步向上，但交投量偏少。另本年升市火車頭會由中型戶，轉至呎價較低水的大單位。

本周末多個新盤開售，間接刺激二手氣氛，二手睇樓量由低位逐漸回升。根據利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑錄約1,360組客本周末兩天預約睇樓，回升1.5%，結束連跌四周的局面。

撰文:古廣榮、文倩婷

7 Mar 2015

經濟日報