今日地產新聞摘要2015年11月30日

今日地產新聞摘要2015年11月30日

【太陽報】報道，施工期超長恐礙供應。運輸及房屋局早排公布未來三至四年潛在私人住宅供應再創新高，但係近年政府批出嘅地皮唔少原本都係綠化地，或牽涉大型斜坡維修，令發展年期超長。好似之前同樣有大型斜坡嘅青衣細山路地皮，建築承諾限期超過八年，地皮最終更流標收場，依家市場上特長發展期地皮涉及嘅單位供應量至少超過4,000伙。

【星島日報】指，填海發展郊野地市民支持反對參半。由政改民意關注組改組而成的智庫組織「未來@香港」，昨日公布一份有關香港房屋問題民調，發現市民對政府房屋政策評價不及格，以十分為滿分，市民對特區政府解決房屋問題的評分只有四點一九分，過半市民認為政府有責任改善現狀、協助市民「上樓」。

【信報】謂，煥然壹居單身入息上限勢降
。市區重建局（市建局）非執行董事黃遠輝表示，啟德煥然壹居的單身人士入息上限，若按照居屋模式定為3萬元，他們只可負擔8個面積最細的單位，所以才決定劃一與家庭客看齊，因應市場有強烈聲音，肯定要將單身人士的入息及資產上限作出調整，但下調幅度則要詳細研究。

【明報】指，人幣貶值預期升溫，中資加快掃入港樓。本港全幢物業資產一直是外地基金及發展商長線持有及投資對象，不過近年中資接連在港投資買貨明顯上升，本月亦先後有灣仔美國萬通大廈及紅磡OneHarbourGate西座等亦獲中資吸納，有業界人士估計，相信人民幣貶值預期是一個令中資加快在港買入商用物業的原因之一。

【香港商報】謂，拓地多禁忌，安居遙無期。發展局局長陳茂波昨在網誌指出，面對土地房屋緊絀的現實，不去探討增加土地房屋供應的辦法，而只是將不同群體的利益對立起來，以非此即彼甚至你死我活的態度看待土地房屋問題，無助解決問題，只會制造更多矛盾。此可謂一語道破政府覓地屢屢碰壁的底因，凸顯本港房屋問題面臨的困境，即拓地禁忌太多，涉及「發展vs保育」和「個人利益vs社會利益」兩大觀念的沖突，衍生許多吵鬧、質疑與反對，以致公屋輪候排長隊，市民安居遙遙無期。

【東方日報】指，峻巒收千票原價加推106伙。發展商爭相把握年底前最後檔期開盤吸客，新地（00016）下月更好大機會雙盤齊發，其中元朗錦田北峻巒發展項目第1A期，截至昨晚料錄逾千張入票，較首張價單超購逾7倍，昨原價加推106伙，價單平均呎價11,996元，即供折實平均呎價10,676元，料最快日內公布銷售安排及周內開售。

【蘋果日報】說，新盤搶客，二手周末交投弱。新盤排隊開售，二手市場被打殘。兩間地產代理均表示，本港十大屋苑過去周六日僅錄五宗成交，雖然較上周升66.7%，惟成交量連續18個周末於個位數水平上落。

【文匯報】指，港樓轉角系列：街坊嫌樓市未跌夠。近月各大分析一面倒唱淡樓市，個別大行更預測往後兩年樓價將跌三成。但你有你分析，民間智慧卻未必認同，本報近日進行多次街訪，發現缺乏資金的小市民依然投訴「樓太貴」，準備入市者則對負資產風險表示「冇有怕」，不約而同認為樓市大跌三成簡直是異想天開。

【晴報】說，元朗世宙搶手，千人揀樓墟冚。元朗區一手市場掀起戰幔，長實新盤「世宙」昨率先開售，首輪售560伙單位，昨晨9時已有逾千人輪候入場，場面墟冚，首小時更售出121伙。

今日地產新聞摘要2015年11月27日

今日地產新聞摘要2015年11月27日

【太陽報】報道，北角兩幢舊樓打孖流拍。近排唔單止大埔有官地因為司法覆核要延遲截標，就連私人舊樓業權拍賣都賣唔出。劉Sir知道，尋日透過中原測量師行拍賣嘅北角遠東大廈85%業權同埋中原大廈72.5%業權，喺無競投者出席情況下而流拍，有業主覺得同市況轉弱有關。

【信報】謂，升值與收租關係。最近的區議會選舉便聯想到十八區，又再想到各區的樓價和租金，以及哪區近年升值高些，哪區收租較佳，又是否有屋苑兩樣都得？先答是否有屋苑之升值與收租回報皆勝人一籌︰相信就算有都不會多，因升值高，通常會令租金回報率降低，除非租金增加之速度跟得上升值的變動，甚至有餘。

【東方日報】指，綠置居860單位，擬明年中推出。房屋委員會資助房屋小組委員會昨召開特別會議討論一六/一七年度工作計劃，「綠表置居先導計劃」單位銷售成為來年其中一項新主要工作，主席黃遠輝指該計劃擬明年年中推出，提供八百六十個單位。

【蘋果日報】說，發展商吸客，紛推成數高按揭。因應近年市場對財務借貸需要，發展商索性自行擔當銀行借貸角色，向買家提供按揭安排。無論新盤定貨尾，一按借貸成數越來越高，由八成至九成不等，新盤市場高成數按揭已蔚然成風。

【文匯報】指，湯文亮：明年街舖租金跌最多10%。零售市道吹淡風，紀惠集團行政總裁湯文亮昨天出席代理行開幕儀式後表示，預計明年整體零售街舖租金會有不多於10%的跌幅，當中又以一線街舖跌幅最顯著，不過由於近年升幅強勁，即使向下調仍較3年前有所增長，至於二三線街舖租金則維持平穩。

【明報】指，世宙推八成按保，首年定息2.08厘。發展商為了搶客，紛紛推出高成數貸款計劃，以吸引買家入市。繼新地（0016）元朗峻巒1A期，推出最高八成一按付款辦法後，長實地產（1113）元朗世宙亦不遑多讓，伙拍經絡按揭，推出定息按揭保險計劃，首年息率更較市場上一般利率更為優惠。

【晴報】說，一個新盤，看樓市時局。港府為遏抑樓價，其中重點是增加供應，包括推出限呎地，2011年3月港府推出首個「限呎盤」前元朗邨用地，當時由長實擊退7組財團，以24.1億元奪得，每呎樓面地價約3,629元，事隔四年多，該樓花盤正推出市場發售。

【星島日報】指，Fulcrum推英泰兩盤曼市項目打頭陣。本港樓價高企，加上港元掛鈎美元持續強勢帶動，本地投資者積極尋找投資出路，買賣海外物業亦漸成趨勢。跨國發展商FulcrumGlobalProperties亦把握契機，引入海外物業來港銷售以外，更推出「一站式」的售後服務，協助本港買家管理海外物業。

今日地產新聞摘要2015年11月26日

今日地產新聞摘要2015年11月26日

【太陽報】報道，康城9期招標，補價28億。港鐵（00066）將軍澳日出康城第九期住宅項目尋日正式招標，之不過最近市況麻麻哋，所以補地價都有走下坡嘅趨勢。劉Sir收到風，今次項目補地價金額約莫28.52億元，比起市場嘅預期為低，每方呎補價大約2,545元，相比第八期更加低出咗超過一成，而區內擁地嘅新地（00016）就率先表態會入標競投。

【星島日報】指，追求表面平等卻違常理。市區重建局決定放寬啟德煥然壹居的申請資格，連月薪不逾六萬元的單身人士，包括初出道的醫生和政務官，都可以享受八折買樓的補貼，社會嘩然，覺得讓這類有能力買到不俗私樓的人士，削減真正有需要卻無力買私樓者享受資助置業的機會，有歪常理。

【信報】謂，瑞銀料樓價兩年挫30%。瑞銀發表最新香港策略報告，明言對本港經濟前景不樂觀，看淡本港股市樓市，認為樓市將受經濟轉差、住宅供應增加、中國投資者減少及美國加息因素困擾，估計2017年底樓價較現水平最多下跌三成。

【東方日報】指，環團申禁制大埔地皮押後截標。環保觸覺早前就三幅位於大埔的綠化地改劃為住宅提出司法覆核，但政府仍將其中一幅位於山塘路的地皮展開招標，該招標原定明日（周五）截標及公布投標結果，但環保觸覺上周已入稟法庭申請臨時禁制令禁止批出標書，事件於昨午公開後出現變數，地政總署傍晚急發新聞稿宣布押後項目截標時間至明年二月五日，環保觸覺總幹事譚凱邦認為今次令當局暫緩招標算是成功一小步，會繼續等法庭處理禁制令申請。

【蘋果日報】說，地產代理，打港鐵員工。長實（1113）元朗新盤世宙，連日來成焦點盤，示範單位及售樓處設於紅磡火車站旁的置富都會商場內，地產代理近日聚集火車站一帶撈客，昨傍晚地產界瘋傳一段激戰片段，一名地產代理在紅磡火車站內，狂揪港鐵職員至流血，警員亦到場調查。

【文匯報】指，趙世曾：樓市不可能跌三成。卓能集團（0131）昨舉行股東會，集團主席趙世曾在會後表示，對於近期有市場人士預期樓價會下挫兩三成，他直言「不可能」，因為本地住屋需求仍然強勁。

【明報】指，葉創成：Cohen&Steers梁緯濂：資產折讓大，買地產股勝買樓。本港住宅樓價短期已見頂的跡象愈來愈明顯，投資者若對物業仍然情有獨鍾，應該如何投資部署呢？Cohen&Steers是美國上市公司、專門投資全球房地產股票，截至今年10月底資產管理規模（AUM）達528億美元。

【晴報】說，新地峻巒，首批128伙折實最平480萬。新界西新盤戰白熱化，繼早前長實世宙低市價推出後，新地旗下峻巒昨日亦正式開價。峻巒首批共推出128伙，折實最平低至480萬，呎價更低至約9,000元，代理表示開價具吸引力。

【香港商報】謂，中資天價掃港商廈。中資公司購買本地甲級商廈個案或再增添一筆！有外電報道，會德豐(020)已啟動出售紅磡OneHarbourGate東座程序，暫有數間中資金融公司有意向。一旦中資奪下有關項目，將令月內中資「天價」購全幢商廈個案增至3宗，金額則破220億元。

今日地產新聞摘要

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2015年11月25日【太陽報】報道，水晶店旺區租舖平四成。銅鑼灣舖位租金回落，已經連續兩年屈居全球第二l貴租街道，但就製造機會畀各類零售商重新落戶核心區。劉Sir知道最近有水晶品牌趁機擴充分店，原本由連鎖鐘錶珠寶店承租嘅銅鑼灣羅素街單邊地舖，獲施華洛世奇香港有限公司承租，據了解，亦係該品牌同區第三間地舖。

【星島日報】指，市建啟德盤八折售開放「單身族」入場。市建局計畫最快下月底以資助房屋方式，八折推售啟德「煥然壹居」項目的三百三十八個單位；局方昨傍晚突然宣布，項目接受單身人士申請，入息上限仍維持在六萬元，更不設任何配額限制，意味單身申請者「中籤」機會與家庭申請者均等，料會吸引一批單身貴族「入市」。

【蘋果日報】說，劏房盤迎豐首日沽50伙。以劏房作賣點，全部單位實用面積不足300方呎的恒地（012）土瓜灣馬頭角單幢樓迎豐，昨晚首輪銷售涉及68伙，首小時沽約15伙，截至10時累售50伙，一切以一手網公佈為準。

【文匯報】指，太古擬80億售商廈。日前市場再度傳出商廈「巨刁」，有報道指太古旗下九龍灣宏照道商廈項目，獲國際保險機構以約80億元全幢洽購，勢將問鼎東九龍最大額寫字樓成交。

【明報】指，世宙加推192伙，折實421萬入場。市場估計上周六至今累收逾5600張入票的長實地產（1113）元朗世宙，由於收票反應不俗，昨日再加推192伙應市、並維持提供最高12％折扣，令項目已開價單位增加至560伙，佔單位總數1129伙約一半。

【信報】謂，皇都戲院大廈再有17伙易手。北角皇都戲院大廈的收購步伐逐漸加快，土地註冊處資料顯示，再有17個單位獲財團收購，分別是11個地舖和6個位於2至3樓的低層住宅單位，涉及資金約1.52億元，而該地段正由新世界發展（00017）或有關人士併購。

【東方日報】指，大埔住宅地估價削11%。大埔荔枝山山塘路住宅地本周五截標，中原張競達稱，地皮為今季賣地計劃規模最大的地皮，總樓面約115萬方呎，但由於投資額較大，加上青衣細山路地皮流標影響市場氣氛，地皮亦涉及司法覆核，料發展商出價傾向保守，料樓面呎價由原先估計4,500元，調減11.1%至4,000元。折合估值約46.1億元，為市場下限。

【晴報】說，港灣豪庭2房，跌至450萬。二手市場頻頻錄得減價成交，繼早前大型屋苑紛紛錄得大減逾10％成交後，近期二綫屋苑的成交價已開始走低。其中香港置業吳聲凱表示，大角咀港灣豪庭一期4座中層H室，實用面積約321呎，建築面積約477呎，屬細2房間隔，獲新買家以約450萬元獲承接，實用呎價約14,019元，建築呎價約9,434元。

今日地產新聞摘要

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2015年11月24日【明報】指，康城9期收19份意向。港鐵（0066）近年連環推出多個將軍澳日出康城發展項目，但仍未減發展商對該區興趣，旗下日出康城9期項目昨日截收意向，並獲收19份意向書，除多家區內已投得發展項目的發展商外，亦有中資發展商遞交。

【晴報】說，煥然壹居，單身隨時有份。市建局「高檔居屋」啟德「煥然壹居」，將於下月底接受申請、明年六月揀樓。據了解，當局為免引起法律訴訟，或放寬申請資格，由原來只准二人或以上家庭申請，放寬至單身人士也可申請；定價則會以本月同區私樓價八折計算，推算呎價約1.1萬至1.2萬元，最細332呎單位的上車價，約為365萬至398萬元。

【香港商報】謂，港樓市冰封，租金回調。本港樓市持續回落，除住宅售價節節向下外，租金亦見受壓回調，有代理報告指，上月全港100個大型屋苑的實用平均尺租錄得近4年以來最大單月跌幅，預期二手買賣成交難見起色下，轉售為租將成市場的大趨勢，未來租金將面對更大的下調壓力。

【信報】謂，丁權與丁屋。土地是香港最珍貴的天然資源，也是市民一同擁有的最重要公共資產。香港土地雖然不多，但其實未至於嚴重短缺，所以如果說土地問題是香港的最大難題，那麼這個難題的涵義，應該是不患寡而患不均。

【東方日報】指，工廈天台7.6萬拍出。另類物業受市場追捧，有拍賣行昨日透過拍賣售出由法院頒令拍賣的觀塘工廈中美中心一個無契天台，以開價7.6萬元售出，為近年罕見的細價成交。

【蘋果日報】說，帝后臺銀主盤減價13%。豪宅銀主盤有增多迹象，東半山帝后臺銀主盤剛以1,700萬元易手，較銀主放售價1,950萬元低250萬元或13%。

【文匯報】指，華懋明年推逾1900伙，15年最勇。臨近年底，發展商部署明年推盤大計。華懋銷售部總監吳崇武昨表示，明年計劃推售新盤逾1,900伙，創該公司15年新高。

【太陽報】報道，擺脫樓奴有秘訣，80後：盡早上車。「一個人活到九十歲仲要為層樓而擔心，我覺得呢啲先叫樓奴。正因為我唔想做樓奴，所以決定趁後生買樓。」八十後的Rondy早於大學畢業後就置業，雖然中途有年半時間脫離樓奴一族，但去年決定再次上車，更揚言「以後唔會畀自己無樓在手」。究竟是甚麼原因令Rondy如此堅決？

【星島日報】指，世宙穩收4500票峻巒緊鎖客源。元朗新盤連番出擊，激起一手市場氣氛，其中世宙採以快打慢策略，搶先開價收票，吸盡市場購買力，消息指，項目累收逾四千五百票，發展商除部署再度加推，亦公布大手客限購安排，項目最快本周開賣；同區另一大盤峻巒亦不怠慢，持續開放示範單位緊鎖客源，位於九龍站的示範屋，現場亦錄排隊人龍。

今日地產新聞摘

今日地產新聞摘
要2015年11月23日

【太陽報】報道，地皮接踵推，反應料兩極。今個禮拜港鐵（00066）同政府都有大型住宅發展項目推出市場，今日就有將軍澳日出康城第九期截收意向書，星期五就有大埔山塘路截標，兩個地盤分別都估計可以起到接近1,800伙，一個禮拜內推地涉及近3,600伙。

【東方日報】指，林超英促發展近城鎮閒置地。本港房屋不足問題備受關注，港府為覓地建屋，早前曾提出探討發展部分郊野公園用地，引起極大爭議。有學者認為，本港仍有很多閒置土地，位處平原地上，不但接近城鎮，還有基礎設施，只要適當規劃，便可興建房屋，以解決居住問題，促政府向公眾公開可用閒置土地的數目。

【文匯報】指，首批收票爆額，長實乘勢去貨，世宙加推130伙，貴首批5.7%。元朗區新盤大戰一觸即發。長實元朗世宙繼上周末公佈首批單位售價後，昨日宣佈加推第二批單位，涉及130伙，扣除所有優惠後，平均呎價12,626元，較首張價單高5.7%。

【明報】指，商業核心區東移，活化工廈有價。政府於2011年10月提出「起動九龍東」已踏入第4個年頭，過去4年在政府加強推地，以及活化工廈政策帶動，區內樓價及租金已有明顯升幅，期內除錄得高價成交的OneBayEast東座外，在活化工廈政策下，新世界（0017）以約16億元購入觀塘活化工廈KOHO，成為首幢活化中的物業易手個案。

【星島日報】指，深水埗商住樓招標未到價收回。雖然貴重買賣熱烈，惟整體投資市場淡靜，深水埗一幢商住樓招標，在未到價後被業主收回。

【信報】謂，「先租後買」加劇社會矛盾。11月9日，團結香港基金（下稱「基金」）發表的首份研究報告（下稱「報告」），集中討論特首梁振英眼中「重中之重」的土地房屋問題。

【蘋果日報】說，元朗二手成交量減一半。元朗成新盤搶客戰場，迅即打殘本已死寂的同區二手。區內代理表示，就算元朗無新盤開賣，區內二手交投已十分淡靜，「只係新盤開埋仲死咁解」，成交量再減約一半。

【晴報】說，沙田第一城2房，356萬易手，今年新低。藍籌屋苑成交價跌不停，又以兩大熱門，沙田第一城及美孚新邨跌價最急，其中第一城日前有兩房單位，以356萬元易手，創今年新低，實用呎價僅僅略高於1萬元；而周末期間，10大屋苑交投不敵新盤，僅得3宗成交，按周再跌五成。

【香港商報】謂，周末港新盤銷180夥，發展商要錢唔要貨。「息魔」腳步聲漸近，發展商從速「散貨」的跡象更為明顯。近來開售的多個新盤，便不約而同出現短時間內頻頻加推的現象，反映樓市後向不明朗，發展商「要錢不要貨」的心態日益明顯。

今日地產新聞摘要

今日地產新聞要2015年11月20日

【星島日報】指，信置嘉里聯手阻星光大道擴建。兩大發展商信和置業及嘉里建設日前罕有攜手入稟高等法院提呈司法覆核，挑戰城規會於今年八月二十一日，在沒有公開「招標」及收到逾三百份公眾反對意見下，有條件通過由康文署及新世界發展提出「優化及擴建星光大道計畫」之規劃許可決定，屬程序不公和違反公眾合理期望，令兩公司旗下的尖沙嘴中心及九龍香格里拉酒店直接受影響，要求法庭推翻城規會決定，以及頒下臨時命令暫緩有關計畫。

【蘋果日報】說，向財務公司加按風險高。樓市熾熱時，業主透過銀行加按套現十分普遍，不過，近期樓市下行風險日高，樓按隱藏爆煲危機，尤其向財務公司（簡稱財仔）承造「按上按」，樓價下滑時恐防要賤價沽售才獲承接。

【文匯報】指，趙國雄：加息無礙推盤。元朗兩大新盤正面交鋒，有機會今日齊開價。長實執行董事趙國雄昨表示，對本港經濟有信心，預期未來一年至兩年本港樓價靠穩，上落波幅約10%。

【明報】指，居屋本月成交料不足200宗新低。二手市况持續疲弱，香港置業綜合土地註冊處資顯示，11月截至18日為止，整體二手住宅買賣註冊只錄得1101宗（具體反映10月成交市况‧下同），按月同期跌5％，估計11月全月有機會錄不足2000宗的水平，再見歷史新低。

【太陽報】報道，舖市冷風吹入二線街。核心區主要街道舖租跌勢急，其他二線街道舖位亦都「跟住一齊跌」。有代理同劉Sir講，近排佐敦的佐敦道一個原由鞋店承租嘅雙號地下舖位，最近獲電訊公司以13.5萬元承租，較舊租金跌咗25%，另外，深水埗北河街一個幾個月前以近1,600萬元賣出嘅舖位，最近被買家撻訂。

【成報】稱，新世界夥恒地申拍兩舊樓。美國聯儲局下月加息的態度愈來愈明確，但似乎未有影響發展商收購舊樓重建的決心，據土地審裁處最新資料顯示，近年有不少舊樓重建項目的新世界（0017）昨日夥拍恒地（0012）就何文田兩個地盤提出強拍申請，總佔地約1.32萬方呎，總市值約5.2億元，屬區內難得的逾萬方呎住宅地盤。

【晴報】稱，補貼資助置業，改變公屋理念。現時居屋已經被質疑如同六合彩抽獎，以隨機性質分配社會資源，日後補貼置業計劃資助的性質更重，社會的質疑只會有多無少。

【東方日報】指，迎豐收逾200票，下周二推68伙。市區新盤車輪轉式開售，恒地（00012）昨公布馬頭角迎豐的首輪銷售安排，下周二開售首張價單的68伙，該批單位價單平均呎價17,248元，折實平呎價15,523元，截至昨晚料錄逾200張入票。

【信報】謂，車位買賣連跌四月後回升。隨着車位拆售潮再現，純車位買賣宗數在連跌4個月後終見回升，美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本月首18日錄得617宗純車位買賣登記，已較上月全月467宗高出約32%，至今更創4個月高位。

今日地產新聞摘要

今日地產新聞摘要

2015年11月19日【東方日報】指，市區樓連爆，明賺實蝕。住宅劈價及低價成交湧現，市區更出現不少明賺實蝕個案。長沙灣泓景臺月前曾被撻訂單位，再以628萬元重售，較原售價勁低82萬元，原業主三年帳面只賺8.2萬元，扣除使費料輕微損手。

【信報】謂，不但迷樓更戀供應。若說港人對樓市及買樓很熱中，相信大多數人會同意，有如物業之fans，即「樓迷」也。此外，近年更關注供應，這不無道理，價格更是經過供求市場交易系統的運作而定，當你問「點解樓價咁高？」時，不是常有人回答supplyanddamand嗎？供應影響價格深入民間，說供應不是關鍵因素無乜人信。

【蘋果日報】說，牙醫涉非法集資，裁定表證成立。本港近年不少個案牽涉非法集資活動，當中長實旗下、葵涌酒店項目雍澄軒屬近年最大規模。該公司於2013年拆售雍澄軒，讓投資者取得物業擁有權，藉此獲升值回報，被證監會指有迹象顯示安排屬「集體投資計劃」，最終長實叫停交易，改為只租不售。

【星島日報】指，陳茂波指檢討丁屋非首要工作沒時間表。本港的丁屋政策由七十年代沿用至今，即十八歲以上的新界男性原居民有權以優惠條件獲批興建一間最高三層的丁屋，但多名議員昨日在立法會上批評，土地少是制約住屋供應的主要因素，促請政府檢討丁屋政策，並要求交代現時合資格申請興建丁屋的人數。

【明報】指，世紀21港澳行政總裁吳啟民：10萬億存款撐起，港樓難大跌。在多間外資投行唱淡本港樓價將跌兩、三成之際，上周末一手新盤成交566伙，創近7個月新高，反映購買力仍在。世紀21香港及澳門行政總裁吳啟民認為，內地及本港經濟基調仍然良好，料樓價調整期最快於明年農曆新年後完成，由高位計跌幅在10%以內。

【太陽報】報道，港舖租低過紐約46%。本港零售業正值寒冬，核心區舖位租金跌足成年。劉Sir尋日睇咗戴德梁行發表最新嘅《全球主要大街》報告，曾經風光一時、上年失守全球商舖呎租最貴寶座嘅銅鑼灣，每方呎租金約1,559元，按年再跌約12%，連續兩年屈居第二位，較首位嘅美國紐約第五大道上段低達46%。

【文匯報】指，車位買賣18個月新低。中原地產研究部昨日指出，10月整體住宅車位買賣合約登記(包括一手及二手)錄得428宗，總值5.65億元，較9月的453宗及7.55億元，分別下跌5.5%及25.2%。宗數是創2014年4月330宗後的十八個月新低，金額是創2014年10月5.18億元後的十二個月新低。

【成報】稱，峻巒開價參考YohoTown。元朗新盤埋身肉搏戰一觸即發，新鴻基地產代理有限公司業務部總經理張卓秀敏表示，最快周末開放元朗峻巒示範單位及現樓，短期內公布價單，價錢將參考同區YohoTown，至於按揭及優惠安排，則稍後再作公布。

今日地產新聞摘要2015年11月18日

今日地產新聞摘要2015年11月18日

【信報】謂，高力估明年住宅價挫15%。本港樓市面臨美國加息及環球經濟不明朗等負面因素影響，樓價料受壓。高力國際預計 ，本港4大類地產物業，除商廈外，其餘於2016年將會錄得下跌，其中以住宅的跌幅最大，全年料下挫15%，若二手成交持續膠着，預料金管局有機會放寬辣招稅。

【蘋果日報】說，遠展倡買樓好過租樓。幾年前樓價見頂論已眾說紛紜，沒料到樓價只升不跌，令當時看淡樓市的人士大跌眼睛，中小型發展商遠東發展（035）地產部總經理朱寶林昨在市建局截收意向書的場合發表「買樓好過租樓論」，直指若樓價無上落，租樓會蝕錢。

【文匯報】指，港人外地置業，東京僅輸珠三角。近年本港樓價不斷上升，令不少港人有意轉移到外地置業，當中又以內地和日本最受歡迎。中原地產一項調查發現，港人購買海外物業76%為投資，其餘為自用。當中又以珠三角地區為首選佔27%，東京排名第二佔26%。

【星島日報】指，觀塘億元搬公園騰出11.5萬米商地。為配合改造觀塘敬業街明渠計畫，發展局擬斥資逾一億元拆卸成業街休憩花園，搬到對面重置成翠屏河公園，騰出土地連同旁邊的臨時停車場發展作商業用地，提供十一萬五千方米可建樓面面積，預料二○一八至一九年推出市場，紓緩區內商業用地供應緊張。

【明報】指，謝偉銓提8建議，冀加快批則。特區政府近年加速土地新供應，令去年起全年批地可供興建單位的數目達標，惟與市場實際新單位供應量仍然存在落差。由建築師、測量師組成的優化土地發展程序工作小組，昨日與政府官員開會，提交加快批發圖則建議；當中立法會議員謝偉銓（建築、測量及都市規劃界）預計，如果有關8項建議全獲當局採納，物業發展年期應可縮短至少1年。

【太陽報】報道，元朗兩新盤閃電開戰。新盤爭崩頭式登場搶客，元朗區兩大新盤更短兵相接，新地（00016）尋日下晝派發元朗錦田北峻巒發展項目第1A期嘅樓書，表明日內開價同開放示範單位，最快下周賣樓，轉頭長實地產（01113）就即刻上載同區世宙嘅樓書去樓盤網站「迎擊」。

【成報】稱，九龍城道重建收17意向書。市區重建局馬頭角九龍城道/上鄉道昨日正午截收意向書，至少收到17份意向書，包括新世界發展(0017)、宏安(1222)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)聯營、泛海國際(0129)、遠東發展(0035)、南豐發展和金朝陽(0878)、華懋、建灝地產、會德豐地產、莊士中國(0298)等。

【東方日報】指，傲璇最後一伙沽5億。市場兩極化，逾億元豪宅新盤續有價有市，太古（00019）旗下山頂區傲璇（OPUSHONGKONG）最後一伙以5.096億元售出，呎價93,608元，整項目售罄共套現逾50億元。

【晴報】稱，沙田第一城2房減價一成，380萬易手。大型屋苑成交價紛紛下挫，近期在龍頭屋苑帶動下，二手成交價持續向下，其中沙田第一城近期屢屢錄得低價成交，兩房造價亦跌穿400萬，日前有327呎單位，原業主減價30萬後，最終以380萬易手，呎價回落至低於12,000元。

今日地產新聞摘要2015年11月16日

今日地產新聞摘要2015年11月16日

【東方日報】指，建屋目標淪空談，弱勢政府百事難。講就天下無敵，做就有心無力，係港產官僚嘅最大特色。港府揚言未來十年興建四十九萬個住宅單位，當中包括二十九萬個公營房屋，講就好聽喇，可惜純屬吹水，未來五年新落成嘅公營房屋只得九萬七千幾個單位，距離目標一大橛，十年大計根本冇可能實現。

【信報】謂，土瓜灣迎豐最高按九成。一手市旺，發展商亦積極推出新盤，　恒地（00012）土瓜灣迎豐在過去周六公布首批68伙價單，折實平均呎價1.55萬元。此外，發展商向買家提供最高樓價85%按揭，首3年為優惠利率（5厘）減2厘，其後全期為優惠利率。

【蘋果日報】說，將軍澳新盤，今年套300億，五盤先後推售，長實吸金最多。息魔纏繞不休，發展商急急散貨。今年首11個月，一手市場購買力強勁，成交量超過1.4萬宗，吸金高達1,400億元。

【文匯報】指，銀行疑谷生意，暗升估價藏風險，半年調高8%，易釀負資產及壞賬。美國加息在即，樓價近月向下跡象明顯，新盤及二手樓價相繼調低，但本報的調查發現，銀行懷疑在交投淡靜下，為催谷生意「拉人上車」，估價竟然不降反升，有單位的上調幅度比半年前高逾8%。

【太陽報】報道，馬頭角項目估近13億。市區重建局今季推出兩個重建項目，其中規模相對大一些嘅馬頭角九龍城道重建項目會喺聽日截收發展意向書。呢個項目預計提供約莫216個單位，已經係近一年以嚟伙數最多嘅市建局項目。而項目有未來沙中線嘅優勢，有測量師老友估計項目可以收到20幾至30份意向書，而項目嘅估值分歧頗大，介乎約7.37億去到12.9億元不等。

【星島日報】指，王于漸稱補貼置業無次按危機。團結香港基金早前提出八成置業目標，並建議政府推行「補貼置業計畫」，容許租戶補地價購買公屋。鑑於美國過度借貸予市民置業，最終引發次按風暴，引來擔憂，基金會顧問王于漸昨表示，出售公屋計畫會有彈性，即使供樓中的業主不幸失業，斷供後仍不排除可繼續租住物業，不會出現次按風險。

【明報】指，峻巒，朗屏8號，接推，共涉1939伙。臨近年底，發展商積極「跑數」，除六大新盤外，市場仍有多個樓盤正準備出擊，當中新盤戰况最為激烈的新界西北。除滿名山及世宙外，新地（0016）峻巒1A至1C期，以及嘉華（0173）等發展的朗屏8號，均有望短期推售，合共涉及1939個單位；兩盤截至上周五（13日）仍未上載樓書。

【太陽報】報道，馬頭角項目估近13億。市區重建局今季推出兩個重建項目，其中規模相對大一些嘅馬頭角九龍城道重建項目會喺聽日截收發展意向書。呢個項目預計提供約莫216個單位，已經係近一年以嚟伙數最多嘅市建局項目。而項目有未來沙中線嘅優勢，有測量師老友估計項目可以收到20幾至30份意向書，而項目嘅估值分歧頗大，介乎約7.37億去到12.9億元不等。

【成報】稱，美聯：谷底橫行，十大屋苑周末6宗成交。據美聯分行統計，於剛過去的周末兩日（14日至15日）十大藍籌屋苑買賣錄約6宗，交投續於谷底掙扎。至於按十五大屋苑計，期內同樣錄約6宗買賣成交，持續淡靜。

【晴報】稱，德福538呎，580萬易手，價創逾1年新低。在新盤成交創半年新高下，二手市場交投持續冷清，部分藍籌屋苑錄得零星大幅減價成交，其中九龍灣德福花園有中層放盤單位錄得本月首宗成交，業主最終以580萬將單位易手，造價重返去年10月水平。

加息將重臨 「租平過供」勢重現

加息將重臨 「租平過供」勢重現

倘加息1厘 50大屋苑平均供款較租金高10%

加息周期重臨，二手「供平過租」將逆轉。本報就全港50大屋苑進行統計，倘按息加1厘，隨着供樓支出增加，全綫50屋苑重現「租平過供」。料買家置業需求減，令樓價添壓。

低息環境供樓支出較租金平，吸引用家「轉租為買」，同時亦有投資者買樓收租，為樓市製造需求。惟近日租金回落，「供平過租」局面逐步扭轉為「租平過供」。

根據利嘉閣研究部最新數據顯示，全港50大屋苑中，屬於「租平過供」現時佔27個屋苑，佔整體比例已經超過一半。港島區屋苑「租平過供」現象明顯，最新平均供款較租金高出5.2%，以鴨脷洲海怡半島供較租金高出23%最為嚴重。

倘加息0.5厘 供款高3.1%

假設本港踏入加息周期，「租平過供」現象將更為明顯。以本港按揭息口增加0.5厘計算，全港50大屋苑之中44個或9成屋苑，將屬於「租平過供」，平均供款較租金高出3.1%，只剩將軍澳新都城及荃灣麗城花園等6個屋苑屬於「供平過租」。

若果加息1厘，更會是全港50大屋苑均陷於「租平過供」，平均供款較租金高出近10%。以紅磡黃埔花園樓價577萬元兩房戶為例，現市值租金1.5萬元。倘加息1厘至3.15厘後，供款年期25年及6成按揭計，單位月供約16,689元，即加息後租樓較供樓支出，平約1,689元或1成。

現影響樓價的負面因素多，租金下調，近日睇樓客「買轉租」的取態明顯。據資料顯示，10大屋苑10月份錄約租賃及買賣成交，分別374宗及86宗，即租售比例約為8（租賃）比2（買賣），租賃比例屬近年高位，估計加息後，租賃比例會再上升。

假設以6成按揭、供款25年及以2.15厘計，柏景灣750萬元兩房單位，月供約19,403元，現帳面上看，加息前租樓支出已較供樓平。

學者：可考慮先租樓居住

加息後「租平過供」，打擊買家入市意慾。城大建築科技學部高級講師潘永祥指，「租平過供」下，市場置業需求會減少，為樓價仍加添下行壓力。面對供應量增，以及經濟環境轉差下，第三季樓價轉勢且呈下行，除非買家有「非買不可」的理由，否則租金及樓價下調，建議買家可考慮先租樓居住，再候入市時機。

他指即使「租平過供」，若市場期望樓市有升值空間，此時買家入市誘因仍大，故供樓及租金之間差幅，並非買家入市的唯一關鍵因素。

（系列三之二）

撰文:文倩婷 
系列名:息魔襲樓系列

12 Nov 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年11月12日

今日地產新聞摘要2015年11月12日

【信報】謂，智庫獻策，官民冷待。團結香港基金（簡稱基金）急民所急，針對土地及房屋供應不足，對香港發展影響進行研究，日前發表基金成立後，首份政策研究報告。由於基金創辦人董建華先生的分量，加上研究題目是社會最熱門話題，媒體連續多天報道和提供平台讓公眾發表意見，很可惜輿論只是聚焦在「補貼置業計劃」和開發郊野公園兩個建議。

【蘋果日報】說，地監局跟進經紀買樓事件。美聯3名經紀買樓事件仍未平息，昨有雜誌跟進報道指，單位原業主為老夫婦。本報向地監局查詢，事件曝光後，有否向涉及代理公司查詢「涉嫌造市」的買賣過程以及如何證明代理沒有欺騙賣方，當局回應，有留意到有關報道，至今未有收到賣方的投訴。

【太陽報】報道，19民生舖回歸核心區。多年來，核心零售地段街舖大多由鐘錶珠寶零售商及藥房等佔據，但自零售業走下坡，該類商戶撤出，租金打回原形，造就機會畀之前因貴租而被趕走嘅民生商戶重新進駐。

【文匯報】指，工廈或允變身「藝術工作室」。政府近月公佈的《2014年全港工業用地分區研究》，顯示現時工廈內的「其他用途」有上升趨勢。發展局局長陳茂波昨書面答覆議員提問時表示，規劃署已完成有關「藝術工作室」的檢討，建議容許一些沒有直接提供顧客服務或貨品的「藝術工作室」於工廈內經營。

【星島日報】指，SSD辣稅交易減按月少19%。據稅務局昨公布最新數字，上月涉及額外印花稅(SSD)的買賣僅錄三十六宗，按月急跌兩成，更為今年內首十個月新低紀錄，而涉及稅款亦按月減少超過一成九。

【明報】指，資深物業投資者陳清白：面臨通縮，樓價會「跌到你唔信」。近日樓市劈價成交個案湧現，不少人開始同意樓市已短期見頂，但樓價到底屬調整抑或進入熊市，市場仍未有共識。

【東方日報】指，太古城冧價三個月插12%。二手樓價急挫，鰂魚涌太古城火速追平上月全月3宗買賣，每宗業主均狠劈逾百萬元，有兩房戶剛以815萬元售出，實用呎價逾1.37萬元，同類單位三個月跌價逾12%。

【成報】稱，KADOORIA開價參考山頂物業。中信股份(0267)旗下中信泰富發展的何文田加多利山新盤KADOORIA，預計明年第三季落成，並部署屆時以現樓形式發售。KADOORIA項目位於嘉道理道111至133號，正是中信泰富繼2003年開售港島南區南源後，過去十多年來首個在本港獨資發展項目。

【晴報】稱，長實世宙獲批預售，料下周開價。元朗新盤戰再度白熱化，長實地產旗下的世宙已獲批預售，料可月內應市。長實高級營業經理何家欣預計，世宙部署下周開放示位及公布首張價單，樓書絕對有機會日內上載，料先上載至物業網站，價單會按一手例要求最少兩成單位。