嘉湖2房削110萬 260萬售1年低

嘉湖2房削110萬 260萬售1年低

業主憂市況轉差離場 呎價跌穿6000

二手屋苑減價浪潮浪接浪，當中以細價屋苑跌價最明顯，天水圍嘉湖山莊一個兩房單位，業主大幅減價110萬元，以260萬元易手，創屋苑近1年來新低。

市場消息透露，嘉湖山莊6期4座中層E室，實用面積約441平方呎，早前以260萬元易手，實用呎價5,896元，是近半年罕見跌穿6,000元的個案。知情人士透露，該單位於上月初放盤，原本放盤叫價370萬元，擔心市況轉差大幅減價約110萬元或30%，即時吸引3名地產代理合資接貨。

3代理合資買 原業主75萬購

據銀行最新網上估價顯示，上述單位昨日估價仍值340萬元，反映業主低估值80萬元沽貨。

美聯物業區域營業董事黃國良證實，單位由該公司3名同事接貨，但強調是業主主動減價，而且有披露買方身份予賣方。他估計由於業主於2003年以75萬元購入單位，帳面獲利甚豐，故議價空間較大。

據了解，嘉湖山莊一向是10大屋苑放盤量最多的藍籌屋苑，據中原地產統計，現時有約630個單位放盤，按月上升5%；而叫價則由每平方呎7,900元，回落至7,360元，1個月間回落7%，反映小業主放盤心態疲弱。

至於另一細價屋苑沙田第一城方面，過去周六、日錄得4宗買賣成交，大部分兩房單位造價跌穿400萬元關口，50座高層D室，實用面積304平方呎，剛減價10萬元，以390萬元易手，減幅約3%。即使是造價一向平穩的鰂魚涌太古城，近日也接連錄得大幅減價成交個案。包括銀栢閣高層E室，實用面積922平方呎，戶主10月開價1,740萬元，終減190萬元，減幅近11%，以1,550萬元沽出。

10大屋苑6成交 按周跌25%

事實上，近期二手樓市成交價量持續低位徘徊，剛過去的周六、日，中原地產統計數據顯示，10大屋苑錄得6宗成交，較對上一周減少兩宗，按周跌25%，連續14個周末錄得個位數交投量；香港置業錄3宗，按周升50%；美聯物業錄10宗，按周升67%；利嘉閣錄8宗，較對上一周7宗多1宗，繼續於低位徘徊（註：四大代理的10大屋苑均有差別）。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手成交量持續低位徘徊，部分賣方面對現實，減價一成或以上，才能吸引買家，拉近與買家出價的差距。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，潛在供應再創新高，預期發展商推盤策略更趨積極，開價或會更貼近二手價，二手市場難免「捱打」，令二手交投疏落的情況演變為「新常態」，估計年內難以扭轉低迷的困局。

撰文:盧金施

2 Nov 2015

經濟日報