青衣商住地流標 港府：將重推
顯供地決心 權威消息：涉斜坡計價差異
樓市轉勢，發展商投地趨審慎。上周五接獲9份標書的青衣細山路商住地最終流標，屬近一年半以來再度有官地流標，令740伙供應落空。惟政府表明將重新推出，顯示供地決心。
上周截標的細山路地，雖接獲長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）等9組財團入標，反應尚算理想，但地政總署昨公布，9份標書的出價均未達政府所定底價，故此不會出售地皮，並強調政府目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，不會因為個別土地的招標結果而受影響，因此會考慮在適當時候將用地重新推出市場。
據權威政府消息人士表示，今次不到底價流標，相信是地皮有斜坡存在變數，與市場計算的價格有差異有關。而值得留意的是，今次流標後的回應有所不同，過去是土地「日後再處理」，這次已預先聲明會安排再賣，表明供地決心。
涉740伙 須負責保養斜坡
消息人士一再強調，盡管政府推地遇到阻力，但推地不會收回，並讓市場了解政府繼續推地的決心。不過隨樓價回落，地價亦有機會跌多些、跌快些，「像白石角、天榮站、大圍站，流標後再賣，價格因應市況調整後自然有市場承接。」他舉例說。並再次重申，港府早前不斷呼籲市場有機會轉勢，置業投資可能帶來損失。
今次青衣細山路地皮流標，是次屬於大埔白石角科進路地皮在去年3月流標後，逾一年半以來再度有官地流標，除了與市況有關，亦與地皮本身存在不少問題，導致發展商出價較為審慎。
根據賣地章程規定，發展商須負責地皮後方斜坡維修及保養，料涉多達60萬呎，為地皮面積10倍，均增加發展成本及難度。事前曾親身視察地皮的新地副董事總經理雷霆指，地皮有一定建築難度，令成本增加，導致出價較為審慎。同樣有入標的嘉華（00173）總經理（香港地產）溫偉明亦指出，地皮存在斜坡問題，到底要多少成本頗難估算，加上地皮周邊亦缺乏配套設施，均令出價較審慎。
發展商看淡兩年後樓市
除了地皮本身存在不少發展問題外，有中小型發展商認為，現時市場氣氛欠佳，而政府政策上亦不鼓勵市民置業，推出一系列「辣招」、收緊按揭等，均影響發展商參與投地的意慾。
城大高級講師潘永祥補充指，現時樓價回落，發展商看淡未來樓市，將兩年後預售樓花時樓價回落風險計入地價內，與政府以現時市價評估底價不同，因此雙方就地皮估值出現錯配。
地政總署發言人則指，投標者的出價視乎種種因素，例如每幅用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。
隨着項目流標，將會為近期疲弱的樓市再添負面消息，產業測量師張翹楚認為，對二手業主一定會有心理影響，雖然未至於導致大減價出現，但市場信心有衝擊，相信短期成交量會明顯回落。
撰文:余敏欽
5 Nov 2015
經濟日報
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