二手估價最多跌逾5% 第一城嘉湖海怡最慘情

二手估價最多跌逾5%
第一城嘉湖海怡最慘情

近月二手樓市持續出現減價或低價成交，令銀行不再積極進取，網上估價下調的屋苑愈來愈多，減幅漸趨擴大。本報追蹤全港15個指標屋苑，以中銀香港（02388）出手最狠，10月錄得估價下調的屋苑，按月最少調低2%以上。以沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及鴨脷洲海怡半島最慘情【表】，同遭滙豐、恒生（00011）及中銀香港三大銀行下調網上估價。業界相信，銀行估價在年底前仍有下調空間，幅度約3%至5%。

年底前料再降3至5%

本報追蹤全港15個指標屋苑，截至10月底止，網上估價近乎全面按月持平或下調，滙豐估價下調的屋苑近85%，比例最高，下調佔幅度0.23%至3.41%。而中銀香港估價下調屋苑75%，減幅由2.29%至5.43%。至於恒生有近一半屋苑估價下調，跌幅0.99%至5.8%。

將軍澳新都城兩個追蹤單位，滙豐的網上估價按月持平，中銀香港及恒生則作出下調，其中實用面積364方呎的1期2座中層B室，恒生10月底的估價為487萬元，按月下調5.8%，為各屋苑中幅度最大。

同遭3大銀行調低網上估價的沙田第一城、嘉湖山莊及海怡半島，其中沙田第一城兩個追蹤單位，中銀香港均調低估價逾5%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，由於早前市場出現減價成交，銀行在收到成交報告後跟隨降低估價，所以10月銀行估價按月跌幅屬正常調整。

業主惜售樓價難見大跌

黃詠欣指出，因大部分業主都不願劈價，除非市場出現如沙士或金融海嘯等令樓價急跌的情況，否則都不會引發估價大幅下調的危機。近期市況回軟，預期至年底前，銀行估價將再調低3%至5%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行是在參考市場的減價成交後，跟隨大市，將估價作出調整。儘管市場出現減幅逾一成的個案，但這類成交只佔整體小部分，大部分業主持貨力強，不肯大幅減價，所以整體估價難以大幅回落。

王美鳳指出，因銀行在跟隨大市調低估價之餘，取態未見轉趨保守，沒有作出進一步收緊按揭的行動，故對二手樓市不會構成壓力。惟她仍建議買家宜先向銀行作口頭查詢，才作入市決定。

2 Nov 2015

信報