今日地產新聞摘要2016年4月29日

今日地產新聞摘要2016年4月29日

【蘋果日報】說，律師行遭接管礙119交易料涉款4.8億，律師會允優先協助緊急買樓客。香港律師會本月12日決定接管何伯華律師行，並於14日委聘希仕廷律師行作接管人，經《蘋果》昨日報道至少6名物業買家，因交付何伯華律師行的逾530萬元大定遭凍結，憂無法完成交易被殺定，但這只是冰山一角。根據何伯華律師及另一合夥人於本月16日，以原告人身分發出的高等法院原訴傳票顯示，律師會發出接管令後，該律師行負責的119宗物業交易受影響，包括大定未能如期交予賣方，又或是可能影響業權轉讓，文件亦透露有25宗物業交易逾期打釐印費。

【明報】指，訊匯謝兆凱1.08億奪天匯銀主盤。榮膺亞洲分層呎價最高紀錄的西半山天匯，早前出現首個銀主單位，物業昨日拍賣，最終連車位由訊匯金融謝兆凱或有關人士以1.083億元投得，雖比銀主開價高出一成，但原業主連使費計後，仍實蝕近4000萬元。

【星島日報】指，非法霸地違反法治原則。曾經招致社運人士衝擊立法會的新界東北發展計畫，又再掀起風波，最新衝突是地產商恒基在收回上水馬屎埔一塊合法擁有的農地時，即使做足法律手續及由法院頒令可收地，仍然遭佔用者及支持團體激烈阻撓。這些人士的行動，不僅牴觸尊重私有產權的原則，也違反法治社會秩序的本港核心價值。

【信報】謂，赤柱神父宿舍料7.8億沽。位於港島南區的赤柱村道44號，現時為瑪利諾神父宿舍，早前透過獨家委託的美國經紀行放售，昨天市場消息指出，物業已與準買家達成協議，故不再接受任何議價。據了解，該物業放售價約1億美元（約7.8億港元），並不議價且到價即簽，相信物業可於短期內以上述售價易手。

【成報】報導，7月加息機會大，港或下年跟加，美維持利率不變，金管局：加息步伐存不確定性。美聯儲一如預期，續維持聯邦基金利率0.25%至0.5%不變，並表示將繼續密切關注通脹指標以及全球經濟和金融形勢。聲明再次強調美聯儲將漸進加息，但未有就下次加息時點釋放明確信號。金管局發言人指出，美國未來加息步伐仍存在頗大不確定性，將會是影響全球貨幣環境的主要因素，呼籲大家需要謹慎應對有關不確定性可能帶來的風險。

【東方日報】指，二手缺盤量跌價揚。市場住宅平價盤源消失，二手市交投升勢「斷纜」。綜合市場資料，十大屋苑本月暫錄約190宗買賣，較三月全月大減約18.5%，鰂魚涌康怡花園跌幅更高逾64%最多。但盤源短缺下，二手樓市重現量跌價升情形，該批屋苑有9個平均實用呎價按月上升，在港鐵概念支持下，紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島業主叫價有支持，平均呎價分別按月彈升約8.7%及8.4%最多。

【文匯報】指，五千伙新盤下月搶攻。4月新盤銷情火熱，至昨日一手盤已售出逾1,200伙，創出5個月新高，亦是去年11月逾1,700伙成交後，首次突破千伙的單月，發展商亦趁旺勢加緊銷售部署，估計5月搶攻的新盤單位數目約5,000伙，當中包括元朗「PARKYOHO」1B及將軍澳SAVANNAH。

【晴報】報導，筍盤被消化，業主叫價回穩。本港樓價自去年高位回落至今已有8個月，本報發現，近兩個月20大藍籌屋苑的銀行估價，跌幅普遍收窄至1％至8％，其中鰂魚涌南豐新邨及東涌映灣園則擴大至逾10％。代理稱，筍貨陸續被消化，業主叫價轉趨企穩，料今年樓價續跌5％至10％。

今日地產新聞摘要2016年4月28日

今日地產新聞摘要2016年4月28日

【蘋果日報】說，律師會頒令接管律師行，530萬買樓大定凍結，6客恐血本無歸。香港律師會早前頒令接管何伯華律師行，引發罕見凍結「大定」風波！多名物業買家指近日透過何伯華律師處理物業交易，豈料4月14日律師行被接管後，最少6名買家逾530萬用作買樓的大定，連同律師行銀行戶口一起被凍結，交易有告吹風險，買家擔心被迫撻定。

【明報】指，宏安地產鄧灝康：趁多推細地，攻港鐵沿線上車盤。由宏安集團（1222）分拆、於本月12日上市的宏安地產（1243）股價昨日收報3.86元，較招股價0.92元勁升近3.2倍，成為近日市場焦點。宏安集團主席鄧清河之子、宏安地產執行董事鄧灝康接受訪問時表示，近年港府推出不少中小型地皮，為宏安地產帶來發展良機，集團將繼續積極在港鐵沿線發展以上車盤為主的住宅項目，迎合本港樓市需求。

【星島日報】指，佐敦廣場鋪賤賣「籮底橙價」10萬成交。樓市氣氛欠佳，部分「劏鋪」更出現「跳樓價」。最為經典的「縮水劏場」佐敦廣場，近日罕錄一宗慘蝕個案，該商場一個僅七十方呎的「迷你鋪」，以十萬元成交，堪稱「籮底橙價」，原業主持貨二十四年更勁蝕九成離場。本報昨直擊該商場現況，發現部分樓層十室九空，儼如一個「爛場」。

【信報】謂，兩周內308萬摸出，帝峯車位速賺78萬。儘管一及二手住宅市場劈價沽貨情況驟增，但車位市場卻錄得極速摸貨獲利個案。大角咀帝峯．皇殿一個雙號車位，原業主持貨不足兩星期即以308萬元摸出，勁賺約78萬元（約33.9%），創大角咀奧運站一帶車位造價新高。

【東方日報】指，瑧璈收860票，超購逾八倍。港島新盤銷售反應理想，新世界（00017）等上環瑧璈昨晚截止接受認購，共錄逾八百六十張入票，較明日開售九十伙超額認購逾八點五倍。太古地產（01972）旗下西半山殷然昨推售四十伙，約兩小時沽出三十九伙，項目累售一百一十九伙，料快加推單位應市。

【文匯報】指，王新興近23億投得啟德大廈。坪石啟德大廈為近年九龍區最大型收購項目，大業主王新興自2010年買入該廈逾八成業權後，至昨日終於透過強制拍賣以底價22.93億元一統業權，整個收購過程歷時長達6年。按照現時城規會的規定，地盤可以地積比率約8.4倍發展，興建商住樓面約51.9萬方呎，發展商計劃提供約400個單位。

【晴報】報導，$18億警察宿舍地，丟空10年唔肯拆，一直無交還，年年花公帑維修。西區員佐級已婚警察宿舍丟空10年，但每年花大筆公帑維修。本報調查發現，警務處從沒將宿舍移交產業署。有測量師指，該地皮近港鐵站、可建海景樓，料地皮總市值達18億元，即使政府即時起步規劃發展，用地亦恐要再閒置8年。

【成報】報導，信置(0083)西貢項目逸瓏園加推30伙折實呎價9989起。逸瓏園前晚公布第4張價單(價單第4號)，加推30伙，價單售價介乎766.5萬元至1,521.8萬元，實用面積平均呎價介乎13,645元至16,044元；扣除折扣及現金回贈優惠後，淨樓價介乎約589萬元至1,114萬元，平均呎價9,989元至12,331元。

今日地產新聞摘要2016年4月27日

今日地產新聞摘要2016年4月27日

【明報】指，周星馳舊居普樂道7號屋地放售，意向價7.5億。超級豪宅售價未有跟隨大市回落，部分業主趁機以天價放售物業。著名影星周星馳舊居、山頂普樂道7號獨立屋地（佔地6696方呎），最新於市場上放售；以物業現有實用樓面3649方呎計，叫價7.5億元，折合每實呎叫價達20.5萬元，有望挑戰全港新高。

【星島日報】指，裕民坊百戶逆侵市建局研「特賠」。本報昨獨家報道觀塘市中心重建項目第五區內有違例建築地鋪，遭佔用人申請逆權侵佔爭取較佳賠償，令裕民坊大量通道鋪位收回無期。市建局昨日承認涉及逆權侵佔個案約有一百戶，需要深入研究是否擬定新賠償方式。有非執行董事也形容情況複雜，當局未來在考慮項目的收地問題時，必須更加細緻。

【信報】謂，拆場舖悲歌，叫低六成無人要，首都廣場銀主盤150萬「零承價」。在2013年拆售時掀起搶購潮的尖沙咀首都廣場，逾600個舖位取得3天內近沽清的佳績，但熱潮過後，除有不少業主蝕賣求售外，更有舖位淪為銀主盤。該拆場首個銀主舖昨天推出拍賣，開價150萬元，已低於購入價63.1%，最終仍要在「零承價」下收回。

【東方日報】指，昇薈趕清貨劈價12%。新盤低價及減價促銷成風，南豐旗下已入伙交樓的東涌昇薈，昨突擊劈價最多12%清貨，涉及約20伙，個別單位於過去兩年多以來乘市況升溫曾連番加價，但昨日一舉劈價至接近二○一三年底開價吸客，可謂見證樓市高低起跌。同時，該盤新增最高樓價八成的一按首兩年免息免供優惠，發展商去貨決心相當明顯。

【蘋果日報】說，黎明鄰居6,000萬賣屋，上水洋房損手580萬。信置（083）發展的上水古洞St.AndrewsPlace，由天王黎明鄰居、馬圈第二代持有的一幢雙號屋，出現罕有蝕讓。洋房建築面積5,895方呎，實用面積3,945方呎，設有巨大戶外花園達3,933方呎，並有私家泳池，土地註冊處資料顯示，獲買家透過公司名義以6,000萬元承接，實用呎價1.52萬元，建築呎價1.02萬元，原業主連使費料蝕580萬元。

【文匯報】指，高力料中資續掃港商廈。中資企業近年接連在香港大手購入商廈，內地嚴控資金外流，有分析擔憂對市場造成影響。高力國際（香港）研究及諮詢助理董事李頌恩昨日於記者會上表示，預計中資來港投資物業的情況今年內應該會持續，特別是大額成交，例如買一整幢商廈作自用，因一方面毋須擔心未來租金的變動，另一方面亦不用擔心人民幣貶值，相反港元與美元掛鈎會相對穩定，所以投資香港會較穩陣。

【晴報】報導，未來一年樓價72％人睇跌。本港樓市逆轉，有調查顯示逾7成人預料未來1年樓價會下跌，創6年新高。在大吹淡風之下，認為現時是置業好時機的比例亦有所上升。學者表示，港人的置業需求仍然強勁，即使美國加息也影響不大，料今年累跌15％便見底。

今日地產新聞摘要2016年4月26日

今日地產新聞摘要2016年4月26日

【信報】謂，中資傳50億奪紅磡甲廈，呎價1.79萬。本港甲級商廈市道前景看俏，吸引內地資金紛紛南下搶購，會德豐地產發展的紅磡甲級商廈OneHarbourGate，市場盛傳東座已獲中資公司斥50億元購入，呎價高達1.79萬元，較去年出售予國壽（02628）旗下國壽海外的西座，不足半年升逾20%。連同OneHarbourGate東座，過去半年已有4幢甲級商廈落入中資手，涉資逾300億元。業界預料中資掃本港全幢甲級商廈潮仍未完結，並進一步推高甲級商廈造價。

【東方日報】指，樓按戰升級，大小通吃。銀行按揭戰白熱化，戰線由按息蔓延至貸款額門檻，龍頭大行中銀香港（02388）與旗下南商和集友，以及花旗香港等銀行推出低至拆息（H）加1.6厘按揭，貸款門檻更低至僅100萬元。銀行界人士稱，此舉旨在爭搶餘下供款額較低的轉按客戶，料下一條戰線為按揭存款掛鈎優惠，而銀行在按揭優惠尚有兩招可出，包括降低該優惠門檻，以及提升可享高息存款的金額上限。

【蘋果日報】說，第一城凶宅閃電租出，上月揭「三屍」命案，印度客稱感覺正常。沙田第一城「三屍」命案單位極速租出。屋苑2座中層一個兩房細戶，上月初被揭租住單位的情侶燒炭身亡，愛犬亦告陪葬。單位淪為「三屍」凶宅後，獲三名來自印度的三兄弟以月租7,500元承租，低市價三成。他在凶宅接受本報訪問時稱，知悉單位是凶宅，但住落無異樣。

【文匯報】指，VERSACE逆市中環開旗艦店。正當奢侈品行業步入寒冬，名牌在港收縮之際，與ARMANI、GUCCI等並列為意大利四大時尚品牌之一的VERSACE（范思哲），卻逆市在港擴張，租下中環上商銀行大廈地下及一樓共12,648方呎，開設亞洲最大旗艦店，料10月(第四季)開業。市場估計，該舖月租250萬至316萬元，較兩年前叫租減約25%至30%。

【明報】指，瑧璈周五開售90伙暫超額3.4倍。新世界單幢項目瑧璈，合共提供191個單位，發展商早前已公布三張價單，合共涉及90伙，折實入場費約533萬元。發展商昨公布銷售安排，價單內90個單位將於明晚截止登記認購，並會於周五上午以抽籤形式發售。據市場消息稱，項目迄今暫收近400票，超額約3.4倍。

【星島日報】指，住宅銀主放盤按季級級升。銀主盤續以低價出售作招徠，成為市場焦點，放盤量亦級級上升，業界指，現時市場約有一百三十個銀主盤，較首季的一百一十個放盤增加約一成八；亦較上年第二季約四十個放盤，大增約二點五倍。而放盤種類亦甚為多元化。

【成報】報導，商舖首季買賣宗數及金額跌四成。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首季商舖買賣合約登記錄182宗及37.5億元，較去年第四季的298宗及64.92億元下跌38.9%及42.3%。受零售市況轉差及香港經濟增長放緩等負面因素影響，拖累整體商舖登記宗數創自1995年第三季有紀錄以來的歷史新低，金額亦創自2009年第一季29.04億元後七年按季新低。

【晴報】報導，后海灣違規發展，環團批執法寬鬆。世界自然基金會香港分會（WWF）在過去逾20年間，就內后海灣一帶高生態價值魚塘的破壞問題進行研究，發現「濕地保育區」及「濕地緩衝區」，有435個違規發展個案，批評政府執法寬鬆，罰款欠阻嚇力，令問題持續。

今日地產新聞摘要2016年4月25日

今日地產新聞摘要2016年4月25日

【東方日報】指，樓價超估值，藏再冧危機。樓市交投在三月乍暖回升，隨着平盤被消化，買家最近願以較高價入市，令市場罕現旺市才出現的「做價高過估價」情況，沙田第一城低層戶及屯門海翠花園高層戶本月分別售375萬與540萬元，竟較個別銀行估價高約21%與16.4%。惟近期二手成交轉淡，專家指因買家變得審慎，而且供應增加，租金有下調壓力，料升市不會維持，待經濟轉差後，樓價會再回落。

【蘋果日報】說，銅鑼灣樓上舖爆蝕讓潮，Oliv慘輸四成，TheSharp損手1,300萬求售。銅鑼灣樓上舖爆蝕讓潮！繼霎東街Oliv慘蝕四成個案後，由金朝陽（878）發展霎東街銀座式商廈TheSharp入伙將至，業主已求蝕讓。一個高層單位全層樓面約1,580方呎，叫價4,180萬元，持中國身份證的業主2013年以5,214萬元買入，若成功甩手，賬面連使費蝕逾1,300萬元。

【文匯報】指，經濟不振，豪宅銀主盤激增。有拍賣行老闆向本報記者表示，目前市場約有120個銀主盤，按年已急升逾倍，加上近年不少新盤以高按揭成數作招徠吸引用家，跌市下理論上不少單位已成為負資產，極大風險變成銀主盤，預測銀主盤年底數量將急速飆升至200個，較去年初激增兩三倍。

【明報】指，達之路皇宮屋意向價降兩成至8億，第一集團：順應市况6月招標。近年在港主力打造豪宅洋房的第一集團，原擬去年中推出招標的九龍達之路逾萬方呎「皇宮屋」，推售部署亦因樓市逆轉而未有出擊；第一集團董事霍偉良接受專訪時稱，6月將推出「皇宮屋」招標，惟承認因應市况，最新估價已調整至8億元，較去年6月意向價10億元低兩成。

【星島日報】指，樂景園「沙士貨」7300萬售。東半山樂活道二十號樂景園，打破一年未有買賣的悶局。市場消息指，涉及中層A室，面積二千五百八十三方呎，原叫價約八千五百萬元，終以約七千三百多萬元沽出，呎價約二萬八千四百多元水平。原業主於〇三年以約一千八百一十八萬元購入，持貨約十三年，帳面獲利五千五百多萬元，大幅升值約三倍。

【成報】報導，天鑄2期累售約210伙套現逾90億。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，旗下何文田天鑄2期開售至今累售逾210伙，佔整個天鑄第二期約80%，套現超過90億元，平均每個單位售價超過4,000萬元，應為單一豪宅項目新紀錄。他續指，2期將交由工程部進行裝修及美化，故將暫時停售。

【晴報】報導，嘉湖山莊「97貨」，易手蝕$3萬。二手樓價回穩？新界上車盤嘉湖山莊有「97貨」，持貨19年，經歷多次樓市起跌，近日以430萬元易手，貼近銀行估價，帳面輸3.2萬元。

【信報】謂，本月買賣登記料9個月最多。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至20日止，4月暫錄得3539宗樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），預測全月登記宗數可達5500宗，按月大增74.4%，創9個月新高；總值暫為240.05億元，預料全月高見380億元，按月多75.5%，創7個月新高。

今日地產新聞摘要2016年4月23日

今日地產新聞摘要2016年4月23日

【信報】謂，樓價指數兩周連升斷纜。住宅樓價繼續反覆橫行，反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報127.96，按周跌0.3%，結束兩周連升局面。趨勢反覆橫行中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，從四大分區樓價指數連續2周兩升兩跌，反映整體樓價趨勢反覆橫行。

【明報】指，天鑄2殷然不足1月共套百億，1年來吸金最勁。新地（0016）何文田天鑄2期，昨開展新一輪銷售推出50伙，整日售逾40伙，使天鑄2期推出近一個月來的累售總數增至約210伙，即佔項目單位總數271伙近八成，套現總額料直撲90億元，成去年4月長實地產（1113）將軍澳日出康城緻藍天，極速沽清1648伙套現130億元後，一年來吸金最強勁新盤。若連同太古地產（1972）累沽80伙、套現15.25億元的西半山殷然，意味上述兩盤不足一個月合共吸金達100億元。

【星島日報】指，西半山豪宅車位「貴來貴賣」。近期車位承接力不俗，尤其供應量少的港島區車位，每個動輒幾百萬元，其中由豐泰發展的西半山敦皓，近日錄得車位成交，造價三百二十萬元，現時同區車位市價約二百萬至三百萬元；事實上，該盤前身適雅大廈，曾以四百二十八萬元，創下當時全港住宅車位新高紀錄。

【東方日報】指，公屋九月加租一成。加風四起，七十四萬戶公屋居民面臨加租！根據政府統計處數字，公屋居民在租金檢討周期期間收入上升百分之十七，但按租金封頂機制最多只能加租百分之十，即今年九月公屋居民勢加租一成，是連續兩次租金加幅達至上限水平。不過，兩年前公屋加租時，財政預算案有向居民「派糖」代交一個月租抵銷加幅，但今年政府減派，居民硬食加幅，生活壓力大增，陷於水深火熱。

【蘋果日報】說，大角嘴重建項目招標。市建局大角嘴杉樹街/橡樹街需求主導重建項目，昨邀29家發展商入標競投，下月26日截標。市傳中標財團須預留項目最低5層共25個單位，或約1.05萬方呎樓面交還市建局作樓換樓，中標發展商真正可賣的單位僅約90個。

【文匯報】指，村屋首季買賣歷史新低。中原地產研究部昨日指出，3月新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得87宗，總值3.15億元，較2月升64.2%及65.8%，創三個月新高。不過，今年第一季相關二手買賣合約登記僅錄209宗，總值7.54億元，較去年第四季跌28.7%及31.0%。宗數創1995年第三季有紀錄以來按季歷史新低，而金額創2009年第一季後的七年新低。

【成報】報導，累升達3.7%中原：港島樓價連升3周。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，港島CCLMass最新報138.71點，創7周新高，按周升0.57%。港島樓價連升3周共3.7%，亦是自2015年8月底之後，近七個月以來首次。港島樓價能否帶領CCL突破反覆橫行的局面，反彈回升，仍有待觀察其餘三區樓價走勢

今日地產新聞摘要2016年4月22日

今日地產新聞摘要2016年4月22日

【信報】謂，新盤貨尾8188伙連升三季。過去半年樓市向下調整，新盤銷售受阻，推高貨尾數字。截至3月底，本港新盤貨尾約8188伙，連升3個季度，並創下近7年新高，其中元朗區貨尾單位達1254伙，成為新盤貨尾重災區。業界人士估計，發展商即使積極推售新盤，銷情只個別發展，估計新盤貨尾數字將進一步上升，至第三季末有機會突破1萬伙大關。

【明報】指，貝沙灣蝕6500萬沽，金額逼近海嘯，洋房1.1億易手，去年底淪銀主盤。雖然近期一手豪宅新盤銷情理想，不過二手豪宅依然錄得不少蝕讓，涉及金額更屢創新高。最新一宗勁蝕成交，原由內地客持有的薄扶林貝沙灣5期一幢雙號屋，去年底淪為銀主盤後，上月終以1.1億元售出，連使費實蝕近6500萬元，蝕讓金額逼近2008年金融海嘯後，山頂倚巒蝕6900萬沽出的矚目成交。

【星島日報】指，天鑄複式造價破頂爾巒豪客億元掃貨。由新地發展的天鑄二期，再錄破頂價成交，為一座高層複式戶C室以招標形式售出，於周日（十七號）正式招標，在昨日截標，成交價一億零二百四十七萬元，創項目售價新高，單位面積二千四百八十九方呎，屬五房連套房間隔，另連四百六十三方呎平台，呎價四萬一千一百六十九元。

【東方日報】指，二線盤乍旺劈價更狠。一線住宅屋苑做價回升，「平盤」消失，不少上車客轉投跌價愈來愈狠的二線屋苑，青衣美景花園本月錄7宗買賣，為全區私樓最多，屋苑一個低層兩房戶僅售290萬元，全區逾一年首見低於三球成交。葵涌雍雅軒本月亦錄5宗成交為區內最多，兩房戶樓價跌至約410萬元，較高位平近100萬元。市場人士料二線屋苑平盤消化後，該類交投會放緩。

【成報】報導，山頂南區首季交投逾74億。中原地產昨日公布最新數字，山頂南區於今年首季錄得23宗一手及二手成交，涉資74.46億元；其中，二手成交佔16宗，較去年第四季增加77.8%。中原測量師行執行董事張競達表示，於今明兩年，山頂南區的一手供應將增加，但過後的供應則可能出現斷層，因此即使短期山頂南區的樓價受壓，長遠而言仍會上升。

【蘋果日報】說，柏傲山管理費每呎5.5元。新世界發展（017）及協成行合作的北角柏傲山下周起分批收樓，項目管理費每方呎約5.5元，現時區內的二手物業如栢景臺、豪廷峯、寶馬山花園，以實用面積計算每方呎管理費約2.5至3.4元，海天峯管理費約3.8元。而新入伙的單幢樓維峯，每呎管理費4元，可見柏傲山管理費貴絕整個北角區。

【文匯報】指，花旗攻轉按，推低額H按。銀行減按息潮蔓延，再有銀行加入H按低息爭樓按市場。花旗銀行推出全新H按優惠，低至H+1.6%，鎖息上限低至P-2.5%，比之前最低H按息H+1.7%為低，貸款額低至100萬元起，積極爭奪轉按市場。

今日地產新聞摘要2016年4月21日

今日地產新聞摘要2016年4月21日

【明報】指，地產老行尊論發展商致勝法則，梁家棟﹕把握發展時機兼做好接班。置梁行創辦人兼董事長梁家棟於2003年創業前，曾先後任職政府地政署、中環大地主置地、希慎興業（0014）及麗新發展（0488）等公司。地產發展投資額大及發展期長，時機（timing）至關重要；梁細數自己近半世紀的工作經歷，從中可見在不斷向前的時代巨輪中，不同地產商是否能夠準確把握時機，以及安排第二代成功接班，實屬成敗關鍵。

【晴報】謂，差估署追數歎慢板，被拖$1.72億。審計署最新一期審計報告指，過去6個年度的全面重估應課差餉租值中，資料正確的個案只有71％，而資料與事實不乎者佔28％，涉及租金款額和租賃期不正確、漏報按租戶營業額訂定的租金和免租期。截至去年9月30日欠繳差餉及地租總額為1.72億元，有5,400萬元更已拖欠2年或以上。

【星島日報】指，堵欠差餉漏洞，不應怕麻煩。審計署就政府徵收差餉及地租的疏漏開炮，揭露由估值至追收各環節的不足，除了涉及差餉物業估價署的運作外，還包括跨部門合作。無論是員工效率還是機制毛病，當局都須急謀補救，免向市民發放避交差餉可以得逞的訊息。

【東方日報】指，銀主盤資不抵債三按財仔慘損手。樓市轉勢導致部分承做「三按」財務公司（俗稱「財仔」）損手！消息透露，樓價持續下滑，近期有銀主盤因為「資不抵債」，令承做「三按」的財務公司被迫「硬食」。有市場人士認為，近年財務公司數目急增，面對樓市下跌，不排除陸續有財務公司結業，而且或將持續一段時間。

【文匯報】指，曾俊華：3月樓價續回落。財政司司長曾俊華昨日出席立法會會議時表示，隨着美國利率政策正常化、經濟增長放緩，以及住宅單位供應增加，樓市面對調整壓力。樓市交投自去年7月起轉趨淡靜，樓價在去年10月起連跌五個月，至今年2月累計下跌約11%，市場數字顯示樓價在3月是持續下跌。

【成報】報導，寫字樓租賃宗數少去年平均35%。仲量聯行昨天發表的《香港物業市場綜述》指出，3月寫字樓市場共錄得36宗租賃成交，較去年每月的平均水平少35%。租賃交投減少主要原因是寫字樓供應緊絀，可供租客選擇的辦公室有限。加上部分租約屆滿，除港島東外，其他主要商業區均錄得負吸納量，導致整體租出的樓面減少26,600平方呎，為近4個月以來最差。

【蘋果日報】說，銷情報捷，殷然加價4%，加推單位1,508萬入場，樓下貴過樓上。兩輪賣樓鋪鋪清的太古地產（1972）西半山新盤殷然，發展商一周袋穩15億元之餘，加推40伙單位定價更大躍進，較一周前推出單位加價至少4%。若果對照月初推出的首張價單，更出現同戶型單位樓下貴過樓上的現象。

【信報】謂，屯門彩華花園車位減價拆售。由資深投資者王素南持有的屯門彩華花園36個車位，正部署拆售，每個意向售價由60多萬元起，較本年初的意向價調低至少23%，業主同時提高租金回報保證作招徠。

今日地產新聞摘要2016年4月20日

今日地產新聞摘要2016年4月20日

【明報】指，首兩月私宅落成970伙4年同期最多。綜合美聯及屋宇署統計數據，今年首兩個月私樓落成量為970伙，較去年同期358伙升1.7倍，並為近4年同期新高。值得注意的是，過去4年首兩個月私樓落成量大多徘徊在400伙以下（2013、2014年分別各錄228伙及194伙），今年首兩個月私宅落成量是繼2012年錄519伙後，按年首兩個月新高紀錄。

【信報】謂，煥然認購率僅7.5%。市區重建局（市建局）資助房屋項目啟德煥然壹居銷情慘淡，昨天進行第11天揀樓，市建局邀請80名中籤者揀樓，惟只有7人現身，最終售出6伙，成功認購率僅7.5%。煥然壹居至今累計售出110個資助房屋單位，佔總數338個單位約32.5%。

【東方日報】指，一線舖租估插15%。香港零售寒冬持續，舖租應聲向下。世邦魏理仕預計核心地區街舖租金今年將下跌10至15%，更相信下行周期至少持續至明年。有零售商認為，人流減少下，業內更會爭取核心地點開舖以挽救生意，令整體經營壓力持續。

【蘋果日報】說，旺角中心舖加價一成招租。潮流商場旺角中心去年湧現吉舖，大業主禹銘一度三折出租旗下舖位，其後出租率無進一步惡化，今年招租的舖位租金平均比去年貴一成，據悉大部份租約在4至5月到期。現時推出數個舖位招租，位於商場1及2樓，面積150至423方呎，月租由1.95萬元起，至最貴3.38萬元，呎租由60至150元，更要全部簽訂兩年長租約。

【星島日報】指，新批發展圖則增四成筆架山地王矚目。政府加快推地建樓，財團投地後迅速申請入則發展，屋宇署最新公布，今年二月新批出二十一份建築圖則，按月大幅增加達四成，保持一五年每月水平。至於新批出發展圖則之中，嘉里旗下九龍筆架山龍翔道地王項目，剛獲批建二十一幢中低密度住宅，同時，南豐將軍澳日出康城上蓋第六期，獲批建四幢住宅，分別樓高五十七至五十九層設計。

【文匯報】指，亞洲樓王銀主盤底價傳1.1億。）「亞洲樓王」天匯早前驚現銀主盤，起拍價達9,800萬元，創近年最大額住宅銀主盤紀錄，消息對樓市猶如「一盤冷水兜頭淋」。物業昨日首度開放給有興趣人士參觀，本報記者親身直擊這個「超級財仔貨」，為讀者揭開它的神秘面紗。由於今次拍賣單位的銀碼超大，據悉單單參加競拍的本票已要980萬元，業界預料物業底價或許在1.1億元。

【成報】報導，皓畋推租務代理及託租管理。嘉里建設(0683)旗下全新何文田項目皓畋舉行記招，公布項目將與香港蘇富比國際物業顧問合作，為皓畋買家提供專屬的一站式租務代理及租約管理服務。

【晴報】謂，瑧璈多元優惠吸客，開放式折實533.3萬上車。新盤戰再度升溫，繼早前市場有多個豪宅盤推出後，近日有港島區優質細盤開價，推出多項優惠，務求吸引不同的買家。由新世界及恒地合作位於西營盤及上環瑧璈昨日推售首批單位，涉及50伙，若以12％折扣優惠計算，最平533.3萬元可入場。

今日地產新聞摘要2016年4月19日

今日地產新聞摘要2016年4月19日

【明報】指，白建時道屋6億快易手呎價10萬貴絕渣甸山。港島豪宅屋地有價有市，市場消息指渣甸山白建時道8號屋地快以逾6億元易手。資料顯示，上址約於1954年落成，洋房面積約5466方呎，折合每方呎高見10.97萬元，為同區屋地新高呎價指標。白建時道8號由SharpAccessDevelopmentLimited持有，原業主於1992年以2780萬元購入上址，若落實成交，帳面勁賺逾5.72億元或逾20倍。

【信報】謂，涉違一手銷售例富雅閣案6月審。同珍集團涉嫌未依《一手住宅物業銷售條例》規定，在2014年發售深水埗住宅富雅閣的案件，昨天在觀塘裁判法院再提堂，裁判官把案件押後至今年6月2日審理。案件屬《一手住宅物業銷售條例》2013年4月生效至今，一手住宅物業銷售監管局（銷監局）提出的首宗起訴個案，一共發出19張刑事檢控傳票。

【東方日報】指，逾百物業放售嗌23億。太平集團地產公司一次過放售逾100項物業，叫價逾23億元，據該公司網頁，放售物業包括65伙住宅，總叫價逾15.9億元，主要是市區豪宅及大型屋苑，叫價最高為中半山豪華閣低層戶，以5,000萬元放售。另有發展商伺機放售全幢物業，武夷集團放售天后維港‧園全幢商住樓花物業，意向價6億元。

【蘋果日報】說，玖瓏山本月四宗撻大定。持續有觀望多時的投資者於新盤市場斬纜，將去年、乃至前年購買的單位終止交易，月內撻大定離場的個案達六宗，當中上月交樓的嘉里（683）沙田玖瓏山以四宗撻大定個案佔最多，撻定戶樓價最平千二萬起跳，發展商殺定逾299萬元。

【星島日報】指，殷然截收200票海天晉原價加推。市區新盤續開售搶客，推高一手市場氣氛，其中西半山殷然今午進行第二輪銷售，並於昨晚截票，接獲逾二百個登記，超額認購四倍；至於已累售逾三百六十伙的將軍澳海天晉，昨日原價添食，再推六十三伙應市。

【文匯報】指，華貴邨車位擬拆售。再有前領展旗下商場車位部署拆售，消息指，資深投資者林子峰早年買入的香港仔華貴邨旗下的停車場將於日內發售，初步擬限量推出100個車位，全部連租約，入場價約由80萬元起。按此計算，倘悉數售出料為業主套現至少8,000萬元。至於餘下200多個車位擬留作出租用途，按月租2,900元計算，每月收租至少逾74.5萬元。

【成報】報導，豪宅成交按季升逾47%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，據綜合土地註冊處資料，逾2,000萬元住宅表現優於大市，逾1億元的超級豪宅買家承接力更加不跌反升，首一、二首合共錄得大約28宗買賣註冊，不單與去年同期相若，更按季錄得約47.4%升幅。

【晴報】謂，城中駅3房，兩月累減104萬易手。二手成交持續有大幅減價成交出現，其中有大量新樓供應的將軍澳區成為減價成交重災區。將軍澳城中駅6座中層E室，實用面積633呎，屬3房套房間隔，原業主2月初開價780萬元，放盤逾2個月，終累減104萬元，減幅超過13％，最終以676萬元易手。

今日地產新聞摘要2016年4月15日

今日地產新聞摘要2016年4月15日

【明報】指，蘭桂坊現6空置地舖近10年罕見。自由行旅客驟降，本港奢侈品零售市道受到衝擊外，高消費餐飲業亦受影響。市場消息稱，近期中環蘭桂坊一帶連錄6個空置地舖，主力集中在德己立街及和安里一帶，其中包括和安里14至15號地下B號舖及和安里16號地舖；而德己立街德和大廈地舖，以及德己立街27至39號地下A舖，現時亦告空置。有業內人士指稱，區內吉舖之多可謂近10年罕見。

【星島日報】指，天匯首錄銀主盤開價9800萬低25%。豪宅銀主盤持續增加，其中西半山樓王天匯，近日錄首宗銀主放盤個案，開價九千八百萬元，低市值約兩成至兩成半水平，同時亦較購入價低兩成七。據悉，該單位為高層B室，由內地人士持有，於交付首期後便再未有進一步供款，令單位成為銀主物業。

【信報】謂，韋志成料兩月後接掌市建局。市區重建局近年高層人事不時有大變動，政府昨天宣布，延長現任市建局行政總監林濬的任期兩個月，至6月14日，以待政府委任新的行政總監。消息人士透露，發展局前常任秘書長（工務）韋志成將出任新行政總監，而現任市建局主席蘇慶和3年任期將在6月中屆滿，亦可望延長3年。

【東方日報】指，瑧璈趕下周開價本月賣。市區新盤推售氣氛熱鬧，新世界（00017）及恒地（00012）合作的上環瑧璈，料下周開放示範單位吸客，下周亦有機會開價，首批不少於50伙，部署本月內開售。

【蘋果日報】說，北角邨地王旁，擬建單幢資助房屋。房委會最新建議在北角渣華道、電照街和馬寶道交界，一幅只有約0.12公頃的土地興建單幢資助出售房屋。房委會初步考慮在該地盤興建一幢約34層高的住宅大廈，提供約240個資助出售房屋單位，預計最快要2022年才落成。擬建的資助房屋地盤毗鄰海關總部大樓，旁邊為前北角邨地王，高層單位或有機會眺望維港景觀。

【文匯報】指，學者：煥然壹居或滯銷。本港樓價正走下坡，今年資助房屋的申請及認購反應相當冷淡，其中煥然壹居開售首天中籤者「甩底率」高達七成。有專家指，現時樓市由買家主導，即使有新單位推出也未必有人買，預期稍後開售的居屋或會出現大規模棄買，更有指項目有機會滯銷。

【晴報】說，涉恐嚇反對維修居民，男子被捕。屯門怡樂花園因天井位置殘破需要維修，但部分居民認為1,500萬元的報價太高，又不滿法團拒絕動用有1,000萬元的儲備金，結果有人上星期出席居民大會後，更陸續收到恐嚇電話。警方重案組介入調查後，昨晨拘捕一名屋苑男住客。

【成報】報導，首季一手私樓買賣按季跌七成。2016年第1季登記一手私人住宅買賣合約1,261宗，總值165.72億元；按季分別下跌72.2%及56.4%。宗數是有紀錄以來第三低，最低是2006年第1季的1,227宗，第二低是2008年第3季的1,231宗。總值是2013年第3季(110.99億元)後的十個季度新低。反映今年首季度，一手樓市疲弱，買賣量急跌。

10大屋苑半月90成交 8個價回升

10大屋苑半月90成交 8個價回升

【本報訊】4月份上半月10大屋苑錄約90宗成交，與3月同期相約，支持樓價喘定，當中有8個屋苑呎價回升，鴨脷洲海怡半島按同期升7.4%最多。

海怡價升7.4%最多

統計10大屋苑價量變化，截至4月上半月（截至14日）暫錄90宗成交，較3月上半月錄87宗，多3宗或3%。四個屋苑（將軍澳新都城、紅磡黃埔花園、沙田第一城及鴨脷洲海怡半島）交投量按月倍增，以黃埔花園增幅最多，暫錄6宗成交，較上月同期兩宗多2倍。

成交量轉趨穩定，有利樓價回穩。4月上半月有8個屋苑呎價，按月回升0.5%（美孚新邨）至7.4%（海怡半島）不等。

代理指出，海怡半島本月份錄一宗4房全海景單位，以呎價1.4萬元沽出，間接推高本月平均呎價，最新報約1.3萬元。

惟鰂魚涌太古城及將軍澳新都城樓價續跌，太古城本月呎價暫錄1.4萬元，有低層單位成交呎價低見11,437元，故屋苑呎價按月暫跌1.4%。

另外，天水圍嘉湖山莊本月錄18宗成交，利嘉閣地產首席聯席董事文家輝指，現屋苑匙盤不足20個，兩房戶起步要由320萬元起，對上車客吸引力減，故4月上半月成交，較按上月同期跌38%。另外，樂湖居2座高層D室，實用面積551平方呎，累減20萬元沽出，成交價380萬元，實用呎價6897元。據悉，原業主為收租客，去年6月份曾以428萬元沽出屋苑一伙3房戶。

其次，中原地產副區域營業經理林家傑表示，美孚新邨本月實用呎價略升，最新報呎價9,850元水平。最新吉利徑2號中層C室，實用面積620平方呎，累減150萬元，以618萬元沽，呎價9,968元。

15 April 2016

經濟日報