300萬至399萬上車盤 半年增3倍

300萬至399萬上車盤 半年增3倍
一城飈69倍最多 學者：樓價未見底

樓價回落，但有危亦有機。本報統計逾30屋苑，樓價「3」字頭（即300萬至399萬元）可承造9成按揭的上車盤源，較去年樓價高峰時急增3倍，當中沙田第一城更由1伙大幅增至70伙（即飈69倍），上車機會重臨。

本報選取全港各區逾30大屋苑，當中「3」字頭的盤源，分布逾15個屋苑，盤源由去年7月樓市高峰期時的105個，增至現時的429個，增幅3倍。

一城呎價11289 高位回落2成

多個屋苑中，以上車樂園的沙田第一城「3」字頭放盤量增幅最多。代理指出，現屋苑絕大部分的兩房放盤價，已回落至400萬元以下，最新盤源約70個，較去年樓價高位時僅1個，大幅增加69倍。沙田第一城呎價最新報11,289元，較去年中高位13,735元，已回落近兩成。

而預算以40萬元作首期、使用9成按揭的上車客，更可重投市區屋苑，以牛頭角兩個屋苑得寶花園及淘大花園為例，合共提供46個「3」字盤源，較去年中時15個增加兩倍。

200萬至299萬盤源集中屯門

至於最受上車客注目，樓價「2」字頭（200萬至299萬元）的單位，主集中於屯門區，最新盤量162個，增幅9成。屯門市中心屋苑樓價，亦跌入「2」字頭水平範圍，如屯門市廣場面積326平方呎的單位，叫價290萬元，較去年同類單位高峰期時成交價370萬元，低逾兩成。

另一上車熱點將軍澳區，受制於新供應多，以及一手定價貼市下，「4」字頭（400萬至499萬元）盤源趨升。以新都城為例，去年中兩房叫價幾乎全數要500萬元以上，隨着樓價回落，最新「4」字頭盤源有約35個。最新低層一個364平方呎單位以422萬元沽。較去年樓價高峰時，低層戶成交價介乎460萬至470萬元，兩者相差1成。值得一提的是，樓價「4」字頭盤源較去年中增加9.6倍，屬不同銀碼界別中，增幅最多。

經濟學家關焯照認為，本港及環球經濟環境轉差，現階段入市，要注意銀行估價、以及份工是否「穩陣」。假設心儀單位樓價比現時市價再跌5至10%，可考慮入市上車，因用家有住屋需求，現階段入市已可避免接火捧。但他強調，樓價仍未見底，認為明年上半年待樓價下調至一定幅度後，才是入市時機。（系列之一）

撰文:

文倩婷

報道系列: 樓市危與機

6 April 2016