市區10大居屋 400萬以下可上車 叫價較樓市高峰期 回落達2成

市區10大居屋 400萬以下可上車
叫價較樓市高峰期 回落達2成

居屋樓價跟隨大市回落，市區10大居屋屋苑自由市場入場費全綫降至400萬元或以下，叫價較高峰期回落約2成，黃大仙天馬苑放盤、藍田康華苑叫價險守300萬元，造就上車機會。

近年受樓市熾熱影響，不少居屋樓價飈升，上車盤數目大減，但隨着整體樓價回落，居屋放盤叫價亦回軟。若果以柴灣山翠苑、龍蟠苑等10個市區居屋屋苑計，全綫入場費低至400萬元或以下，較樓市高峰期回落1至2成。

九龍區居屋如鑽石山龍蟠苑、九龍灣麗晶花園及牛池灣瓊山苑等，去年樓市高峰期，入場費普遍達430萬至450萬元，近期紛紛跌穿400萬元關口，部分屋苑更是低至320萬元亦有選擇。

藍田康華苑 最平叫300萬元

富誠地產高級分區經理陳錫金透露，黃大仙天馬苑現時自由市場有20個放盤，當中A座低層8室，面積321平方呎，叫價僅320萬元，同類單位去年造價390萬元，回落近2成。

另有同區代理稱，隨着樓價回落，近期亦吸引不少上車客睇樓，刺激鑽石山一帶居屋睇樓量較春節前增加3至5成。同時，藍田康華苑現有20個自由市場放盤，全數叫價低於400萬元，最平入場費300萬元，不排除議價後，最終造價或跌穿300萬元關口。

至於港島區方面，港島老牌居屋柴灣山翠苑，為區內交投較多的居屋屋苑，近期樓價低見318萬元，較去年樓市高峰期時，回落逾2成，成為港島平價的上車選擇。屋苑現有12個放盤，入場費350萬元，例如C座高層4室，屬於兩房間隔，叫價350萬元，較同區私樓高威閣樓價低1至2成。

學者：短期租樓較買樓有利

雖然私樓樓價回落，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等細價樓屋苑，亦重現銀碼較細的上車盤，與居屋自由市場價錢出現重疊，但上車客以同一預算，所能選購的居屋面積一般較私樓為大。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，由於居屋樓價升幅未及私樓，跌市時回吐的幅度或較少，且市區樓供應較少，會較新界樓抗跌力強，但強調現時跌市周期未完，短期內租樓較買樓有利。

新界居屋上車選擇更多，天水圍天頌苑叫價310萬至360萬元，當中M座低層戶面積426平方呎，叫價僅298萬元。（系列之二）

撰文:

余敏欽

報道系列: 樓市危與機

7 April 2016

經濟日報