10大屋苑8月暫101成交 6個跌價 呎價波動 紅磡黃埔花園挫12%最急

10大屋苑8月暫101成交 6個跌價
呎價波動 紅磡黃埔花園挫12%最急

二手10大屋苑8月份錄101宗成交，連續3個月於100宗低位水平上下徘徊，屬近兩年最淡時期，半數屋苑只有個位數字買賣；6個屋苑錄得價跌，紅磡黃埔花園按月跌12%最急。

新盤市場凍結大量資金，打擊二手買賣表現。本報統計10大屋苑，截至8月30日合共錄101宗成交，按月多兩宗。連同6月及7月份錄得的89宗及99宗，連續3個月於100宗低位徘徊，屬2015年9月後最淡（2015年9月至12月二手成交僅錄83至104宗）。

與去年同期6月至8月份比較，當時3個月合共錄704宗買賣。今年共3個月內錄289宗，按年大跌415宗，跌幅近6成。

半數屋苑 錄個位數買賣

另外，8月份有5個屋苑，成交量只有個位數字。以鰂魚涌康怡花園最少，僅錄得1宗成交，較7月份少4宗。至於天水圍嘉湖山莊錄23宗，仍屬10大屋苑中最多。

二手成交量少，以致各個屋苑平均呎價按月有極大差異。8月份有4個屋苑樓價升，3個呎價創新高，包括將軍澳新都城升8.4%居首位，呎價15,212元。翻查紀錄，新都城8月份13宗成交中，有7宗屬面積400平方呎以下細兩房戶，成交呎價大部分為1.6萬元以上，刺激屋苑呎價按月急升。

至於6個屋苑呎價下跌，以紅磡黃埔花園呎價錄14,214元，按月跌11.7%最急。不過，7月份屋苑錄得兩宗呎價1.8萬元及1.9萬元的高價成交，帶動7月呎價達16,091元。上月呎價基數高，令本月呎價錄得較明顯調整。而8月份屋苑5期4座高層A室，實用面積503平方呎，兩房間隔，以810萬元沽，創同戶型新高，呎價16,103元，可見屋苑樓價仍企穩。

二手交投淡，惟代理普遍指出，業主叫價未有因此而調整。只有個別已購入新物業的業主，因要於半年內沽樓退回辣稅，可接受3%至4%的議價幅度。

CSI穩企 料9月樓價續升

至於反映經紀人對樓市預期的中原經紀人指數CSI，最新報64點，按周跌1.28點。由於近5周指數於60點以上穩企，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，指數走勢反覆上升，相信未來數周可重上70點，反映市場樂觀情緒正累積，支持整體樓價於9月份上升。

兩大新盤有機會於9月份推出，包括新地（00016）日出康城4A期晉海，涉及1,040伙，以及會德豐地產啟德OASIS KAI TAK，提供648伙，兩盤合共提供1,688伙，間隔由開放式至4房不等，全面涵蓋買家需要，料9月份二手仍要捱打，繼續於低水平徘徊。

撰文:

文倩婷

31 Aug 2017

經濟日報