地王效應蔓延 麗港城1968萬破頂

地王效應蔓延 麗港城1968萬破頂

東九業主相繼反價 啟德1號變相加260萬

 地產版 2018/05/18 

     

啟德地王效應，除了刺激同區小業主紛紛反價外，更陸續蔓延至東九龍一帶，藍田麗港城一海景相連單位以1,968萬元易手，創屋苑分層造價新高。
市場消息透露，麗港城本月暫錄15宗成交，造價逾千萬元的大單位佔3宗，其中一宗是12座低層C、D室，實用面積共1,209平方呎，可望海景，屬優質單位。業主一直以相連形式放售，惟一直未獲承接，本月初終以818萬元沽出其中C單位（522平方呎）。
麗港城業主賠訂 沽出相連戶
啟德地王誕生後，有買家決定以相連形式購入單位，故業主決定賠訂予之前買家，再以1,968萬元相連形式沽出兩個單位。若不計連天台的特色單位，此交易屬於屋苑分層造價最貴的個案，平均呎價達16,278元。資料顯示，原業主2007年合共以705萬元購入相連單位，持貨11年帳面獲利1,263萬元，期內升值1.8倍。
而同區滙景花園13座中層G室，實用面積718平方呎，連車位以1,350萬元易手，扣除車位約215萬元，單計單位造價約1,135萬元，實用呎價約15,808元，同樣屬於理想價水平。
其次，啟德區二手業主持續反價，中原地產客戶經理李沛傑透露，剛剛入伙的啟德1號，由於持貨尚未夠3年，現時二手放盤僅5個，啟德地王誕生後，全部業主表示反價。
其中3座極高層J室，實用面積561平方呎，屬於兩房間隔，業主去年以1,062萬元購入，原本叫價1,500萬元放盤，而且包10%額外印花稅。昨日反價100萬元至1,600萬元，而且不包額外印花稅，變相反價260萬元。李氏強調、由於大部分放盤單位連租約，業主供樓壓力不大，所以不急於趁利好消息時出貨。
加快入市 海逸豪園2房1200萬
前綫代理坦言，近月整體二手樓市一直由業主一方主導，臨時反價或封盤的個案十分普遍，故新地王利好消息的確推動不少準買家加快入市決定。例如紅磡海逸豪園9座低層B室，實用面積561平方呎，屬於兩房間隔，在零議價下以1,200萬元易手，呎價21,390元，造價屬屋苑兩房新高。
中原地產高級資深區域營業經理趙鴻運指出，太古城本月暫錄14宗成交，當中有3宗（相連戶以兩宗計）是地王交易後錄得，例如建安閣中層C室，面積703平方呎，獲用家以1,410萬元承接，呎價20,057元；不少業主心紅反價，如智星閣高層單位，面積502平方呎，原叫價1,150萬元，現加價50萬元，以1,200萬元放盤，比市價略高7%。
18 May 2018 
經濟日報