今日地產新聞摘要2018年8月28日

今日地產新聞摘要2018年8月28日

【蘋果日報】稱，Belfran Peak管理費每呎$7。由盈信控股（015）發展的何文田巴芬道9號Belfran Peak豪宅盤，昨日上載樓書，提供7伙單位及一個逾千呎的會所，發展商狠收管理費每呎7元，若以最大單位計算，買家每月須付逾萬元管理費。盈信控股副主席及行政總裁游國輝表示，項目目前獲數組本地客查詢，最快9月上載銷售安排，今日開放示範單位予公眾預約參觀。

【信報】指，天鑄洋房呎價9.5萬，貴絕九龍，月內第4宗成交，合計套現近10億。樓市正吹淡風，惟未影響新盤造價破頂，新地（00016）旗下何文田天鑄1期，昨日以3.17658億元售出1號屋，呎價高見近9.5萬元，創九龍區一手住宅呎價新高；長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美（下稱愛炫美）日前以呎價2.86萬元打破荃灣區標準戶呎價新高後，發展商加推兩個「天際戶」於周五（31日）發售，折實呎價突破3萬元，再度挑戰該區新高。

【東方日報】指，樓價狂飆，勾地表制度成禍根。現在香港樓市可以用李後主「剪不斷，理還亂」來形容，政府似乎沒有辦法解決。其實政府有決心要解決，就一定可以解決，一紙公文收地就可以，但結果一定會面對司法覆核。在土地問題上，政府始終要面對司法覆核，既然如此，倒不如早一日面對，早一日解決問題。

【明報】謂， LP6一號九龍道共收3600票。繼新地(0016)南昌站匯璽II錄得理想銷情後，信置(0083)深水埗一號九龍道、以及南豐將軍澳日出康城LP6亦緊隨開售，市場消息指出，上述兩個樓盤截至昨日，分別收到逾400票及3200票，分別超額約4倍及5.5倍。值得一提的是，一號九龍道今日截止認購，明日發售80伙；而LP6公布首推487伙的售價後，暫未公布銷售安排。

【文匯報】報導，天鑄洋房登九龍雙料樓王，1號屋3.2億沽，呎價近9.5萬。市場觀望中美貿易戰對經濟影響之際，九龍豪宅洋房呎價再創新高。近期積極賣現樓的新地旗下何文田天鑄招標沽出1號洋房，成交價逾3.176億元，呎價高見94,965元，無論呎價、銀碼都打破九龍區住宅紀錄，登上九龍新樓王寶座。

【星島日報】曰，二手現價升量跌，上車盤最受追捧。多個大型焦點新盤連環出擊，對二手市場具一定影響，雖然成交量依然於低位徘徊，但不乏新高成交，整體表現呈價升量跌，其中上車盤最受追捧。樓市近期雖受多項利淡因素困擾，惟依然頻錄新高成交，港置行政總裁李志成表示，現時市場整體觀望氣氛依然濃厚，惟近期多個大型新盤強勢搶灘，有助提升市場信心，而個別優質物業依然備受實力買家追捧，造成市場再錄破頂成交；另一方面，較二線屋苑議幅持續擴闊，市場亦不乏減價成交，致市場表現漸向「兩極」，成交量仍於低位俳徊。

【晴報】報導，匯璽II加推119伙，最平$642萬。新地副董事總經理雷霆表示，加推單位屬原價加推，並會安排14伙在本星期四晚發售，均為高層大單位，而本周末有機會再作大型推售。雷又透露，項目仍有百餘伙尚未推出價單。至於項目前日售出的單位主要來自港島買家，佔約5成半。

今日地產新聞摘要2018年8月28日

今日地產新聞摘要2018年8月28日

【蘋果日報】稱，Belfran Peak管理費每呎$7。由盈信控股（015）發展的何文田巴芬道9號Belfran Peak豪宅盤，昨日上載樓書，提供7伙單位及一個逾千呎的會所，發展商狠收管理費每呎7元，若以最大單位計算，買家每月須付逾萬元管理費。盈信控股副主席及行政總裁游國輝表示，項目目前獲數組本地客查詢，最快9月上載銷售安排，今日開放示範單位予公眾預約參觀。

【信報】指，天鑄洋房呎價9.5萬，貴絕九龍，月內第4宗成交，合計套現近10億。樓市正吹淡風，惟未影響新盤造價破頂，新地（00016）旗下何文田天鑄1期，昨日以3.17658億元售出1號屋，呎價高見近9.5萬元，創九龍區一手住宅呎價新高；長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美（下稱愛炫美）日前以呎價2.86萬元打破荃灣區標準戶呎價新高後，發展商加推兩個「天際戶」於周五（31日）發售，折實呎價突破3萬元，再度挑戰該區新高。

【東方日報】指，樓價狂飆，勾地表制度成禍根。現在香港樓市可以用李後主「剪不斷，理還亂」來形容，政府似乎沒有辦法解決。其實政府有決心要解決，就一定可以解決，一紙公文收地就可以，但結果一定會面對司法覆核。在土地問題上，政府始終要面對司法覆核，既然如此，倒不如早一日面對，早一日解決問題。

【明報】謂， LP6一號九龍道共收3600票。繼新地(0016)南昌站匯璽II錄得理想銷情後，信置(0083)深水埗一號九龍道、以及南豐將軍澳日出康城LP6亦緊隨開售，市場消息指出，上述兩個樓盤截至昨日，分別收到逾400票及3200票，分別超額約4倍及5.5倍。值得一提的是，一號九龍道今日截止認購，明日發售80伙；而LP6公布首推487伙的售價後，暫未公布銷售安排。

【文匯報】報導，天鑄洋房登九龍雙料樓王，1號屋3.2億沽，呎價近9.5萬。市場觀望中美貿易戰對經濟影響之際，九龍豪宅洋房呎價再創新高。近期積極賣現樓的新地旗下何文田天鑄招標沽出1號洋房，成交價逾3.176億元，呎價高見94,965元，無論呎價、銀碼都打破九龍區住宅紀錄，登上九龍新樓王寶座。

【星島日報】曰，二手現價升量跌，上車盤最受追捧。多個大型焦點新盤連環出擊，對二手市場具一定影響，雖然成交量依然於低位徘徊，但不乏新高成交，整體表現呈價升量跌，其中上車盤最受追捧。樓市近期雖受多項利淡因素困擾，惟依然頻錄新高成交，港置行政總裁李志成表示，現時市場整體觀望氣氛依然濃厚，惟近期多個大型新盤強勢搶灘，有助提升市場信心，而個別優質物業依然備受實力買家追捧，造成市場再錄破頂成交；另一方面，較二線屋苑議幅持續擴闊，市場亦不乏減價成交，致市場表現漸向「兩極」，成交量仍於低位俳徊。

【晴報】報導，匯璽II加推119伙，最平$642萬。新地副董事總經理雷霆表示，加推單位屬原價加推，並會安排14伙在本星期四晚發售，均為高層大單位，而本周末有機會再作大型推售。雷又透露，項目仍有百餘伙尚未推出價單。至於項目前日售出的單位主要來自港島買家，佔約5成半。

今日地產新聞摘要2018年8月27日

今日地產新聞摘要2018年8月27日

【蘋果日報】稱， 公屋富戶撻天晉，輸逾二百萬。過去一個月，二手市場錄最少3宗破頂貨撻定。將軍澳天晉IIIB期1B座高層B室四房戶，實用945方呎，景觀開揚，望永久海景，今年5月以高達2,168萬元售出，呎價22,942元，創下區內二手市場當時分層戶最貴紀錄。不過最終撻定離場，土地註冊處資料顯示，該買家報住公屋秀茂坪南邨，消息指是一名已婚中年女士。

【信報】指， 匯璽II 364伙近沽清套逾50億 ，大手買家豪擲1.56億掃6戶。多個新盤埋身肉搏，新地（00016）旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II，周日（26日）進行重推後首輪發售，合共推出364伙，吸引大批準買家到場揀樓，雖沒有月初推售同系元朗PARK YOHO Milano的萬人空巷情況，但場面亦相當火熱，並出現多宗逾億元大手掃貨個案，最大宗斥資1.56億元連購6伙，即日幾近沽清，售逾97%單位，套現逾50億元。

【東方日報】指， 未來數月暗湧多，樓市高峰防轉勢。二手樓價指數近期屢創新高後，上星期一下子跌至五周最低，似有轉勢迹象。受貿易戰、加息陰霾等多重不明朗因素影響，全球市場在未來數月勢必更反覆，有意置業人士須慎重考慮風險。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數上周回落，跌幅為0.57%，一下子就返回187.56點的五周低位，貼近政府推出新房策時的水平，更創下十三周以來最大跌幅。自政府出招後，適逢貿易戰升溫兼銀行上調新做按息，發展商推盤步伐加快，定價趨保守，亦有不少二手業主願意面對現實，降價求售。

【明報】謂， 世邦魏理仕陳錦平：港寫字樓毋懼深圳競爭。世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指出，粵港澳大灣區由9個廣東省城市（深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶和江門），以及香港和澳門兩個特別行政區組成，區內產業成熟多樣，既有國際金融中心、中國創新高地，又是國內重要的先進製造業基地。去年大灣區GDP達1.6萬億美元，若以此作為一個獨立經濟體，全球排名第十一位，高於西班牙及澳洲，僅略低於韓國及俄羅斯。

【文匯報】報導， 風光背後，購買力正收縮。南昌站匯璽II昨日開賣364伙單位，最終接近沽清，發展商更隨即宣佈有加價空間，表面上看樓市仍非常熾熱，但看一看整體樓市成交數據卻又是另一番光景。由於多間代理行將資源撥去協助銷售一手新盤，同時間市場觀望氣氛濃，令二手住宅成交接近冰封，中原及美聯統計周六日十大屋苑成交竟然跌至1宗及2宗，與新盤的「熾熱」形成強烈對比。

【星島日報】曰，代理售樓處違規，南豐：兩代理行各罰10萬。代理行業競爭激烈，為簽單不惜鋌而走險，將軍澳新盤LP6位於九龍灣售樓處門外日前出現追車截客事件，另外市場消息盛傳，亦有代理行涉違規事件，委派無牌代理（俗稱街霸）兜客。結果，發展商向違規代理的所屬公司罰款10萬元。南豐發言人指，集團高度關注昨日就有關代理於展覽廳門外的違規事件，公司即時對涉事代理公司作出罰款10萬元。

【晴報】報導， 康城LP6首批487伙，收票2日超購3.1倍。兩大全新盤周末期間繼續收票，截至昨日，均錄得不俗的入票數字。其中，南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6上周六開始開放示範單位，並進行收票，截至昨日截稿時間，按市場消息，暫收逾2,000票，以首批推出487伙計算，超購3.1

今日地產新聞摘要2018年8月25日

今日地產新聞摘要2018年8月25日

【蘋果日報】稱， 康城LP6，首日足額認購，多個一手盤共凍資25億。新盤連環搶攻，亦有發展商推貨尾分杯羹，各盤收票參差。其中今年焦點大盤日出康城LP6，作為新房策後取得預售的頭炮盤，日前公佈首張價單，涉及多達487伙，折實均價1.5萬元成區內最貴新盤；市傳昨首日收票約500票，已獲足額認購。多個一手盤共收約4,950票，凍結市場資金近25億元。

【信報】指， 4新盤累收5000票凍資9億 ，匯璽II超購11倍最矚目 12人爭1伙。新盤連環推售搶客，周五（24日）多達4盤進行收票，當中以新地（00016）旗下長沙灣南昌站上蓋匯璽II最矚目，8天共收4340票，較周日（26日）進行重推後首輪發售共364伙超購10.9倍。南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6及信置（00083）牽頭發展的深水埗一號九龍道，周五首天登記即分別錄約500及100票；連同筲箕灣逸瑆，四盤累收約5000票，凍結市場資金達9.34億元。

【東方日報】指，二手樓價創5周新低。樓市充斥加息等不安因素，強勢已不再。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數見頂回落，跌至187.56點的五周低位，按周下挫0.57%更創下十三周最大跌幅。期內該行大型屋苑領先指數、中小型單位、以及大型單位樓價數據亦全線報跌，跌幅介乎0.55至0.69%。而港島、九龍、新界東及新界西的分區指數亦出現倒退，按周跌0.07至0.85%。是次八大樓價指數齊跌，更是自一七年一月底之後，八十一個星期以來首見。

【明報】謂， CCL跌0.57%，「娥六招」後3升3跌。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報187.56點，按周跌0.57%，與6周前的187.31點水平相若。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，自「娥六招」6月底出台後，CCL三升三跌，其中3次創歷史新高，顯示CCL走勢反覆向升，有別於早前連創新高的局面，預計CCL於未來數周仍然持續反覆上升，但升幅輕微，料9月份中秋節前後CCL走勢才有機會出現較明顯的轉變。

【文匯報】報導， 樓市大變局：黃埔花園1個月狠劈「1球」。中美貿易戰未見有解決跡象，環球金融市場持續動盪，恒指千點上落兼現走資，港府推出六招新房策，加上「息魔」亦步亦趨，市場轉吹淡風，更有券商中信里昂預期將進入轉角市，未來樓價或將大跌15%。二手屋苑劈價求售，減幅更是以「球」計，黃埔花園放盤一個月狠劈112萬元沽出，貨源多的大型屋苑如嘉湖山莊大減價更乏人問津。由此可見本港樓市料已進入減價新形勢。

【星島日報】曰，土地小組中期報告，或提及填海拓棕地。土地大辯論的公眾諮詢九月二十六日結束，土地供應專責小組主席黃遠輝接受電台訪問時表示，在《施政報告》前提交的中期報告，將不會說明所有選項的傾向性，只會提及在諮詢當中的一些觀察及宏觀性方向。據了解，報告亦可能提及於填海興建東大嶼都會及發展新界棕地，公眾的意見較為清晰，亦較少反對聲音，而發展粉嶺高爾夫球場則未有清晰傾向性。

今日地產新聞摘要2018年8月24日

今日地產新聞摘要2018年8月24日

【蘋果日報】稱， 康城LP6首批449萬入場，南豐不提供按揭，專家：發展商怕加息增斷供風險。近日樓市似轉勢，將軍澳日出康城新盤LP6昨開價，每呎折實均價逾1.5萬元，較同區新盤最多貴6.7%，成為康城區內歷來最貴新盤。雖然開價貴，發展商南豐卻罕有不提供按揭，理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，如今經濟前景不明朗，加上發展商開價進取，若仍提供高成數按揭，樓價下跌時，容易變負資產，買家將斷供物業，承造二按的財務公司，就會多「壞賬」。

【信報】指， 黃遠輝指改「六四比」須增地。社會對房屋需求殷切，不時有聲音要求政府修訂現行公私營房屋供應的「六四比」比例。土地供應專責小組主席黃遠輝強調，本港土地供應短缺，若不增加土地供應，調整公私營房屋比例只會「淪為零和遊戲」，長遠並不理想，強調必須增加土地供應，才能提供足夠的土地興建公私營房屋。對於一些意見要求填海增闢土地必須用作興建公營房屋，黃遠輝指出，部分填海選址受地理或環境限制，不宜作住宅發展，但可以把市區的設施在填海得來的土地上重置，釋放市區土地作房屋等用途。

【東方日報】指， 事故單位逾30宗成交破紀錄。今天為農曆七月十四日，或多或少令人聯想到「凶宅」，據本報統計，今年不足八個月，市場已錄逾30宗該類成交，當中11宗為事故單位，料是歷來未見。事實上，市場平價二手盤已經絕迹，投資者及用家連曾發生事故或同層單位都搶購，個別更屬新高價，亦有放盤大幅加價。

【明報】謂， 「玩具鄭」逾億售灣仔商業單位予實德環球。近日不斷沽貨的「玩具鄭」、玩具城主席鄭躬洪，最新售出灣仔駱克道三湘大廈34樓，全層面積5134方呎，成交價1.068億元，呎價約20,803元，新買家為實德環球（0487）。資料顯示，鄭躬洪於2008年1月以4209.88萬元購入上述物業，持貨逾10年，帳面獲利逾6470萬元，物業升值逾1.5倍。事實上，鄭躬洪今年起陸續沽售手持物業，包括尖沙嘴名鑄、九龍站凱旋門、灣仔會景閣等市區豪宅，商用物業亦沽出上環皇后大道西282號全幢物業予以盛滙商舖基金，沽出物業料涉逾3億元。

【文匯報】報導， 港銀加息，估價指數跌。本港樓市升勢減慢，銀行對物業估值未如之前般進取。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報82.55點，較上周的88.80點下跌6.25點。CVI單周顯著回軟，反映本港銀行調高H按封頂息率後首周，銀行按揭的積極性出現降溫。但CVI仍然高企於80點以上，銀行繼續睇好本港樓市前景，預示樓價升勢可以持續，不過升幅放緩。

【星島日報】曰， 新盤貨尾共涉6000伙，區內項目排隊推。政府過去數年加快推出日出康城區的地皮，促使區內成未來新盤供應重鎮，除昨日開價的LP6外，目前區內尚有兩個新盤，MALIBU及晉海，有近300伙待售，同區更有4個全新盤，可望在短期內推出，新盤及貨尾共提供近6000伙供應。日出康城一直為新盤供應庫，目前區內的新盤及貨尾多達7個項目，設有的單位種類多元化，由開放式單位以至4房大戶均有。除了合共尚餘共300伙的MALIBU及晉海，往後尚有4個全新盤推出，當中以會德豐地產旗下項目最多，除正作銷售的MALIBU外，尚有發展中的7期及9期兩個項目，共提供逾3000伙。

【晴報】報導， 日出康城LP6 首批487伙，$449萬入場。南豐牽頭發展的將軍澳「日出康城」LP6公布首張價單，推出487伙，面積307至791呎，折實平均呎價15,304港元，屬貼市價。其中第5座3樓K室一房戶，實用面積307呎，折實售價449.2萬元，屬入場費最低，呎價14,632元。雖然開價貼市，但LP6首批開價，較Malibu及晉海II高出7%及4%，亦為日出康城歷來首批開價最貴新盤。

每日新聞撮要 2018-08-24

每日新聞撮要 2018-08-24

1. 恒基地產指，集團擁有49個已購入全部或八成以上業權的市區舊樓重建項目，預計可提供自佔樓面面積共約440萬平方呎，總地價成本估計約378.33億元。新界土儲方面，截至6月底已擴展至約4,530萬平方呎。(經濟A12)

2. 實德環球收購灣仔三湘大廈34樓及儲物室，面積約5,134平方呎，購入價約1.07億元，物業由資深投資者鄭躬洪持有。(經濟D03)

3. 冠君產業信託指，花園道三號租金收益增加12.8%，截至6月底出租率達98.8%，創歷年新高，而朗豪坊辦公大樓租金收益為1.67億元，按年下降4.6%，每方呎租金為50元以上；朗豪坊商場租金收益增長12.6%，至4.64億元，每方呎租金為177.56元。(信報A04)

4. 領展房產基金指，惠投資物業公平值變動大幅增加，扣除與基金單位持有人交易前之年內溢利更增1.6倍至479.8億港元。於香港的全年零售物業續租租金升幅上升至29.1%，此部份的營業額維持穩定，旗下商鋪的出租率達97%。(成報C07)

5. 政府預測高鐵通車後日均客量約8萬人次，較在立法會申請撥款時近11萬人次為少，但預料今次調整不影響九鐵的內部回報率。(信報A02)

6. 全港現時約有1300公頃棕地，當中有部分已規劃發展，如古洞北及粉嶺北、洪水橋和元朗南，涉及340公頃，而預計未來在新界北興建新市鎮，在進行初步規劃後，涉及200公頃的棕地。(星島C04)

7. 土地大辯論專責小組主席黃遠輝表示，調整公私營比例只會淪為零和遊戲，多一幅公營地，變相少一塊地興建私樓予中產家庭選擇。要有麵包，必先有麵粉，增加土地供應才有足夠土地建公私營房屋，滿足不同住屋需要。(經濟D01)

今日地產新聞摘要2018年8月22日

今日地產新聞摘要2018年8月22日【文匯報】報導， 標價首公開，高低差5倍。政府昨日首度公開賣地招標的所有入標價格。該幅位於粉嶺安樂村安全街工業地，7月時由億京以7.329億元投得，據政府資料，原來第二高的出價為6.14億元，中標價較該出價高出19.4%。但最令人驚訝是最低出價竟然只有1.22億元，中標價較最低出價高出5倍，未知該發展商非常睇淡後市、志在參與還是打算「博大霧」。

【星島日報】曰， 高價成交遇「息魔」，銀行按揭估價不足。二手樓價連月向上衝，即使踏入本月，仍頻錄新高價成交，惟隨着多項利淡因素來襲，包括按息趨升及貿易戰陰霾揮之不去，市場交投急放緩，亦令銀行承按態度轉趨審慎，促使估價漸「手緊」，尤以在本月成交的一批新高價成交，紛現「估價不足」的情況，幅度介乎百分之五至十三不等。

【蘋果日報】稱， 規劃署前高官促2047收官契農地。土地大辯論下月底完結，其中公私合營模式發展私人土地方案惹不少爭議，連前高官亦提出質疑。規劃署前助理署長伍華強認為方案不但易惹起官商勾結，政府會被發展商牽着鼻子走，土地被拖拉多時難以發展，即使政府設獨立機構處理亦無法做到真正獨立，他大膽提出政府身為土地大業主可提早宣佈所有集體官契的新界農地在2047年租約期滿後不獲續約，部份可提早收回發展。

【明報】謂， 4新盤900伙周日起搶灘，匯璽II收3200票，LP6分段開放十示範單位。近日一手成交陷入悶局，惟隨着新地（0016）南昌站上蓋匯璽II部署周日（26日）大規模重推、計劃一口氣售約300伙，再連同單位總數達2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6、信置（0083）深水埗一號九龍道開價在即，加上麗展（0488）日內上載銷售安排的西灣河逸瑆，估計周日起一手市場將有近900個單位陸續登場，有望再次帶動樓市升溫，有分析員認為市場仍具充裕承接力。

【信報】指， 嘉里無意加快推盤避空置稅。對於港府擬推一手住宅空置稅，嘉里建設（00683）行政總裁何述勤表示，不會因應新房屋政策而加快推盤，現時手上剩餘樓盤不多，屯門及何文田項目僅餘11%貨尾，無迫切需要求售；即使港府最終推出空置稅，也不會把樓盤由售轉租。他認為，近期香港樓市雖然有所放緩，但不同地區及樓盤類型的銷情有不同，該集團主要出售的豪宅盤未見受壓。

【東方日報】指，智庫倡引入外人限購中小型單位。土地供應專責小組開出十八個增加土地供應方案諮詢市民。專業團體批評方案無助解決導致本港居住環境「貴、細、擠」的政策問題，又指高鐵通車將更方便大灣區中產人士來港買樓，建議政府研究於中小型住宅單位引入外人限購制度，同時發展副都市中心。

【晴報】報導， 南豐LP6 周內開價。由南豐集團牽頭發展的將軍澳LP6（日出康城第VI期）最快今日上載樓書，並會分批開放10個示範單位，其中3個為連裝修示範單位。南豐董事及地產總經理麥一擎表示，項目最快在周內開價。

今日地產新聞摘要2018年8月21日

今日地產新聞摘要2018年8月21日

【文匯報】報導， 港1個月拆息逾2周新高。港元拆息除隔夜息外繼續全面上升，其中與供樓按息相關的1個月拆息昨報1.44536厘，較上個交易日再升1.8點子，創逾2周新高，3個月拆息亦4連升，昨報1.89321厘。港匯表現仍偏軟，持續徘徊7.85弱方兌換保證水平，而面對淨息差收窄壓力下，包括中銀香港（2388）在內多間本地銀行現「減息潮」，近日陸續降低港元及人民幣定存息。

【明報】謂， 一號九龍道獲批預售涉百伙，1房301呎起，近年市建局最大面積入場單位。樓市雖受中美貿易戰、加息等陰霾影響，但新盤依然浪接浪登場，信置（0083）今年首個全新盤的長沙灣一號九龍道，昨已上載樓書，今日首開示範單位予傳媒參觀，料日內公布首批約50伙價單，最快下周開售。值得留意的是，一號九龍道最細一款1房戶實用301方呎，屬市建局近年較大的入場戶型。

【星島日報】曰， 二手錄市價成交 紛擴議幅止賺離場。美聯住宅部行政總裁布少明表示，受貿易戰及加息等利淡因素衝擊，市場觀望氣氛濃厚，導致不少準買家均放慢入市步伐，環顧二手市場表現呈量跌價穩，業主仍然具持貨能力，但樓價多年累積可觀升幅，業主希望避險止賺離場而輕微提高議幅，惟減幅大多減至市價為止。布氏續指，展望後市，料新盤發展商依然以貼市價及多種優惠策略吸客，故二手於觀望氣氛濃厚下依然受壓，若貿易戰及股市波動進一步惡化，議價幅度將逐步擴閣。

【蘋果日報】稱， 新地兩項目76幢住宅，　首設洋房，天水圍誕富貴王國。天水圍將有首個設洋房的私人屋苑。近年當上元朗及天水圍一帶大地主的新地（016），於天水圍濕地公園旁的兩個大型住宅項目，先後批獲建住宅。其中第112區項目，屋宇署上月批建36幢住宅，當中6幢為兩層高洋房；計及毗連的第115區，總樓面達214.85萬方呎，共有76幢，媲美全港最大規模私人屋苑嘉湖山莊。

【晴報】報導， PARK YOHO Napoli，新地料月底推售。新地（00016）再有全新盤部署推售，錦田北峻巒發展項目第2B期，昨日正式命名為PARK YOHO Napoli，如獲批預售，最快月底推。新地副董事總經理雷霆指，PARK YOHO Napoli料緊貼PARK YOHO Milano（峻巒第2C期）開售，另由於區內買家需要時間吸納，故即宣布將撥出期數內100伙出租，意向呎租約30元。

【信報】指， 4盤3200伙趕月內搶客，一號九龍道上樓書，康城LP6快開價。政府宣布開徵空置稅後，新盤推售步伐轉急，市區重建局（下稱市建局）更兩盤齊發，繼筲箕灣逸瑆開價後，夥拍信置（00083）發展的深水埗單幢盤一號九龍道昨日上載樓書，趕周內開價；新地（00016）元朗PARK YOHO Milano銷售尚未結束，已急不及待部署月內推售同系全新2B期PARK YOHO Napoli，連同單位數量近2400伙由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6預計周內開價，意味至少4盤逾3200伙會月內登場，將掀下半年最大規模搶客戰。

【東方日報】指， 房協推富戶政策，下月實施。富戶政策殺埋身！房屋協會下月一日開始引入富戶政策，新租戶住滿十年後要申報入息及資產，若超過指定水平便要繳交倍半或雙倍租金，甚至須遷離單位，做法與房屋委員會看齊，房協估計每年約有二千戶受影響。公屋聯會指房委會的富戶政策實施多年並無成效，因為住戶會透過刪去子女戶籍免受措施影響，質疑房協引入措施只會擾民。

今日地產新聞摘要2018年8月18日

今日地產新聞摘要2018年8月18日

【文匯報】報導， CCL再創新高，四區三升一跌。政府公佈六招新房策後，樓價走勢由連升轉為反覆向升，昨日公佈的中原城市領先指數(CCL)按周升0.15%，最新報188.64點，再創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，樓價反覆向上將會延續，相信9月中秋節前後CCL的走勢才有機會出現較明顯的轉變。

【明報】謂， 西灣河逸瑆折實實呎2.3萬，貴兩年前形薈首批16%，開放式戶608萬起。多個樓盤無懼加息及貿易戰等因素相繼推售，麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢迷你盤逸瑆，昨日公布首批50個單位價單，折實平均實呎23,386元，開放式戶折實入場費608.17萬元，實呎較兩年前新地（0016）推售的筲箕灣形薈首批單位高約16%，亦較柏匯今年3月首宗二手實呎21,445元高近一成。

【星島日報】曰， 鄉議局倡發展「丁廈」，重置堆填區。鄉議局代表昨與特首林鄭月娥會面，就十月新一份《施政報告》提出建議。主席劉業強表示，會上重申該局早前提出發展「丁廈」的建議，助善用土地資源；局方支持於維港以外填海，以及提議重置堆填區，釋放及善用土地，同時有助香港融入大灣區發展。他形容林鄭月娥對建議態度積極，又引述她希望在任內「做到嘢」。

【蘋果日報】稱， 推「先住後付」抗空置稅，Grand YOHO　成交期3年。新地（016）自空置稅出台後不停清貨，繼北角海璇第6座轉服務式住宅避稅、南昌站匯璽2期低開後，逾500伙現貨未賣的Grand YOHO2期昨推「先住後付」加強版，成交期由360天增至1,060天，現樓有近3年成交期，近年少見，而付15%樓價即可入住。為避開一手空置稅，新地用盡法寶清貨，Grand YOHO2期日前連推3張銷售安排，合共推出30伙分佈3、5及8座的單位招標，招標期由本月20至31日，採用每日截標方式。

【信報】指， 華懋朗屏站項目最快10月開售。華懋集團旗下多個項目蓄勢待發， 其中該集團今年首個大型新盤元朗西鐵朗屏站南項目，提供約720伙，最快10月中開售；同系已屆現樓的將軍澳海翩滙，將會於下周推出5幢洋房招標。華懋集團銷售部總監吳崇武表示， 朗屏站南項目現正待批預售樓花同意書，將於9月中命名，預計10月中開售；該盤共720伙，實用面積約300至700餘方呎，1房至3房間隔，主打兩房戶，佔全盤逾半。

【東方日報】指， 28 Aberdeen St.一房戶售3761萬，全港最貴。港島住宅錄天價成交，西營盤新盤28 Aberdeen St.剛售出頂層連天台特色戶，成交價3,761.59萬元，實用面積763方呎，折合呎價4.93萬元。中原李巍指，售價料創全港一房單位歷來新高，買家為持有香港永久居民身份證的外籍人士，毋須繳付辣招稅。

青山道重建項目收37意向書 市建歷來第五多 中資躍躍欲試

青山道重建項目收37意向書 
市建歷來第五多 中資躍躍欲試

市區重建局（下稱市建局）長沙灣青山道/元州街重建項目（下稱青山道項目）昨截收意向書，共吸引37家發展商提交意向書，以本地發展商為主，而參與中資財團則最少有3家。有中資財團揚言，賣地表油塘高超道住宅地於周三（15日）以貼近市場預期下限批出，未有影響發展商投地意欲，更認為目前是增加土地儲備的時機。

昨天截止接受意向書的青山道用地，佔地約1.78萬方呎，坐落於青山道217至235號和元州街300至308A號，鄰近今年初開售的樓花新盤悅雅。項目共收到37份意向書，屬於歷來收到意向書數目第五多的市建局項目。該局過去一年先後推出3個項目招收意向書，全部收到逾30份意向書。
英皇：攞張入場券

綜合本報記者於市建局總部所見以及市場消息，多家區內有發展經驗的本地發展商如英皇國際（00163）、德祥地產（00199）、遠東發展（00035）、宏安地產（01243）等都有提交意向書，而大型發展商包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、信置（00083）、會德豐地產等亦有參與。
英皇國際高級物業主任張思薇表示，該集團過去和市建局有合作經驗，是次希望「拎意向書攞張入場券」，對於近日多家銀行相繼調高按息，她認為市場對住宅市場有需求，料對市場的影響不大。
佳源稱增土儲良機
建灝地產亦有提交意向書，該集團行政經理林綺華認為，青山道項目屬於市區地，鄰近港鐵長沙灣站，位置佳，區內已有不少住宅項目，配套成熟，若日後入標出價將會「計自己數」。
油塘住宅地由中資保利置業（00119）投得，為中資對爭奪香港地皮打下強心針，最少3家中資公司確認有就青山道地皮提交意向書，包括中國海外（00688）、佳源國際（02768）、遠洋集團（03377）。遠洋集團投資經理劉毅透露，今次是該集團首度競投市建局項目，相信香港市場值得投資。
另一內房商佳源國際，今年5月入股資深投資者鄧成波於本港的3個項目，正式在香港房地產市場「插旗」，該集團投資發展中心副總經理梁詩指出，香港住宅供不應求，相信本港市場可以穩定上升，料發展商的投資意欲受外圍情況影響有限。他說，集團一直物色住宅發展機會，近日油塘住宅地以接近市場預期下限價售出，對集團來說是增土地儲備的機會。
資料顯示，青山道項目屬於商住發展用地，總樓面面積預計約15.97萬方呎，其中住宅部分料提供約261伙，商業樓面面積則有約2.66萬方呎。市場普遍估計，該地皮的市值約17.57億至19.17億元，每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬元。

17 Aug 2018

信報

下

今日地產新聞摘要2018年8月16日

今日地產新聞摘要2018年8月16日

【文匯報】報導， 港走資加劇，股匯樓齊挫。美國將於下月加息，加上內地公佈的經濟數據欠佳，資金避險流向美元推升美匯指數，人民幣兌美元跌破6.9關口，內外因素作用下，本港股匯樓齊跌：金管局三度出手承接港元沽盤；港股曾跌500點創一年新低；地產商對後市審慎，南昌站匯璽II加推單位開價較8個月前跌逾9%，油塘一地皮中標呎價更是九龍區自2017年首次跌破萬元。

【明報】謂， 瑞銀財富管理盧彩雲：港股波動無礙樓市需求。恒指於1月29日創歷史新高33,484點後，過去6個多月反覆下跌，昨日收報27,323點，期內勁跌6161點或18.4%，由於騰訊（0700）在昨日港股收市後公布的業績未如理想，港股今日有可能受累低開，若恒指跌穿26,787點，由高位計跌幅便超過兩成，技術上出現熊市，對本港樓市有何影響呢？瑞銀財富管理大中華區主席及主管暨瑞銀香港區主管盧彩雲接受訪問時表示，即使港股近月轉趨波動、反覆下跌，惟本港樓市來自金融業及內地富豪的購買力仍然相當殷切；她建議，港府應該增加土地供應穩定樓市。另外，她亦看好深圳樓市的中長線前景。

【星島日報】曰， 保利力壓九家財團，33億奪油塘地。在新房策實施、中美貿易戰及銀行加按息下等多重利淡因素夾擊下，發展商投地出價轉趨審慎，於昨日開標的油塘高超道住宅地皮，中財團再度得手，由保利置業以33億元，力壓其餘9家財團奪得，樓面呎價9257元，稍低於市場預期，但相較兩年前同區一帶地皮的呎價，則高出約兩成。

【東方日報】指， 市區地呎價跌穿萬元關。近期樓市受中美貿易戰及按息上調困擾，發展商出價不如以往進取。油塘高超道住宅地昨日由中資財團保利置業(00119)以33億元投得，每方呎樓面地價僅9,256元，貼近估值下限，並為近兩年以來呎價最平市區住用地皮。對上一幅呎價跌穿一萬元的同類地皮，要追溯至一六年十一月，當時觀塘茜發道對出住宅地由會德豐地產以63.88億元投得，呎價約7,729元。隨着地價飛升，其後批出的10幅市區住宅地呎價全都超過一萬元，分布於九龍塘、長沙灣、鴨脷洲及啟德發展區，每方呎樓面地價介乎10,220至28,531元。

【蘋果日報】稱， 居屋嘉強苑跌穿400萬　，兩年首見。股市大跌兼息魔步步進逼，近月二手樓市成交量急煞車，劈價盤浪接浪。消息指，樂富居屋嘉強苑逾兩年來首次跌穿400萬元，A座極低層8室，實用407方呎，剛於居二市場以395萬元易手，為屋苑自2016年6月以來首次重現「3字頭」成交，呎價9,705元創近一年新低。區內代理表示，單位去年8月放盤，叫價一直企硬430萬元，但乏人問津，要累減8%才能甩手。

【信報】指， 屯門弦海攻開放戶，年內應市。多個主攻細單位的新盤排隊登場，其中莊士中國（00298）發展的屯門業旺路101號新盤昨命名為弦海，當中近六成單位屬於開放式間隔，部署今年內推售。而麗新發展（00488）與市建局發展的筲箕灣逸瑆亦蓄勢待發，昨上載樓書，有近七成為實用面積逾200方呎的開放式單位。莊士中國董事總經理莊家彬指出， 弦海單位實用面積約160至440方呎，正待批預售樓花同意書，預料今年底前推售，定價參考同區樓價。

【晴報】報導， 長沙灣匯璽II減價加推119伙。新地（00016）旗下位於長沙灣的匯璽II（匯璽第3期）昨日公布第5張價單，合共119伙，由開放式至4房，售價由784.9萬至4,228.1萬元，呎價由27,180至36,017元；項目折扣價惠不變，以最高折扣20%計算，折實售價由627.9萬至3,382.5萬元，呎價由21,744至28,814元。

今日地產新聞摘要2018年8月16日

今日地產新聞摘要2018年8月16日

【文匯報】報導， 港走資加劇，股匯樓齊挫。美國將於下月加息，加上內地公佈的經濟數據欠佳，資金避險流向美元推升美匯指數，人民幣兌美元跌破6.9關口，內外因素作用下，本港股匯樓齊跌：金管局三度出手承接港元沽盤；港股曾跌500點創一年新低；地產商對後市審慎，南昌站匯璽II加推單位開價較8個月前跌逾9%，油塘一地皮中標呎價更是九龍區自2017年首次跌破萬元。

【明報】謂， 瑞銀財富管理盧彩雲：港股波動無礙樓市需求。恒指於1月29日創歷史新高33,484點後，過去6個多月反覆下跌，昨日收報27,323點，期內勁跌6161點或18.4%，由於騰訊（0700）在昨日港股收市後公布的業績未如理想，港股今日有可能受累低開，若恒指跌穿26,787點，由高位計跌幅便超過兩成，技術上出現熊市，對本港樓市有何影響呢？瑞銀財富管理大中華區主席及主管暨瑞銀香港區主管盧彩雲接受訪問時表示，即使港股近月轉趨波動、反覆下跌，惟本港樓市來自金融業及內地富豪的購買力仍然相當殷切；她建議，港府應該增加土地供應穩定樓市。另外，她亦看好深圳樓市的中長線前景。

【星島日報】曰， 保利力壓九家財團，33億奪油塘地。在新房策實施、中美貿易戰及銀行加按息下等多重利淡因素夾擊下，發展商投地出價轉趨審慎，於昨日開標的油塘高超道住宅地皮，中財團再度得手，由保利置業以33億元，力壓其餘9家財團奪得，樓面呎價9257元，稍低於市場預期，但相較兩年前同區一帶地皮的呎價，則高出約兩成。

【東方日報】指， 市區地呎價跌穿萬元關。近期樓市受中美貿易戰及按息上調困擾，發展商出價不如以往進取。油塘高超道住宅地昨日由中資財團保利置業(00119)以33億元投得，每方呎樓面地價僅9,256元，貼近估值下限，並為近兩年以來呎價最平市區住用地皮。對上一幅呎價跌穿一萬元的同類地皮，要追溯至一六年十一月，當時觀塘茜發道對出住宅地由會德豐地產以63.88億元投得，呎價約7,729元。隨着地價飛升，其後批出的10幅市區住宅地呎價全都超過一萬元，分布於九龍塘、長沙灣、鴨脷洲及啟德發展區，每方呎樓面地價介乎10,220至28,531元。

【蘋果日報】稱， 居屋嘉強苑跌穿400萬　，兩年首見。股市大跌兼息魔步步進逼，近月二手樓市成交量急煞車，劈價盤浪接浪。消息指，樂富居屋嘉強苑逾兩年來首次跌穿400萬元，A座極低層8室，實用407方呎，剛於居二市場以395萬元易手，為屋苑自2016年6月以來首次重現「3字頭」成交，呎價9,705元創近一年新低。區內代理表示，單位去年8月放盤，叫價一直企硬430萬元，但乏人問津，要累減8%才能甩手。

【信報】指， 屯門弦海攻開放戶，年內應市。多個主攻細單位的新盤排隊登場，其中莊士中國（00298）發展的屯門業旺路101號新盤昨命名為弦海，當中近六成單位屬於開放式間隔，部署今年內推售。而麗新發展（00488）與市建局發展的筲箕灣逸瑆亦蓄勢待發，昨上載樓書，有近七成為實用面積逾200方呎的開放式單位。莊士中國董事總經理莊家彬指出， 弦海單位實用面積約160至440方呎，正待批預售樓花同意書，預料今年底前推售，定價參考同區樓價。

【晴報】報導， 長沙灣匯璽II減價加推119伙。新地（00016）旗下位於長沙灣的匯璽II（匯璽第3期）昨日公布第5張價單，合共119伙，由開放式至4房，售價由784.9萬至4,228.1萬元，呎價由27,180至36,017元；項目折扣價惠不變，以最高折扣20%計算，折實售價由627.9萬至3,382.5萬元，呎價由21,744至28,814元。

今日地產新聞摘要2018年8月15日

今日地產新聞摘要2018年8月15日

【文匯報】報導， 吳宗權：外圍不明朗，謹慎投地。會德豐主席兼常務董事吳宗權表示，雖然貿易戰短期內都不會改變，加息對樓市也會有影響，但香港、美國和內地的經濟都不差，預計香港樓市未來都會保持平穩。他稱，由於外圍因素不明朗，未來會謹慎投地。公司目前有660萬平方呎土地儲備，足夠4至5年的發展所需。而項目以住宅為主，如果之後有推出商業發展用地，會考慮購買更多商業用地。

【星島日報】曰， 大屋苑交投「凍結」，上半月急跌逾40%。政府推出新房策至今近個半月，適逢銀行加按息、及環球貿易及貨幣戰升溫，在利淡因素夾擊下，二手觀望氣氛進一步增加，本報追蹤全港二十大屋苑成交量，與上月同期比較普遍下挫，整體跌幅逾四成，部分屋苑本月迄今更錄「零成交」。業界人士指，料二手膠着狀態將持續，令二手擴議幅的個案及幅度將逐步蔓延。

【明報】謂， 華誼兄弟王忠軍， 2.88億放售富匯相連戶。部分內地背景名人積極放售豪宅物業，據悉，內地娛樂集團華誼兄弟創辦人及董事長王忠軍，最新以2.88億元放售中半山富匯豪庭一對相連單位，實呎達7.7萬元，挑戰中半山新高呎價紀錄。上述單位為富匯豪庭2座高層A、B室相連戶，實用面積共3738方呎，區內代理表示，有關單位最近於市場上放售，叫價達2.88億元，實呎超過7.7萬元，若成功以叫價售出，售價及呎價均挑戰中半山分層物業新高，現時區內呎價最高紀錄，由「拉姑」狄波拉以1.38億元、實呎6.5萬元購入Mayfair單位創下。

【蘋果日報】稱， 牛奶公司放售沙宣道屋地。香港牛奶公司早年在薄扶林置富花園一帶建有大型牧場，隨着牧業在港式微，大片臨海地皮都用作發展高尚豪宅之用。其中，香港牛奶公司1988年斥資1,600萬元購入的沙宣道54號，正是位處臨海位置，擁有無敵鋼線灣海景，現透過招標出售，市場估值逾20億元。

【信報】指， 恒地山林道銀座商廈叫15億。廣深港高速鐵路（下稱高鐵）香港段預計下月通車，第一太平戴維斯預期將可帶動西九龍商廈需求，估計會刺激尖沙咀寫字樓交投，至年底前買賣呎價將有雙位數升幅。恒地（00012）則趁勢放售尖沙咀山林道38號全幢銀座式商廈，叫價達15億元。第一太平戴維斯九龍商業銷售部主管梁耀輝表示，高鐵通車後，不僅為旅遊業帶來商機，更促進商業發展，令內地人更加了解西九龍區，新來港企業不再局限於中環設立辦公室。

【東方日報】指， 新盤成交，現樓佔75%。空置稅效力立竿見影，本月至今僅半個月，新盤市場速錄逾500伙現樓單位成交，創今年單月同類交投量新高，更佔八月整體一手住宅交投約75%，較上月全月只約20%大幅急增。若與新房策推出前的六月份僅約9%比較，勁升逾7倍。事實上，政府於六月底落實推出額外差餉措施後，發展商已全速推售入伙盤，甚至將部分項目轉售為租，以免日後每年須要繳交高達樓價5%的有關費用。

【晴報】報導， 元朗PARK YOHO Milano 連錄5伙撻訂。新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Milano錄得撻訂個案，成交紀錄顯示，有5伙單位最新顯示為交易未有進展，面積378至578呎，1房至2房均備，當時成交價604.38萬至792.45萬元，以5%訂金計，每個單位殺訂金額為約30.2萬至39.6萬元。