鄭躬洪年內沽逾8物業 套現3億 或受累貿戰 部分低市價1成售

鄭躬洪年內沽逾8物業 套現3億

或受累貿戰 部分低市價1成售

 地產版 2018/08/03 

     

中美貿易戰，本港出口商生意受影響，經營玩具出口生意的資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，年初至今至少已拋售8個物業，合共套現逾3億元，部分更不惜低市價逾1成出貨。

中美爆發貿易戰，對於做出口生意的廠商，難免會受影響，現時連帶物業市場亦受到波及。據市場消息透露，資深投資者鄭躬洪近月不斷拋售物業套現，本報昨日曾向鄭躬洪作查詢，但他不願就此作回應。
凱旋門1房 1450萬易手
事實上，鄭氏經營玩具出口生意多年，在內地設有多個廠房，美國亦為其公司主要出口地方，未知是否因為中美爆發貿易戰，令其公司生意受損，故要沽售物業套現。
據市場消息指，鄭躬洪持有「最重貨」的地區西九龍一帶，近日他以1,450萬元沽出九龍站上蓋屋苑凱旋門一個1房單位，實用面積414呎，呎價35,024元。據代理指，屋苑對上一宗1房單位成交，造價亦要1,650萬元，反映是次造價低市價約12%。而該單位早於2007年以650萬元購入，持貨11年，帳面仍賺800萬元。
西九仍持6物業 估值1.2億
港島區方面，上月鄭氏亦連環沽出3個會景閣的細單位，包括中層7號室，成交價900萬元，面積560平方呎，成交呎價16,071元，物業在2010年以730萬元，意味在8年間，僅賺約170萬元便離場，同樣低市價1成。如果連同其他工商舖物業計算，由年初至今，鄭躬洪已至少沽出8個物業，合共套現逾3億元。
據代理指，鄭氏現時仍然持有的西九龍6個物業，亦已委託予代理悉數放售，涉及的屋苑包括君臨天下、凱旋門、名鑄，估計總市值約1.2億元。個別單位更有多次按揭的紀錄，例如其中一個名鑄的中層D室，現以1,900萬元放售，單位有5次按揭的紀錄，有部分是向財務公司加按。
不過市場亦有投資者入市，土地註冊處顯示，英皇屯門珀居2號屋，實用面積3,374平方呎，以1億元售出，登記買家為錦華實業集團董事長楊奮彬，實用面積呎價29,638元。楊奮彬今年頻頻入市，年初至今已斥近20億元入市買舖。

3 Aug 2018

經濟日報