青山道重建項目收37意向書
市建歷來第五多 中資躍躍欲試
市區重建局（下稱市建局）長沙灣青山道/元州街重建項目（下稱青山道項目）昨截收意向書，共吸引37家發展商提交意向書，以本地發展商為主，而參與中資財團則最少有3家。有中資財團揚言，賣地表油塘高超道住宅地於周三（15日）以貼近市場預期下限批出，未有影響發展商投地意欲，更認為目前是增加土地儲備的時機。
昨天截止接受意向書的青山道用地，佔地約1.78萬方呎，坐落於青山道217至235號和元州街300至308A號，鄰近今年初開售的樓花新盤悅雅。項目共收到37份意向書，屬於歷來收到意向書數目第五多的市建局項目。該局過去一年先後推出3個項目招收意向書，全部收到逾30份意向書。
英皇：攞張入場券
綜合本報記者於市建局總部所見以及市場消息，多家區內有發展經驗的本地發展商如英皇國際（00163）、德祥地產（00199）、遠東發展（00035）、宏安地產（01243）等都有提交意向書，而大型發展商包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、信置（00083）、會德豐地產等亦有參與。
英皇國際高級物業主任張思薇表示，該集團過去和市建局有合作經驗，是次希望「拎意向書攞張入場券」，對於近日多家銀行相繼調高按息，她認為市場對住宅市場有需求，料對市場的影響不大。
佳源稱增土儲良機
建灝地產亦有提交意向書，該集團行政經理林綺華認為，青山道項目屬於市區地，鄰近港鐵長沙灣站，位置佳，區內已有不少住宅項目，配套成熟，若日後入標出價將會「計自己數」。
油塘住宅地由中資保利置業（00119）投得，為中資對爭奪香港地皮打下強心針，最少3家中資公司確認有就青山道地皮提交意向書，包括中國海外（00688）、佳源國際（02768）、遠洋集團（03377）。遠洋集團投資經理劉毅透露，今次是該集團首度競投市建局項目，相信香港市場值得投資。
另一內房商佳源國際，今年5月入股資深投資者鄧成波於本港的3個項目，正式在香港房地產市場「插旗」，該集團投資發展中心副總經理梁詩指出，香港住宅供不應求，相信本港市場可以穩定上升，料發展商的投資意欲受外圍情況影響有限。他說，集團一直物色住宅發展機會，近日油塘住宅地以接近市場預期下限價售出，對集團來說是增土地儲備的機會。
資料顯示，青山道項目屬於商住發展用地，總樓面面積預計約15.97萬方呎，其中住宅部分料提供約261伙，商業樓面面積則有約2.66萬方呎。市場普遍估計，該地皮的市值約17.57億至19.17億元，每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬元。
17 Aug 2018
信報
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