3678伙明年落成未批售 恐墮空置稅 今年短期樓花佔383伙 去貨添難度

3678伙明年落成未批售 恐墮空置稅

今年短期樓花佔383伙 去貨添難度

 地產版 2018/08/03 

     

一手空置稅以取得入伙紙起計，空置逾半年須徵稅。本報統計，明年底前落成仍未取得預售的項目達3,678伙，當中有383伙為今年底落成的短期樓花，隨時未推售已落入空置稅網中。

特首林鄭月娥今年6月推出新房策，其中針對一手住宅單位空置逾半年，需交應課差餉租值的兩倍。據本報統計，現時待批預售樓花同意書的短期樓花項目（即預計落成日期為2018年內的項目）有約383伙。
英皇屯門洋房 樓花期剩兩月
當中涉及最多單位的項目，為中冶置業旗下的荃灣逸璟．龍灣，設198伙單位。逸璟．龍灣於2016年11月起申請預售同意書，至今20個月仍未獲批，項目預計落成日期為今年12月31日，若按落成前30個月即可預售樓花起計，最早可於2016年7月推出。其實項目更早於2017年2月命名並展開軟銷宣傳，惟至今仍未可推出，料獲批預售同意書後，亦需於短時間內加緊推售，減少項目於批出入伙紙後的空置單位。
而樓花期最短的為英皇國際（00163）屯門大欖青山公路項目，設13個洋房，預計落成日期為今年9月29日，樓花期只剩約兩多月，料將待項目臨近現樓時推售。
至於預計明年內落成、現在申請預售樓花同意書的項目，則有3,295伙，最大型的項目要數新地（00016）西南九龍匯璽發展項目第5期，共設1,172伙，而預計關鍵日期為2019年3月31日。若項目能於短期獲批預售樓花同意書，如此大型項目，料亦需多輪才能售出，為發展商增加推售壓力。
長實西半山盤 2年仍未獲批
以現時由入紙申請至獲批出一般需時9個月，但有不少項目申請時間較此為長，令原可推出的新盤單位，遲遲未能推售。如長實（01113）西半山波老道21號1期項目，早於2016年7月已申請預售樓花同意書，然而直到現時仍未獲批，待批時間長達2年。
事實上，早於空置稅推出時，已有發展商指豪宅項目因較為矜罕，傾向以現樓形式推出，故建議將空置稅於取得滿意紙後，惟最後亦不獲採納，並以入伙紙為界綫。

3 Aug 2018

經濟日報