補地價收入半年度50億3載低
發展商淡市出手 上季佔款達96%

樓市偏淡拖累地價，以2023/24財政年度上半年度（即今年4月至9月，下稱本財政年度上半年度）計算，總補地價收入只得50.19億元，創2020/21財政年度同期只有約44.21億元以來的3個年度同期低位。不過，近月部分發展商補地價的意欲轉強，帶動地政總署循換地等渠道取得的補地價收入按季反彈，今年7月至9月一季的補地價收入約48.45億元，佔上半年度的比例達96.5%，按季暴升約26.9倍。

地政總署數據顯示，今年7月至9月共有39宗土地交易送交土地註冊處註冊，涉及金額共約48.45億元，相比起今年4月至6月只有約1.74億元，按季激增約26.9倍；相較2022年7月至9月的20.29億元，按年亦升近1.4倍。

不過，如果以財政年度比較，本財政年度上半年度總補地價收入僅約50.19億元，較2022/23財政年度（上財政年度）同期在第五波疫情影響下錄得的58.44億元補地價金額，還要少約14.1%；與上財政年度下半年度（即2022年10月至今年3月）錄得的293.35億元相比，半年間更急瀉約82.9%。而無論以每半年度或者只以每財政年度的同期比較，本財政年度上半年度的補地價收入，都是2020/21財政年度上半年度以來近3年（即6個半年）最少。

上季39宗來自土地交易個案

根據地政總署公布，今年7月至9月錄得的約48.45億元補地價，來自39宗土地交易個案，當中包括29宗契約修訂、9宗換地和1宗地段增批個案。地區分布方面，以九龍區佔16宗稱冠，12宗涉港島區地盤，新界區則有11宗。

新地（00016）於7月至9月的季度內，補地價取態最為積極，該季度內一口氣為兩個元朗區項目完成補地價，其中屬「跨代共居房屋」項目的元朗東成里地盤，以逾23.09億元完成補地價，項目位於元朗公路近黃屋村，佔地約3.27公頃，將可發展為商住項目，估計總樓面面積約80.6萬方呎，每方呎樓面補地價（樓面補價）約2865元。

至於位處元朗錦田公路和映河路交界、毗鄰爾巒的下高埔村重建項目，也由新地於該季完成約6.73億元的補地價，可建樓面面積約25.08萬方呎，樓面補價約2684元。

17 Oct 2023