啟德海灣1期開盤先求量
首批料推204伙 定價傾向保守

政府將於下周三（25日）發表新一份《施政報告》，盛傳政府將公布「減辣」措施，全新盤蜂擁登場。嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，昨天上載樓書，短期內公布首張價單。業界人士認為，現時正處於加息周期，加上經濟不明朗，就算政府落實「減辣」，料發展商仍會維持「低市價」推盤。

已上樓書 短期開價

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指出，啟德海灣第1期銷售如箭在弦，料下周開放示範單位予公眾參觀，短期內公布首張價單，將推出不少於兩成單位，即204伙。由於現時買家欠缺入市信心，該盤會採取「以量行先」推盤策略，價錢是市場可以接受。

溫偉明續說，政府有任何「減辣」措施都會收貨，反映政府會留意市況而調節「辣招」，對市場有正面作用。啟德海灣第1期會「自己計數」，按集團推盤步伐部署。

根據啟德海灣第1期樓書，項目屬於單幢盤，細分2A座、2B座及2C座，各設獨立電梯大堂。全盤提供1017伙，間隔由1房至3房，實用面積269至771方呎，2房佔569伙或逾五成半；該盤預計入伙日期為2025年3月底，樓花期約18個月。

何文田譽林獲發滿意紙

永義國際（01218）何文田窩打老道93號現樓項目，昨天命名為譽林，提供56伙，實用面積260至2597方呎，標準戶間隔由開放式至3房，另設特色戶。

永義國際主席兼首席行政總裁官可欣表示，譽林已取得滿意紙，料短期上載樓書，預計最快《施政報告》公布後開價，將會特設付款辦法吸引投資者及專才，價錢參考同區豪宅及同系九龍塘雋睿；雋睿至今累售41伙，平均成交呎價約3.2萬元。

英皇國際（00163）副主席楊政龍稱，該集團旗下香港仔舊契項目澄天的展銷廳已準備就緒，預計下周開放示範單位予公眾參觀。為了配合銷售，中原地產及美聯物業開設澄天專門店。

業界估新盤價低水一成招徠

其他新盤也積極銷售，嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，周日（22日）以招標形式發售6座5樓A室，實用面積3731方呎，採4房間隔；萊蒙國際（03688）與俊和發展合作的何文田128 WATERLOO，下周一（23日）以先到先得形式賣6伙，同日起招標賣5伙。

世紀21夥拍恒地（00012）推出置業優惠，由即日起至11月底，經該行買入鰂魚涌THE HOLBORN及大角咀利奧坊．壹隅等7盤，各盤首2名一手單位買家，每位可獲贈海上假期禮券，優惠總值約28萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，發展商仍會維持「低市價」推盤，料最少低市價約一成，買家才會接受。其中啟德海灣第1期是今年首個逾千伙大型市區盤，料該盤定價具指標性。

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