8月份二手市場出現價跌量升局面，10大屋苑中有8個平均呎價回落，跌幅由1%至6%不等，其中美孚新邨3房戶以約450萬元易手，呎價跌穿7,000元。憧憬減息效應下，部分買家趁低吸納，帶動交投按月升6%，當中8個屋苑成交量按月升近1至8成，業界預期，二手量、價走勢，取決於美國會否減息。
據本報統計，10大屋苑8月（截至29日），8個平均呎價下跌，跌幅由1%至6%不等，海怡半島呎價按月跌6%，而沙田第一城屬唯一按月量價均錄增長屋苑。而10大屋苑暫錄132宗成交，為近2個月以來單月高位，按月升幅達6%，當中8個屋苑成交量較7月上揚7%至80%，又以鰂魚涌康怡花園反彈力最強，而荔枝角美孚新邨月內成交量最多。
美孚3房450萬售 呎價6757
美孚新邨本月成交量亦重上2字頭，已屬近3個月以來單月高位，惟個別單位以低價沽售，如5期蘭秀道14號低層D室，實用面積666平方呎，3房戶，市場消息指以約450萬元易手，呎價6,757元，跌穿7,000元，同座同室高6層單位，於2010年以488萬元易手，可見樓價返回14年前水平。據悉，原業主於1997年約以380萬元購入，因急走而減價沽貨，持貨27年帳面獲利70萬元。
至於康怡花園月內暫錄9宗成交，其中剛易手的康怡花園N座中層11室，實用面積461平方呎，2房，連租約，以同類單位近3年低價沽出，成交價550萬元，呎價11,931元。據悉，單位現已出租，月租約15,500元計，料新買家可享租金回報3.4厘，而原業主於2001年6月以205萬元購入，轉手帳面獲利345萬元。
相比之下，10大屋苑月內僅2個屋苑平均呎價有所增長，沙田第一城更為唯一量、價齊升屋苑，呎價按月升幅達6%，但整體造價與7月相若，2房成交中半數造價不足400萬元，惟7月出現呎價低於1萬元成交拖累平均呎價，至令本月呎價出現戲劇性回升。
代理：減息效應 加快入市
至於龍頭屋苑鰂魚涌太古城，雖然月內總成交量僅次於美孚新邨，但持續筍價出現下，呎價仍未能重上1.4萬元水平，按月跌2%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着減息趨勢愈來愈濃，出現部分準買家趁低吸納，帶動二手交投回升，而減息似乎事在必行，料更多準買家會加快腳步入市，令交投量在9月上半月會有所增加，但樓價預料仍會受壓，極其量只能趨向平穩或減緩跌勢，畢竟新盤存量多仍為一大隱憂，此將決定於新盤定價，若一手開價仍然低企，二手樓價難以回升。
8月份二手市場出現價跌量升局面，10大屋苑中有8個平均呎價回落，跌幅由1%至6%不等，其中美孚新邨3房戶以約450萬元易手，呎價跌穿7,000元。憧憬減息效應下，部分買家趁低吸納，帶動交投按月升6%，當中8個屋苑成交量按月升近1至8成，業界預期，二手量、價走勢，取決於美國會否減息。
據本報統計，10大屋苑8月（截至29日），8個平均呎價下跌，跌幅由1%至6%不等，海怡半島呎價按月跌6%，而沙田第一城屬唯一按月量價均錄增長屋苑。而10大屋苑暫錄132宗成交，為近2個月以來單月高位，按月升幅達6%，當中8個屋苑成交量較7月上揚7%至80%，又以鰂魚涌康怡花園反彈力最強，而荔枝角美孚新邨月內成交量最多。
美孚3房450萬售 呎價6757
美孚新邨本月成交量亦重上2字頭，已屬近3個月以來單月高位，惟個別單位以低價沽售，如5期蘭秀道14號低層D室，實用面積666平方呎，3房戶，市場消息指以約450萬元易手，呎價6,757元，跌穿7,000元，同座同室高6層單位，於2010年以488萬元易手，可見樓價返回14年前水平。據悉，原業主於1997年約以380萬元購入，因急走而減價沽貨，持貨27年帳面獲利70萬元。
至於康怡花園月內暫錄9宗成交，其中剛易手的康怡花園N座中層11室，實用面積461平方呎，2房，連租約，以同類單位近3年低價沽出，成交價550萬元，呎價11,931元。據悉，單位現已出租，月租約15,500元計，料新買家可享租金回報3.4厘，而原業主於2001年6月以205萬元購入，轉手帳面獲利345萬元。
相比之下，10大屋苑月內僅2個屋苑平均呎價有所增長，沙田第一城更為唯一量、價齊升屋苑，呎價按月升幅達6%，但整體造價與7月相若，2房成交中半數造價不足400萬元，惟7月出現呎價低於1萬元成交拖累平均呎價，至令本月呎價出現戲劇性回升。
代理：減息效應 加快入市
至於龍頭屋苑鰂魚涌太古城，雖然月內總成交量僅次於美孚新邨，但持續筍價出現下，呎價仍未能重上1.4萬元水平，按月跌2%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着減息趨勢愈來愈濃，出現部分準買家趁低吸納，帶動二手交投回升，而減息似乎事在必行，料更多準買家會加快腳步入市，令交投量在9月上半月會有所增加，但樓價預料仍會受壓，極其量只能趨向平穩或減緩跌勢，畢竟新盤存量多仍為一大隱憂，此將決定於新盤定價，若一手開價仍然低企，二手樓價難以回升。
美國最快下月減息，發展商已開始部署9月推盤，其中，九龍建業 （00034） 發展的西營盤高街6號住宅項目，正式命名為半山名滙（Upper Manor），最快下月底推售，單位實用面積約221平方呎起。
樓高26層共111伙
九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，半山名滙稍候將上載樓書，定價會參考鄰近項目樓盤的價格，有機會在9月底至10月初期間推售。項目樓高26層，提供111伙，其中標準戶涉110伙，提供1房至3房戶型，另設1伙頂層連天台特色單位，全盤單位實用面積由221至740多平方呎。
項目命名為半山名滙（Upper Manor）；其中「名滙」凸顯項目滙聚得天獨厚的地理位置，鄰近知名學府，集結完善社區配套於一身；而「Upper Manor」代表延續集團其他住宅項目63 Pokfulam及加多近山系列的優勢，亦標誌着項目聳立西營盤半山矜貴黃金地段。
半山名滙由兩個舊樓地盤合併而來，發展商藉併購奪得發展權。同系將軍澳海茵莊園，於今年已沽出306伙，套現逾16億元，尚餘約380伙待售。此外，集團將於2026年部署推售牛池灣住宅項目。對於後市走勢，她表示，減息後樓市會較為穩定。
資料顯示，牛池灣項目於2021年完成補地價，發展商與政府磋商逾20年，當時補價約96.5億元，以可建樓面約216.3萬平方呎計，每呎樓面補價約4,464元。
政府重啟東九龍及啟德的綠色集體運輸系統計劃，運輸及物流局等就兩項目邀請營運商等提交意向書，分別在10月底及11月初截止，當局建議兩項目各自由單一機構設計建造，設約20至30年營運期。
受到地勢未能以重鐵形式興建的東九龍綠色集體運輸系統，政府指，現時目標爭取2026年招標，並在2027年批出建造合約，全長約7公里，擬設8個車站，由港鐵彩虹站至油塘站，走綫途經彩雲、順利、順安、秀茂坪、寶達及馬游塘，採用專屬高架道運作，由馬游塘至油塘近藍田北的一段則建議以隧道形式運作，但亦會探討非隧道形式的可行性。
啟德項目 提前明年招標
至於啟德項目方面，政府採用創新的推展方式，包括提前招標並將部分法定程序安排與詳細設計階段同步進行，提前於明年招標，以期望於2026年批出項目建造合約，全長約3.5公里，擬設5個車站，採用高架專屬車道，即採用高架橋或軌道系統等形式設計。
運物局發言人說指，透過邀請提交意向書，進一步掌握市場對建造及營運這兩個系統的意向及能力。政府建議這兩個項目各自由單一機構負責系統的詳細設計、建造，以及約20至30年的合約期內的營運及維修保養，並在合約期結束時將系統移交政府，亦即是類似「建造、營運、轉移（BOT）」模式。政府指，將來的營運商須以商業模式運作，並以公眾可接受的票價提供服務，若有需要政府會探討資助方案，包括批出車廠用地的物業發展權。
華潤隆地今年吸納兩項商場舖位，消息指，該集團正在港物色多項大型商場及商舖，包括旺角MPM文華商場一半業權，總樓面約3.6萬平方呎，涉及約10億元。
近日市場傳出，華潤隆地積極進軍本港商舖市場，收購核心區及非核心區商場及舖位，名單包括有尖沙咀K11商場、太古城商舖等。此外，消息指，該集團亦有洽購投資者黎永滔持有旺角砵蘭街MPM商場一半業權，涉及約10億元。該商場位處朗豪坊對面，人流極為暢旺。商場樓高6層，涉及多個舖位，目前由日式超市、快餐店、化粧品店等租用，尚有部分舖位交吉，現時商場每月租金收入約700萬元。
翻查資料，旺角MPM商場前身為新文華戲院，2005年由資深舖位投資者黎永滔夥拍大鴻輝以3.98億元購入，及後改造成為MPM商場。
此外，市場亦傳出，華潤隆地向多個大型發展商洽購項目，當中包括向新世界 （00017） 洽購尖沙咀K11 Art Mall，涉及34萬平方呎樓面，屬集團旗下核心商場之一。較早前，集團接受訪問時指K11購物藝術館過去5年轉型後雖經歷新冠疫情，但商戶出租率一直保持接近100%。
今年已購藍塘傲葵芳匯商場
此外，消息指該集團亦向太古地產 （01972） ，洽購太古城屋苑地下的商舖物業，料涉及約10萬平方呎。
華潤隆地今年先後在港收購兩商場，包括以5.4億元，購入將軍澳藍塘傲基座。至於年初，集團以3.1億元，向資深投資者羅守輝購入葵涌葵芳匯多層舖，面積約2.2萬平方呎。
近期整體商廈交投有所增加，消息稱，凱龍瑞基金沽出灣仔333 Hennessy多個單位，合共涉資約1.4億元，由內地投資者承接。
呎價8千 基金沽清單位
凱龍瑞發展的333 Hennessy商廈，於兩年前拆售，並沽出部分樓面。消息指，近日一內地投資者，向凱龍瑞購入該廈所有剩餘單位，涉及多個全層，面積合共約1.8萬平方呎，部分單位連同租約，成交價逾1.44億元，呎價約8,000元，意味該基金已沽清該廈單位。
翻查資料，兩年前項目拆售時，單位呎價約1.5萬至1.7萬元，而銷情因整體商廈市況轉弱而放緩。按最新成交價計，已較之前大幅下跌一半。
物業樓高23層，地下至10樓為商舖用途，11至23樓為商業用途，每層面積約1,200至1,600平方呎。
翻查資料，物業前身為商住大樓軒轅大廈，2016年9月廠家約2億元把軒轅大廈售予投資者林子峰，林購入後原打算重建，惟2017年初市況向好，即以3.2億元沽出，由凱龍瑞基金承接，並斥資進行重建。
新世界 （00017） 去年曾就元朗十八鄉路比鄰恆香製餅廠用地，申請改劃發展2幢住宅，提供約1,116個單位，城規會今日（30日）將截收公眾意見，截至昨日，合共接150份意見，近乎全數反對申請，當中包括恆香餅家東主及其廠房用地業主等人。
擬建2幢住宅 提供1116伙
該用地位於十八鄉路丈量約份第120約多個地段，即恆香製餅廠旁邊，面積約6.8萬平方呎，當中近一半屬於政府地，新世界於去年初擬以地積比率約6倍發展2幢29至35層高的住宅，及1幢2層高用作社會福利設施的大樓，但其後於去年6月修訂申請，改為削去用作社福用途建築，並僅興建2幢樓層相同的住宅，總樓面約40.6萬平方呎，提供約1,116伙。按規劃文件，項目將分兩期發展，首期涉616伙，第2期佔500伙，兩期平均單位面積分別約391平方呎，及332平方呎。
截至昨日，城規會共接150份意見，近全數反對，當中恆香餅家東主鄭鴻杰及關聯人士強烈反對申請，因為申請影響廠房貨運行車專用出入通道、其專用垃圾站及公用綠化地段。
而恆香製餅廠的用地業主亦表示反對，因為申請與廠房用地極近，令廠房看起來變得矮小，影響採光，並予人一種不好的感覺，而且擬建項目對周邊構成負面視覺影響，建議申請人重整座數的坐向及是否有需要調整其高度。
另外，有大旗嶺村民聯名簽署反對申請，因申請對於村民路口出入有極大影響，亦有個別人士認為申請原本坐落於鄉村式發展地帶，規劃上不容許興建逾3層的建築物，而該帶的道路交通及社區設施亦不可滿足居住發展。
新一份《施政報告》已展開諮詢，筆者草擬了房屋政策的革新方案，希望給予政府和市民參考，建議的房屋政策目標是「人人買到樓，風險可承擔，利益均分配，化深層次矛盾。」建議如下：
1.縮窄抽居屋的抽籤範圍，令最需要的人士獲得更多機會，有助政策精準針對及目標化。當資源不足的時候，正確是要將資源集中分配給最需要的人，但香港很多房屋政策都是錯誤地反其道而行，讓更多的人可以合乎資格去抽籤或者輪候，玩這些「五餅二魚」遊戲，可悲的也是將最需要人士的機會稀釋。
以申請居屋為例，之前家庭收入達6.2萬元也可申請，這收入可買到樓價約690萬元的單位並過到入息要求，現在只需450萬至500萬元更可買到嘉湖山莊質素較佳的單位。於是真正需要的人士的機會就被稀釋，最需要而又未得到上車機會的人只會愈積愈多了。
2.鼓勵擁有多個物業的人士減少持有量，增加置業率。既然逆周期措施可以在旺市的時候實施，令「增加持有物業人士交重稅」，當然也可以在市道淡靜的時候「對減少持有物業人士減稅」。在同一市場中，很多政策對窮人和富人其實同樣有利，我們不可因為對富人有利，從而否定一些對窮人也有利的政策。
優化公私營比例 激活二手流轉
3.公私營房屋七三比優化。所謂公私營房屋七三比，其實即是以三成私人樓的收益去「供養」或資助七成公營房屋的成本。在招標地連串失敗之後，顯然政府會出現財政赤字，如果仍然堅持七三比供應的話，那麼很大機會進一步不斷消耗庫房，而且終有一日會消耗完的。解決以上困境的方案應該是經營好整個樓市，不應只以新的供應去滿足房屋需求，二手樓的轉流率是可以產生很多供應和滿足很多需求的。
4.重啟「租者置其屋計劃」，筆者認為「租者置其屋計劃」是政府多年來其中一個最成功的房屋政策，有多個成效是其他政策不能做到，將本來「蝕本」，即收租少同時折扣率大，涉及龐大維修費用的舊公屋出售讓市場去承擔。在目前政府財政欠佳及需要大量興建公屋的情形之下，將財政負擔轉嫁給一向優秀的市場，這也是將財富平均分配的方法。雖然有人批評有關人士享受雙重的房屋資助，但筆者認為效益是遠比其副作用大，政府應該把握時間去研究令到政策更臻完美。
5.將房產證券化，香港有很大量有形及無形資產是可以房產證券化，例如居屋未補地價部分就是一個有用的資產，筆者認為應該善用可以增值的各種資產配合證券化概念，增加上車機會及提供更多投資產品。
私人屋苑均價相繼跌穿1萬元心理關口，老牌洋房屋苑元朗錦綉花園8月均價都失守1萬元，最新均價報9,967元，據悉為近8年均價首度跌穿1萬元。
出現插水價 返5年前
出現插水價主要促成1宗超低價，該單位為錦綉花園I段2街雙號屋，實用面積848平方呎，3房間隔，今年3月以1,100萬元放盤，及後調低至850萬，終以770萬元沽出，足足累減330萬元，呎價9,080元等同居屋價，售價重回5年前。
翻查資料，錦綉花園近月來接連錄多宗呎價低於1萬元成交，包括B段1街單號屋，實用面積902平方呎，作價810萬元，呎價8,980元；另M段3街單號屋，實用面積1,245平方呎，作價1,200萬元，呎價9,639元，以及最新易手I段2街雙號屋作價770萬元。
業主年事高 內籠陳舊
原來這些超低價單位絕非凶宅等另類單位，全是正常單位，平賣賤賣只是小業主個人的決定，深究得知部分單位業主年事已高，加上單位內籠陳舊，故賣價上出現超平、低價情況。類似情況在一些高齡屋苑最常見，如美孚新邨呎價約9,000元單位也見怪不怪。
超低價無疑能誘客，特別單位條件差和殘舊單位。查實雖然平賣單位，但這類單位往往於早年購入，帳面有不俗升幅，獲利甚豐，絕對是套現離場。
近期核心零售區錄得數宗大手租務，個案多來自連鎖品牌趁租金回落，進行擴充。
核心區近期連錄大手租務，中環泛海大廈地下及1樓舖位租出，物業面積合共約1.9萬平方呎，新租客為西班牙時裝MANGO。據悉，租約今年9月至明年8月每月約125萬元，明年9月至2026年8月月租約130萬元，最後1年月租135萬元，按年加幅約4%。
MANGO時裝 125萬租中環兩層
該舖位於皇后大道中的中心地段，人流頗旺。該舖早年由中藝租用，2012年各大國際品牌因香港零售生意起飛，以高租金搶舖，TOPSHOP時裝以約300萬元搶奪舖位，其後2017年續租，因應市況租金降至約150萬元。2020年環球疫情爆發，零售氣氛急轉差，TOPSHOP決定撤出香港。近4年該舖多次僅以短租形式租出，包括藝廊等，對上一次短租為今年4月，瑞士護膚品牌la prairie短租約1個月，月租估計約50萬元。若按最新租金約125萬元計，租金較高峰期跌6成。
至於該時裝品牌早年在港租用不少分店，近年大減規模，目前僅在尖沙咀iSQUARE國際廣場開設1間門店，是次租用中環兩層巨舖，屬重新擴充。
另外，近日連鎖時裝店H&M，位於沙田新城市廣場的分店將於月底結業，而另一連鎖時裝店，美式服裝品牌Abercrombie & Fitch（A&F）即時頂上租用，並連同旗下另一品牌HOLLISTER Co.於今年第四季進駐新城市廣場，該店涉及面積逾1萬平方呎，將成為A&F新界區首間全新摩登假日概念店。消息指，該品牌同時租用銅鑼灣希慎廣場1樓，約6,000平方呎舖位，月租料約60萬元。該舖曾由GU時裝租用，早前已預告遷出。
龍豐藥房 增東角道據點
至於近兩年積極擴充的龍豐藥房，近日再增據點。銅鑼灣東角道24號地下G01號舖，面積共約7,200平方呎，以約70萬元租出，新租客龍豐藥房，舖位已圍上廣告板，舖位正在裝修中。該巨舖舊租客為名牌店UPSO，因憧憬通關後旅客生意上升，2022年以約70萬元租用上址，並於年尾開業，惟市況未如理想，決定提早離場，舖位隨即由龍豐集團承租。該舖早年由周大福租用，2013年高峰時月租高達約550萬元。
分析指，隨着旅客相繼重返，服裝、藥房連鎖店均有擴充空間，而核心區大樓面舖位過往動輒月租逾百萬元計，甚至達數百萬元，如今租金回落，即吸引商戶趁機擴充。
鄧成波家族續放售物業，現放售屯門菁雋基座商場，意向價約2億元，較兩年前減價近半。
近4萬呎 減近5成
世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示，獲業主委託，放售屯門青棉徑2號菁雋T-Plus商業基座及停車場，市場估值約2億元。
是次出售物業包括商場、地舖及停車場3個主要部分，總建築面積合共約39,228平方呎。商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，合共約3,569平方呎。據悉，目前商舖部分交吉。停車場方面，合共提供47個私家車位及5個電單車位，車位寬闊易泊，全部配備電源。
翻查資料，物業由鄧成波家族持有，翻查資料，2年前家族以約3.88億元放售物業，如今降價近半再度放盤。
過去的7、8月是傳統旅遊旺季，除了有全球矚目的巴黎奧運，香港亦響應「盛事之都」舉辦了多項活動吸引旅客到港觀光消費，據香港旅遊發展局公布的數據，7月訪港旅客數字按月升31%達360萬人次。雖然旅客數量增加，但市民整體消費力仍是大打折扣。
就舖市而言，消費力不足使得商舖價格承壓，因此無論是民生或核心區舖位，均有業主擴大議價空間吸引用家及投資者，以價換量的趨勢仍在持續，筆者認為現時租售價已是較低的水平，預計下半年保持橫行。此外，今年的大手買賣市場也呈「量升額跌」的態勢，根據美聯工商舖資料研究部數據，截至8月15日，今年整體投資市場（包括工廈、商廈、舖位、酒店、服務式住宅、車位、舊樓地盤等）的億元成交宗數共錄51宗，比去年同期微升約4.1%，而成交金額較去年同期下降15.4%，總值約252.94億元，是為有紀錄以來次低水平。
當然除了經濟下行和高息率的影響，銀行取態對工商舖業界也十分重要，近來社會上不斷有聲音呼籲銀行放寬對工商舖物業的按揭取態，金管局早前携各大銀行代表開記者會回應，並宣布成立中小企融資專責小組，實際上已側面應證「Call loan」情況確實存在，只不過可能面對的壓力程度不同。政府出面協調固然好，但筆者相信最後都依靠銀行採取行動，希望銀行對於能夠支付5成首期的買家按照正常息率及加快審批期，將物業轉化為有能力的買家手上，可能才是對於銀行降低風險的做法。
減息後市場「計到數」
迎來9月，值得關注的依舊是美聯儲在月中的議息會議，美聯儲主席鮑威爾在8月的全球央行年會中已經釋放出比較明顯的訊號，滿足了市場對9月減息的期待。回顧加息歷程，美聯儲在2022年3月首次開啓加息通道，兩年半來已累計加息11次，導致目前市況疲弱，筆者認為如果9月聯儲局啟動減息，對市場無疑是一支强心劑，但藥效預計要在市場至少經歷5至6次減息，而累計減幅達2厘以上投資回報方開始見效。待之後明確減息幅度及時間表後，相信市場「計到數」，筆者預期下半年商舖市道能夠維持平穩。
離拱北口岸約1公里的珠海物業觀宸246，屬全新項目，近期推售其2、3房單位，售價由208萬元（人民幣，下同），首期約31萬元起。項目預計2026年中落成交樓。
項目位於拱北，香洲迎賓南路西南面與粵海東路北側，屬拱北口岸頭排項目，距離約1公里；離青茂口岸及城際鐵路珠海站各約1.1公里；此外3公里距離可抵港珠澳大橋珠海口岸，為珠澳同城核心板塊。而物業更是近10年來距離拱北口岸最近純住宅新盤，既有澳門世界級休閒娛樂配套，又有拱北的城市生活，配套齊全。
推2至3房戶 首期31萬人幣起
物業佔地面積約3,150平方米，總建築面積約3.1萬平方米，建有2座物業，合共提供約246個單位，產業年限為70年。據珠海物業的資料顯示，目前在售的2房及3房單位，面積由65至98平方米，平均每平方米均價約3.2萬元，總樓價由208萬元起，首期約31萬起元。
戶型方面，2房面積約65至67平方米，入口設有玄關位置，方便收納；而客廳逾3.3米闊，深8米，兩廳一體設計，空間感闊落；而睡房一大一細，主臥房更設有3.8米闊窗，採光佳，觀景角度大。至於3房戶面積約95至98平方米，兩廳牆距更闊達5米；客、飯廳及廚房一體化設計；廚房設有中島，非常實用；主人房附有獨立衛浴，並預留超大衣櫃空間。
智能家居 一鍵式調控溫度燈光
項目外型具現代美學風格，採用中空玻璃幕牆窗設計，盡顯高雅，並且確保單位內觀景視野擴闊，同具節能保溫功效。觀宸246設有住客社區園林，備有6大空間，包括健景公園、認知花園、萌寵樂園、休閒吧、兒童樂園及天台等。同時亦為住客提供多功能管家服務，而每戶亦有智能家居系統，一鍵式切換多種場景模式，提供冷暖色溫調控和燈光亮度調控。
至於周邊環境，由於位迎賓南路的中心地段，享有成熟的商業配套，包括2公里範圍內的富華里、摩爾廣場等，附近還有近千家的餐飲零售，起居十分方便。教育資源方面，有多間名校環繞，如拱北中學、北嶺小學，就近還有澳門半島的培正學校等國際學校。此外，亦有知名醫院在附近，全天候保障業主健康生活。
澳門二手樓市場近期憧憬減息將至，部分買家開始積極於二手市場尋覓筍盤，趁樓價低位偷步入市。而個別新興住宅區續有筍盤釋出。
據中原澳門資料指出，澳門東方明珠區附有會所的優質屋苑選擇多，向來受年輕家庭追捧，隨市場調整，現時放盤業主議價空間增，部分急於套現的業主更主動減價吸引買家，區內出現不少低價筍盤。
東方明珠區海景戶 減逾2成求售
鄰近港珠澳大橋落腳點的君悅灣，近日有建築面積約1,609平方呎的3房單位減價放售，該室擁全海景景觀，附設大平台，業主原叫價約1,480萬元，現已減330萬至約1,150萬元，減幅逾2成。另外，同區向來自住率高、罕有放盤的寰宇天下，近日亦有望內園3房單位，建築面積約1,800平方呎，叫價亦由約1,320萬元，劈價至約1,100萬元待售。
另外，皇朝區以旺中帶靜，交通方便，鄰近多幢甲級寫字樓、星級酒店見稱，一向深受專業人士及企業高層追捧，尤其區內的地標豪宅壹號湖畔，擁優質管理和會所配套，以往普遍呎價高達1萬元，現時呎價回落至6,000餘元即有成交，吸引不少希望提升生活質素的家庭。
新盤減慢推 購買力回流
中原澳門資料指，壹號湖畔中層望湖景的3房單位，建築面積約1,759平方呎，業主叫價激減200多萬至1,200萬元；另外有大戶型需求的家庭，可選擇中層逾2,500平方呎的4房單位，享開揚煙花海景，業主由去年開價約2,000萬元，減至現時約1,700萬元，呎價僅約6,500元。地產代理稱，減息周期尚未落實，業主目前議價空間仍大。
至於中原澳門二手指標屋苑，8月交投活躍，主要是發展商未有積極加推新盤，購買力回流二手，尤其市場普遍認為未來減息機會大，令部分買家趁樓價調整偷步入市，8月次周（5至11日）累錄4宗成交，按周上升1宗或33%，而近4周統計（7月15日至8月11日）指標屋苑累計14宗成交，較對上4星期數據上升8%。
至於近日交投主要集中氹仔區，如濠尚中層1房單位以約565萬元易手；濠景花園高層3房戶，建築面積成交呎價則約4,670元；花城區利鴻大廈2房單位，成交價約735萬元。至於金峰南岸4房露台大單位，成交建築呎價則約4,670元。
30 Aug 2024
