減息預期升溫 樓市成交加快

香港文匯報訊（記者 蔡競文）臨近9月，市場對於美國減息預期升溫，買家加快入市步伐，尤以銀碼較少的細價樓成交較多。中原地產侯惠良表示，沙田第一城昨日單日錄得4宗成交，包括第24座中層C室，面積326方呎，開價約460萬元，議價後以422萬元易手，呎價12,945元。美聯物業也指出，周六日新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得4宗成交，按周在低位上升約3倍。

美聯二手成交20周新高

美聯於剛過去的周末（17日至18日）十大屋苑錄得14宗二手成交，按周升16.7%，創20周新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於8月缺乏全新大型新盤，購買力續流向二手，加上美國減息預期升溫，不少買家趁機會加快入市，令周末二手屋苑睇樓量及成交量更趨活躍。

美聯物業吳肇基稱，該行促成的太古城鄱陽閣高層C室成交，單位面積約489呎，原叫價約633萬元，用家見單位叫價合理，加上料9月美國減息在即，即睇即還價，議價約30萬元後以603萬元成交，折合呎價12,331元。太古城本月迄今暫錄14宗買賣。

其他代理方面，中原周末十大屋苑則錄12宗成交，按周無升跌。利嘉閣錄得7宗成交，按周跌12.5%。香港置業則錄6宗成交，按周升1倍，創6周新高。

業界稱買家心態見改善

中原按揭董事總經理王美鳳對香港文匯報記者表示，隨着接9月臨近，市場預期美國減息機會增加，雖然香港未必會同步跟上美國減息，但港元的拆息水平有望跟從美國息口回落，整體來說對銀行及企業的資金成本回落有利，有望紓緩市場氣氛。再加上樓價已回落一段時間，她自己留意到有部分買家的心態已預期樓價差不多見底，不想等到第四季或年尾才入市，睇樓步伐有所加快，令到樓市的支持位加強，有望利好整體樓市氣氛。

FINNIE收票超額逾4倍

一手市場方面，宏安地產執行董事程德韻表示，旗下鰂魚涌FINNIE截至昨日下午6時已接獲超過300個認購意向登記，以現時已推出的2張價單共60伙計，超額認購逾4倍。至於銷售中心開放至今已接獲超過50個查詢。程德韻指，不排除短期內推出特色單位，並以招標形式發售。

綜合市場消息，過去兩日整體一手市場以零散新盤成交為主，共錄約19宗個案。另外，新世界發展夥拍遠東發展的「柏蔚森」系列銷情持續，過去三日沽出14伙，套現逾1億元。「柏蔚森」系列約一個月共售出306伙，佔可售單位逾72%，套現逾21億元。

19 Aug 2024