名人沽貨｜日本城創辦人劉栢輝5200萬沽東半山豪宅 帳面勁蝕4成離場

有名人再度蝕賣豪宅，日本城創辦人劉栢輝最新以5200萬元沽出東半山肇輝臺6號一單位，帳面勁蝕4成離場。

市場消息透露，該單位位於肇輝臺6號中層B室，實用面積2697平方呎，屬於4房間隔，原連一個車位以6880萬元放售，最後累減約1680萬元或24.4%至約5200萬元售出，呎價約19281元。

單位的原業主為劉栢輝（LAU PAK FAI PETER），與家品店日本城創辦人劉栢輝的中英文姓名一樣，料為同一人。他於2014年斥8498.5萬元一手購入上述單位單位，同年再以80萬元購入屋苑一個車位，即合共以8578.5萬元入市，是次帳面勁蝕3378.5萬元沽貨，物業大幅貶值約39.4%。

劉栢輝過去一直為豪宅市場的常客，他曾於2020年豪斥近1.8億元買入南區深水灣徑8號一個分層單位，當時亦需繳15%辣招稅入市，即單計稅款已涉2694萬元。

而翻查傳媒報導，劉栢輝在1991年在北角渣華道開設第一間日本城，當時以10元均一價發售旗下家品，其後逐漸在市場擴充，近年更成功上市，目前在多國均有分店。他曾向傳媒透露，一生人有兩個心願，包括為自己公司辦上市，另一個則是成為馬主。在公司成功上市後，他近年已經辭去所有職務，投入退休生活，並積極投入養馬，成為「浪漫勇士」的馬主。

經濟日報

31 Mar 2025

 

名人沽貨｜內地富豪陳紅天家族再爆銀主盤   嘉富麗苑4房叫價6825萬

二手樓價指數創逾8年低位，銀主盤存量持續高企，已經連續3個月處於400伙以上的高位。據悉，祥祺集團董事局主席陳紅天家族持有的中半山嘉富麗苑單位亦淪為銀主盤，叫價6,825萬元放售。根據前綫地產代理統計數據，3月份單月新增約60個銀主盤，令銀主盤存量達412宗，連續3個月突破400宗。其中，中半山嘉富麗苑1座低層B室，實用面積約2,348平方呎呎，屬於4房間隔，3月下旬由銀主推出市場放售，叫價6,825萬元，呎價約2.9萬元。

土地註冊處資料顯示，單位原本由祥祺集團主席陳紅天個人名義於1996年以約2900萬元購入，至2015年以6,000萬元轉名予其子，即祥祺集團副總裁陳鵬宇（Vincent）。據悉，單位一直由陳鵬宇婚後自住，故單位內籠裝修仍然簇新，惟近年該家族資金鏈斷裂，多個物業淪為銀主盤

資料顯示，陳紅天家多個貴重物業淪為銀主盤，例如紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢商廈，2016年6月斥45億元購入，最終由銀主身份售出，涉資約25憶元。該家族另一個銀主盤為山頂歌賦山道15號屋地，現時仍在市場招標，意向價約7億至8億元，較2016年約21億元購入價，貶值逾6成。

經濟日報

31 Mar 2025

10焦點盤擬次季推 SIERRA SEA將出擊 涉近8700伙 分析：樓價望回穩 一手成交料升三成

 10焦點盤擬次季推 SIERRA SEA將出擊 涉近8700伙 分析：樓價望回穩 一手成交料升三成

【明報專訊】將踏入4月，據本報統計，第二季（4月至6月）有機會登場的十大新盤共涉8672伙，其中新地（0016）已開展連串宣傳的西貢西沙SIERRA SEA第1A期，預計短期獲批預售，勢成市場焦點。市區方面，新世界（0017）與港鐵（0066）等合作、涉825伙的黃竹坑港島南岸第5期，今啟動宣傳推廣，意味開售進直路；另啟德再成主戰場，長實（1113）跑道區Victoria Blossom第1期，有機會與新地天璽‧天第2期，於第二季對撼。業界分析指次季樓價有望止跌回穩，一手成交量料升三成，到約5500宗至近6000宗。

明報記者

繼天水圍YOHO WEST PARKSIDE大開紅盤後，新地同系西沙SIERRA SEA第1A期，有望短期獲批預售；項目屬西沙一帶歷來最大規模私宅，今期由4座組成，提供781伙，樓花期約9個月，樓書及位於九龍站ICC的示範單位已準備就緒。此外，新地西沙大型綜合項目，是全港首個由私人發展商興建、營運的運動公園，包括約30萬方呎的西沙GO PARK，屬運動商業綜合部分，並設超過100萬呎的戶外運動公園。

港島南岸第5期涉825伙 今啟動宣傳

港島方面，規模較大全新盤，為新世界（0017）與港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸第5期，涉825伙，樓花期約20至21個月；項目賣點是位處港鐵站上蓋，早前已獲批預售樓花，今日開展宣傳推廣，是繼長實去年推出Blue Coast系列後，南區今年的矚目大盤。

柴灣海德園伺機登場 戶型多元

此外，太古地產（1972）與中華汽車（0026）合作、樓花期約17個月的柴灣海德園1期，早前已獲批預售樓花，涉592伙，售樓說明書及展銷廳料已接近完成；由於發展商擁有名牌效應，令項目成為港島東區的焦點新盤。據了解，海德園單位實用面積約400至1400方呎，戶型多元化，特色戶實用面積約1700至2900方呎。

Victoria Blossom天璽‧天2期或對撼

至於九龍，聚焦長實首個啟德樓盤、前臨維港的Victoria Blossom第1期，去年底已獲批預售，涉307伙，主打兩房及3房戶，長實執行董事趙國雄曾表示，項目推出時「不需再掟深水炸彈（指開價）」，有機會與新地旗下涉584伙的天璽‧天第2期，同期對撼。

可留意的是，跑道區規模最大、最快第二季推出的全新盤──恒地（0012）及中海外（0688）等牽頭的承豐道18號項目，單位總數達2060伙，估計將分階段登場。

利嘉閣研究部主管陳海潮稱，2月出台《財政預算案》，將樓價400萬元或以下的印花稅減至100元的效應已出現，雖然樓市未如去年2月全面「撤辣」後，出現「爆發式升市」，但相信屬「細水長流」。陳認為，近期市况已好轉，估計第二季一手買賣成交，可按季增約三成，至約5500宗至近6000宗，而隨交投上升，第二季樓價有望先止跌後轉平穩。

31 Mar 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250331/s00004/1743354665879

 

黃金海灣．意嵐連環錄成交

新盤貨尾昨日取得不俗的成交，由旭日國際旗下屯門青山灣段臨海大型項目黃金海灣．意嵐昨日連沽2伙，其中位於5A座11樓E室，面積439方呎，屬2房間隔，以453.4萬售出，呎價10328元；另同座19樓P室，為面積317方呎1房戶，以328.8萬成交，呎價10372元。整個黃金海灣過去周末共售出4伙，套現逾1400萬，銷情不俗。

澄天成交價508萬

由英皇國際發展香港仔現樓臨海住宅新盤澄天，最新成交單位為21樓B室，面積287方呎，1房間隔，成交價508萬，呎價17700元。據了解，買家為西半山業主，參觀現樓示範單位後認為項目投資潛力大，加上近期項目屢獲成交，區內租賃回報有保證，進一步增強入市的信心，故購入單位作長線投資收租用途。項目至今已售出97伙，佔整體項目近九成，套現約6億。

泛海國際旗下洪水橋滙都近期銷售成績埋想，項目過去周六推售壓軸59伙，即日售出22伙，昨日亦添成交，截至昨日下午5時半，單日沽出6伙，周末2天共售出28伙。

泛海國際集團執行董事關堡林表示，成交單位包括2宗3房戶，其中1座9樓A5室，面積522方呎，成交價601.23萬，呎價11518元；另外亦售出1座12樓B8室，屬1房連天台特色戶，單位面積329方呎連263方呎天台，以406.29萬售出，呎價12349元。

關堡林續指，2房單位成交同樣持續活躍，包括1座5樓及7樓的A8室，單位面積同屬448方呎，分別以482.9萬及487.6萬成交，呎價10779元及10884元。

整個項目至今已累積售出單位932伙，三月份交投佔126宗，套現金額5.97億。

31 Mar 2025

21 BORRETT ROAD 4房售1.27億 呎價6萬

 21 BORRETT ROAD 4房售1.27億 呎價6萬

【明報專訊】3月一手交投活躍，長實（1113）港島波老道豪宅21 BORRETT ROAD，本月連錄兩宗成交、吸金2.53億元；據成交紀錄冊顯示，項目最新售出1樓03號單位，實用面積2112方呎、4房雙套間隔連567方呎前庭，連車位成交價1.2695億元，實呎6.01萬元。

和黃醫藥前主席4335萬購晉環複式

新盤市場不乏名人入市，黃竹坑站港島南岸晉環，早前透過招標售出的複式戶，買家身分曝光；資料顯示，晉環第1A座高層複式戶，實用面積1292方呎4房設計，2月底以4335.4萬元售出、實呎3.35萬元，登記買家為杜志強，與和黃醫藥（0013）前主席及執行董事杜志強名字相同，相信為同一人。

據悉，上述複戶式屬示範單位，成交價連同家俬一併出售。杜志強效力和黃醫藥長達23年，去年5月退任該公司的主席及執行董事，他目前仍是和記黃埔（中國）的高層要員，而該公司董事尚包括甘慶林等。

綜合市場資訊，一手市場過去兩日錄約160宗成交，較對上周末（22及23日）約60宗，彈升約1.7倍；萬科香港旗下大埔馬窩上然2期，繼上周六（29日）首輪銷售沽出74伙後，據成交紀錄冊顯示，單日再沽出6伙，共涉資約2100萬元，包括第6座3樓A2室，實用367方呎1房戶，以426.7萬元售出，實呎約1.16萬元。

滙都累售932伙 佔全盤總數91%

泛海（0129） 洪水橋滙都系列，過去兩天共售28伙，包括有買家斥1455.96萬元購入3伙，為第2座5、6、7樓A08室，均屬實用448方呎兩房戶，擬作投資用途。整個項目至今累售932伙，佔全盤1025伙的91%。

內地買家1047萬購啟德海灣兩房

啟德跑道區新盤亦連錄成交，華潤置地（海外）及保利（0119）合作的澐璟，新錄第3B座9樓B室成交，實用526方呎兩房戶，成交價1157.94萬元、實呎2.2萬元；另嘉華（0173）牽頭的啟德海灣1期，新近沽3伙、吸金約2561萬元，包括第2A座20樓B室，實用536方呎兩房，獲內地買家以1046.8萬元購入、實呎1.95萬元。

31 Mar 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250331/s00004/1743354666218

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代理：周末二手交投活躍 受一手帶動

代理：周末二手交投活躍　受一手帶動

美聯物業表示，本港一手樓市氣氛持續向好攤薄二手購買力。本月最後一個周末十大二手指標屋苑錄得約12宗成交，按周持平，連續3周維持雙位數。

住宅部行政總裁布少明表示，一手需求殷切，發展商亦積極推盤，本月一手交投顯著上升，全月有望錄得約2500宗成交。一手熱賣帶動本月不少屋苑二手交投亦按月上升，但預計4月樓市仍然聚焦新盤市場。

中原地產十大屋苑周末錄得14宗成交，按周增加6宗，創16周新高。

亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，3月一手成交有望創5個月新高，一手熱賣連帶二手轉活躍，其中以中細價單位尤其受歡迎。

31 Mar 2025

 

本月九成買賣輸錢 匯璽開放戶蝕三成

樓市未止瀉，長沙灣南昌站匯璽單月驚現10宗損手個案，有開放式戶以500萬元賣出，樓價貶值30.9%。上車樂園沙田第一城2房戶以420萬元易手，樓價逾4年亦急挫33.1%，原業主賬面虧損208萬元，損手金額足夠購買屯門上車盤萬寶大廈1房戶。

消息指出，匯璽本月暫錄11宗成交，其中10宗原業主須損手離場，蝕讓比例高達90.9%。最新一宗損手個案為匯璽II的5B座中層E室，實用面積270方呎，開放式間隔，以500萬元沽出，呎價18519元。原業主2018年以723.92萬元一手買入，賬面損手223.9萬元，蝕30.9%。

第一城兩房5年貶值208萬

利嘉閣地產高級區域市務董事彭錦添稱，沙田第一城26座高層C室2房戶，實用面積326方呎，買家以420萬元承接，呎價12883元。原業主2020年以628萬元購入，賬面貶值208萬元。

資料顯示，屯門青海圍的萬寶大廈，一個高層H室1房戶，實用面積279方呎，上月以203.8萬元成交，即前述沙田第一城單位原業主損手金額，較該萬寶大廈1房戶的價錢還要多。

何文田加多利軒連錄損手交易，代理說，中層J室開放式戶，實用面積180方呎，以350萬元放售，最終減至290萬元易手，樓價為該屋苑歷史次低，呎價16111元。原業主2017年以417.12萬元一手購入，賬面虧損127.12萬元。

 25 Mar 2025 

瑜一‧天海一房676萬起 5個月減10% 現樓發售87伙 部分變相降價重推

 瑜一‧天海一房676萬起 5個月減10% 現樓發售87伙 部分變相降價重推

【明報專訊】近期多個已屆現樓的新盤，均減價促銷餘貨。上月已開始收樓、華懋與港鐵（0066）合作的何文田站上蓋瑜一‧天海，迄今仍有逾340伙餘貨待售，最新加推48伙兩房戶新價單，整批折實均呎約2.68萬元，同時修訂第4號價單，涉39伙1房戶，1房折實約676萬元起入場，相比原有折實價，變相5個月間減價近一成。華懋集團銷售總監封海倫表示，上述共87伙最快下周開售。

明報記者 江俊洋

瑜一系列分3期發展、共844伙，2023年3月起開售，當時先推出項目第IB及IC期，屬第IA期的瑜一‧天海（涉447伙）於同年5月銷售，至今全個系列累售約470伙或近60%，意味目前仍有約374伙單位待售，當中瑜一‧天海佔342伙或逾90%，瑜一‧天海迄今累沽105伙，套現約17.1億元。

瑜一‧天海累沽逾百伙套17億

可留意的是，瑜一‧天海新修訂的第4E號價單，39伙1房戶定價均有調整，絕大部分調減不足1%至近5%不等，推出總折扣達16%的全新付款辦法，成交期為360日，若提早120日成交可享額外樓價5%回贈，折實價由675.583萬至796.955萬元，折實呎價19,988至23,808元；而去年10月推出的第4D號價單，僅設15%最高折扣率。

加推48伙兩房戶新價單

其中，第1B座2樓C室為今批入場單位（見表），實用面積338方呎，新定價846.6萬元，較舊定價879.1萬元低約3.7%，計及所有折扣及回贈，折實價675.583萬元，折實呎價19,988元，較原來折實價747.24萬元，變相有近一成折讓。

至於全新第5號價單，推出48伙實用面積504至591方呎的兩房戶，則提供3項付款辦法，選用120天現金付款方法可享最高16%折扣，折實價1021.86萬元起，折實呎價18,888元起。另外，該盤加推全新26伙3房連儲物室大戶，下周一起招標發售。

SIERRA SEA設4示範單位

樓花期約9個月的新地（0016） 西貢西沙SIERRA SEA，昨日對外開放位於西沙GO PARK 的Sai Sha Gallery，發展商指出，首日錄得逾1000人次參觀。新地代理執行董事陳漢麟表示，料項目快將獲批預售，而設於九龍站環球貿易廣場（ICC）售樓處，將展示4個示範單位，又透露項目每方呎管理費約4.38元。另新世界（0017） 旗下北角皇都，位於25樓A8室，實用面積524方呎兩房戶，最新以1039.6萬元售出，呎價19,840元。全盤迄今累售301伙，佔全盤388伙約78%，套現近34億元。

25 Mar 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250328/s00004/1743096114174

 

西沙SIERRA SEA設4示位快批預售

新地旗下西沙SIERRA SEA快將獲批預售，發展商近日繼續為項目進行軟銷，項目連番路演，昨日首天開放西沙GO PARK內的「Sai Sha Gallery」，吸引大批人流，首日錄逾1000參觀人次。發展商透露，項目展銷廳設4個示範單位，將隨推盤步伐向公眾開放。

新地代理執行董事陳漢麟表示，項目快將獲批預售，展銷廳設於九龍站商業大廈，面積達3.5萬方呎，設有4個示範單位，涵蓋1房至3房戶型，供準買家多方面了解項目單位質素。而SIERRA SEA住客會所連同公用花園及遊樂地方佔地超過100萬方呎，配合GO PARK多元化的運動、休閒及娛樂設施，滿足住戶不同生活需要。

陳漢麟指出，近日已有不少人詢問項目的資訊，昨首日開放位於西沙GO PARK內的「Sai Sha Gallery」，介紹當區及SIERRA SEA項目的特色，吸引大批參觀客，單日錄逾1000參觀人次。
路演逾千人參觀

帝譽服務董事袁倩雯指出，SIERRA SEA的管理費初步暫定為每方呎約4.38元。住戶可以手機程式內的個人二維碼，享無觸式出入屋苑體驗。另引入機械人管家團隊，提供禮賓、侍餐、運送物品及保安巡邏等服務。

SIERRA SEA為新地西貢十四鄉西沙灣發展項目住宅部分的第1A（2）期，該期數項目由4幢物業組成，共提供781伙，涵蓋多元戶型，料於短期內獲批預售，隨即全面開始推盤。

25 Mar 2025 

 官方樓指上月跌0.87% 反映預算案推出前市况

官方樓指上月跌0.87% 反映預算案推出前市况

【明報專訊】本港住宅樓價跌勢持續，差餉物業估價署昨日公布，今年2月私宅售價指數最新報284.7點，按月跌約0.87%，連挫3個月，累跌2.33%，見逾8年半新低，按年跌5.8%。今年首兩個月，有關指數則累跌約1.56%。值得留意的是，有關指數連月下跌，將去年首次減息後的1.25%升幅全部蒸發之餘，亦較去年減息前的9月低位287.9點還要低1.1%，不過有關數字未反映新一份《財政預算案》對樓市的影響。

至於租金方面，今年2月私宅租金指數報193.5點，連升3個月，按月升約0.31%，按年升4.9%，而今年首兩個月則累升0.57%。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年首兩個月跌幅主要反映預算案前市場情况，隨着印花稅減低，細價樓表現將逐漸向好，加上美國去年12月再減息0.25厘，料樓價今年上半年見底；隨着息口及貨尾量回落，樓價下半年有機會回升，全年有望升5%。王氏估計，美國今年將再減息半厘，本港實際按息或回落至3厘以下，低於租金回報率，將吸引投資者入市。

至於短期內每月成交料徘徊4500至5000宗，全年一、二手成交將升至5.5萬至5.8萬宗。王氏強調，因新盤貨尾量仍然高企，預計要再減少1.2萬至1.3萬伙後，才有利樓價明顯回升，按現時銷售步伐，最快今年第三、四季回落至較低水平。

另外，中原地產分行首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康景花園本月暫錄6宗二手成交，較上月全月兩宗增兩倍，其中C座中層6室，實用面積560方呎3房間隔，以565萬元易手，實呎10,089元。原業主2002年138萬元購入，帳面賺427萬元或3.1倍。

此外，美聯分行首席高級營業經理潘剛毅表示，馬鞍山迎海17座中層D室，實用面積497方呎，兩房連儲物房間隔，以665萬元易手，實呎13,380元。原業主2021年842萬元購入，連使費料實蝕約220萬元或26%。

瑜悅首宗預租

一房月租1.75萬

區內代理指出，最快今年6月入伙的長沙灣瑜悅錄得首宗預租個案，位於高層C室，實用面積350方呎，一房間隔，月租1.75萬元租出，實用呎租50元。業主去年以591.65萬元一手購入，租金回報約3.5厘。屋苑現有11個放租盤，1房月租叫價1.8萬元入場。

25 Mar 2025 

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250328/s00004/1743096114398

 

市建局旺角項目突推招標

市建局推出年內首個住宅項目招標，為旺角山東街/地士道街發展項目，其招標條款亦隨即曝光，消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後賣樓收益達25.5億須分紅20%，並首次在招標階段容許未獲邀發展商可與獲邀發展商合組財團競投；該項目綜合市場估值約8.05億至9.33億，每方呎估值約5000至5800元。
上述項目昨日正式推出招標，其招標條款隨即曝光，市場消息指出，入標財團需向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。
平均每呎售1.67萬須分紅

同時中標財團將來賣樓收益達25.5億，須按機制向市建局分紅，比例為20%，以該項目住宅樓面上限約15.2萬方呎計算，即平均呎價約1.678萬便觸發分紅機制。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於280方呎。

市建局指，將會向獲邀請發展商提供相關招標文件，以便他們準備項目的合作發展標書。獲邀入標的發展商，可邀請合乎招標文件所訂明資格的公司，組成財團參與提交合作發展標書。據了解，是次為該局首次在招標階段容許獲邀發展商可與未獲邀公司合組財團競投，以增加項目吸引力。

另外，由市建局董事會（董事會）設立的招標遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書並向董事會提交建議。董事會將就批出項目合作發展合約作決定。

項目上月共接獲28份意向書，數目是自2017年3月大角咀福澤街/利得街「需求主導」重建項目錄28份書後8年新低。事隔近1個月，該局昨日正式邀請發展商或財團入標競投，並於今年5月13日截標。
容獲邀發展商與未獲邀公司組團

該項目鄰近市建局《油麻地及旺角地區研究》中建議其中一個發展節點。市建局亦利用融合策略，優化項目毗鄰地士道街休憩花園的整體布局，提升規劃裨益。市建局已於2024年年底開展活化工程，以配合重建項目。

地盤面積2.66萬方呎，涉及可建總樓面16.09萬方呎，該局為讓項目有更高設計彈性，應用旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，在不超過現時總樓面下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，增加1.萬方呎或13.4%，至15.2萬方呎住宅總樓面，預計可提供約380個住宅單位，項目建築期長達6年。

另外，項目將提供約3.07萬方呎的樓面作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在總樓面之內，包括長者日間護理中心、幼兒中心及特殊幼兒中心等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，是次在招標階段容許獲邀發展商可與未獲邀公司合組財團競投，屬間接開放予更多公司參與，增加項目吸引力，以及成功批出機會。

28 Mar 2025

房協兩盤七折開售 最平231萬 合共1604伙 借九成23萬可「上車」

 房協兩盤七折開售 最平231萬

合共1604伙 借九成23萬可「上車」

香港房屋協會（房協）「資助出售房屋項目2025」推出兩個全新項目，包括觀塘安達臣道峻然及粉嶺馬會道聚然，合共1604個單位，以市價七折發售，入場費230.7萬元，以最多可承造樓價九成按揭計算，首期最低約23.1萬元便可「上車」。項目今天起開放示範單位予公眾參觀，下周二（4月1日）接受申請，預計今年第四季揀樓。

房協物業發展及市場事務總監高雪瑩表示，「資助出售房屋項目2025」推出兩個項目，分別是觀塘峻然及粉嶺聚然，參考房屋委員會最新一期居屋的折扣率，以市價七折發售。項目價錢參考市場情況，再就項目特點調整。

觀塘峻然平均呎價8960

峻然位於安禧街22號，提供960伙，間隔由1房至3房，實用面積302至664方呎，售價249.7萬至636.7萬元，呎價8084至9669元，平均呎價8960元。參考房協於2023年11月推出觀塘安達臣道朗然，當時以市價六二折發售，平均呎價8916元。若以峻然及朗然的售價直接比較，峻然的平均呎價略高約0.5%

不過，兩者折扣率不同，如果折算為十足市值，峻然呎價約12800元，朗然則約14381元，不足一年半時間，該區單位市值下跌約11%。對於峻然開價會否影響朗然銷情，高雪瑩認為，兩個項目有不同特色，申請者可以按喜好自行考慮。

粉嶺聚然最細一房302呎

至於聚然位於粉嶺馬會道288號，提供644伙，間隔由1房至3房，實用面積302至616方呎，售價230.7萬至547.1萬元，呎價7582至8881元，平均呎價8260元。入場單位為聚然1座3樓F室，實用面積303方呎的1房戶，售價230.7萬元，呎價7614元。房協已經與16家銀行簽訂協議，為買家承造最多樓價九成，即首期可低至約23.1萬元。「樓王」為峻然1A座26樓C室及同座27樓C室，實用面積均為664方呎，3房間隔，售價636.7萬元，呎價9589元。

峻然及聚然展銷中心設於長沙灣東景大廈，各有一個交樓標準示範單位，其中峻然以2A座18樓B室為藍本，實用面積451方呎，2房間隔，高雪瑩稱，該單位開放式廚房設有中島枱面，是房協旗下物業首見。而中島枱面只有峻然部分2房連開放式廚房單位才有提供。至於兩盤的單位均配備抽油煙機及煮食爐，但沒有雪櫃及洗衣機。值得一提的是，峻然單位的廚房及廁所屬於預製組件，聚然則沒有採用預製組件。

示範單位今天起開放予公眾參觀，4月1日至14日期間接受申請，預計6月攪珠，第四季揀樓。受房協重建計劃影響申請人最優先揀樓，之後是「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」申請者，配額為各項目單位總數40%。最後剩餘單位供一般申請者選購，兩成配額預留予一人申請者，惟只可選購1房或2房戶。

鄧成波家族1.68億 蝕放金巴利道全幢

鄧成波家族1.68億 蝕放金巴利道全幢

【明報專訊】「舖王」鄧成波家族續積極減磅，新近以低於買入價一半放售尖沙嘴全幢商廈。中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，獲委託出售尖沙嘴金巴利道80號全幢，地盤面積約1897方呎，建築面積19,923方呎，意向呎價約8433元，總值約1.68億元，較業主2019年以3.3億元購入價低1.62億元或49%。

低6年前買入價五成

唐又稱，項目1樓至12樓可提供45間客房，低層地下及高層地下樓層為商舖，以部分交吉及部分連租約形式出售；商舖現租予一所知名特色食肆。另項目附有賓館牌照，將一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。翻查資料，鄧成波家族2019年3.3億元購入物業，翌年以逾3.88億元放售，去年11月以低於購入價40%、約2億元放售，放售約5年，現進一步調低叫價至1.68億元放售，較購入價低約49%。

學者徐家健1500萬沽旺中單位

由「蜘蛛女」之稱鄭麗莎丈夫汪君傑及相關人士持有觀塘海濱道181號One Harbour Square全層單位，以呎價9000元放售。美聯商業營業董事鄧少安表示，獲委託放售上述物業，面積18,972方呎，連同12個車位一併出售，意向呎價9000元，意向價約1.7億元，較2014年購入價逾2.56億元低約34%。據悉，上述寫字樓現以月租45.6萬元租出，而車位月租收入3.6萬元，即每月租金收入49.2萬元，以意向價計，租金回報約3.5厘。

另外，旺角中心中層3室，面積1708方呎，本月初以1500萬元易手，呎價8782元。據悉，原業主為經濟學者徐家健，於2012年以1930萬元購入，持貨13年，帳蝕約430萬元或22%。徐氏為線上短片製作團隊「啱Channel」股東之一，該頻道2013年5月創立，早期以製作平面廣告、電視廣告等為主，徐氏2021年7月擔任董事，並在頻道加入新聞資訊。

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27 Mar 2025

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GRAND SEASONS昨沽25伙 大手客2260萬掃3伙 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250327/s00004/1743009242839

 GRAND SEASONS昨沽25伙 大手客2260萬掃3伙

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【明報專訊】會德豐與港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城GRAND SEASONS，早前以折實均呎1.49萬元加推第2號價單138伙後，昨晚新一輪銷售168伙（部分單位為第1號價單推出之單位），全晚沽約25伙，令今期累沽破百伙， 當中有1組大手客購入3伙1房至3房戶，涉資約2260萬元；整個SEASONS系列去年開售至今累沽1084伙、套現逾67億元。

必嘉坊．曦匯15伙劈價兩成重推

不過，有個別新盤減價清貨；恒地（0012）紅磡必嘉坊．曦匯，昨日突擊修訂3、4號價單，將15個實用面積266至369方呎、屬1房至兩房單位價單定價調減22%，同時上載銷售安排，周日（3月30日）先到先得形式發售；是次入場單位20樓N室，實用266方呎1房戶，價單定價由675.4萬減至526.8萬元，減幅22%，維持最高5%折扣，折實價500.46萬元、實呎1.88萬元。

君柏4房戶撻大訂 沒收1582萬訂金

另長實（1113）及帝國集團合作、已屆現樓多時的亞皆老街君柏，新錄4房戶撻大訂，單位為第6座15樓A室，實用1624方呎，買家原於2017年11月以3955.4萬元購，買家採「Z138先住後付」付款計劃，先於180日內先付20%成交價，181日後買家分138期，每月分期償還合共34.5%成交價餘款（即11.5年），最後剩餘的45.5%，須在上述138期的最後一期的同日繳付。若按180日已付的20%及其後供款約80期共20%，買家是次撻大訂，料遭沒收40%訂金涉約1582萬元。

27 Mar 2025

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大手客4.4億購凱玥6伙 「撤辣」後最大宗 皇都頂層業主4843萬掃薈鳴10伙

 大手客4.4億購凱玥6伙 「撤辣」後最大宗 皇都頂層業主4843萬掃薈鳴10伙

【明報專訊】本月新盤交投暢旺，市場再現大手豪客蹤影。內房合景泰富（1813）與龍光（3380）合作、已屆現樓的鴨脷洲凱玥，昨透過招標連沽6伙、單日吸金約4.4億元；售出單位為第2座15、16及17樓的A、B室，實用面積2236、2604方呎4房間隔，連車位成交價6526.43萬至8100.52萬元，實呎2.91萬至3.11萬元，買家成交期均為30日。代理消息稱，上述凱玥新成交單位，有機會由同一組大手客購入，料為去年2月「撤辣」後，涉最大銀碼的新盤掃貨個案。

明報記者

事實上，去年2月樓市全面「撤辣」後，大手客在新盤市場掃貨屢見不鮮，其中宏安地產（1243） 旗下黃大仙薈鳴，本月初獲投資者斥約4843萬元購入10伙，買家身分曝光，該組買家早前以創項目新高價斥逾7700萬元、實呎5.1萬元購入新世界（0017）北角皇都頂層特色戶，連同去年底斥逾5300萬元購入英皇國際（0163）跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT 7伙，3個月來，共斥約1.8億元掃入3個新盤涉18個單位（見表）。

3個月共1.8億連掃3盤18伙

資料顯示，薈鳴11樓至27樓合共10個單位、屬開放式及1房戶，實用面積200至260方呎，獲蔚佳投資有限公司購入，公司董事為持有香港身分證、採普通話拼音的買家李晗（LI, HAN）及魏來（WEI, LAI），共涉4843萬元，屬該項目單一買家成交金額最高紀錄。

天璽‧海第2A期連沽3伙 呎價逾3.5萬

九龍方面，新地（0016）旗下樓花期約8個月的啟德跑道區天璽‧海第2A期，昨推出首批12伙4房戶招標，成交紀錄冊顯示已沽出3伙，包括19樓A室、21樓A室，實用面積同屬1150方呎，成交價4095萬元、4164.3萬元，實呎3.56萬元及3.62萬元；另21樓實用1124方呎B室，成交價3960萬元、實呎3.52萬元，買家均採180日成交期。同時，天璽‧海第1期第5座8樓B室，實用面積1366方呎4房戶，成交價4868萬元、實呎3.56萬元。換言之，上述4宗成交共吸金1.71億元。

此外，恒地（0012）旗下九龍城南首，亦透過招標售出特色戶，位於3樓B6室，實用面積220方呎，1房間隔、連76方呎平台，成交價465萬元、實呎2.11萬元。其他市區一手成交，還包括嘉里（0683）與港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸海盈山，以1455.25萬元售出第2A座10樓C室，實用面積659方呎，3房間隔，實呎22,083元。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250327/s00004/1743009242481

 

西沙SIERRA SEA快批預售 最快下月開售

市場氣氛逐漸升溫，不少發展商均部署推盤計劃。由新地發展西沙SIERRA SEA持續軟銷，昨日公布將於西沙GO PARK商場內設立新展銷廳，並落實本周四率先開放予公眾參觀，發展商表示，預計於短期內獲批預售樓花同意書，目標最快4月開售。

新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下GO PARK自開放以來市場反應熱烈，參觀人士與日俱增，過去一周已錄近8萬人次參觀，反映GO PARK現已成為「香港後花園」。雷霆續指，近日接獲不少客人查詢項目開售時間。為回應市場需求，集團在西沙GO PARK商場內新增展銷廳，將於本周四開放項目大樓模型予公眾參觀，並形容項目現時「推售攻勢，已揭開序幕」。
本周四開放展銷廳

新地代理執行董事陳漢麟表示，項目正待批預售樓花同意書，整體推盤攻勢已進入直路，目標將於4月正式發售。並補充，項目設於設於西沙展銷廳佔地逾10000方呎，以更好展示項目大樓模型。至於示範單位則設於九龍站環球貿易廣場。陳漢麟透露，本周六起由城巴經營580巴士線將正式啟動，並於星期六、日以及公眾假期為市民提供服務，行車路線主要接駁往返沙田市中心及西沙GO PARK。

同時，集團旗下北角海璇II以及沙田豪宅瓏珀山昨日亦分別有錄新成交。其中，北角海璇II再錄1宗招標成交，為1座17樓A單位，面積為1484方呎，4房雙套連工作間間隔，設私人電梯大堂，以6410.88萬連車位沽出，呎價43200元。項目3月已累售7伙，套現逾3.78億；另外，沙田瓏珀山，是次標售單位為Queen Tower 1, 12樓C單位，3房1套連書房間隔，面積1218方呎，成交價2072萬，呎價17011。項目自去年年中以現樓重推已累售107伙，套現約22.7億。

26 Mar 2025 

 

《財案》滿月新盤2194宗成交彈1倍

政府新一份《財政預算案》推出物業印花稅「甜招」，把100元印花稅的適用上限提高至400萬樓，至今已「滿月」，加上近月股市持續造好，更利好樓市氣氛，發展商趁勢推出多個細價新盤，並取理想成績；據統計，近1個月新盤交投量已達2194宗，按月勁升98%，並創近5個月新高紀錄。業界人士指，由於各大發展商加快推售單位，認為樓市「小陽春」持續。
據美聯研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，以《財政預算案》發表後（2月26日至3月24日）的27日計算，全港新盤成交量共錄2194宗，對比《財案》發表前27日（1月30日至2月25日）的1108宗大升約98%。另外，最新成交數字，為創自去年10月後錄2922宗後，近5個月新高紀錄。
金額升幅達63.5%

金額方面，由《財案》發表前27日一手成交涉及約93.9億，升至發表後27日約153.5億，升幅亦達63.5%。宗數升幅較金額顯著，主要因財案後推出的全新盤以中細價為主，並導致平均每宗金額由發表前約847萬減至發表後約700萬，減少逾17%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，若以不同金額劃分，《財案》發表後27日一手成交量超過一半為逾400萬至600萬，共錄1121宗，佔約51.1%；其次是逾600萬至1000萬，期內錄464宗，佔約21.1%；受惠印花稅降至100元的400萬或以下一手成交，財案發表後27日亦錄399宗，佔比約18.2%，而餘下僅9.6%為逾1000萬成交。

若以新盤項目劃分，《財案》發表後27日一手成交最多的新盤為天水圍YOHO WEST PARKSIDE，其次是大埔上然第一期，緊隨其後的是九龍城南首、元朗朗天峰及長沙灣Belgravia Place第2期。單以上述5項目合計，合共高達1380宗，佔同期全港一手成交量接近63%。
業界料「小陽春」持續

美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期推出的多個全新盤均見熱賣，刺激購買力持續釋放，而且月內不少發展商均力推細價新盤，其銷情亦有保證，當中不乏涉及100元稅的單位，認為本月新盤成交量達2500宗；展望下月由於各大發展商加快推售單位，隨着西沙、啟德、長沙灣等新盤陸續推出，料下亦交投量錄約2500宗水平，認為樓市「小陽春」持續。

另外，昨日新盤市場亦連錄成交，旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．珀岸昨連沽2伙，其中1B座10樓E室，屬2房戶，面積460方呎，以550.6萬成交，呎價約11970元；而同座數26樓K室，面積312方呎，屬1房戶，則以369萬成交，呎價約11827元。

會德豐地產、恒基、中國海外及新世界合作發展的啟德現樓新盤DOUBLE COAST I昨新錄成交，為3座10樓J室，面積441方呎，屬2房戶，採開放式廚房設計，以762.1萬成交，呎價約17281元。項目自開放現樓，銷情持續熾熱，整個項目累售120伙，套現逾9.6億。

而資本策略旗下的佐敦彌敦道350號高臨昨亦錄成交，為A2座27樓A室，面積569方呎，屬3房單位，成交價1423.3萬，呎價約25014元。資本策略地產有限公司執行董事何樂輝指，高臨早前推出全新優惠後深受買家歡迎，推出優惠後銷售反應理想，昨再錄3房戶成交，反映買家對項目新增優惠喜愛，料高臨2、3房單位銷情將持續暢旺。

26 Mar 2025

 

上然2期周六首輪發售128伙

萬科香港位於大埔馬窩路19號新盤上然2期，昨日上載首張銷售安排，落實本周六以價單方式發售128伙單位，折實平均呎價11863元，同時推出10伙單位於周日起以招標方式發售。

項目本周六以抽籤形式發售的128伙單位，涉及12伙開放式、47伙1房、51伙2房、14伙3房及4伙特色戶，面積246至723方呎，價單定價318萬至1179.2萬，價單呎價11793元至17654元，平均呎價14122元；以最大折扣付款辦法及優惠計算，折實售價267.2萬至990.6萬，折實呎價9907元至14830元，折實平均呎價11863元，其中56伙折實售價低於400萬，可受惠100元印花稅新措施。是次有12伙開放式、16伙1房及6伙2房可以選用1「家」1及新1「家」1付款計劃，若買家選用該付款計劃，連同最大折扣付款辦法及優惠計算，整批單位折實售價107.2萬至990.6萬，折實呎價4358元至14830元，折實平均呎價11320元。

根據銷售安排，銷售當日分為A、B兩組，A組屬大手客組別，買家須購買2至8伙，最優先的A1組買家須選購指定3房或項目1期的4房單位，B組則為一般買家時段，項目於本周五截票。
滙都盡推59伙全新單位

此外，泛海國際元朗洪水橋新盤滙都，該公司執行董事關堡林表示，項目至今累售899伙，佔可售單位約93%。鑑於現時僅餘下60多伙可供買家選購，昨日推出全新7號價單位，盡推59伙全新單位，面積321至522方呎，折實入場價381.24萬，呎價最低9588元，本周六以先到先得方式發售。

新價單呎價最低單位為第1座1樓B03單位，面積452方呎，折實售價433.39萬，折實呎價9588元；1房入場單位為第3座12樓A05單位，屬1房連天台間隔，折實售價381.24萬，折實呎價11246元。2房入場單位為第2座1樓A08單位，面積為398方呎，折實售價431.68萬，折實呎價10846元。

26 Mar 2025

滙都I盡推餘下59個單位

 滙都I盡推餘下59個單位

個別項目銷情進入倒數階段，泛海集團(00129)的元朗洪水橋滙都I，昨日加推價單7號，悉數盡推餘下59伙，當中21伙為特色戶，整批折實平均呎價約11,316元，並安排於周六起以先到先得形式發售。

即將發售單位涵蓋一房至三房間隔，部分附連平台、花園，或天台，實用面積321至522方呎，折實價381.24萬至672.37萬元，折實呎價約9,588至12,945元。集團執行董事關堡林表示，項目預計關鍵日期為本年6月30日，料下半年可落成交付。

君凱豪庭複式戶拆售

百旺都集團發展，入伙多年的西九龍長沙灣君凱豪庭，修訂樓書及上載價單，將兩伙高層複式戶，分拆成4伙三房單位，於下周三出售，售價608萬至620萬元，呎價約13,945元起。


原文網址：滙都I盡推餘下59個單位 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250326-0326_00204_042/

26 Mar 2025


原文網址：滙都I盡推餘下59個單位 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250326-0326_00204_042/

 

SIERRA SEA最快下周批預售

新地旗下西沙SIERRA SEA積極部署推售，發展商指早前進行的巡迴展覽市場反應熱烈，錄得逾3萬人次參觀，預期最快下周可獲發售樓同意書，目標下月開售。
巡迴展覽錄逾3萬人參觀

新地代理執行董事陳漢麟表示，項目早前於旗下商場舉辦三場巡迴展覽，市場反應熱烈， 錄得超過3萬人次參觀，不少年輕人及家庭客等對項目感興趣，又預計項目最快下周可獲發售樓紙，目標下月開售。

陳漢麟續說，西沙GO PARK周末生活文化祭吸引逾3萬人次到訪，預期訪客人數將持續增加，又指最快下星期開放GO PARK Sales Gallery予公眾參觀，讓公眾進一步了解整個西沙全新大型海岸綜合發展項目。
下星期開放Sales Gallery

新地代理工程管理部策劃總監胡茵芬表示，項目為全港首個私人住宅發展項目同時獲得3大綠色健康智能建築認證，包括全港首個私人發展商開發項目獲得的國際級「WiredScore 住宅項目」鉑金級預認證、國際級《WELL 健康社區標準TM》預認證及香港「BEAM Plus」暫定金級認證，展現項目於可持續發展及健康建築設計方面成就。

SIERRA SEA由4座住宅大樓組成，合共涉及781伙，項目關鍵日期為今年12月1日。

21 Mar 2025 

凱旋門兩特色戶月內連環破億易手 內地客承接呎價約6萬 同類做價年半升3.5%

 凱旋門兩特色戶月內連環破億易手 內地客承接呎價約6萬 同類做價年半升3.5%

【明報專訊】近期除一手市場交投大幅回升外，部分逾億元二手豪宅屢錄成交，樓價亦見反彈。九龍站指標豪宅屋苑的凱旋門，一個月內連錄兩伙特色戶成交，成交價均逾億元，同由內地背景買家入市，其中一個「頂級四房」特色戶，最新以1.09億元、實呎逼近6萬元售出，較1年半前同類單位成交價高約3.5%。

明報記者

資料顯示，上述單位為凱旋門朝日閣極高層B室，實用1842方呎，4房雙套間隔，本月初以1.09億元連車位成交，實呎59,175元，屋苑對上一宗同類單位成交，為2023年9月，同座同面積高1層B單位以1.0538億元售出，現成交價與1年半前高約3.5%。新買家姓崔、以普通話拼音，料為內地人。原業主2008年7260萬元購入，帳面獲利3640萬元，賺幅約50%。

事實上，凱旋門過去1個月至少連錄兩宗逾億元成交，另一宗買賣為摩天閣高層A室銀主盤，實用1955方呎，屬「大宅門」特色戶，4房2套間隔，上月底1.188億元連兩個車位售出，實呎60,767元。新買家以公司名義登記，公司董事名字以普通話拼音，料為內地背景人士。物業原由李姓投資者2016年以1.088億元連兩個車位買入，及後淪為銀主盤，現成交價較9年前購入價高1000萬元或9%。

欣廷軒兩房610萬沽 貴上層上月成交價10萬

二手交投逐漸回升外，樓價亦見反彈。利嘉閣高級區域市務董事彭錦添稱，沙田欣廷軒3座中層B室，實用417方呎，2房間隔，最新以610萬元售出，實呎14,628元。原業主在2003年以約172萬元買入單位，現轉手獲利約438萬元或2.5倍。資料顯示，該單位正上方、一個間隔相同的單位，上月以600萬元成交，換言之，是次成交價較樓上高10萬元。

不過，市場續有二手蝕讓，利嘉閣首席聯席董事張嘉榮稱，西半山No.1加冕臺高層A室，實用401方呎，1房連開放式廚房間隔，獲內地優才以1060萬元承接，實呎26,434元。原業主2012年9月約1366.48萬元一手購入，持貨約12年半，帳面蝕約306.48萬元或兩成，連使費料實蝕約370萬元或27%。

內地優才1060萬購No.1加冕臺1房戶

美聯物業高級分區營業經理朱惠文表示，有準備移民業主持有的馬鞍山星漣海3B座中層F室，實用769方呎，3房1套間隔，最新以903.8萬元易手，實呎11,753元。原業主2017年3月以1142.6萬元一手購入，持貨約8年，帳蝕238.8萬元或約21%，由於發展商當時有為買家提供最高3.75%代繳印花稅優惠，加上不選用發展商一按可獲樓價最高7%現金回贈，故料實蝕約170萬元或約15%。

21 Mar 2025

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元朗兩地延至7月截標

 元朗兩地延至7月截標

元朗兩幅多層現代產業大樓用地原定今日截標，發展局昨公布截標日期延後至7月25日，並就招標條款作出3項主要修訂。

修訂多項招標條款

該兩幅分別為洪水橋及厦村第39A及39B區，以及元朗福宏街與宏利街用地，以「雙信封制」形式招標。是次主要修訂，包括在大樓落成後，政府將以象徵式租金向中標財團租用部分樓面10年，安置受影響的棕地作業者，以取代原先永久把指定樓面無償轉讓予政府的要求。

同時，考慮到招標條款沒有要求中標財團用盡上限樓面，為確保合理性，租予政府面積以可建樓面下限計算，洪水橋及元朗用地分別約49.5萬方呎及31.2萬方呎，佔兩地樓面下限的兩成及三成。最後，會適度下調洪水橋用地租予政府的樓面承重要求。

此外，地政總署公布最新作業備考，配合屋宇署於2023年12月生效的地面停車場樓面豁免安排。若租契已取得豁免條款，須向地政總署申請同意書，並提交屋宇署批出的圖則及認可樓面面積，支付每方呎約8.93萬元的額外費用，以及7.89萬元行政費。


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21 Mar 2025


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內地客13萬租尚．珒溋特色戶

 內地客13萬租尚．珒溋特色戶

【明報專訊】受內地專才帶動，過去一年本港私樓租務市場活躍，並錄不少大額租務成交，其中啟德尚．珒溋一個複式連花園特色戶，最新獲內地客以月租13萬元承租5年，合計租金開支達780萬元，為區內罕有逾10萬元租務成交。

租約5年共780萬

資料顯示，上述單位為尚．珒溋一個低座地下連1樓複式戶，實用2268方呎，4房3套連儲物室間隔，另設1126方呎花園，本月初以月租13萬元承租，實用呎租約57.3元，以月租計，料為同區約半年來最大宗租賃成交。

區內對上一宗逾10萬元租務，要追溯至去年8月啟德1號（II）低座15座複式戶，實用2414方呎，4房雙套間隔，以13.6萬元租出，實用呎租56.3元。

至於今次租用單位的租客，姓名以普通話拼音，料為內地客，租約為期5年，期內總租金開支涉及780萬元。上述單位業主去年7月以9700萬元一手購入，公司董事亦為內地人，未計及差餉、管理費等開支下，租金回報僅約1.6厘。

紅山半島3房7.3萬租出

此外，港島南區老牌豪宅屋苑大潭紅山半島亦錄得大額租賃成交。美聯物業助理區域經理楊家俊指，紅山半島1座中層B室，實用1567方呎，3房1套連工作間間隔，亦以月租7.3萬元連車位租出，實用呎租46.6元。業主2021年6月連車位以約4750萬元購入，租金回報約1.8厘。

維峯．浚匯納米樓呎租83元破頂

中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，天后維峯．浚匯高層J室，實用196方呎開放戶，附少量家俬，新近以1.63萬元租出，實用呎租逾83元，料創屋苑呎租新高，新租客為內地客，來港升學；業主去年3月以551萬元購入，持貨1年，享3.5厘租金回報。

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21 Mar 2025

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上然次輪118伙沽逾九成 本月首19日逼2000宗一手成交 平均每日百宗

 上然次輪118伙沽逾九成 本月首19日逼2000宗一手成交 平均每日百宗

【明報文章】本月焦點新盤之一，萬科香港牽頭發展、樓花期約16個月的大埔馬窩上然，昨日平日進行次輪銷售推出118伙，全日約有107伙獲買家選購，佔可售單位總數逾九成。在上然、新地（0016）天水圍YOHO WEST PARKSIDE相繼開出紅盤帶動下，3月迄今整體一手成交增至逾1920宗，直逼2000宗大關，即平均每日錄約百宗一手成交；可留意是，去年3月、即「撤辣」後當月錄得高約4200宗一手成交，即平均每日錄約135宗成交，反映現時一手樓市交投活躍程度直逼一年前「撤辣」之時。

明報記者 林可為

上然次輪銷售推出118伙，累收約7868票（主要屬首輪向隅客的重新入票、即市場俗稱「復活票」），超額認購65倍；是次推售單位，實用介乎266至873方呎、屬1房至4房戶，以最高16%折扣計，入場單位為2座3樓A6室，實用301方呎，入場價337萬元（折實呎價1.11萬元），整批單位有48伙折實價在400萬元以內，可受惠100元印花稅新措施。據悉，上然A組大手客時段售約22伙，當中有買家採用新「1家1」計劃，斥資逾1200萬元，購入一伙4房戶、一伙1房戶；項目全日售約107伙，令累售單位增至330伙，佔今期單位總數403伙的82%，料日內加推單位應市。

朗天峰兩房特色戶 實呎1.71萬破頂

另一熱賣新界新盤，嘉里（0683）元朗朗天峰，招標售出第2座27樓C室特色戶，實用496方呎兩房設計、連175方呎平台及444方呎天台，成交價850.64萬元、實呎1.71萬元。嘉里表示，相關成交價、實呎皆創項目新高；項目上月開售至今累沽約436伙，佔單位總數594伙的73%，吸金逾18億元。長實（1113）旗下現樓、沙田九肚麗坪路名日‧九肚山，亦新錄海景4房戶成交，為第1座10樓實用1213方呎A室，成交價2102.8萬元、實呎1.73萬元，買家為本地客。

柏蔚森3房1470萬沽 實呎2.2萬創新高

市區一手餘貨亦不乏成交。資策（0497）旗下佐敦高臨，最新沽出A1座23樓A室，屬實用707方呎3房戶，成交價1840.4萬元、實呎2.6萬元；項目本月至今累售11伙。新世界（0017）牽頭啟德跑道區柏蔚森新售出第1座11樓A室，實用666方呎3房間隔、望海景，成交價1469.8萬元、實呎2.2萬元，發展商指上述成交單位，創項目今年成交價、呎價新高。

港島方面，宏安地產（1243）鴨脷洲現樓Coasto，昨連沽3伙吸金約2020萬元；售出單位屬低層實用360至371方呎兩房戶，成交價666.4萬至683.8萬元、實呎1.84萬至1.86萬元。

20 Mar 2025
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 美聯：細戶租金回報超按息 27個月來再現

美聯：細戶租金回報超按息 27個月來再現

【明報專訊】隨着租金持續上升，加上按息有下跌趨勢，租金回報超越按息情况再現。美聯首席分析師劉嘉輝表示，據差餉物業估價署公布最新今年1月A類單位（實用面積430方呎或以下）的租金回報率報約3.6%；同一時間，1月份經絡按揭息率指數報3.52%，即細單位租金回報率較按揭利率輕微高出約0.08個百分點，自2022年9月後、相隔27個月後再次出現；B類至E類單位（實用面積超過430方呎）則尚未超越目前按揭利率水平。

逾430呎單位租金回報未超按息

劉嘉輝又稱，值得留意，即使上月租務淡季未完，私宅租金已見回升。據美聯租金走勢圖上月份以實用面積計算的私宅平均呎租報約37.81元，按月回升約0.4%，比起去年同期更升約6.15%，相信次季租務旺季臨近，租金將有力進一步向上，屆時有望帶動租金回報率跟隨向上。劉亦稱，近年租金表現強勁，早前差估署公布新一年度應課差餉租值資料，整體私宅應課差餉租值平均按年上升5.8%，當中港島、九龍、新界全線上升，其中九龍區升幅最大，按年升約6.9%；新界區升約6.1%，而港島區則升約4.8%。

20 Mar 2025

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佐敦谷彩興路住宅地估值逾9.57億

來年度賣地表推出2幅九龍區住宅地招標，均屬改劃中地皮，其中佐敦谷彩興路，毗鄰公屋彩雲邨，地盤面積約4.09萬方呎，綜合市場估值約9.57億至10.68億，每方呎樓面估值約2600至2900元。
可建樓面36.81萬呎

上述地皮位於彩興路，毗鄰聖若瑟中英文中學、公屋彩雲邨，現址為時用作臨時公眾停車場及路政署的臨時維修站，原預留作社會福利設施及電力支站，檢視後建議轉用作私人房屋發展。但電力支站現時仍未有具體興建計劃，日後若有需要會再在附近覓地興建。

該地皮地盤面積約4.09萬方呎，以地積比率約9倍發展，涉及可建總樓面約36.81萬方呎，預計單位量約570伙；另有社會福利設施，須建嚴重智障人士宿舍暨展能中心，另有零售設施。
共涉約570伙

中原測量師行張競達認為，地盤都頗大，地皮鄰近彩雲邨，生活配套要靠該邨商場，交通方面距離港鐵站有一段距離，可能要轉接駁小巴前往。

另外，認為社福設施影響不大，如果設施同住宅能夠分開，問題就相對比較少。

美聯測量師行董事林子彬表示，該批新增用地發展規模適中，適合興建中小型單位，迎合大眾化市場，發展、投資及銷售風險相對較低，故料受發展商歡迎。

20 Mar 2025

 

新盤特色戶有價紛錄「破頂」沽

新盤銷情持續，本月成交突破1800宗，創近5個月新高，除銷情報捷，新盤更屢錄新高價，新世界及遠東發展的啟德柏蔚森昨日以約1469萬售出3房海景樓王，呎價2.2萬；嘉里旗下元朗朗天峰更以招標方式沽出頂層連天台特色戶「雙破頂」售出，呎價更高見1.7萬，料為近年元朗區新高呎價紀錄。本月至今各區新盤最少已錄得8宗「破頂」個案。

柏蔚森昨日售出1座11樓A室，面積666方呎，為3房連套房間隔，單位享開揚前席遊艇海景，屬樓王單位，以1469.8萬售出，呎價22069元，創項目今年以來樓價及呎價新高。

據悉，買家為內地客，鍾情單位客廳及3個睡房同一座向，前擁開揚廣闊海景，客飯廳長達5.15米，闊達2.8米，層與層高度最高可達3.2米，擁不俗的空間感，參觀示範單位後拍板購入。

整個柏蔚森系列分3期發展，共提供1305伙，項目自去年7月起，3期項目連環推售，至今累售單位已增至536伙，套現逾36.5億，為近年跑道區銷情最佳的新盤，發展商表示，項目獲得不少大手投資客及外籍買家入市。
柏蔚森呎價2.2萬

嘉里元朗朗天峰昨日則以招標方式售出2座27樓C室頂層特色戶，面積496方呎，附設有面積175方呎平台及444方呎天台，平台位置可直通天台，單位以850.64萬成交，呎價17150元，單位並獲車位認購權，成交價及呎價齊創項目新高。

位於十八鄉路39號的朗天峰共提供594伙，面積介乎245至851方呎，項目推售至今累售436伙，總成交金額逾18億，平均成交呎價約12000元。項目由2座住宅大樓組成，共有10個頂層特色戶，面積由476至851方呎，每戶均設有平台及天台，平台面積由101至443方呎，天台面積介乎332至786方呎，由於部分單位更大，意味着未來有機會繼續挑戰新高。  
朗天峰天台戶面積496呎

事實上，近年元朗新盤隨着整體樓價回調，個別新盤更減價發售，令近年推售的新盤包括新地旗下The YOHO Hub II、同區由麗新發展的尚柏，售出單位平均呎價由不足1萬，即約8600至1.6萬水平不等。

追塑元朗區內近期錄得的新高呎價成交，為去年星星地產發展的雨後，項目一個頂層連天台特色戶，面積909方呎，為3房連套房間隔，單位附設有109方呎平台，以及803方呎天台，於去年5月以1636.2萬售出，呎價高見1.8萬。故朗天峰頂層特色戶以每呎1.7萬售出，創元朗區近9個月的一手呎價新高紀錄。

20 Mar 2025

由「四太」梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔現樓壹嘉減價達25%，即日已售出16伙。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%9B%9B%E5%A4%AA%E6%A2%81%E5%AE%89%E7%90%AA%E7%81%A3%E4%BB%94%E5%A3%B9%E5%98%89%E5%85%A9%E5%BA%A6%E5%A4%A7%E5%8A%88%E7%B4%AF%E8%A8%88%E5%B9%B3-%E5%8D%8A-17%E4%BC%99%E6%B8%9B%E5%83%B9%E5%96%AE%E6%97%A5%E6%B2%BD16%E4%BC%99-103218461.html

由「四太」梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔現樓壹嘉，上周五（14日）大幅調整售價，其中17伙減價達25%，較5年前首推時大劈一半。市場消息透露，減價促銷策略即時見效，即日已售出16伙。位於灣仔道109號的壹嘉，最新價單涵蓋26樓至32樓的A至D室，實用面積由316平方呎到420平方呎不等，戶型有開放式及一房單位，是次價格...

好人租客願開門予睇樓‎ 換樓客翻睇後‎ 630萬買荃灣環宇海灣兩房

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鞋王 鄧劍群妻4100萬買飛鵝花園銀主盤‎ 原業主曾借9000萬財仔

「鞋王」鄧劍群妻4100萬買飛鵝花園銀主盤‎  原業主曾借9000萬財仔

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渣打韋浩思：美不會對華徵超級關稅

特朗普2.0再大打關稅牌，且反覆不定。渣打集團(2888)主席韋浩思(José Vials)坦言，美國關稅政策對全球經濟增長和貿易會產生負面影響，但亦猶如「擠壓汽球」，即一方面涉及美國的貿易量會減少，另方面其他國家之間的貿易量則會增加，實際影響將視乎美國與各國最新的談判發展。他自言不會太悲觀，相信美國不會向華加徵超級關稅，惟指全球秩序改變乃今年的主要風險，並將帶來一些摩擦，全球經濟增長或略為放緩，中國經濟增長料介乎4.5%至5%。
在這複雜、分裂的世界局面下，他反指渣打憑藉其獨特的網絡優勢而充當的超級聯繫人角色，可受惠其中。

全球關注美國總統特朗普的關稅政策影響，韋浩思認為儘管有關政策屬負面，惟需把市場噪音與經濟基本面變化區分。鑑於美國的關稅政策反覆不定，故最終影響還需觀望美國與不同國家最新的談判發展。他不會高估大加關稅的影響，因為相信這不會發生，估計美國亦不會向中國加徵超級關稅，事關各國也會有反制手段作防禦，包括歐盟。

特朗普最初曾揚言或對華加徵高達60%關稅，而實際上至今僅累加關稅20%。韋浩思稱，20%關稅或影響中國GDP(國內生產總值)1至1.5個百分點，但中國可通過政策措施及已分散的供應鏈來抵銷關稅影響。
渣打可充當超級聯繫人

他認為美國關稅對全球貿易流的影響猶如「擠壓氣球」，一方面美國與其他國家之間貿易會受影響，但另方面其他國家之間的貿易會增加，如亞洲區內國家之間、全球南方國家之間的貿易流量將會增加。至於這發展能否完全抵銷美國關稅的不利影響，則有待觀察，因也取決各國對加強雙邊關係的意願。

就渣打所受影響而言，韋浩思指集團已具來自特朗普1.0關稅政策的經驗，其企業及投資銀行業務收入中，僅1%直接來自於中美貿易的貿易融資，而更多是來自所有其他國家之間的貿易和投資方面的融資。同時，渣打的網絡獨特，覆蓋亞洲、非洲、中東及歐美，兼且是唯一一間在10個東盟市場都有業務的國際銀行，再加上其跨境服務能力，所以反而可從複雜的世界變局中受益，因當世界變得越分裂，渣打就越能發揮超級聯繫人的角色來協助客戶。他繼續看好中港市場的中期前景，相信兩地機遇依然龐大，渣打正處於非常有利位置。
全球秩序變化成主要風險

問及當前潛在風險時，他認為今年的主要風險在於全球秩序出現變化，這不但是經濟秩序，還有地緣政治秩序，有關變化會帶來一些摩擦和調整的需要。他又指，即使今年美國經濟增長較數月前預測略慢，新興市場經濟增長受關稅影響而溫和下降，但相信全球經濟不會陷入衰退，只是增長或稍降，目前估計全年將保持在3%或略高水平，若如是，新興市場及亞洲的經濟增長料分別約為4%及約5%。美息方面，他估計聯儲局年內至少減息2至3次。

對於今年中國經濟增長能否達致約5%的目標，他指仍需觀望，現料中國經濟增長或介乎4.5%至5%，主要視乎中國採取的政策措施，能否改善消費者信心、穩着房地產行業，以及推動私營部門繼續創新。

17 Mar 2025