房協兩盤七折開售 最平231萬 合共1604伙 借九成23萬可「上車」

 房協兩盤七折開售 最平231萬

合共1604伙 借九成23萬可「上車」

香港房屋協會（房協）「資助出售房屋項目2025」推出兩個全新項目，包括觀塘安達臣道峻然及粉嶺馬會道聚然，合共1604個單位，以市價七折發售，入場費230.7萬元，以最多可承造樓價九成按揭計算，首期最低約23.1萬元便可「上車」。項目今天起開放示範單位予公眾參觀，下周二（4月1日）接受申請，預計今年第四季揀樓。

房協物業發展及市場事務總監高雪瑩表示，「資助出售房屋項目2025」推出兩個項目，分別是觀塘峻然及粉嶺聚然，參考房屋委員會最新一期居屋的折扣率，以市價七折發售。項目價錢參考市場情況，再就項目特點調整。

觀塘峻然平均呎價8960

峻然位於安禧街22號，提供960伙，間隔由1房至3房，實用面積302至664方呎，售價249.7萬至636.7萬元，呎價8084至9669元，平均呎價8960元。參考房協於2023年11月推出觀塘安達臣道朗然，當時以市價六二折發售，平均呎價8916元。若以峻然及朗然的售價直接比較，峻然的平均呎價略高約0.5%

不過，兩者折扣率不同，如果折算為十足市值，峻然呎價約12800元，朗然則約14381元，不足一年半時間，該區單位市值下跌約11%。對於峻然開價會否影響朗然銷情，高雪瑩認為，兩個項目有不同特色，申請者可以按喜好自行考慮。

粉嶺聚然最細一房302呎

至於聚然位於粉嶺馬會道288號，提供644伙，間隔由1房至3房，實用面積302至616方呎，售價230.7萬至547.1萬元，呎價7582至8881元，平均呎價8260元。入場單位為聚然1座3樓F室，實用面積303方呎的1房戶，售價230.7萬元，呎價7614元。房協已經與16家銀行簽訂協議，為買家承造最多樓價九成，即首期可低至約23.1萬元。「樓王」為峻然1A座26樓C室及同座27樓C室，實用面積均為664方呎，3房間隔，售價636.7萬元，呎價9589元。

峻然及聚然展銷中心設於長沙灣東景大廈，各有一個交樓標準示範單位，其中峻然以2A座18樓B室為藍本，實用面積451方呎，2房間隔，高雪瑩稱，該單位開放式廚房設有中島枱面，是房協旗下物業首見。而中島枱面只有峻然部分2房連開放式廚房單位才有提供。至於兩盤的單位均配備抽油煙機及煮食爐，但沒有雪櫃及洗衣機。值得一提的是，峻然單位的廚房及廁所屬於預製組件，聚然則沒有採用預製組件。

示範單位今天起開放予公眾參觀，4月1日至14日期間接受申請，預計6月攪珠，第四季揀樓。受房協重建計劃影響申請人最優先揀樓，之後是「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」申請者，配額為各項目單位總數40%。最後剩餘單位供一般申請者選購，兩成配額預留予一人申請者，惟只可選購1房或2房戶。