市建局旺角項目突推招標

市建局推出年內首個住宅項目招標，為旺角山東街/地士道街發展項目，其招標條款亦隨即曝光，消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後賣樓收益達25.5億須分紅20%，並首次在招標階段容許未獲邀發展商可與獲邀發展商合組財團競投；該項目綜合市場估值約8.05億至9.33億，每方呎估值約5000至5800元。
上述項目昨日正式推出招標，其招標條款隨即曝光，市場消息指出，入標財團需向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。
平均每呎售1.67萬須分紅

同時中標財團將來賣樓收益達25.5億，須按機制向市建局分紅，比例為20%，以該項目住宅樓面上限約15.2萬方呎計算，即平均呎價約1.678萬便觸發分紅機制。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於280方呎。

市建局指，將會向獲邀請發展商提供相關招標文件，以便他們準備項目的合作發展標書。獲邀入標的發展商，可邀請合乎招標文件所訂明資格的公司，組成財團參與提交合作發展標書。據了解，是次為該局首次在招標階段容許獲邀發展商可與未獲邀公司合組財團競投，以增加項目吸引力。

另外，由市建局董事會（董事會）設立的招標遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書並向董事會提交建議。董事會將就批出項目合作發展合約作決定。

項目上月共接獲28份意向書，數目是自2017年3月大角咀福澤街/利得街「需求主導」重建項目錄28份書後8年新低。事隔近1個月，該局昨日正式邀請發展商或財團入標競投，並於今年5月13日截標。
容獲邀發展商與未獲邀公司組團

該項目鄰近市建局《油麻地及旺角地區研究》中建議其中一個發展節點。市建局亦利用融合策略，優化項目毗鄰地士道街休憩花園的整體布局，提升規劃裨益。市建局已於2024年年底開展活化工程，以配合重建項目。

地盤面積2.66萬方呎，涉及可建總樓面16.09萬方呎，該局為讓項目有更高設計彈性，應用旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，在不超過現時總樓面下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，增加1.萬方呎或13.4%，至15.2萬方呎住宅總樓面，預計可提供約380個住宅單位，項目建築期長達6年。

另外，項目將提供約3.07萬方呎的樓面作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在總樓面之內，包括長者日間護理中心、幼兒中心及特殊幼兒中心等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，是次在招標階段容許獲邀發展商可與未獲邀公司合組財團競投，屬間接開放予更多公司參與，增加項目吸引力，以及成功批出機會。

28 Mar 2025