財 團 加 速 併 購 舊 樓 步 伐

田 生 區 永 華 （ 右 ） 表 示 ， 料 全 年 舊 樓 收 購 量 較 去 年 大 增 五 成 ， 旁 為 龐 維 新 。 　　(星島日報報道)隨樓價下調兩成，舊樓價格亦回落一成至一成五，財團及發展商態度因此趨向積極，皆因收購風險減低了。業界預期，今年五月舊樓收購，將再次踏入高峰期，估計今年八月至年底豐收，全年舊樓收購量較去年大增五成。 　　田生主席區永華稱，目前已有約七成業主接受舊樓新價格，相信今年八月至十二月會是收購豐收期，預計今年整體收購數量較去年增五成。「收購地盤至少兩至三年，有時更需時逾五年，由於眼長，市道好壞對收購舊樓影響不大，不過，去年九月後整個收購市場停滯不前，令供應短時間內出現斷層。」 　　他又指出，去年發展商看不通前景，暫緩增加土儲，不過，隨手上項目消化，他們將一窩蜂地增加土儲。「但沒有太多舊樓供應，皆因收購需時。」 　　田生近期採用新形式定價，「我們業主取兩家銀行估價平均數，然後再加五成，就是收購價。」無論大或中型銀行的估價，田生都接受。他說，現時田生研究中地盤逾百個，成熟的有七至八個，旗下有二十八收購隊伍，每隊三至五人，計畫短期內增兩隊，今年初人手亦較去年初增四成，八成負責文書工作。 　　區氏又促使政府快落實降低強制拍賣門檻，皆因舊樓樓齡逾四、五十年，當中約一成業權不完整，找不到業主，加上有業主開「天價」，兩種個案往往佔業權兩成，令收購出現很大阻力。他又表示，觀塘舊區有業主自行集合業權，另攬財團收購。他們接觸過田生，惟田生不打算收購。「市建局出價高於麗港城，不算低，只是業主取向不同。」區氏解釋說，觀塘項目為市建局收購範圍，發展商插手風險高。 　　該集團執董兼行政總裁龐維新表示，近期新盤天璽賣得好價錢，顯示實力買家多。「若發展商沒有足夠土儲及發展項目，則業績堪虞，神仙也難變。」 　　田生去年收購八個地盤，其中堅道三十八至四十二號涉資二億元，其他包括西環山道九十至一百號，南里十一至十七號A，西摩道三十一、三十三至三十五號及衛城道交界，以及筲箕灣道二九五至三零五號，九龍區有西洋菜北街二八七至二九三號及西洋菜北街四六八至四七四號。

西環南里舊樓 新地出價洽購 
田生1.58億統一比鄰業權 具再併購潛力

位於港島寶翠園附近的西環南里11至17A號舊樓，由田生集團（08136）成功以1.58億元統一業權後，曾併購隔鄰的19至25號，惟因部分單位涉及業權問題，已停止併購，但無損地皮吸引力，市傳獲新地（00016）出價洽購。

消息人士透露，西環南里舊樓項目所處位置，坐落於由新地、信德（00242）、廖創興（00194）及新世界（00017）合作發展的寶翠園附近，加上同區正興建港鐵西站，而地皮屬舊契，重建毋須補地價，故吸引不少發展商垂青，而擁有寶翠園發展經驗的新地，亦積極洽購。但新地發言人對集團是否收購西環南里舊樓一事不作回應。

近寶翠園 發展商垂青

田生集團早於2007年底，成功以1.58億元，收購南里11至17A號舊樓共45伙業權，現為兩幢6層高的舊樓，佔地約4,148平方呎，重建地積比率約8.7倍，可建總樓面約3.61萬平方呎。

其後田生繼續併購隔鄰的南里19至25號舊樓，以擴大地盤面積，涉及約39伙，以每伙200萬至300萬元進行收購，並有逾70%業權人簽約願意出售業權，但由於當中部分單位業權問題，涉及法律訴訟，故田生最終決定放棄收購，並於近日退還訂金予小業主。

屬舊契 毋須補價吸引力增

雖然短期內併購無望，但由於單就南里11至17A號舊樓重建，亦具發展潛力，因該地可建樓面面積尚未用盡，加上屬舊契，若重建毋須補地價，再者若比鄰舊樓之業權問題得以解決，仍有機會繼續併購，以擴大發展用地之地盤面積。

而財團亦已為地皮擴大面積作出部署，就整幅西環南里11至25號用地，獲屋宇署批出建築圖則，准建1幢44層高住宅大廈連會所，地下3層作為商舖，總樓面約8.73萬平方呎，包括8.36萬平方呎住宅及3,716平方呎作商業，有關建築圖則亦成為發展項目規模的保障。

撰文:馮玉萍

海濱南岸推二按 息率P+1厘 
900伙昨到期交易 業界估紓撻訂潮

經濟前景不明朗，本港樓價年內大幅下挫，加上銀行按揭取態審慎，導致個別入伙盤出現撻訂潮。當中早前曾出現估價不足，由新世界（00017）及新地（00016）合作銷售的紅磡海濱南岸，約900伙採取建築期付款的單位買家，昨日到期要完成交易。

不過，為協助買家度過難關，發展商昨日表示已決定為有需要的買家提供二按安排，但二按息率則達P（即最優惠利率，現為5厘或5.25厘）加1厘。

新地代理執行董事周國賢昨回應時表示，上述900伙單位，已有250伙的買家提早上會，餘下的單位將會陸續上會。另外，為協助買家上會，發展商已決定為估價不足的買家提供二按，為買家借足差額。

新地：有信心如期交易

他表示，發展商會因應買家的需要而提供二按，並指近期銀行樓按取態已經放寬不少，所以有信心買家會如期上會完成交易。

雖然發展商於完成交易限期前推出二按計劃，但亦有個別業主早前已自行「抬錢」上會。其中，早前以413萬元購入海濱南岸大單位，並因遇上估價不足而向本報查詢二按計劃的黎先生表示，早前雖已上會完成交易，但訴說，因早前面對銀行估價不足，故除本身準備的40餘萬元外，亦要自行籌措50餘萬元，才能完成有關交易。

選擇性上會 留靚單位

對於發展商終為海濱南岸買家提供二按計劃，市場人士表示，雖息率高達P加1厘，但在銀行收緊信貸下，對於一批真正有需要的用家是有很大的幫助；而且近期屋苑租務情況亦非常穩定，故相信海濱南岸出現撻訂潮的機會，會相對減低。

有市場人士卻認為，由於該盤樓價已由高峰期調整了30%，故已有部分手持重貨的投資者表示，會選擇性上會，除保留優質單位作長綫投資外，其餘質素較差的單位，或會蝕讓或撻訂離場。

基金持百伙 試減價17%

當中，有市場人士表示，由美資基金TPG-Axon持有約100伙海濱南岸單位，個別曾於上月初減價17%試價。另外，一名手持兩個單位的投資者，就將一個以一手價403萬元購入的6座低層B室，面積770平方呎的單位，以347萬元於市場上放售，平均呎價僅4,506元，蝕讓幅度達14%。

但項目經過投資者一輪劈價下，加上不少單位於減價轉手後，都能成功向銀行申請按揭，故近日海濱南岸二手市場已有改善。

有地產代理表示，本月截至12月29日，海濱南岸錄得約13宗二手成交，平均呎價約4,765元。當中6座低層C室，面積770平方呎，以290萬元成交，呎價僅3,766元。

炒 家 年 底 前 蝕 讓 離 場  持 貨 四 年 　 黎 汝 遠 賣 嘉 亨 灣 輸 233 萬

【 本 報 訊 】 樓 市 氣 氛 由 谷 底 回 升 ， 炒 家 趁 市 道 回 暖 ， 趕 在 年 底 前 沽 貨 離 場 ， 減 價 蝕 賣 樣 樣 齊 。 資 深 投 資 者 黎 汝 遠 持 有 的 西 灣 河 嘉 亨 灣 3 座 頂 層 特 色 戶 ， 由 金 融 海 嘯 前 叫 價 4800 萬 元 減 價 10% 至 4300 萬 元 沽 出 ， 持 貨 4 年 ， 賬 面 蝕 233 萬 元 。 此 外 ， 人 稱 「 鬍 鬚 余 」 的 新 界 西 北 區 資 深 投 資 者 ， 剛 以 1194.8 萬 元 沽 售 上 水 翡 翠 園 獨 立 屋 ， 造 價 較 海 嘯 前 減 價 兩 成 。 
記 者 ： 湯 家 明 、 歐 陽 慧 琛